78RS0011-01-2024-009240-44
Дело №2-770/2025 «09» сентября 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Воробьевой И.А.
при помощнике ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению ФИО1 к МТУ Росимущества, ФИО2, ООО «Северо-западная компания» об оспаривании торгов.
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам, просит признать публичные торги по продаже имущества ФИО1 20/170 долей в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (комнаты площадью 19,5 кв.м.), кадастровый номер № недействительными; применить последствия недействительности, вернуть 20/170 долей в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (комнаты площадью 19,5 кв.м.), кадастровый номер № в собственность истца.
В обоснование иска указано, что отделом судебных приставов Центрального района Санкт-Петербурга были организованы и проведены торги в отношении принадлежащего истцу имущества – 20/170 долей в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (комнаты площадью 19,5 кв.м.), кадастровый номер №. По результатам торгов по продаже комнаты, 28.08.2023 заключен договор купли-продажи с ФИО2 С проведенной процедурой торгов истец не согласна, поскольку комната продана по цене ниже рыночной, оценка имущества организатором торгов не проведена, истцу о наличии задолженности перед ООО «Финрезерв» известно не было, выдача исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда оспаривается истцом. На основании изложенного истец обратился в суд с настоящим иском.
В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признала, просила в иске отказать.
Третье лицо ФИО8 исковые требования не признал, просил в иске отказать.
Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, извещенных о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, третьего лица, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.89 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).
Частью восьмой вышеуказанной статьи закона установлено, что при передаче для реализации недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи прилагаются:
1) копия акта о наложении ареста на имущество должника;
2) правоустанавливающие документы и документы, характеризующие объект недвижимости;
3) копии документов, подтверждающих право на земельный участок, в случае продажи отдельно стоящего здания;
4) документы, подтверждающие внесение объекта недвижимого имущества в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или документы, подтверждающие отнесение недвижимого имущества к объекту культурного наследия, включенному в реестр, выявленному объекту культурного наследия, охранное обязательство на объект культурного наследия, включенный в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или иной охранный документ, предусмотренный пунктом 8 статьи 48 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".
Статьей 93 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» предусмотрено, что торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно соглашения ФССП России N 0001/13, Росимущества N 01-12/65 от 30.04.2015 «О взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество» Постановление о передаче арестованного имущества на реализацию является основанием для реализации арестованного имущества (п.2.2); передача Росимуществу (его территориальному органу, специализированной организации) арестованного имущества (в случае невозможности передачи арестованного имущества в натуре, когда такое имущество передано судебным приставом-исполнителем под охрану или на хранение должнику либо иному лицу согласно акту о наложении ареста - правоустанавливающих и подтверждающих право документов) для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи (далее - Акт передачи) с приложением оригиналов (а в случае их отсутствия - дубликатов, заверенных копий) правоустанавливающих и подтверждающих право документов и заверенных копий процессуальных документов (п.2.3).
В соответствии со ст. 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством (пункт 1). Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом (пункт 2). Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать (пункт 3). Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа. Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в пункте 2 статьи 448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества (пункт 4). В публичных торгах не могут участвовать должник, организации, на которые возложены оценка и реализация имущества должника, и работники указанных организаций, должностные лица органов государственной власти, органов местного самоуправления, чье участие в торгах может оказать влияние на условия и результаты торгов, а также члены семей соответствующих физических лиц (пункт 5). В протоколе о результатах публичных торгов должны быть указаны все участники торгов, а также предложения о цене, которые они вносили (пункт 6). В случае неуплаты победителем торгов покупной цены в установленный срок договор с ним считается незаключенным, а торги признаются несостоявшимися. Организатор торгов также вправе требовать возмещения причиненных ему убытков (пункт 7).
Как следует из материалов дела и установлено судом 30.03.2020 между ООО «Финрезерв» и ФИО1 заключен договору займа №2/20 на сумму 350 000 рублей, которые передаются под залог принадлежащих заемщику 20/170 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в пользовании заемщика находится комната, площадью 19,5 кв.м. (л.д. 21-24).
17.02.2022 между ООО «Финрезерв» и ФИО7 заключен договор цессии №01-Ц/22 об уступке права требования (л.д.65-71).
28.08.2023 между ООО «Северо-Западная Компания» и ФИО2 заключен договор купли-продажи арестованного имущество - 20/170 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, стоимость имущества составила 2 780 000 рублей (л.д. 35-36,39).
Договор заключен по результатам торгов с лицом, предложившим большую стоимость арестованного имущества в рамках исполнительного производства ОСП по Центральному району ГУФССП России по Санкт-Петербургу №-ИП от 17.01.2022 (л.д. 40-46,95-97).
Определением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 02.12.2021 по делу №2-7686/2021 удовлетворено заявление ООО «Финрезерв» о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда во исполнение решения третейского суда о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Финрезерв» суммы займа 330932,33 рубля, 33999,90 процентов за пользование займом, проценты за пользования займом, подлежащие начислению на сумму невыплаченной задолженности по ставке 30% годовых за период с 16.11.2020 по день фактического погашения основного долга, 309 421,73 рубля пени по состоянию на 15.11.2020; пени за несвоевременный возврат суммы долга из расчета 0,25% за каждый день просрочки от суммы основного платежа, начиная с 16.11.2020 по день фактической выплаты суммы займа, пени за несвоевременную оплату текущих процентов подлежащих начислению с 16.11.2020 на сумму основной задолженности по ставке 30% годовых из расчета 0,25% за каждый день просрочки платежа от суммы основной задолженности ежедневно за каждый день пользования займом; 27 038 рублей расходов по оплате арбитражного сбора; обращении взыскания на заложенное имущество вышеуказанной доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, реализация имущества определена путем продажи с публичных торгов, начальная продажная стоимость имущества 1 600 000 рублей (л.д. 47-52).
Согласно подп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Как следует из материалов дела начальная продажная цена имущества в размере 1 600 000 рублей определена судом. Таким образом обязанности организатора торгов самостоятельно произвести оценку арестованного имущества не имеется.
Арестованное имущество реализовано с торгов в рамках исполнительного производства №-ИП от 17.01.2022, судебным приставом-исполнителем истцу постановление о передаче реализованного имущества на торги направлено (л.д.72,74-88).
08.02.2023 в МТУ Росимущества поступило уведомление УФССП России по Санкт-Петербургу №82/23 от 27.01.2023 о готовности к реализации арестованного имущества. На основании вышеуказанного уведомления МТУ Росимущества поручило организатору торгов получить имущество и осуществить на торгах его реализацию в соответствии с Соглашением о взаимодействии ФССП и Росимущества (л.д.73,89-90).
Согласно п.2 ст. 448 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.
Пунктом 3 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.
08.06.2023 организатор торгов опубликовал извещение о проведение торгов №, № лот 7, назначенных на 27.06.2023 в газете Санкт-Петербургские ведомости от 08.06.2023 и разместил на определенном Постановлением Правительства РФ от 10.09.2012 №909 официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети Интернет для размещения информации о проведении торгов – www.torgi.gov.ru(л.д.88).
26.06.2023 протоколом о подведении итогов приема и регистрации заявок №1.5 первичные торги по реализации имущества признаны несостоявшимися. 05.07.2023 судебным приставом вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15% (л.д.91-94)
08.06.2023 организатор торгов опубликовал извещение о проведении торгов №, лот №8, назначенных на 118.08.2023 в газете Санкт-Петербургские ведомости от 08.06.2023 и разместил на определенном Постановлением Правительства РФ от 10.09.2012 №909 официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети Интернет для размещения информации о проведении торгов – www.torgi.gov.ru.
ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с протоколом о подведении итогов приема и регистрации заявок №.11 вторичные торги признаны состоявшимися, победителем торгов признан ФИО2 (л.д.98-100)
Как следует из поручения о перечислении на счет №25031 07.08.2023 денежные средства, полученные от реализации имущества в размере 2 780 000 рублей перечислены в Красносельский РОСП УФССП России по Санкт-Петербургу (л.д.101-107).
На дату проведения торгов определение суда отменено не было, кассационное определение об отмене определения суда вынесено 04.09.2024, спустя год после процедуры торгов, проведенных на основании вступившего в законную силу судебного акта. С заявлением об отмене определения суда истец обратилась после проведения торгов и заключения договора купли-продажи.
При таком положении суд полагает, что торги, оспариваемые истцом проведены в соответствии с законодательством, нарушения прав и законных интересов истца не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
ФИО1 в требованиях иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд.
Судья