61RS0012-01-2023-002646-06
Отметка об исполнении решения дело № 2-2685/23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 сентября 2023 года г. Волгодонск
Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи: Цукановой Е.А.
при секретаре : Тамазян Р.Э.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Романовского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области о признании права собственности на здание в силу приобретательной давности
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Романовского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области о признании права собственности на здание, в силу приобретательной давности. В обосновании своих исковых требований истец указал, что 11 августа 2005 года истец приобрел у Ликвидационной комиссии СПК «Волгодонской» здание коровника, общей площадью 600 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи коровника от 11.08.2005 г. Деньги в сумме 50 00000 (пятьдесят тысяч рублей) были переданы за коровник в кассу продавца (что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №62 от 11.08.2005г., №65 от 21.09.2005г., и №68 от 14.12.2005г. Указанное имущество ФИО1 приобрел для ведения своей предпринимательской деятельности. После подписания указанного договора продавец и покупатель обратились в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области для регистрации перехода права собственности на здание, но в связи с тем, что здание не стояло на кадастровом учете, специалист документы не принял. В 2016 году ФИО1 оформил технический план на здание, общая площадь здания составила 608,4 кв.м. После чего МУПТИ Волгодонского района должны были поставить здание на кадастровый учет, как ранее учтенное. На протяжении 18 лет ФИО1 открыто владеет и пользуется данным зданием, произвел ремонт внутри, так как здание старое и требовало финансовых вложений. В 2023 г. ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области для регистрации права, однако документы опять не приняли со ссылкой на то, что здание не поставлено на кадастровый учет. У истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности. ФИО1 просит суд признать право собственности на здание коровника общей площадью 608,4 кв.м., находящееся по адресу <адрес>.
07.09.2023 года ФИО1 уточнил исковые требования в связи с тем, что повторно заказал обмеры здания коровника и обследование земельного участка, в целях изготовления технического плана здания и просил суд признать право собственности за ФИО1 на здание коровника общей площадью 612,4 кв.м., находящееся по адресу <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 отсутствовал. О дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Письменно просил рассмотреть дело в его отсутствии. Суд руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии истца.
Представитель ответчика Администрации Романовского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области ФИО2 в судебном заседании отсутствовал, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал. Суд руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии представителя ответчика.
Изучив письменные материалы дела, дав оценку все представленным сторонами доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Кроме того, согласно п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в пункте 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.
В судебном заседании из представленных суду письменных доказательств установлено, что 11 августа 2005 года ФИО1 приобрел у Ликвидационной комиссии СПК «Волгодонской» здание коровника, общей площадью 600 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи коровника от 11.08.2005 г. (л.д.12). Согласно п. 4 договора купли-продажи коровника от 11.08.2005 г. объект продан на основании решения ликвидационной комиссии от 10.08.2005 года за 50000 руб.
Денежные средства в сумме 50 00000 (пятьдесят тысяч рублей) были переданы ФИО1 в кассу продавца, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №62 от 11.08.2005г., №65 от 21.09.2005г., и №68 от 14.12.2005 г. (л.д.13).
Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований предусмотренных законом или договором.
Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владения. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как собственным означает владение не по договору.
По смыслу указанной выше статьи 234 ГК РФ и постановления Пленума N 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обуславливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.
Как следует из материалов дела, ФИО1 с августа 2005 года по настоящее время (то есть более 18 лет) владеет зданием коровника по адресу: <адрес> как своим собственным, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания, производит ремонтные работы.
При этом зарегистрировать право собственности на спорное здание истец не смог в связи с тем, что оно своевременно не было поставлено собственником на кадастровый учет. СПК «Волгодонской» (продавец)ликвидировано.
Земельный участок на котором расположено спорное здание снят с кадастрового учета.
Администрация Романовского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области каких-либо действий в отношении указанного имущества не осуществила.
При этом данные о том, что Администрация Романовского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области, либо 3 лица оспаривали законность владения ФИО1 зданием коровника общей площадью 612,4 кв.м., находящимся по адресу <адрес> в материалах дела отсутствуют. Какого-либо интереса Администрация Романовского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области и иные лица к указанному имуществу не проявляли, о своем праве собственности не заявляли.
При таких обстоятельствах, в связи с длительным бездействием публично-правового образования, как участника гражданского оборота, не оформившегося в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1
Суд полагает необходимым признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженцем <данные изъяты> (паспорт гражданина <данные изъяты> № выданный <данные изъяты> код подразделения <данные изъяты>) право собственности на здание коровника общей площадью 612,4 кв.м., находящееся по адресу <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации Романовского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области о признании права собственности на здание в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения уроженцем <данные изъяты> (паспорт гражданина <данные изъяты> выданный <данные изъяты> код подразделения <данные изъяты>) право собственности на здание коровника общей площадью 612,4 кв.м., находящееся по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Полный текст решения изготовлен 25.09.2023 года.
Судья: Е.А. Цуканова