Решение по делу № 2-17198/2024 от 15.01.2025 - о взыскании строительных недостатков по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, судебных расходов.

Дело № 2-1870/2025 (2-17198/2024;)

УИД 50RS0031-01-2024-021820-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Посной О.А., при секретаре Белоцерковской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Перхушково-Девелопмент» о взыскании строительных недостатков по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО Специализированный застройщик «Перхушково-Девелопмент», в котором, с учетом уточнений просит, взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в счет возмещения расходов на устранение строительных недостатков в размере 166 573 руб.; компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.; расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 49 900 руб.; расходы по оформлению доверенности в размере 2 200 руб.; юридические расходы в размере 30 000 руб.; расходы по направлению телеграммы в размере 585,66 руб.; почтовые расходы в размере 850,27 руб.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 30.11.2022г. между ФИО1 и ООО «Перхушково-Девелопмент» был заключен договор участия в долевом строительства №№ Предметом договора является передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства - жилого помещения, назначение: квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: №, этаж расположения: № номер подъезда (секции): № общая площадь: № кв.м, количество комнат: №, расположенного в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: АДРЕС Жилой дом корпус № Участник долевого строительства обязался оплатить и принять квартиру. Цена договора составляет 10 813 072 руб. Участник долевого строительства свои обязательства исполнил в полном объеме. Квартира передана истцу по передаточному акту 09.03.2024г. с недостатками. Заключением специалиста №№ установлено, что рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения дефектов отделочных работ в квартире составляет 288 714,27 руб. В порядке досудебного урегулирования спора истец обращался к ответчику с претензией однако требование о выплате стоимости выявленных недостатков, удовлетворено не было.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Перхушково-Девелопмент» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил возражения относительно заявленных исковых требований, в которых просил отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, а в случае частичного удовлетворения снизить размер судебных расходов, размер компенсации морального вреда, предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2025г.

Третьи лица ООО «Домстрой-развитие», ООО «ОСЗ» представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Судом установлено, что 30.11.2022г. между ООО Специализированный застройщик «Перхушково-Девелопмент» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №№, в соответствии с условиями которого, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости – жилой дом: корпус № количество этажей № вид: многоквартирный, назначение: жилое, по строительному адресу: АДРЕС и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства: жилое помещение, условный №, назначение: квартира, этаж 3, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Цена договора составляет 10 813 072 руб. Участник долевого строительства свои обязательства исполнил в полном объеме.

Жилое помещение передано истцу ответчиком 09.03.2024г. по акту приема-передачи.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 7 Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6 ст. 7 Закона).

29.03.2024г. истцом в адрес ответчика направлено заявление на безвозмездное устранение выявленных недостатков.

03.04.2024г. ответчиком заявление было получено, в установленный 60-дневный срок выявленные недостатки устранены не были.

21.06.2024г. истцом в адрес ответчика была направлена телеграмма с уведомлением о проведении строительно-технической экспертизы и утверждением эксперта.

В соответствии с заключением специалиста в квартире истца обнаружены строительные недостатки, стоимость устранения которых составляет 288 714,27 руб.

Ответчик не признал величину расходов для устранения выявленных недостатков в квартире истца, в связи с чем, по его ходатайству ООО Экспертная компания «Аксиома» была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам, изложенным в экспертном заключении № в квартире №№ расположенной по адресу: АДРЕС, имеются строительные недостатки, причиной возникновения послужило нарушение технологии выполнения Застройщиком строительно-монтажных и отделочных работ и не несоблюдением нормально-технических документов, применяемых в области строительства. Выявленные недостатки не связаны с действиями лица/лиц при не правильной эксплуатации квартиры, либо с процессом эксплуатации квартиры. Стоимость работ и материалов, необходимых на устранение дефектов квартиры истца составила 166 573 руб.

Суд принимает заключение судебной строительно-технической экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеет соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы эксперта ответчиком не опровергнуты. Кроме того, заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», так как выводы эксперта не носят характера вероятности либо условности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.

Заключение ООО Экспертная компания «Аксиома», в силу ст. 60 ГПК РФ, является допустимым доказательством.

Исковые требования в части взыскания расходов на устранение недостатков истцом уточнены в соответствии с заключением судебной экспертизы.

Разрешая заявленные требования в указанной части, проанализировав и оценив представленные по делу доказательства, в том числе, заключение судебной экспертизы, принимая во внимание, что сторона ответчика не отрицала наличие дефектов в квартире истца, выводы судебной экспертизы не опровергла, ходатайства о назначении повторной экспертизы не заявляла, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на устранение строительных недостатков квартиры в размере 166 573 руб.

В соответствии с частями 2 и 3 ст. 10 Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024) Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

При рассмотрении требований истца о компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., суд учитывает установленный в судебном заседании факт нарушения ответчиком прав истца на получение объекта долевого строительства надлежащего качества и право на своевременное возмещение строительных недостатков, принимая во внимание принципы разумности и справедливости, конкретные обстоятельства дела, характер возникшего спора, объем нарушенных прав истцов, учитывая значимость предмета спора для истцов, наличие вины ответчика, не выполнившего надлежащим образом свои обязательства по передаче объекта долевого строительства надлежащего качества и не возместившего в установленный срок стоимость строительных недостатков, в связи, с чем приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., находя данный размер компенсации достаточным и отвечающим конкретным обстоятельствам дела и объему нарушенных прав истца.

Правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов штрафа суд не усматривает, поскольку претензия направлена застройщику 29.03.2024, то есть в период действия Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, предоставившего отсрочку исполнения требования потребителя до 30.06.2025 г.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании вышеприведенных норм закона с ответчика подлежат взысканию расходы истца за проведение досудебной строительно-технической экспертизы в размере 49 900 руб., поскольку установление факта наличия строительных недостатков объекта долевого строительства и стоимости их устранения было необходимо для реализации права на обращение к ответчику в досудебном порядке, а затем и в суд, доказательств злоупотребления истцом процессуальными правами материалы дела не содержат, понесенные истцом расходы на оплату заключения подтверждаются представленными документами, в связи с чем подлежат взысканию с ответчика.

Истцом также понесены расходы на оформление доверенности на представление интересов истца по данному спору в размере 2 000 руб., почтовые расходы в размере 850,27 руб., расходы по направлению телеграммы в размере 585,66 руб. Указанные расходы понесены истцом для восстановления нарушенного права, их относимость к рассматриваемому делу сомнений не вызывает, в связи с чем данные расходы подлежат взысканию с ответчика.

Разрешая требования о компенсации расходов по оплате юридических услуг, с учетом принципа разумности и справедливости, принимая во внимание сложность настоящего гражданского дела, количество судебных заседаний, проведенных с участием представителя истца, суд приходит к выводу о возможности взыскания с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате юридических услуг 20 000 руб.

Рассматривая заявленное ответчиком ходатайство об отсрочке исполнения решения суда на основании Постановления Правительства Российской Федерации от № 326 от 18.03.2024г. (ред. от 26.12.2024), суд полагает обоснованным и законным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взысканных сумм до 30.06.2025г. включительно.

Вместе с тем, отсрочка не распространяется на решение суда в части удовлетворения требования о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры, поскольку положения п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. №326 не распространяются на требования, предусмотренные ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Государственная пошлина в размере 5 997 руб., от уплаты которой истец освобожден при подаче иска о защите прав потребителей в соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Перхушково-Девелопмент» о взыскании строительных недостатков по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Перхушково-Девелопмент» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) денежные средства в счет возмещения расходов на устранение строительных недостатков в размере 166 573 руб., компенсацию морального вреда 20 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., расходы на оформление доверенности 2 000 руб., почтовые расходы в размере 850,27 руб., расходы по направлению телеграммы в размере 585,66 руб., расходы по оплате услуг эксперта в размере 49 900 руб.

В удовлетворении требований ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Перхушково-Девелопмент» во взыскании компенсации морального вреда, а также расходов по оплате юридических услуг в большем размере – отказать.

Предоставить ООО Специализированный застройщик «Перхушково-Девелопмент» отсрочку исполнения решения суда на срок до 30.06.2025г. включительно.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Перхушково-Девелопмент» (ИНН <***>) в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области госпошлину в размере 5 997 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья О.А. Посная

Мотивированное решение изготовлено 17.01.2025г.