Решение по делу № 2-446/2025 от 10.04.2025 - о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.

УИД 23RS0010-01-2025-000244-55

Дело №2-446/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 10 апреля 2025 г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Теплухина Р.В.,

при секретаре Ересько Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя исковые требования тем, что (__)____ умерла мать истца - Т.Г.Н., (__)____ года рождения. Завещания со стороны умершей составлено не было. После ее смерти открылось наследство, в состав которого вошла квартира, площадью 22 кв.м., находящаяся по адресу: .... Истец является наследником данного имущества. ФИО1 обратилась к нотариусу Выселковского нотариального округа ФИО2 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанную квартиру. Согласно разъяснению нотариуса от (__)____ ... следует, что свидетельство не может быть выдано по причине того, что квартира не поставлена на государственный кадастровый учет, запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности на данную квартиру отсутствует. Право собственности Т.Г.Н. на вышеуказанную квартиру подтверждается договором на передачу квартир в собственность граждан от (__)____, постановлением администрации Газырского сельского поселения ... ... от (__)____. С 1995 года наследодатель - Т.Г.Н., истец ФИО1 открыто владели и пользовались данной квартирой как своей собственной, зарегистрированы по указанному адресу, следили за техническим состоянием квартиры, делали ремонт, оплачивали коммунальные платежи. Признание права в ином порядке невозможно в связи со смертью собственника, но оно необходимо для реализации прав его наследников. Прав собственности на квартиру у иных лиц и спора о наследстве не установлено. В связи с чем, просит суд включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Т.Г.Н., (__)____ года рождения, умершей (__)____, здание с разрешенным видом использования объекта недвижимости - дом блокированной застройки, назначение объекта недвижимости - жилой дом, общей площадью - 86,9 кв.м., расположенное по адресу: ...; признать за ФИО1, (__)____ года рождения, право собственности на здание с разрешенным видом использования объекта недвижимости - дом блокированной застройки, назначение объекта недвижимости - жилой дом, общей площадью - 86,9 кв.м., расположенное по адресу: ..., в порядке наследования по закону; считать решение суда основанием для формирования технического плана и для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности за ФИО1, (__)____ года рождения,

на здание с разрешенным видом использования объекта недвижимости - дом блокированной застройки, назначение объекта недвижимости - жилой дом, общей площадью - 86,9 кв.м., материал наружных стен: кирпичные, этажность: 1, год постройки - 1951, образованное в результате раздела из здания с кадастровым номером ..., без образования остальных блоков, входящих в это здание, и без истребования дополнительных документов и заявлений от правообладателей остальных помещений входящих в состав здания, расположенное по адресу: ..., в границах земельного участка с кадастровым номером ...

В судебное заседание представитель истца ФИО3 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика – администрации МО Выселковский район ФИО4 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра Краснодарского края ФИО5 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила принять законное и обоснованное решение.

Представитель третьего лица - администрации Газырского сельского поселения Выселковского района в судебное заседание не явился, уведомлен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Информация о рассмотрении дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Выселковского районного суда Краснодарского края в сети «Интернет» - https//viselkovsky.krd.sudrf.ru/.

С учетом изложенного, суд считает возможным в соответствии ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к следующему.

На основании ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании п.1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) следует, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, (__)____ умерла мать истца - Т.Г.Н., (__)____ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти серии ... ... от (__)____.

Завещания со стороны умершей составлено не было.

После смерти ФИО6 открылось наследство, в состав которого вошла квартира, площадью 22 кв.м., находящаяся по адресу: ....

Наследниками имущества умершей являются - ФИО1 (дочь) и Т.В.В. (сын), что подтверждается свидетельствами о рождении.

Согласно справке, выданной администрацией Выселковского сельского поселения ... от (__)____, следует, что на день смерти наследодателя она проживала по адресу: ... имела следующий состав семьи: Т.В.В. - сын, (__)____ года рождения; ФИО1 - дочь, (__)____ года рождения; Т.К.Б. - внучка, (__)____ года рождения.

Т.В.В. отказался от наследства, против получения свидетельства о праве на наследство по закону ФИО1 не возражает, что подтверждается заявлением, заверенным нотариусом нотариального округа ... и ... ФИО7 от (__)____.

Согласно разъяснению нотариуса Выселковского нотариального округа ФИО2 от (__)____ ... следует, что ФИО1 свидетельство о праве на наследство по закону после смерти матери Т.Г.Н. на квартиру, расположенную по адресу: ..., не может быть выдано по причине того, что квартира не поставлена на государственный кадастровый учет и соответственно запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности на данную квартиру отсутствует.

Право собственности Т.Г.Н. на вышеуказанную квартиру подтверждается договором на передачу квартир в собственность граждан от (__)____, постановлением администрации Газырского сельского поселения ... ... от (__)____.

Согласно договору от (__)____ Т.Г.Н. приобрела квартиру площадью 22 кв.м., расположенную по адресу: .... Однако, в связи с упорядочиванием адресного хозяйства администрация Газырского сельского поселения ... должна была изменить номер квартиры с ... на ... (письмо администрации Газырского сельского поселения ... от (__)____).

Постановлением администрация Газырского сельского поселения ... от (__)____ ... изменен адрес квартиры площадью 22 кв.м., принадлежащей на праве собственности Т.Г.Н.., с адреса: ..., на адрес: Россия, ....

В соответствии со статьей 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Вышеуказанная квартира расположена в пределах земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1600 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка, который был образован на основании Постановления администрации муниципального образования ... от (__)____ ... «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: Россия, ...».

Земельный участок за ФИО6 не закреплялся, однако администрация Газырского сельского поселения ... не возражает в закреплении земельного участка за собственником вышеуказанной квартиры (письмо администрации Газырского сельского поселения ... от (__)____.

(__)____ начальником Управления социальной защиты населения ФИО8 было инициировано письмо ... в адрес директора ОПХ «Газырский» председателю профкома о передаче семье Т-вых самовольно занятой ими ..., в связи с тяжелым семейным положением. В данных квартирах был сделан капитальный ремонт, возведены перегородки, площадь квартиры увеличилась до 44 кв.м. Однако, документы, свидетельствующие о передаче ... собственность семье Т-вых, отсутствуют.

С 1995 года наследодатель - Т.Г.Н., истец ФИО1 открыто владели и пользовались квартирой как своей собственной, зарегистрированы по указанному адресу, следили за техническим состоянием квартиры, делали ремонт, оплачивали коммунальные платежи.

Согласно техническому заключению от (__)____, составленному Производственной группой ... Филиала ППК «Роскадастр» по ..., о проведении исследования по объекту (дом блокированной застройки лит. A, Al, А2), расположенному по адресу: ..., следует, что по данным технического паспорта и визуального осмотра исследуемое строение - дом блокированной застройки (лит. А, Al, А2), площадью - 78,9 кв.м. (для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации - 86,9 кв.м. (в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020г.), в т.ч. жилой площадью - 46,3 кв.м, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: .... В ... в ..., имеется: два жилых блока, количество этажей, которых не превышает три; общие стены без проемов с соседними блоками; самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем; отсутствуют помещения общего использования; два независимых выхода на земельный участок, примыкающие к обособленной части жилого дома.

По перечисленным признакам, вышеуказанный дом является домом блокированной застройки.

Согласно техническому заключению по определению соответствия требованиям СП жилого дома, расположенного по адресу: ..., составленного экспертом по строительно-технической экспертизе ФИО9 Производственной группы ... Филиала ПИК «Роскадастр» по ... следует, что объект выполнен с соблюдением градостроительных норм и правил, исследуемое здание используется по своему функциональному назначению, состояние конструктивных элементов удовлетворительное: дефектов, трещин, прогибов, осадок не обнаружено. Этажность и размещение объекта в малоэтажной жилой застройке соответствует п. 6.3.2. и приложения Б СП 30-102-99 и размещение объекта соответствует СП 30-102-99. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, эксплуатация данного здания, на время обследования, не создаёт угрозу для жизни и здоровья граждан.

Конструкции дома блокированной застройки имеют нормативный уровень технического состояния, находятся в исправном состоянии и отвечают предъявляемым эксплуатационным характеристикам и требованиям надежности и безопасности.

Вышеуказанный дом блокированной застройки не создает помех смежным землепользователям в пользовании ими своим недвижимым имуществом, а также возведено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить возможность получения травм пребывающим в нем граждан, при передвижении внутри и около здания, при входе и выходе из него, т.е. отвечает требованиям надежности и безопасности и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

На основании вышеизложенного, спорная квартира фактически представляет собой жилой блок, который по своему функциональному назначению используется в качестве жилого дома.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий (нежилое здание, жилой дом, многоквартирный дом, жилое строение), сооружений, помещений (жилое помещение, нежилое помещение), объектов незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах.

Виды жилых помещений определены частями 1,2,3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (жилой дом, часть жилого дома, часть квартиры, комната). В соответствии с положениями Закона о регистрации, часть жилого дома объектом кадастрового учета не является.

При этом, в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса РФ выделяются следующие виды объектов капитального строительства:

объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более трёх, предназначенные для проживания одной семьи;

жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более, чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на отдельную территорию общего пользования

многоквартирные жилые дома - совокупность двух и более квартир, имеющие самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещении общего пользования в таком деле. Согласно действующему законодательству квартиры могут располагаться только в многоквартирном доме, который, в свою очередь, располагается на земельном участке, предусматривающим возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома.

Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

Сведения о части объекта недвижимости вносят в ЕГРН в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (ч.3 п.4, ч.5 п.3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Если жилой дом можно отнести к жилому дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого здания, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

То есть если здание отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого дома соответствует признакам индивидуального жилого дома, то в ЕГРН в отношении такого блока должны содержаться сведения с указанием вида объекта недвижимости - здание, назначение здания - жилой дом (жилое), наименование - жилой дом блокированной застройки.

Кроме того, Свод правил СП 55.13330.2016 «СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные» (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20 октября 2016 г. № 725/пр) определяют блокированную застройку домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Согласно действующему законодательству квартиры могут располагаться только в многоквартирном доме, который в свою очередь располагается на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома. Если помещениями являются квартиры, то должен быть решен вопрос о приведении в соответствие назначения здания и вида разрешенного использования земельного участка, на котором оно расположено.

Согласно п. 5 ч.1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно выводам, указанным в техническом заключении от (__)____, составленного экспертом по строительно-технической экспертизе ФИО9 Производственной группы ... Филиала ППК «Роскадастр» по ... квартира, общей площадью 86,9 кв.м., расположенная по адресу: ..., по основным характеристикам соответствует нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к жилому дому блокированной застройки.

Жилое помещение, далее жилой блок, является автономным, не имеет помещений, расположенных над помещениями другого жилого блока; не имеет с ним общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций; имеет самостоятельные системы газоснабжения, отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации; имеет непосредственный выход на участок.

Здание - многоквартирный дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилому дому блокированной застройки, а жилой блок соответствует признакам индивидуального жилого дома и основным требованиям, предъявляемым к строениям данной категории. Состояние конструктивных элементов исследуемого жилого блока удовлетворительное.

Жилой блок используется по своему функциональному назначению в качестве индивидуального жилого дома. Эксплуатация жилого блока, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Так как данное имущество на день смерти не было зарегистрировано надлежащим образом за ФИО6 ее дочь ФИО1 во внесудебном порядке не имеет возможности оформить наследство на жилое помещение.

Право наследования, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как следует из п. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Представленные суду доказательства стороны истца отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности, в совокупности достаточны для разрешения спора, а потому суд основывает на них свое решение.

При таких обстоятельствах, с учетом признания иска ответчиком, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Т.Г.Н., (__)____ года рождения, умершей (__)____, здание с разрешенным видом использования объекта недвижимости - дом блокированной застройки, назначение объекта недвижимости - жилой дом, общей площадью - 86,9 кв.м., расположенное по адресу: ....

Признать за ФИО1, (__)____ года рождения, право собственности на здание с разрешенным видом использования объекта недвижимости - дом блокированной застройки, назначение объекта недвижимости - жилой дом, общей площадью - 86,9 кв.м., расположенное по адресу: ..., в порядке наследования по закону.

Решение суда является основанием для формирования технического плана здания с разрешенным видом использования объекта недвижимости - дом блокированной застройки, образованный в результате раздела из здания с кадастровым номером ..., без образования остальных блоков, входящих в это здание, и без истребования дополнительных документов и заявлений от правообладателей остальных помещений входящих в состав здания.

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности за ФИО1, (__)____ года рождения, на здание с разрешенным видом использования объекта недвижимости - дом блокированной застройки, назначение объекта недвижимости - жилой дом, общей площадью - 86,9 кв.м., материал наружных стен: кирпичные, этажность: 1, год постройки - 1951, образованное в результате раздела из здания с кадастровым номером ... без образования остальных блоков, входящих в это здание, и без истребования дополнительных документов и заявлений от правообладателей остальных помещений входящих в состав здания, расположенное по адресу: ..., в границах земельного участка с кадастровым номером ...

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Выселковский районный суд.

Судья: подпись.

Подлинный документ находится в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края №2-446/2025.