Решение по делу № 2-2430/2025 от 05.06.2025 | Московский районный суд г. Чебоксары (Чувашская Республика)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец администрация города Чебоксары Чувашской Республики с учетом уточненного искового заявления обратился в суд с иском к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> об обязании произвести демонтаж перегородки с дверью, о взыскании неустойки

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Администрация города Чебоксары получила от ОБЩЕСТВО (далее – ОБЩЕСТВО ») акт от <дата> о том, что на лестничной площадке этажа подъезда № в нарушении ст. 25-29 и ст. 36 Жилищного кодекса РФ и в нарушение п. <дата>..;

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд считает, что ответчики самовольно возведя под маршем лестницы на лестничной площадке этажа в подъезде № дома № корпус № по <адрес> перегородки с дверью из металлической

Резолютивная частьитоговое решение суда

Обязать <ФИО>, <дата> года рождения , <ФИО>, <дата> года рождения , <ФИО>, <дата> года рождения в течение тридцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу за свой счет произвести

Дело № 2-2430/2025

УИД 21RS0025-01-2025-001599-95

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Архиповой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Чебоксары Чувашской Республики к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании произвести демонтаж перегородки с дверью, о взыскании неустойки,

установил:

Истец администрация города Чебоксары Чувашской Республики с учетом уточненного искового заявления обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании произвести демонтаж перегородки с дверью, о взыскании неустойки, указав следующее.

Из материала проверки Управления архитектуры и градостроительства администрации города Чебоксары усматриваются признаки нарушений жилищного законодательства Российской Федерации, выразившиеся в самовольно произведенном переустройстве (перепланировке) собственниками квартиры № дома № корпус № по <адрес> ФИО1, ФИО3, ФИО2 под <данные изъяты> маршем лестницы в подъезде № дома № корпус № по <адрес> и самовольном установлении перегородки с дверью из металлической конструкции, запираемой на замок.

Администрация города Чебоксары получила от ОБЩЕСТВО (далее – ОБЩЕСТВО ») акт от ДД.ММ.ГГГГ о том, что на лестничной площадке <данные изъяты> этажа подъезда № в нарушении ст. 25-29 и ст. 36 Жилищного кодекса РФ и в нарушение п. ДД.ММ.ГГГГ Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда собственниками кв. № ФИО2, ФИО1, ФИО3 произведен самовольный захват мест общего пользования путем установления перегородки с железной дверью.

Администрацией города Чебоксары в адрес собственников квартиры № дома № корпус № по <адрес> ФИО1, ФИО3, ФИО2 направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ФИО1 (Ответчик 1), ФИО3 (Ответчик 2), ФИО2 (Ответчик 3) уведомляются об установлении ими перегородки с дверью из металлической конструкции с запирающим устройством под <данные изъяты> маршем лестницы в подъезде № дома № корпус № по <адрес>.

В указанном уведомлении ответчикам разъясняется, что в соответствии с частями 1 и 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ указанные виды ремонтно-строительных работ являются переустройством помещений в многоквартирном доме, что перепланировка, осуществленная без согласования с органом местного самоуправления, является самовольной.

Данным уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам предложено лестничную площадку <данные изъяты> этажа в подъезде № дома № корпус № по <адрес> привести в срок до ДД.ММ.ГГГГ в прежнее состояние и демонтировать перегородку с дверью из металлической конструкции с запирающим устройством под <данные изъяты> маршем лестницы.

В целях проверки исполнения ФИО1, ФИО3, ФИО2 уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ специалистами сектора переустройства и перепланировок Управления архитектуры и градостроительства администрации города Чебоксары осуществлен осмотр (обследование) по вышеуказанному адресу, по результатам которого составлен акт осмотра (обследования) от ДД.ММ.ГГГГ.

Сектором переустройства и перепланировки Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Чебоксары проведен ДД.ММ.ГГГГ осмотр в целях проверки исполнения собственниками квартиры № дома № корпус № по <адрес> ФИО1, ФИО3, ФИО2 уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ о приведении лестничной площадки <данные изъяты> этажа в подъезде № дома № корпус № по <адрес> в прежнее состояние, чем составлен акт осмотра (обследования) от ДД.ММ.ГГГГ.

Актом осмотра (обследования) от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что лестничная площадка <данные изъяты> этажа в подъезде № дома № корпус № по <адрес> в соответствии с уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры № ФИО1, ФИО3, ФИО2 в срок до ДД.ММ.ГГГГ в прежнее состояние не приведена, то есть перегородка с дверью из металлической конструкции с запирающим устройством под первым маршем лестницы не демонтирована.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № квартира №, расположенная на <данные изъяты> этаже дома № корпус № по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, местоположение: <адрес> принадлежит с ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 на праве общей долевой собственности.

В соответствии с пунктом 2.2 постановления администрации города Чебоксары Чувашской Республики «Об утверждении административного регламента по предоставлению муниципальной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме» от 29.03.2017 № 762 муниципальная услуга по согласованна переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме предоставляется администрацией города Чебоксары Чувашской Республики и осуществляется через структурное подразделение - сектор переустройства и перепланировок Управления архитектуры и градостроительства администрации города Чебоксары.

Официальное разрешение на переустройство и (или) перепланировку лестничной площадки первого этажа в подъезде № дома № корпус № по <адрес> и самовольном установлении на указанном месте перегородки с дверью из металлической конструкции с запирающим устройством под <данные изъяты> маршем лестницы администрацией города Чебоксары ответчикам не выдавалось.

Ответчиками не соблюден установленный законом порядок переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме и нарушены права и законные интересы иных собственников помещений многоквартирного дома № корп. № по <адрес>.

В нарушение требований части 1 ст. 26 ЖК РФ, п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчиками ФИО1, ФИО2, ФИО3 самовольно, без согласования с органом местного самоуправления на лестничной площадке <данные изъяты> этажа в подъезде № дома № корпус № по <адрес> была установлена перегородка с дверью из металлической конструкции с запирающим устройством.

Истец администрация города Чебоксары Чувашской Республики просит возложить на ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 обязанность в течение тридцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу за своей счет произвести демонтаж перегородки с дверью из металлической конструкции с запирающим устройством под первым маршем лестницы в подъезде № дома № корпус № по <адрес>; взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 неустойку на случай неисполнения судебного акта за каждый день неисполнения решения суда денежные средства в размере 5 000 руб. с каждого ответчика, со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения решения.

Представитель истца администрации города Чебоксары Чувашской Республики своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, согласно представленному заявлению от ДД.ММ.ГГГГ просит рассмотреть дело без участия их представителя, уточненные исковые требования поддерживают в полном объеме и просят удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО3 своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не известили. Извещения направлены по адресам места жительств в соответствии с адресными справками и возвращены без вручения в связи с истечением срока хранения.

Ответчица ФИО2 своевременно и надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не известила. Извещение направлено по адресу места жительств в соответствии с адресной справкой, почтовое уведомление о получении извещения в материалах дела имеется.

Учитывая, что судом были приняты надлежащие меры по извещению ответчиков о месте и времени проведения судебного заседания, дело рассмотрено в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке установленным судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Часть 2 ст. 40 ЖК РФ предусматривает, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, собственниками квартиры №, расположенной по <адрес> являются ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно искомому заявлению из материалов проверки Управления архитектуры и градостроительства администрации города Чебоксары усматриваются признаки нарушений жилищного законодательства Российской Федерации, выразившиеся в самовольно произведенном переустройстве (перепланировке) собственниками квартиры № дома № корпус № по <адрес> ФИО1, ФИО3, ФИО2 под <данные изъяты> маршем лестницы в подъезде № дома № корпус № по <адрес> и самовольном установлении перегородки с дверью из металлической конструкции, запираемой на замок.

Из материалов дела следует, что в адрес администрации города Чебоксары Чувашской Республики поступило письмо ОБЩЕСТВО о принятии мер к собственникам квартиры № дома № по <адрес> для демонтирования самовольно установленной металлической конструкции в связи с поступившим обращением от собственника квартиры № дома № по <адрес> по вопросу незаконной установки металлической перегородки с железной дверью на <данные изъяты> этаже подъезда № с приложением фотографий и акта от ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией, состоящей из работников ОБЩЕСТВО следует, что в ходе осмотра установлено, что на лестничной площадке <данные изъяты> этажа подъезда № в нарушении ст. 25-29 и ст. 36 Жилищного кодекса РФ и в нарушение п. ДД.ММ.ГГГГ Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда собственниками кв. № ФИО2, ФИО1, ФИО3 произведен самовольный захват мест общего пользования путем установления перегородки с железной дверью.

Обществом в адрес собственников квартиры № выдано предписание о необходимости освободить места общего пользования и демонтировать железную перегородку с дверью до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Чебоксары Чувашской Республики в адрес ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО2 было направлено письменное уведомление № о необходимости привести лестничную площадку первого этажа в подъезде № в доме № корпус № по <адрес> в прежнее состояние, а именно демонтировать перегородку с дверью из металлической конструкции с запирающим устройством под <данные изъяты> маршем лестницы, о чем проинформировать администрацию города Чебоксары в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту осмотра (обследования) администрации города Чебоксары Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ на основании уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ проведен осмотр по <адрес>

В ходе осмотра установлено, что лестничная площадка <данные изъяты> этажа в подъезде № дома № корпус № по <адрес> в соответствии с уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры № ФИО1, ФИО3, ФИО2 в срок до ДД.ММ.ГГГГ в прежнее состояние не приведена, то есть перегородка с дверью из металлической конструкции с запирающим устройством под <данные изъяты> маршем лестницы не демонтирована.

Из материалов дела следует, что официальное разрешение на переустройство и (или) перепланировку лестничной площадки <данные изъяты> этажа в подъезде № дома № корпус № по <адрес> и самовольном установлении на указанном месте перегородки с дверью из металлической конструкции с запирающим устройством под <данные изъяты> маршем лестницы администрацией <адрес> ответчикам не выдавалось.

Никаких разрешений (согласований) выдаваемых органом местного самоуправления в соответствии с частью 1, частью 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, ответчиками не представлено.

Из смысла вышеуказанных положений жилищного законодательства следует, что лестничная площадка в многоквартирном доме является общим имуществом принадлежащем на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, владение и пользование которым осуществляется по соглашению всех ее участников, а уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений.

Установление ответчиками на лестничной площадке <данные изъяты> этажа под <данные изъяты> маршем лестницы в подъезде № дома № корпус № по <адрес> перегородки с дверью из металлической конструкции с запирающим устройством нарушает права собственников помещений многоквартирного дома и привело к уменьшению размера общего имущества. Такое уменьшение возможно только с согласия всех собственников многоквартирного дома. Доказательств того, что такое согласие ответчиками получено, в материалах дела не имеется.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд считает, что ответчики самовольно возведя под <данные изъяты> маршем лестницы на лестничной площадке <данные изъяты> этажа в подъезде № дома № корпус № по <адрес> перегородки с дверью из металлической конструкции с запирающим устройством произвели перепланировку общего имущества многоквартирного дома без согласия всех собственников помещений в данном доме, что является основанием для обязания ответчиков снести эту перегородку.

Истец администрация города Чебоксары ставит также перед судом требование о присуждении судебной неустойки в размере 5 000 руб. с каждого ответчика за каждый день неисполнения решения суда со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения решения.

Согласно ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п.1 ст.330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушения обязательств» дано разъяснение о порядке рассмотрения заявления о взыскании судебной неустойки.

Согласно п. 28 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Исходя из принципов справедливости, а также учитывая степень возможной затруднительности ответчиками исполнения судебного акта в течение тридцати календарных дней со дня его вступления в законную силу за свой счет произвести демонтаж перегородки с дверью с запорным устройством, суд считает необходимым отказать истцу в части требования о присуждении судебной неустойки в размере 5 000 руб. с каждого ответчика за каждый день неисполнения решения суда со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения решения.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 234 - 237 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии <данные изъяты> №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии <данные изъяты> №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии <данные изъяты> №) в течение тридцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу за свой счет произвести демонтаж перегородки с дверью из металлической конструкции с запирающим устройством под первым маршем лестницы в подъезде № дома № корпус № по <адрес>

В удовлетворении остальной части иска истцу отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В. Павлова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.