Решение по делу № 2-1032/2025 от 26.05.2025

УИД 26RS0№-70

Дело №

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

20 мая 2025 года ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Кучерявого А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Курачиновой Д.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО9, действующей на основании доверенности № <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчиков ФИО3, ФИО4, – адвоката ФИО6, представившего ордер № Н503448 от ДД.ММ.ГГГГ, действующего на основании ст. 50 ГПК РФ,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда (<адрес>) гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Предгорный районный суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ФИО1, является собственником 3/4 доли в праве собственности на жилой дом площадью 82,8 кв.м, с кадастровым номером 26:29:110120:136, расположенного по адресу: <адрес>, №.

Право собственности на указанную долю в домовладении принадлежит истцу на основании договора купли-продажи доли в праве от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГ"РН от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником 1/4 доли в праве собственности на дом является ФИО2 (третье лицо).

В данном доме зарегистрированы ответчики ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В связи с тем, что данный жилой дом фактически является непригодным для проживания (отсутствует сантехника, система отопления и приостановлена подача водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения), ответчики фактически не проживали в данном доме. Однако с регистрационного учета так и не снялись. Место жительства ответчиков в настоящее время истцу не известно. Связь с ответчиками истец не поддерживает.

В то же время на ответчиков в связи с их регистрацией в указанном жилом доме начисляются коммунальные платежи, в частности за вывоз ТБО, которые оплачивает истец, чем нарушаются его права.

Кроме того, сам факт регистрации в доме ответчиков затрудняет возможные сделки с домовладением, что также нарушает права истца.

Выехав из домовладения, принадлежащего на праве обще долевой собственности истцу, ответчики должны были принять меры по снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>. №, и подать соответствующие заявления лично. Добровольно они этого не делают, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

Истец обратился в ОВД <адрес> с заявлением о снятии ответчиков с регистрационного учета. Однако получил отказ № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого для снятия с регистрационного учета граждан необходимо либо их личное обращение, либо решение суда.

Иных доводов в обоснование заявленных исковых требований истцом не приведено.

Участвующие в деле лица извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Предгорного районного суда <адрес>, а также заказным письмом с уведомлением.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО9 поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО3, ФИО4 – адвокат ФИО6, участвующий в деле по назначению суда в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования истца. Пояснил суду, что членами его семьи ответчики не являются, разрешения на вселения в его долю домовладения он не давал, личные вещи кого-либо из ответчиков в домовладении отсутствуют.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. О причинах неявки не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились. Судебные извещения, направленные ответчикам по последнему месту жительства (адресу регистрации), возвращены в Предгорный районный суд в связи с истечением срока хранения, о чем свидетельствуют отчеты об отслеживании почтовых отправлений. Доказательств, подтверждающих уважительность причин неполучения или невозможность получения корреспонденции, судом не установлено. В связи с чем, по правилам ст. 165.1 ГК РФ, извещения считаются доставленными ответчикам.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ОВМ ОМВД России «Предгорный», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Принимая во внимание, что явка стороны в судебное заседание является правом, а не обязанностью, суд считает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, исходя из принципов относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также их достаточности – в совокупности, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46), в том числе и юридическим лицам (ст. 47), в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом».

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Эти положения основного закона РФ нашли своё отражение в ст. 209 ГК РФ, в которой указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Пунктом 1 ст. 292 ГПК РФ установлено, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Аналогичные требования содержатся и в жилищном законодательстве.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

На основании ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

На основании ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Судом установлено, что жилое помещение - жилой дом с кадастровым номером 26:29:110120:136, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (3/4 доли в праве), ФИО2 (1/4 доли в праве).

Данное обстоятельство подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент рассмотрения заявленных требований, право собственности истца и третьего лица на спорное жилое помещение в установленном законом порядке никем, в том числе и ответчиками по делу, не оспорено, и доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Аналогичные права собственника жилого помещения предусмотрены и ст. 288 ГК РФ. В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Как следует из сведений адресно-справочной информации, представленных из ОВМ ОМВД России «Предгорный», ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ответчики были зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> предыдущим собственником указанного жилого дома в качестве членов семьи.

На основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7, с одной стороны, и ФИО1, ФИО2 с другой, жилой дом расположенный по адресу: <адрес> перешли в общую долевую собственность ФИО1 (34 доли), ФИО2 (1/ доли).

Согласно п. 3.6 указанного договора, на момент подписания настоящего договора в жилом доме зарегистрированы следующие лица6 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, теряющий право пользования указанным объектом после перехода прав собственности к покупателям. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования объектом после государственной регистрации перехода права собственности к покупателям, не имеется.

В судебном заседании установлено, что ответчики членами семьи истца и третьего лица не являются, не проживают в домовладении, принадлежащем истцу на праве общей долевой собственности, (обратного суду не представлено) их регистрация в жилом помещении, принадлежащем истцу, нарушает права истца, поскольку ответчики не участвуют в оплате коммунальных платежей, расходов по содержанию жилья, и их регистрация создает препятствия собственникам при осуществлении владения и распоряжения жилым помещением.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требования ФИО1 о признании ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Порядок снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства регламентируется Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительствав пределах РФ, которые были утверждены Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713.

В силу абз. 7 ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", а также пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства, в отсутствие заявления такого гражданина, производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, требование о снятии с регистрационного учета является производным от требований о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением. Решение суда, разрешившее именно такие требования, в силу вышеприведенных законоположений, является основанием для снятия граждан с регистрационного учета.

Суд обращает внимание на тот факт, что поскольку исковые требования ФИО1 о признании ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению, настоящее решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение одного календарного месяца, со дня принятия его судом в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Предгорный районный суд <адрес>.

Судья А.А. Кучерявый

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.