УИН: 29RS0007-01-2022-000363-47
Дело №2-339/2022
Мотивированное решение составлено
14 ноября 2022 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 ноября 2022 г. пос. Коноша
Коношский районный суд Архангельской области в составе:
председательствующего Зайцевой М.В.,
при секретаре Мельниковой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении.
В обоснование своих требований истец указал, что он проживал совместно с супругой ФИО3 и ее сыном Д.А. в квартире <данные изъяты> расположенной по адресу <адрес>. Брак между нами расторгнут ДД.ММ.ГГГГ Он является собственником указанной квартиры на основании договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ответчики до настоящего времени проживают в данном жилом помещении без законных на то оснований, членами семьи собственника не являются, коммунальные услуги не оплачивают, расходы, связанные с содержанием квартиры, не несут, чем нарушаются его права как собственника жилого помещения. В связи с тем, что у ответчиков отсутствует право проживания и пользования указанным жилым помещением, так как предусмотренных законом оснований у них для этого не имеется, считает, что они подлежат выселению по решению суда.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО3. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 исковые требования не признала, пояснила, что квартиру они приобретали вместе с истцом в марте 2018 года, а в сентябре 2018 года зарегистрировали брак. Совместно с истцом проживали на протяжении 5 лет. Ранее истцу, как сироте, была предоставлена квартира. Он её продал за 500000 руб. и они купили спорную квартиру за 485 000 руб., то есть квартира была приобретена на денежные средства, вырученные от продажи квартиры, принадлежащей истцу. По квартплате есть долг, но образовался он давно, она текущие платежи вносила, кроме того оплачивала кредит, который является их совместным долгом. По требованию истца она выехала из квартиры. В настоящее время квартиру снимает, но зарегистрироваться в ней по месту жительства либо пребывания возможности не имеет. С регистрационного учета она не снимается, так как некуда прописаться. Раньше они с сыном были зарегистрированы у матери, но в настоящее время к ней прописаться нельзя, <данные изъяты>. Просила сохранить за ней право пользования жилым помещением, поскольку в данный момент ей некуда зарегистрироваться, в собственности жилых помещений не имеет, у нее тяжелое имущественное положение.
Третье лицо - представитель отдела опеки и попечительства администрации муниципального образования «Коношский муниципальный район», в судебном заседании участия не принимал. О дате, времени и месте рассмотрения дела третье лицо извещено надлежащим образом.
Согласно отзыву от ДД.ММ.ГГГГ, отдел опеки и попечительства администрации МО «Коношский муниципальный район» полагает, что признание утратившим право пользования жилым помещением и выселении Д.А. является возможным только при отсутствии нарушения жилищных прав несовершеннолетнего. Просят рассмотреть дело без участия представителя органа опеки и попечительства.
Третье лицо - представитель ОМВД по Коношскому району в лице Отделения по вопросам миграции, в судебном заседании участия не принимал. О дате, времени и месте рассмотрения дела третье лицо извещено надлежащим образом.
Из отзыва Отделения по вопросам миграции ОМВД по Коношскому району Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что третье лицо не имеет возражений по данному иску. Просят рассмотреть исковое заявление в отсутствие представителя ОВМ ОМВД по Коношскому району.
Согласно заключению прокурора, данному в судебном заседании, исковые требования могут быть удовлетворены, однако ответчику может быть предоставлена отсрочка для решения вопроса о снятии с регистрационного учета в спорном помещении и для регистрации ответчика и ее несовершеннолетнего сына в другом жилом помещении.
Суд, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого исследованного доказательства, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности, заслушав заключение прокурора, приходит к следующему.
Частью 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -ЖК РФ) предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч.1,ч.2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч.1,ч.2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии с ч.1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
В силу ч.4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
В судебном заседании установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, <данные изъяты>, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
По данному адресу зарегистрированы: ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> и её сын, Д.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес>.
Брак между ФИО1 и ФИО3 прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании совместного заявления супругов, не имеющих общих детей, не достигших совершеннолетия, от ДД.ММ.ГГГГ №, место государственной регистрации <данные изъяты> Коношский территориальный отдел агентства ЗАГС Архангельской области
Данные факты подтверждаются: копиями паспортов ФИО1, ФИО2, копией договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, копией свидетельства о расторжении брака между ФИО1 и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, поквартирной карточкой от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, адресными справками на ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, копией свидетельства о рождении Д.А.
Из ответа УК ООО «Соседи» от ДД.ММ.ГГГГ № и отчету по периодам задолженности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> (собственник ФИО1) имеется задолженность за услуги УК ООО «Соседи» (содержание жилого помещения, в том числе коммунальные ресурсы на содержание общедомового имущества) в размере 7940 руб. 88 коп.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО3 и её сын Д.А. являются бывшими членами семьи собственника спорного жилого помещения ФИО1, поскольку брак между ФИО3 и ФИО1 расторгнут, они проживают отдельно, общего хозяйства не ведут, общего бюджета не имеют. ФИО2 из вышеуказанной квартиры выехали, но с регистрационного учета не снялись.
Учитывая вышеперечисленные обстоятельства, которые нашли свое подтверждение в материалах дела, и руководствуясь вышеперечисленными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу, что регистрация ответчиков по спорному адресу приводит к нарушению прав истца как собственника жилого помещения, не может в полной мере реализовать свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.
На основании изложенного, требование истца о выселении ФИО3 и её несовершеннолетнего сына Д.А. из жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.
В связи с удовлетворением требования истца о выселении ФИО2 из спорного жилого помещения, оснований для удовлетворения требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением не имеется.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ", принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается ч. 4 ст. 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:
а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);
б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимание обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учебы и т.п.).
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ сведения на объекты недвижимости на правообладателя ФИО3 отсутствуют.
ФИО3 имеет на иждивении несовершеннолетнего сына Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, работает в ООО «Тандер», среднемесячная заработная плата (с апреля 2022г. по сентябрь 2022г.) составляет 33439 руб., имеет кредитные обязательства с суммой платежа в размере 6060,60 руб. ежемесячно, что подтверждается свидетельством о рождении Д.А., справкой 2 НДФЛ, копией кредитного договора и графиком платежей по нему.
Учитывая вышеизложенное, отсутствие у ФИО3 и её несовершеннолетнего сына Д.А. другого жилого помещения, суд приходит к выводу о необходимости сохранения за ними права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данный срок суд считает разумным и достаточным для решения вопроса ответчиком по определению места жительства и регистрации.
В соответствии с требованиями ст.98 ГПК РФ с ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Выселить ФИО3 и её несовершеннолетнего сына Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Сохранить за ФИО3 и её сыном Д.А. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Решение является основанием для снятия ФИО3 и её сына Д.А. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> после истечения срока, установленного для временного сохранения за ФИО2 права пользования данным жилым помещением.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 в возмещение судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, 300 рублей 00 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коношский районный суд.
Председательствующий М.В. Зайцева