УИД 77MS0416-01-2024-000197-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2025 года адрес

Пресненский районный суд адрес,

в составе председательствующего судьи Карповой А.И.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6144/2025 по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, расходов по оплате государственной пошлины.

Требования мотивированы тем, что ИП ФИО1 является собственником следующих объектов недвижимости, расположенных по адресу: адрес: здание станции обезжелезивания, кадастровый номер 50:20:0070312:3647; сети водоснабжения, кадастровый номер 50:20:0070312:3540; сети канализационные, кадастровый номер 50:20:0070312:3543; земельный участок, кадастровый номер 50:20:0070312:4040. Право собственности истца на указанные объекты зарегистрировано в ЕГРН 28.04.2018. Учитывая целевое назначение названных зданий и сооружений, ИП ФИО1, начиная с 01.05.2018 по 30.09.2022 оказывала услуги по водоснабжению и водоотведению квартир в многоквартирных домах и жилых домов, расположенных по адресу: адресо., адрес и адресо., адрес «Полесье», д. 1-9; производила начисление и взимание платы за холодное водоснабжение и водоотведение с собственников помещений. ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адресо., адрес. Вместе с тем, ответчик, пользуясь предоставляемыми истцом услугами, оплату коммунальных платежей за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 не производил, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере сумма, которая в добровольном порядке не была погашена. Мировым судьей судебного участка № 416 Пресненского судебного адрес вынесен судебный приказ от 09.11.2023 о взыскании в пользу ИП ФИО1 с фио задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, расходов по оплате государственной пошлины. Определением мирового судьи судебного участка № 416 Пресненского судебного района адрес от 17.11.2023 судебный приказ от 09.11.2023 отменен.

При указанных обстоятельствах, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд взыскать с фио в свою пользу задолженность по оплате коммунальных услуг (холодное водоснабжение и водоотведение) за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере сумма, пени по оплате коммунальных услуг (холодное водоснабжение и водоотведение) за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 по состоянию на 23.01.2024 в размере сумма, пени по оплате коммунальных услуг с 24.01.2024 по день погашения суммы основного долга, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явилась, доверила ведение дела представителю истца ФИО3, который исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, по доводам, подробно изложенным в письменном виде.

Суд, исследовав обстоятельства дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, выслушав объяснения, приходит к следующим выводам.

Положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за иное помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

Из п. 7 ст. 155 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ИП ФИО1 является собственником следующих объектов недвижимости, расположенных по адресу: адрес: здание станции обезжелезивания, кадастровый номер 50:20:0070312:3647; сети водоснабжения, кадастровый номер 50:20:0070312:3540; сети канализационные, кадастровый номер 50:20:0070312:3543; земельный участок, кадастровый номер 50:20:0070312:4040.

Право собственности истца на указанные объекты зарегистрировано в ЕГРН 28.04.2018.

Учитывая целевое назначение названных зданий и сооружений, ИП ФИО1, начиная с 04.05.2018 фактически оказывает услуги по водоснабжению и водоотведению квартир в многоквартирных домах и жилых домов, расположенных по адресу: адресо., адрес и адресо., адрес «Полесье», д. 1-9; производит начисление и взимание платы за холодное водоснабжение и водоотведение с собственников помещений.

Постановлением администрации Одинцовского адрес от 24 августа 2020 года № 2077 (в редакции от 27.04.2021 г. № 1339) ИП ФИО1 присвоен статус гарантирующей организации по водоснабжению и водоотведению на территории адрес.

Таким образом, ИП ФИО1 является единственным поставщиком услуг по водоснабжению и водоотведению на данной территории.

ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адресо., адрес.

Вместе с тем, ответчик, пользуясь предоставляемыми истцом услугами, оплату коммунальных платежей за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 не производил, в связи с чем за ним образовалась задолженность согласно расчету истца в размере сумма, которая в добровольном порядке не погашена.

Мировым судьей судебного участка № 416 Пресненского судебного адрес вынесен судебный приказ от 09.11.2023 о взыскании в пользу ИП ФИО1 с фио задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, расходов по оплате государственной пошлины.

Определением мирового судьи судебного участка № 416 Пресненского судебного адрес от 17.11.2023 судебный приказ от 09.11.2023 отменен.

Ответчиком доказательств оплаты задолженности полностью либо в части не представлено.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание, что у ответчика перед ИП ФИО1 имеется задолженность по оплате за коммунальные услуги (холодное водоснабжение и водоотведение), которая на момент рассмотрения дела в полном объеме не погашена, представленный истцом расчет, произведенный исходя из одного потребителя – собственника жилого помещения фио, судом проверен и признан верным, суд приходит к выводу о взыскании с фио в пользу истца задолженности за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере сумма

При этом, доводы ответчика о неверно определенном истцом нормативе потребления коммунальной услуги, незаконном применении повышенного коэффициента, суд отклоняет в силу следующего.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Частью 2 статьи 13 Федерального закона от 07 декабря 2011 г. № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (далее - Закон о водоснабжении и водоотведении) определено, что к договору водоснабжения применяются положения договоре об энергоснабжении, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено названным Законом, принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами и не противоречит существу договора водоснабжения.

Водоснабжение и водоотведение с использованием централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляются на основании договоров горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения (часть 1 статьи 7 Закона о водоснабжении и водоотведении).

На основании ч. 11 ст. 7 Закона о водоснабжении и водоотведении горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение осуществляются в соответствии с правилами горячего водоснабжения и правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В соответствии с п. 1 ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Положениями п. 1 ст. 544 ГК РФ установлено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Абзац пятнадцатый пункта 2 Правил № 354 определяет понятие «потребитель», используемое в Правилах, как собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги

Исполнителем коммунальных услуг является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги (абзац седьмой пункта 2 Правил № 354). При этом исполнителем коммунальных услуг может выступать как управляющая организация, так и ресурсоснабжающая организация (пункт 8 Правил № 354).

В силу пункта 30 Правил № 354, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем.

Согласно пункту 42 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения № 2 к Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и марка автомобиля и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения № 2 к Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется по формуле 4(1) приложения № 2 к Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента.

В соответствии с подпунктом «б» пункта 59 Правил № 354 плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев, а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд.

Согласно пункту 60 Правил № 354 по истечении предельного количества расчетных периодов, указанных в пункте 59 настоящих Правил, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилое помещение, рассчитывается в соответствии с пунктом 42 настоящих Правил в случаях, предусмотренных подпунктами "а" и "в" пункта 59 настоящих Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с применением повышающего коэффициента, величина которого принимается равной 1,5, а в случаях, предусмотренных подпунктом "б" пункта 59 настоящих Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

По смыслу действующего законодательства оплате подлежат фактически оказанные услуги. При этом отсутствие договора не является основанием для освобождения обязанной стороны от оплаты оказанных ей услуг.

Судом установлено, что ИП ФИО1 начиная с 04.05.2018 фактически оказывает услуги по водоснабжению и водоотведению квартир в многоквартирных домах и жилых домов, в числе которых дом истца в ЖК «Полесье».

Истцом при подаче иска приложены документы, подтверждающие наличие задолженности, с подробным указанием начислений, а также доказательства, подтверждающие фактическое оказание услуг по водоснабжению и водоотведению жилых помещений в многоквартирном доме и жилых домов ЖК «Полесье».

Таким образом, доводы ответчика о том, что у истца отсутствуют правовые основания по установлению тарифов на водоотведение, поскольку оказание истцом коммунальной услуги по водоотведению в спорный период подтверждено представленными в материалы дела доказательствами. Объекты водоотведения не являются централизованной системой водоотведения, однако отсутствие в спорный период времени тарифа, утвержденного уполномоченным органом конкретно в отношении истца, не может быть квалифицировано как отсутствие тарифа как такого, препятствующее начислению стоимости коммунальных услуг и освобождающее потребителя от исполнения обязательств по оплате фактически принятого количества ресурса.

Ответчиком факт поставки коммунальных ресурсов истцом и их объем не оспорены. Таим образом, принимая во внимание возмездный характер правоотношений между ответчиком и истцом, осуществляющей холодное водоснабжение и (или) водоотведение, в отсутствие иных тарифов, установленных для истца, суд соглашается с произведенным истцом расчетом, поскольку он не противоречит действующему законодательству.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ввиду отсутствия доказательств оплаты имеющейся задолженности в установленные сроки собственником жилого помещения, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу ИП ФИО1 пени, размер которых с учетом положений ст. 333 ГК РФ, полагает возможным снизить до сумма, полагая заявленный к взысканию размер несоразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательств.

Отказывая в удовлетворении требования ИП ФИО1 о взыскании пени по дату фактического исполнения решения суда, суд обращает внимание на то, что истец не лишена возможности предъявить самостоятельный иск о взыскании неустойки за будущий период.

Суд также полагает, что за время после принятия решения суда и до вступления его в законную силу, получения взыскателем исполнительного листа и предъявления его к исполнению размер неустойки с высокой долей вероятности может вырасти до 100% от суммы основного долга даже в случае наличия у должника намерения его исполнить и принятия оперативных мер к его исполнению, что не отвечает межотраслевым принципам разумности и справедливости, такой подход носит не стимулирующий характер, а фактически ведет к неосновательному обогащению стороны истца. Взыскивая длящуюся неустойку, ее размер будет зависеть от действий истца, а не ответчика.

В порядке, предусмотренном ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дел (ст. 88 ГПК РФ).

В данной связи, судебные расходы истца, которые складываются из расходов по оплате государственной пошлины, подлежат взысканию с ответчика в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 144, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные......) в пользу ИП ФИО1 (ОГРНИП <***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.И. Карпова

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 21.05.2025 г.