УИД: 77RS0029-02-2023-000803-13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 мая 2023 года адрес
Тушинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1960/23 по иску фио к ФИО1 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 и просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, ссылаясь на то, что между ФИО2 и ФИО1, фио, фио были заключены договоры купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0040217:679 и 50:11:0040217:680 от 29.04.2019, согласно которым земельные участки перешли покупателям на праве общей долевой собственности, по 1/3 каждому. Цена договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040217:679 составила сумма, каждым из покупателей подлежала уплате сумма в размере сумма Цена договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040217:680 составила сумма, каждым из покупателей подлежала уплате сумма в размере сумма адрес были переданы истцом покупателя, Управление Росреестра по адрес был зарегистрирован переход права собственности. Таким образом указывает, что он надлежащим образом исполнил свои обязательства по договорам купли-продажи. Вместе с тем, покупатели не исполнили обязанности по оплате стоимости земельных участков. 27.12.2021 между ФИО2, фио, фио подписаны соглашения о расторжении указанных выше договоров купли-продажи, спор с ними был урегулирован в досудебном порядке. ФИО1 отказалась от урегулирования спора во внесудебном порядке, в связи с чем ФИО2 обратился с иском в Красногорский городской суд адрес к ФИО1 о расторжении указанных договоров купли-продажи и возврате земельных участков. Вступившим в законную силу решением Красногорского городского суда адрес от 28.04.2022 по гражданскому делу № 2-4012/2022 заявленные ФИО2 требования были удовлетворены частично, договоры купли-продажи, заключенные с ФИО1 были расторгнуты, однако в удовлетворении требований о возврате земельных участков было отказано, в связи с тем, что они были отчуждены ФИО1 в пользу третьего лица. Таким образом, поскольку ФИО1 не исполнила обязанности по оплате стоимости приобретенных у истца земельных участков соразмерно приобретаемым ей долям, на сумму сумма, при этом произвела отчуждение земельных участков, являющихся предметом договоров в пользу третьего лица, истец указывает, что с нее подлежит взысканию согласованная между сторонами стоимость земельных участков, поскольку в добровольном порядке ответчик уклоняется от выплаты истцу стоимости земельных участков, которая должна была быть ей оплачена по договорам купли-продажи, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
В судебном заседании представители истца, заявленные требования поддержали в полном объёме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявила, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд, огласив исковое заявление, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 29.04.2019 между ФИО2 (продавец) и ФИО1, фио, фио (покупатели) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040217:679, согласно которому продавец обязуется передать покупателям в общую долевую собственность, а покупатели принять в общую долевую собственность и оплатить указанный земельный участок (п. 1.1 договора).
Согласно п. 2.1 договора цена земельного участка определена в сумме сумма
В соответствии с п. 2.2 договора, расчет между сторонами производится после государственной регистрации права собственности на земельный участок на покупателей, каждым из покупателей подлежит уплате сумма в размере сумма
Также 29.04.2019 между ФИО2 (продавец) и ФИО1, фио, фио (покупатели) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040217:680, согласно которому продавец обязуется передать покупателям в общую долевую собственность, а покупатели принять в общую долевую собственность и оплатить указанный земельный участок (п. 1.1 договора).
Согласно п. 2.1 договора цена земельного участка определена в сумме сумма
В соответствии с п. 2.2 договора, расчет между сторонами производится после государственной регистрации права собственности на земельный участок на покупателей, каждым из покупателей подлежит уплате сумма в размере сумма
29.04.2019 между сторонами указанных договоров купли-продажи подписаны передаточные акты земельных участков.
14.05.2019 указанные договоры прошли государственную регистрацию в Управлении Росреестра по адрес, зарегистрирован переход права собственности от продавца к покупателям.
03.06.2019 фио, ФИО1, фио приняли решение о перераспределнии земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0040217:679 и 50:11:0040217:680 и образовании 12 новых земельных участков.
В результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0040217:679 и 50:11:0040217:680, ФИО1 стала собственником земельных участков в с кадастровыми номерами 50:11:0040217:1867, площадью 844 +/- 10 кв.м., 50:11:0040217:1873, площадью 786 +/-10 кв.м., 50:11:0040217:1878, площадью 830 +/- 10 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0040217:1876, площадью 840 +/- 10 кв.м.
13.10.2021 указанные земельные участки отчуждены ФИО1 в пользу фио, за которым на них зарегистрировано право собственности.
Как указал истец в исковом заявлении и не оспаривалось ответчиком в судебном заседании, покупатели фио, ФИО1, фио не исполнили обязательств по заключенным с истцом договорам купли-продажи земельных участков, в связи с чем 27.12.2021 между фио ФИО3, фио подписаны соглашения о расторжении договоров купли-продажи земельных участков от 29.04.2019.
Также из материалов дела следует, что 29.10.2019 истцом в адрес ответчика направлена претензия об оплате денежных средств по договорам купли-продажи земельных участков в размере сумма, которые подлежали оплате ФИО1 или возврате земельных участков, однако данная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения, что не оспаривалось ей в ходе рассмотрения дела.
Как следует из материалов дела ФИО2 обратился в Красногорский городской суд адрес с иском к ФИО1 о расторжении договоров купли-продажи земельных участков, возврате размежеванных земельных участков.
Вступившим в законную силу решением Красногорского городского суда адрес от 28.04.2022 по гражданскому делу № 2-4012/22, заявленные истцом требования были удовлетворены частично, расторгнуты указанные выше договоры купли-продажи земельных участков от 29.04.2019, в удовлетворении требований о возврате размежеванных земельных участков отказано, по тому основанию, что земельные участки были отчуждены ответчиком в пользу фио, который, как установил суд, является их добросовестным приобретателем.
Разрешая заявленные истцом требования по существу, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В соответствии с абз.1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Ответчик ФИО1 на основании собственного волеизъявления, заключила с истцом указанные выше договоры купли-продажи земельных участков, наряду с другими покупателями, приняла на себя обязательство по оплате их стоимости, согласно причитающейся ей долям, покупаемых земельных участков – в сумме сумма, после государственной регистрации перехода права собственности.
Истцом обязательства по договорам купли-продажи земельных участков исполнены надлежащим образом, земельные участки с кадастровыми номерами 50:11:0040217:679 и 50:11:0040217:680 были переданы покупателям, в том числе ответчику ФИО1, осуществлена государственная регистрация права собственности от продавца к покупателям, которые в последствии распределились казанными земельными участками, перераспределив их на 12 новых земельных участков, в результате чего ФИО1 стала собственником земельных участков в с кадастровыми номерами 50:11:0040217:1867, площадью 844 +/- 10 кв.м., 50:11:0040217:1873, площадью 786 +/-10 кв.м., 50:11:0040217:1878, площадью 830 +/- 10 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0040217:1876, площадью 840 +/- 10 кв.м., образованных из земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0040217:679 и 50:11:0040217:680, которые впоследствии были отчуждены ей в пользу фио
В связи с изложенным, учитывая приведенные нормы права, регулирующие отношения сторон, суд приходит к выводу, что у ФИО1 имеется неисполненная обязанность по оплате стоимости приобретенных у истца земельных участков, согласно условиям договоров купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0040217:679 и 50:11:0040217:680, а именно в сумме сумма
То обстоятельство, что договоры купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0040217:679 и 50:11:0040217:680 от 29.04.2019 расторгнуты Красногорским городским судом адрес, на обязанность ФИО1 произвести оплату стоимости приобретенных земельных участков, согласно причитающихся ей долям в размере сумма, не влияет, поскольку ФИО1 приняла земельные участки, распорядилась ими в пределах приобретенных долей, при этом не оплатила их стоимость, согласованную с истцом.
В связи с изложенным, суд взыскивает с ответчика в пользу истца денежные средства в размере сумма, в счет задолженности по договорам купли-продажи земельных участков от 29.04.2019.
Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.
Так, в соответствии с п. 3 ст. 486 ГК РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.
Поскольку до настоящего времени ответчиком не произведена оплата стоимости причитающихся ей долей земельных участков по заключенным с истцом 29.04.2019 договорам купли-продажи, то с нее в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.
Определяя сумму процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца, суд соглашается с расчетом процентов, представленным стороной истца, поскольку он является арифметически верным, не оспорен ответчиком, при этом суд отмечает, что согласно передаточным актам к договорам купли-продажи земельных участков, расчет по ним должен быть произведен до 01.12.2019, истцом расчет процентов произведен с 03.12.2019, с чем суд также соглашается, учитывая достигнутое между сторонами соглашение о сроках оплаты стоимости земельных участков.
В связи с изложенным, суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца, расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,
Решил
Исковые требования фио (паспортные данные......) к ФИО1 (паспортные данные......) о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу фио денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 29.06.2023.
Судья: