УИД: 23RS0042-01-2021-002859-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2023 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.

при секретаре Тесленок Т.Н., с участием сторон и третьих лиц, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-364/2023 по иску <ФИО4 к <ФИО5, <ФИО1, <ФИО2 и <ФИО3 о признании права на жилой дом блокированной застройки и прекращении права общей собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

<ФИО4 обратилась в суд с иском к <ФИО5, <ФИО1, <ФИО2 и <ФИО3, в котором с учетом уточнения просит признать право собственности на жилые дома блокированной застройки площадью 139,8 кв.м. и 124,5 кв.м. по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <№> площадью 264,3 кв.м. по адресу: <адрес>, с указанием, что решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в соответствии с техническим планом кадастрового инженера <ФИО7 от 18 апреля 2023 года.

В обоснование требований <ФИО4 в иске указала, что она и ответчики являются участниками общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом по указанному выше адресу. Здание состоит из двух обособленных жилых блоков с отдельными входами и коммуникациями. Для заключения соглашения о разделе жилого дома в соответствии со сложившимся фактическим порядком пользования кадастровым инженером <ФИО13 от 18 апреля 2023 года подготовлен технический план.

В судебное заседание <ФИО4 и ее представитель <ФИО12 иск поддержали, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.

Соответчики <ФИО5 и <ФИО1 заявили о признании иска.

Представитель администрации МО г. Новороссийск <ФИО8 просила в удовлетворении иска отказать, указав в своих возражениях на то, что стороны без получения разрешения на производство реконструкции осуществили строительство пристроек, что повлекло увеличение площади жилого дома.

Представитель Управления Росреестра Краснодарского края <ФИО9 просила принять решение в соответствии с законом.

Заслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Правовой режим общей долевой собственности определяется главой 16 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом прав и интересов всех ее участников.

Согласно ст. 244 ГК РФ долевой собственностью считается имущество, находящееся в общей собственности, с определением доли каждого из сособственников в праве собственности.

Владение и пользование имуществом в долевой собственности осуществляется с согласия всех совладельцев, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Независимо от размера долей, участники долевой собственности при осуществлении указанных полномочий имеют равные права (ст. 247 ГК РФ).

Положения ст. 252 ГК РФ регулируют правоотношения участников долевой собственности относительно раздела имущества, находящегося в долевой собственности, выдела из него доли и призвана обеспечить соблюдение необходимого и разумного баланса интересов всех участников долевой собственности.

Так, согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Исходя из системного анализа указанных положений закона, регулирующих спорные правоотношения, выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли на жилой дом означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе и влечет прекращение права общей долевой собственности.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года N6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N4, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 16 ЖК к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Таким образом, часть жилого дома является объектом жилищных прав.

С 1 января 2017 года вступил в действие Федеральный закон от 13 июля 2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Пунктом 7 статьи 41 Закона N218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

При этом согласно п. 35 ч. 1 ст. 26 Закона N218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если объект недвижимости о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.

В силу положений Закона N218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

В ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав запрещено Законом N218-ФЗ.

Из представленных суду документов видно, что стороны являются участниками общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <№> площадью 264,3 кв.м. по адресу: <адрес>.

Жилой дом расположен на границе принадлежащих сторонам смежных земельных участков с кадастровыми номерами <№>.

Согласно сведениям технического учета жилой дом представляет собой здание, состоящее из двух обособленных жилых блоков с отдельными входами.

В пользовании истца находится жилой блок площадью 139,8 кв.м., состоящая из помещений: первый этаж №1 (жилая) площадью 15,3 кв.м., №2 гараж площадью 16,2 кв.м., №3 (жилая) площадью 12,7 кв.м., №4 (холл) площадью 8,1 кв.м., №5 кухня площадью 6,8 кв.м., №6 санузел площадью 2,8 кв.м., №7 (гостиная) площадью 12,7 кв.м., второй этаж №8 (жилая) площадью 19,0 кв.м., №9 (жилая) площадью 12,9 кв.м., №10 (жилая) площадью 13,7 кв.м., №11 (холл) площадью 8,7 кв.м.

В пользовании <ФИО5, <ФИО1, <ФИО2 и <ФИО10 жилой блок площадью 124,5 кв.м. состоящая из помещений: первый этаж №1 (жилая) площадью 16,1 кв.м., №2 (жилая) 14,4 кв.м., №3 (холл) площадью 8,4 кв.м., №4 (кухня) площадью 12,4 кв.м., №5 (коридор) площадью 4,7 кв.м., №6 (санузел) площадью 3,7 кв.м. второй этаж №7 (жилая) площадью 13,3 кв.м., №8 (жилая) площадью 14,4 кв.м., №9 (гостиная) площадью 18,2 кв.м., №10 (холл) площадью 6,9 кв.м., №11 (вспомогательное) площадью 2,2 кв.м.

В соответствии с заключением кадастрового инженера <ФИО7, содержащимся в техническом плане от 18 апреля 2023 года, фактически жилой дом является домом блокированной застройки.

В соответствии с заключением экспертов ООО «НЭК» №07.21/315 от 1 декабря 2022 года жилой дом состоит из двух жилых блоков, имеющих отдельные выходы, автономную систему коммуникаций. Экспертами сделан вывод о возможности произвести реальный раздел жилого дома с образованием обособленных и изолированных частей, отвечающих требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. При этом работы по перепланировке и переоборудованию дома не требуются. Размер денежной компенсации составляет 225 500 рублей.

Целевое назначение спорного объекта на момент обращения с исковым заявлением - жилой дом. Изменение назначения объекта не производилось. Сведений о том, что истцу государственным органом было отказано в изменении назначения объекта, суду не представлено.

Имея в виду, что спорный объект имеет назначение «жилой дом», суд не может изменить назначение строения с «жилой дом» на «жилой дом блокированной застройки».

Кроме этого, разрешение на строительство спорного объекта не выдавалось, истец за решением на ввод в эксплуатацию не обращалась.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

В предмет доказывания по иску о сносе самовольной постройки входят следующие обстоятельства: отсутствие отведения в установленном порядке земельного участка для строительства; отсутствие разрешения на строительство; несоблюдение ответчиком градостроительных, строительных норм и правил при возведении постройки; нарушение постройкой прав и законных интересов истца либо других лиц; наличие угрозы жизни и здоровью граждан.

Из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации (Определение от 03 июля 2007 года №595-О-П) следует, что вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в пункте 1 статьи 222 ГК РФ три признака самовольной постройки (причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков).

Разрешение на ввод в эксплуатацию вновь созданных, реконструированных объектов недвижимости является прерогативой органов местного самоуправления, которые являются ответчиками по делам о признании права собственности на самовольные постройки.

Признание права собственности на самовольную постройку возможно только в судебном порядке, легализация правового статуса постройки в обход установленных п. 3 ст. 222 ГК РФ требований путем выдела доли в праве общей долевой собственности не недопустима.

Исходя из этого, суд, руководствуясь ч. 2 ст. 39 ГПК РФ не принимает признание иска соответчиками, так как это противоречит закону.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления <ФИО4 к <ФИО5, <ФИО1, <ФИО2 и <ФИО3 о признании права собственности на жилые дома блокированной застройки площадью 139,8 кв.м. и 124,5 кв.м. по адресу: <адрес>, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <№> площадью 264,3 кв.м. по адресу: <адрес>, с указанием, что решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в соответствии с техническим планом кадастрового инженера <ФИО7 от 18 апреля 2023 года отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья А.Н.Литвинов