Дело № 2-2224/2022

УИД: 42RS0005-01-2022-003412-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«18» июля 2022 года г.Кемерово

Заводский районный суд г.Кемерово в составе:

председательствующего: Сумарокова С.И.,

при секретаре: Гугнине Р.Д.,

с участием помощника прокурора Заводского района г.Кемерово Сухих А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, в котором просят признать ответчика прекратившим право пользования жилым по адресу: адрес, указать правовое последствие судебного акта, что решение является основанием для снятия вышеуказанного гражданина с регистрационного учета из квартиры.

Иск обоснован тем, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3

В п.3.8 договора купи-продажи указано, что продавец ФИО3 обязуется в течении 30 дней после государственной регистрации перехода права сняться с регистрационного учета по данному адресу.

Переход права собственности на квартиру зарегистрирован истцами в установленном законом порядке, однако до настоящего времени ответчик состоит на регистрационном учете по спорному адресу, чем нарушаются права истцов.

ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования уточнили, просили только признать ответчика прекратившим право пользования жилым по адресу: адрес.

ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по месту его регистрации: адрес, однако корреспонденцию не получает в связи с тем, что там не проживает, судебные извещения возвращены в суд. Иных данных о месте его жительства суду не представлено.

Представитель ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие о чем представлено заявление.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав истца, заключение помощника прокурора Сухих А.О., полагавшую, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 приобрели у ФИО3 в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: адрес (л.д.15-16). Переход права собственности на квартиру к новым собственникам ФИО1, ФИО2 зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из ЕГРН (л.д.17-18).

Согласно справке управляющей компании <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: адрес зарегистрированы: ФИО3 (прежний собственник) с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1 (собственник) с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 (жена) с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13). Регистрация ответчика по указанному адресу сохраняется по настоящее время, о чем сообщено суду ОАСР УВМ ГУ МВД по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

В материалы дела также представлена поквартирная карточка на спорное жилое помещение, в качестве нанимателя указан ФИО1, а также жена нанимателя – ФИО2 (л.д.14).

В соответствии с п.3.8 договора купли-продажи (л.д.15-оборот) на момент подписания договора в объекте недвижимости зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета в течении 30 календарных дней с момента регистрации перехода права собственности к покупателю, а также передать ключи и объект, не обремененный никакими задолженностями, новому собственнику в течение 3 календарных дней с момента окончательных расчетов.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст.3 Жилищного кодекса РФ жилище неприкосновенно. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами.

Из положений ст.30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у граждан права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищного кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данные граждане обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данные граждане в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождают указанное жилое помещение, они подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Разрешая дело, суд исходит из того, что собственниками квартиры являются ФИО1, ФИО2, членом семьи которого ответчик ФИО3 не является, доказательств того, что между истцами (новыми собственниками квартиры) и ФИО3 (прежним собственником спорного жилого помещения) заключено соглашение о праве проживания последнего в квартире, суду не представлено, в связи с чем оснований для отказа в удовлетворении иска суд не усматривает.

Кроме того, суд принимает во внимание тот факт, что ответчик в нарушение достигнутой между сторонами договоренности, изложенной в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, отказывается добровольно произвести снятие с регистрационного учета в спорной квартире, при этом сам факт регистрации ответчика в жилом помещении не может свидетельствовать о возникновении у него права пользования жилым помещением.

Суд учитывает положения ст.304 ГК РФ, согласно которым собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Доказательства, подтверждающие наличие у ответчика права пользования спорным жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда не представлено, следовательно, суд исходит из того, что право пользования жилым помещением у ответчика прекращено и он по требованию истцов как собственников обязан освободить указанное жилое помещение.

Истцы указывают, что регистрация ответчика в приобретенной ими квартире нарушает их права и законные интересы, препятствует в полной мере осуществлению права собственности, вышеуказанные причины послужили поводом для их обращения в суд с указанными требованиями.

Согласно ст.3 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах российской федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а также перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан российской федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах российской федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, п.3 абз.2 - местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение; п.16 абз.1 - гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, с заявлением установленной формы и необходимыми документами.

Согласно пп.«а,е» п.31 Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства; выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о признании гражданина прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия последнего с регистрационного учета по месту нахождения спорного жилого помещения, при этом данные действия производится органами регистрационного учета.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Уплаченная истцом ФИО1 при подаче иска государственная пошлина в размере 300 руб. (л.д.12), подлежат взысканию в пользу истца с ответчика, как проигравшей стороны по делу.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, уроженца <данные изъяты>, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Заводский районный суд г.Кемерово в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18.07.2022.

Председательствующий: (подпись) С.И. Сумароков