УИД: 77RS0030-02-2025-002707-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июля 2025 года Хамовнический районный суд адрес в составе судьи Бугынина Г.Г., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2076/25 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец (ФИО1) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что на основании договора займа от 19.07.2022г. ответчику был предоставлен заем в размере сумма под 3,3 % в месяц (сумма) на 12 месяцев. В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по данному договору займа принадлежащий ответчику объект недвижимости в виде комнаты № 1, жилой площадью 17,8 кв.м., кадастровый номер 77:01:0005017:3867, расположенной по адресу: адрес, был обременен залогом в пользу займодавца ФИО1, но в нарушение условий договора займа заемщик ФИО2 не исполнил свои обязательства по своевременному погашению займа и уплате процентов за его пользование, допустив образование задолженности.
Истец просит суд взыскать с ответчика основной долг в размере сумма, задолженность по уплате процентов за пользование займом за период с 20.10.2024г. по 19.03.2025г. в размере сумма с начислением процентов по ставке 6 % в месяц на сумму задолженности сумма по день фактического исполнения обязательства по возврату займа, начиная с 20.03.2025г., проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ в размере сумма за период с 20.10.2024г. по 19.03.2025г. с начислением процентов на сумму задолженности сумма по день фактического исполнения обязательства по возврату займа, начиная с 20.03.2025г., судебные расходы в размере сумма и обратить взыскание на объект недвижимости в виде комнаты № 1, жилой площадью 17,8 кв.м., кадастровый номер 77:01:0005017:3867, расположенной по адресу: адрес, путем ее продажи с публичных торгов.
В судебное заседание представитель истца ФИО1 явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен по последнему известному месту жительства, но сведений об уважительности причин неявки в суд и возражения на иск не представил. При указанных обстоятельствах и с учетом ст. ст. 118, 119, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, признав причину его неявки в суд неуважительной.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. ст. 807, 809 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Статьей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.
В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
Судом установлено, что 19 июля 2022 года между займодавцем ФИО1 и заемщиком ФИО2 был заключен договор займа, по условиям которого займодавец предоставил заемщику денежные средства (заем) в размере сумма на 12 месяцев (до 19 июля 2023г.) под 3,3 % в месяц до дня погашения суммы займа (сумма в месяц), а заемщик обязался исполнить свои обязательства по настоящему договору в полном объеме, возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование займом.
Согласно п. 3 Договора займа в случае нарушения сроков возврата займа и/или оплаты процентов за пользование заемщиком заемными средствами взимается увеличенный размер процентов из расчета 6 % процентов в месяц от суммы долга, что составляет сумма до дня исполнения обязательств по настоящему договору.
В качестве обеспечения исполнения обязательств по данному договору займа принадлежащий ответчику ФИО2 объект недвижимости в виде комнаты № 1, жилой площадью 17,8 кв.м., кадастровый номер 77:01:0005017:3867, расположенной по адресу: адрес, был обременен залогом в пользу займодавца, что подтверждено договором залога комнаты от 19.07.2022г.
Из материалов дела следует, что займодавец свои обязательства перед заемщиком исполнил в полном объеме и надлежащим образом, предоставив денежные средства, предусмотренные договором, однако в нарушение ст. ст. 309, 310 ГК РФ и договора займа заемщик не выполнил взятые на себя обязательства, не производил платежи в размере и в сроки, установленные договором займа.
Каких-либо доказательств опровергающих изложенное и подтверждающих надлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору займа от 19.07.2022г. суду представлено не было и в материалах дела не имеется.
Согласно представленному расчету задолженность ответчика по состоянию на 30 января 2025г. составляет: сумма – задолженность по основному долгу, сумма – задолженность по процентам за пользование займом, начисленным за период с 20.10.2024г. по 19.03.2025г., сумма – задолженность по процентам, предусмотренным ст. 395 ГК РФ, начисленным за период с 20.10.2024г. по 19.03.2025г.
У суда нет оснований не доверять указанному расчету, поскольку он соответствует условиям договора займа, учитывает внесенные ответчиком денежные средства в размере сумма и период просрочки исполнения ответчиком обязательств.
31 января 2025 года истец обратился к ответчику с заявлением (претензией) о возврате денежных средств, которое ответчиком удовлетворено не было.
Поскольку на день вынесения решения сведений о погашении задолженности не представлено, то суд считает возможным исковые требования удовлетворить, взыскав с ответчика в пользу истца (1000000 + 300000 + 86324,80) сумма.
Исковые требования в части взыскания процентов за пользование займом и процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, по день возврата займа подлежат удовлетворению, поскольку в силу ст. ст. 395, 809 ГК РФ заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа, процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими средствами по день уплаты суммы этих средств кредитору, а договором займа не установлен для начисления процентов более короткий срок.
В соответствии со ст. ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
- сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.
В соответствии пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно п. 1.4 Договора залога соглашением сторон стоимость предмета залога определена в размере сумма.
Поскольку допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований залогодержателя вследствие этого соразмерен стоимости заложенного имущества, то суд считает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере сумма и удовлетворить требования истца об обращении взыскания на указанное имущество путем его продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст. ст. 94, 98, 100 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные им расходы по оплате юридических услуг и услуг представителя в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма, подтвержденные материалами дела.
Итого с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере (1386324,80 + 15000 + 31863) сумма.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
Взыскать в пользу ФИО1 (ИНН: <***>) с ФИО2 (ИНН: <***>) денежные средства в размере сумма.
Взыскать в пользу ФИО1 (ИНН: <***>) с ФИО2 (ИНН: <***>) проценты за пользование займом в размере 6 % в месяц, начисляемые на сумму задолженности (сумма), начиная с 20.03.2025г. по день фактического исполнения обязательств.
Взыскать в пользу ФИО1 (ИНН: <***>) с ФИО2 (ИНН: <***>) проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму задолженности (сумма), начиная с 20.03.2025г. по день фактического исполнения обязательств.
Обратить взыскание на заложенное имущество в виде комнаты с кадастровым номером 77:01:0005017:3867, площадью 17,8 кв.м., расположенной по адресу: адрес, путем ее продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой не менее сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.
Решение в окончательной форме изготовлено - 09 июля 2025 года.
Судья