Дело № 2-1495/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кемерово 11 июля 2022 года

Ленинский районный суд г. Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Дугиной И.Н.,

при секретаре Сафиулиной И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «5 звезд» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «5 звезд» обратилось с иском в суд ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов, в котором просит взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «5 звезд» задолженность по коммунальным платежам, содержанию имущества и капитального ремонта за период с **.**,** по **.**,** в размере 96406,85 рублей, из которых: 81 241,43 рублей основной долг, 6500,40 пени, 8 308,52 взносы на капитальный ремонт, пени 356,50, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3091,42 рублей, почтовые расходы в размере 381,24 рублей.

Свои требования мотивируют тем, что ответчик ФИО1 является собственником .... данный дом входит в комплекс « 5 звезд». Собственники помещений в данном жилом комплексе объединились в ТСЖ «5 звезд» для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом. ТСЖ «5 звезд» переименовано в связи с утверждением новой редакции устава по решению внеочередного общего собрания членов ТСЖ от **.**,** в ТСН «5 звезд». Дата внесения записи в ЕГРЮЛ и регистрации изменений устава **.**,**.

ТСН «5 звезд» осуществляет управление и предоставление коммунальных услуг собственникам помещений. За период с мая 2021 года по апрель 2022 года у должника имеется задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию имущества в размере 81 241,43 рублей, пени 6500,40 рублей и взносов на капитальный ремонт в размере 8 308,52 рублей, пени 356,50 рублей.

Представитель истца Штаб Н.Е., действующая на основании доверенности от **.**,**, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам и основаниям, указанным в заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала частично, представив суду письменные возражения, считает, что истцом неверно произведен расчет, также просила снизить размер пени (л.д.28-29).

Изучив письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2,4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твёрдого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Как следует из ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно п.16 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" при наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

Разрешая спор, суд исходит из положений ч.1 ст.56 ГПК РФ, согласно которым каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу ..., зарегистрированное за № ** от **.**,**, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.18-19).

Судом также установлено, что ТСН «5 звезд» (до переименования ТСЖ «5 звезд») является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: ..., что подтверждается протоколом № ** общего собрания от **.**,** (л.д. 10-11).

Судом установлено, что у ответчика имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с мая 2021 по апрель 2022 гг. в размере 81 241,43 рублей, а также, за капитальный ремонт за период с мая 2021 по апрель 2022 гг., что подтверждается расчетом задолженности (л.д.17). Расчёт проверен судом, сомнений не вызывает.

Таким образом, на основании изложенного выше и с учетом, что судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу ..., с учетом, что суду ответчиком не представлено иных доказательств, в том числе и доказательств, что услуги истцом не оказывались либо оказывались в меньшем размере, что ответчиком задолженность погашена, с ответчика в пользу ТСН «5 Звёзд» подлежит взысканию сумма задолженности по оплате за оказанные жилищно-коммунальные услуги, и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с мая 2021 по апрель 2022 года включительно в размере 89 549,95 рублей.

Частями 14, 14.1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Судом установлено, что общая сумма пени составляет 6 856,90 рублей. Оснований для снижения размера пени суд не находит ввиду соразмерности размера начисленной пени последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца пени в сумме 6 856,90 рублей, как с лица несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Разрешая заявленные требования по существу, суд считает необходимым разрешить вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно абзацу 7 статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся почтовые расходы, понесенные сторонами.

Что касается требования о взыскании почтовых расходов, то суд считает, что они подлежат удовлетворению в размере 381,24 рублей, которые истец понес в связи с направлением документов в мировой суд, ответчику (л.д.21,22,23).

Согласно платёжным поручениям № ** от **.**,**, № ** от **.**,**, № ** от **.**,**, расходы истца по уплате государственной пошлины составили 3 091,42 (л.д. 5,6,7). Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «5 звезд» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «5 звезд» задолженность по коммунальным платежам, содержанию имущества и капитального ремонта за период с **.**,** по **.**,** в размере 96406,85 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3091,42 рублей, почтовые расходы в размере 381,24 рублей, а всего 99879,51 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Ленинский районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Дугина И.Н.

Мотивированное решение суда изготовлено 18.07.2022 года.

Верно.

Судья: