56RS0038-01-2022-001057-12 Дело № 2-63/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2023 года с.Сакмара

Сакмарский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Долговой И.А., при секретаре Егоренко К.А.,

с участием представителя истца ФИО1- ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Татаро-Каргалинский сельский <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Сакмарский район <адрес> о признании права собственности на земельный участок, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ истец владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, Ивановский с/с, СНТСН <адрес>», уч. №, кадастровый №, имеющим следующие характеристики: категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование-для коллективного садоводства, что подтверждается межевым планом.

Истец вступил во владение объектом недвижимости при следующих обстоятельствах: Владение истцом объектом недвижимости осуществляется на основании членской книжки №. Указанный земельный участок приобретен у ФИО4 по договору купли-продажи, который до сегодняшнего дня не сохранился. При передаче участка, по которому истцу были переданы следующие оригинальные документы на участок: свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и оригинал членской книжки садовода №, в которой в том числе отражаются данные о текущем владельце участка, а также информация о внесенных платежах за него.

Ранее указанный садовый участок принадлежал на праве собственности ФИО4, на основании свидетельства о праве собственности на землю № ДД.ММ.ГГГГ. Однако ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. Н-РА №.

Распоряжением Администрации Сакмарского района <адрес> от 23.12.1994г.№815-р, изменено название с/т «Россия» на с/т «Сокол».

Права на объект недвижимости не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. № №- №. Также объект не является бесхозяйным имуществом, в связи с отсутствием записи о принятии на учет земельного участка в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества путем внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости, что подтверждается вышеуказанной выпиской от ДД.ММ.ГГГГ. № КУВИ- №. Уполномоченный орган - Администрация МО Самарский район не обращался в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на объект недвижимости.

ФИО2 до смерти проживал по адресу: <адрес>. Дети ФИО4: ФИО5 и ФИО6, могут подтвердить покупку истцом земельного участка и не претендуют на него, как наследники.

Истец не является собственником объекта недвижимости, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, что подтверждается справкой СНТСН <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ., садовой книжкой с отметками об оплате членских взносов с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ, справкой от ДД.ММ.ГГГГ. бухгалтера СНТ «<адрес>» об оплате истцом членских взносов за участок № за период с ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, и ДД.ММ.ГГГГ годы, а также ДД.ММ.ГГГГ годы, другими документами, подтверждающими несение истцом бремени содержания имущества, подтверждающими отсутствие задолженности по членским взносам. Истец не имеет неисполненной обязанности по уплате налогов, сборов, подтверждающими принятие истцом мер к сохранению имущества.

Истец с ДД.ММ.ГГГГ. пользуется данным участком как своим собственным, оплачивает за него членские и целевые взносы с ДД.ММ.ГГГГ года, обрабатывает его уже более 18 лет. Истец считает себя фактическим владельцем земельного участка, непрерывно владеет и пользуется им как своим собственным, в соответствии с его целевым назначением, обрабатывает и удобряет землю, использует земельный участок для выращивания плодово-ягодных культур, собирает урожай. Также за счет собственных средств возвел изгородь из сетки-рабицы, местами из листов металла вокруг участка. Также факт владения истцом данным земельным участком могут подтвердить свидетели. Возведенная истцом изгородь также свидетельствует об открытом и непрерывном владении данным земельным участком.

В целях оформления права собственности на данный земельный участок истец вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности т.к. не имеет иной возможности для оформления прав на земельный участок. На дачный участок никто более не претендует, на протяжении всего времени владения истцом данным земельным участком, требований об освобождении данного земельного участка не предъявлялись.

Ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении объекта недвижимости, не осуществлял в отношении него права собственника до обращения истца с иском в суд. Доказательства принятия ответчиком мер по содержанию объекта недвижимости, доказательства того, что ответчик ранее оспаривал законность владения истцом объектом недвижимости, доказательства заявления ответчиком о своем праве собственности на объект недвижимости до обращения истца в суд отсутствуют. Иски об истребовании объекта недвижимости к истцу не предъявлялись.

Истец обращался в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, по вопросу оформления (регистрации) права собственности на объект недвижимости, однако специалист-консультант пояснил, что без решения суда, только на основании членской книжки, оформить право собственности не представляется возможным, выдать письменный документ для отказа регистрации права также не представляется возможным т.к. у истца нет оснований для подачи документов на регистрацию. В связи с этим обстоятельством истцом не могут быть предоставлены документы подтверждающие отказ в государственной регистрации права на земельный участок.

Кадастровая стоимость земельного участка отражена на Публичной кадастровой карте (сайт: https://pkk.rosreestr.ru/) и подтверждается снимком экрана (скрин-шот), а также Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. № КУВИ- №, земельному участку присвоен кадастровый №, кадастровая стоимость 38 591 руб. 58коп., в графе: «Особые отметки» отражено, что - сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

После того, как решением суда за истцом будет признано право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности и после вступления этого решения в законную силу, истец сможет обратиться для регистрации своего права собственности на данный объект недвижимости в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

С учетом уточнения просила признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СНТСН «<адрес>», ул.№.

Судом по ходатайству представителя истца произведена замена администрации МО Сакмарский район <адрес> на администрацию МО Татаро-Каргалинский сельский совет <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, ответчик администрация МО Татаро-Каргалинский сельсовет <адрес>, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора-администрация МО Сакмарский район <адрес> о признании права собственности на земельный участок и третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора ФИО5, ФИО6 в судебном заседании не присутствовали, извещены надлежащим образом. Истец просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд признает, что лица, участвующие в деле, уведомлены о судебном заседании надлежаще, рассмотреть дело в порядке статьи 167 ГПК РФ, в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца- ФИО3 поддержал заявленные требования, просил удовлетворить.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу положений п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 16 указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Согласно выписке из ЕГРН №КУВИ-001/2022-117336221 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного: <адрес>, СНТ «Сокол», уч. 459, площадью 500 кв.м., сведения об участке являются актуальными, ранее учтенными. Сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14. предоставлен земельный участок в собственность решением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р для садоводства площадью 500 кв.м. На оборотной стороне свидетельства имеется план земельного участка, подписанный председателем комитета по земельной реформе и земельным ресурсам ФИО9 (без росчерка), исходя из которого номер земельного участка – 459.

Согласно свидетельства о смерти II-РА № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справки ООО «Мир Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ на день смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 проживал и был зарегистрирован по адресу <адрес>. Совместно с ним некто не проживал, зарегистрирован не был.

Наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось, согласно сайта ФНП.

Согласно членским книжкам садовода на имя истца с ДД.ММ.ГГГГ г. до ДД.ММ.ГГГГ г. имеются сведения об оплате членских взносов за спорный земельный участок и целевых взносов.

Согласно справке СНТСН «<адрес>» у ФИО1 не имеется задолженности по оплате членских взносов в кассу СНТСН «<адрес>» за участок №.

Свидетель ФИО10, являющейся членом СНТСН «<адрес>», предупрежденный об уголовной ответственности, в судебном заседании пояснил, что ФИО1 его соседка по даче, она пользуется земельным участком непрерывно более 18 лет, никто претензий к ней не предъявлял.

Ранее от третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, ФИО6, ФИО5, являвшимися детьми ФИО4, не принявшими наследство после смерти отца, поступили отзывы на исковое заявление, согласно которому они уведомлены о дате судебного заседания, не возражают в удовлетворении заявленных требований.

Из представленной совокупности доказательств следует, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ года - более 20 лет. Иного суду не представлено. Ответчики и иные лица какого-либо интереса к этому имуществу не проявляли, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к администрации МО Татаро-Каргалинский сельский совет <адрес> о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Татаро-Каргалинский сельский совет <адрес> о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СНТСН <адрес>», ул№.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Сакмарский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.А. Долгова

Решение в окончательной форме изготовлено 18 января 2023 года