Решение по делу № 2-40/2023 от 04.05.2023

Решение в окончательной форме принято 04 мая 2023 г.

2-40/2023

52RS0034-01-2022-000910-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2023 г. р.п. Красные Баки

Краснобаковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Курамшиной Ю.К.,

при секретаре Голубевой Н.В.,

с участием истца ФИО6,

ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 ФИО1 к Администрации Прудовского сельсовета Краснобаковского района Нижегородской области, ОУМИ Администрации Краснобаковского района Нижегородской области, Администрации Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области, ФИО8 ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением, мотивируя тем, что в ДД.ММ.ГГГГ года на основании решения правления <данные изъяты> мужу истца ФИО8 ФИО2 и членам его семьи был предоставлен для проживания жилой <адрес>. С этого времени семья зарегистрирована и проживает в указанном жилом доме.

Каких-либо документов о предоставлении нам жилого дома не сохранилось, договор социального найма с ними не заключался, однако был открыт лицевой счет на оплату жилищно-коммунальных услуг, задолженности по оплате ЖКУ не имеется. Поэтому считает, что выполнение обязательства по оплате коммунальных услуг по направляемым в наш адрес квитанциям свидетельствует о наличии правоотношений социального найма жилого помещения.

На основании ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 04 июля 1991 г. приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений.

Согласно ст. 2 Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения (ст. 4).

Таким образом, жилые помещения, относящиеся к жилищному фонду совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, не относятся к жилым помещениям, не подлежащим приватизации.

Вместе с тем, приватизировать занимаемое жилье в установленном законом порядке они не могут, так как жилой дом, в котором они проживают, нигде на балансе не числится. <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ было переименовано в <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ на основании арбитражного суда Нижегородской области <данные изъяты> ликвидирован в связи с банкротством. При ликвидации <данные изъяты> жилой фонд никому не передавался, в том числе в муниципальную собственность, что подтверждается справкой администрации Прудовского сельсовета Краснобаковского района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, считает, что эти обстоятельства не могут являться препятствием для реализации права на приватизацию жилого помещения, предусмотренного законодательством и гарантированного Конституцией РФ.

Согласно ст. 8 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Истец желает воспользовалась предоставленным законом правом на приватизации занимаемого жилья. Муж истца ФИО7 и сын ФИО9 от участия в приватизации отказались, что подтвердили соответствующими заявлениями.

Исходя из вышеизложенного, учитывая, что в силу Закона о приватизации жилой фонд сельскохозяйственных предприятий, каковым являлся СПК им. Тимирязева, может быть передан в собственность граждан, принимая во внимание, что истец является гражданкой РФ, постоянно проживает в вышеуказанном жилом доме, ранее в приватизации жилья не участвовала, считает законным требование о признании за собой права собственности на занимаемое жилье в порядке приватизации.

Также в августе 2022 года было проведено межевание земельного участка и установлены его границы. Согласно данных межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет №., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

В октябре 2022 года истец обращалась в ОУМИ администрации Краснобаковского района Нижегородской области с заявлением о предоставлении мне вышеуказанного земельного участка в собственность, но получила отказ по причине того, что на данном участке находится объект недвижимости без правоустанавливающих документов.

Учитывая отсутствие иной другой возможности оформить надлежащим образом свои права на жилой дом и земельный участок, руководствуясь ст. ст. 1,2, 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № от ДД.ММ.ГГГГ, ст. 1, ст. 59 ЗК РФ, ст. 11,12 ГК РФ, согласно положений ст. 29 ГПК РФ, согласно ст. 39 ГПК РФ, просит признать за ФИО8 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации на жилой дом общей площадью № в том числе жилой - № с подсобными постройками - крыльцом (площадь застройки № пристроем - общей площадью № (площадь застройки - №м.), хлевом - площадь застройки №м., сараем - №., предбанником - №м., баней - №., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО8 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок общей площадью № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала с учетом уточнений, подивердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО8 ФИО2, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель ответчикаАдминистрации Прудовского сельсовета Краснобаковского района Нижегородской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика ОУМИ Администрации Краснобаковского района Нижегородской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель соответчика Администрации Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, согласно представленного ходатайства, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились уведомлены надлежащим образом, согласно представленных заявлений не возражают против удовлетворения исковых требований.

Суд полагает возможным провести судебное заседание в отсутствии неявившихся участников процесса.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации

В силу п 1, и 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом

Согласно позиции истца, в ДД.ММ.ГГГГ года на основании решения правления Ассоциации крестьянских хозяйств им. Тимирязева мужу истца ФИО6 - ФИО7 и членам его семьи был предоставлен для проживания жилой <адрес>. С этого времени семья зарегистрирована и проживает в указанном жилом доме.

Приватизировать занимаемое жилье в установленном законом порядке они не могут, так как жилой дом, в котором они проживают, нигде на балансе не числится. <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ было переименовано в <данные изъяты>, затем в <данные изъяты> году на основании арбитражного суда Нижегородской области <данные изъяты> ликвидирован в связи с банкротством. При ликвидации <данные изъяты> жилой фонд никому не передавался, в том числе в муниципальную собственность, что подтверждается справкой администрации Прудовского сельсовета Краснобаковского района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из домовой книги, по адресу: <адрес> зарегистрированы истец ФИО8 ФИО1 (регистрация по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ.), ее муж - ФИО8 ФИО2 (регистрация с ДД.ММ.ГГГГ.) и сыновья - <данные изъяты>

Согласно данных об общих сведениях о жилом доме, по данным технического паспорта, жилой дом - деревянный, одноэтажный, ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью №., из них жилой №

Адрес дома уточнен на основании Постановления Администрации Прудовского сельсовета Краснобаковского района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде В силу ст. 2 Закона, граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в ведении предприятий, или оперативном управлении учреждений («ведомственный жилищный фонд», на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лег приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ.

На основании ст. 6 Закона РФ от 04 07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд

В силу ст. 8 указанного Закона, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Из пункта 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ» следует, что в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

На основании изложенного, подлежат применению положения Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ».

В материалы представлено заявление ФИО4, занимавшего должность председателя правления <данные изъяты>, согласно которого, в ДД.ММ.ГГГГ году решением правления действительно было выделено жильё работнику <данные изъяты> ФИО8 ФИО2 и членам его семьи по адресу: <адрес> (л.д. 78).

Трудоустройство ФИО7, а также ФИО6 в <данные изъяты> подтверждается представленными в материалы дела копиями трудовых книжек (л.д. 79-84).

В настоящее время Ассоциации крестьянских хозяйств <данные изъяты> не существует, оно было ликвидировано (признано банкротом) на основании решения Арбитражного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ (Дело №). Каких либо документов о предоставлении истцу и моей семье в собственность вышеуказанного дома - не сохранилось.

При ликвидации <данные изъяты>» жилой фонд никому не передавался.

Согласно справки Администрации Прудовского сельсовета Краснобаковского района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ. - жилой дом по адресу: <адрес> - муниципальной собственностью Прудовского сельсовета не является (л.д. 21).

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6 права на недвижимое имущество с ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрированы (л.д. 18).

Согласно справке Комитета по управлению муниципальным имуществом и экономике Администрации Краснобаковского муниципального округа Нижегородской обл. ФИО6 право бесплатной приватизации на территории Краснобаковского района не использовала

Из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО5 (ИП ФИО5), ФИО4 (ранее <данные изъяты>), следует, что ФИО7 и членом его семьи действительно ДД.ММ.ГГГГ. решением правления было выделено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в указанном жилом помещении семья Б-вых проживает по настоящее время, какие-либо документы не сохранились, ИП ФИО5 не является правопреемником <данные изъяты>, документы не передавались, какие-либо сведения о предоставлении земельного участка отсутствуют.

Показания свидетелей носят четкий последовательный характер, согласуются с материала дела, оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется.

Судом установлено, что ФИО6 в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время постоянно проживает в жилом доме, который был предоставлена <данные изъяты> ликвидированным в ДД.ММ.ГГГГ. Муж и сын истца не возражают по заявленным исковым требованиям. Истец свое право на приватизацию жилого помещения ранее не использовала, договор социального найма не заключался, дом отсутствует в реестре муниципальной собственности, право собственности на жилой дом не зарегистрировано, доказательств обратного в материалы дела не представлено. Факт предоставления жилого дома истцу ответчиками не оспаривался и подтверждается показаниями свидетелей. Сведений о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное жилое помещение суду не представлено.

С учетом исследованных доказательств суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о признании права собственности истца на спорное жилое помещение в порядке приватизации.

За ФИО6 следует признать право собственности на жилой дом общей площадью № из них жилой № расположенный по адресу: <адрес>

Кроме того, ФИО6 заявлены требования о признании права собственности на земельный участок.

Истец указывает, что одновременно с домом по указанному адресу они получили и земельный участок для личного подсобного хозяйства. На данном участке с ДД.ММ.ГГГГ расположен сам жилой дом.

В августа 2022 года было проведено межевание земельного участка и установлены его границы. Согласно данных межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка составляет №., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

В октябре 2022 года истец обращалась в ОУМИ Администрации Краснобаковского района Нижегородской области с заявлением о предоставлении ей вышеуказанного земельного участка в собственность, на что был получен отказ по причине того, что на данном участке находится объект недвижимости без правоустанавливающих документах права собственности.

На основании пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25.10.2001 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно информации сектора по делам архивов администрации Краснобаковского муниципального округа, по имеющимся на хранении документам: фонда № Р-35 «Чемашихинский сельский совет», распоряжений <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ.г. о выделении земельного участка ФИО6 не обнаружено; фонда № № <данные изъяты>), в книгах протоколов правления <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ.г. протоколов о выделении земельного участка ФИО6 не обнаружено.

Учитывая, что истцом в материалы дела не представлено каких-либо доказательств предоставления ей вышеуказанного земельного участка, исковые требования ФИО6 о признании права собственности на земельный участок удовлетворению не подлежат.

Одновременно ФИО6 следует разъяснить право на обращение в органы местного самоуправления с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка после оформления права собственности на жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 ФИО1 - удовлетворить частично.

Признать за ФИО8 ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес>) право собственности на жилой дом общей площадью № из них жилой № расположенный по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований ФИО8 ФИО1 о признании права собственности на земельный участок - отказать.

ФИО8 ФИО1 разъяснить право на обращение в органы местного самоуправления с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка после оформления права собственности на жилой дом.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Краснобаковский районный суд в апелляционном порядке.

Судья: п.п. Ю.К. Курамшина

Копия верна:

судья: Ю.К. Курамшина