Дело № 2-790/2025
УИД 67RS0008-01-2025-001524-71
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 октября 2025 года г. Ярцево Смоленской области
Ярцевский городской суд Смоленской области:
в составе:
председательствующего судьи Семеновой Е.А.,
при секретаре Слесаревой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Ярцевский муниципальный округ» Смоленской области, о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (добрачная фамилия ФИО2) в лице представителя обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Ярцевский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указала, ФИО3, проживавший по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес>, являвшийся отцом истца, умер 26.10.2023. При вступлении в права наследования по закону нотариусом было отказано истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на этот дом. Истец с 11.07.2002 зарегистрирована и проживает в указанном доме. Спорный жилой дом, общей площадью 273,9 кв.м, был построен отцом истца в 1990 году на ранее выделенном земельном участке за счет собственных средств рядом с одноэтажным деревянным жилым домом, площадью 38,8 кв.м, который ранее принадлежал брату ФИО3 – ФИО4 и в котором с 07.03.1986 проживала семья ФИО3 с согласия его брата. Дом ФИО4 был старым и ветхим, поэтому отец истца с согласия брата и разрешения Исполкома Ярцевского горсовета начал в 1988 году строительство спорного дома. В 1994 году ФИО4 подарил брату ФИО3 свой старый деревянный дом без официального оформления. После постройки спорного дома старый дом был снесен. Семья истца стала проживать в спорном доме. ФИО3 в течение проживания производил улучшения дома: проводил воду, газ, электроэнергию, от своего имени заключал все договоры с ресурсоснабжающими организациями. Какие-либо действия по надлежащему оформлению спорного дома в собственность, постановке на кадастровый учет ФИО3 не предпринимал. Он и члены его семьи открыто пользовались жилым домом, длительное время проживая в нем, благоустраивали земельный участок, пользовались им как собственным, выращивая овощные культуры плодовые деревья и кустарники, произведено ограждение земельного участка. В адрес и на имя ФИО3 направлялись квитанции от ресурсоснабжающих организаций, налогового органа. После смерти отца истец продолжает проживать в спорном доме, несет бремя расходов по надлежащему содержанию спорного дома, земельного участка, продолжает обрабатывать участок, заниматься огородом и насаждениями, оплачивает коммунальные услуги и налоги. При этом, права на спорный дом и земельный участок никем не оспорены, притязаний иных лиц на данное недвижимое имущество отсутствуют. Таким образом, истец считает, что ранее отец и она более 15 лет владеют спорным жилым домом и земельным участком, поскольку она проживает в указанном доме с рождения, дом построен её отцом. Владение указанными объектами недвижимости является добросовестным, открытым, непрерывным, осуществлялось как своим собственным. Просит суд признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на имущество:
- жилой дом общей площадью 273,9 кв.м (площадь первого этажа 142 кв.м, площадь цокольного этажа 120,4 кв.м, площадь веранды 11,5 кв.м), состоящий из четырех жилых комнат и вспомогательных помещений, 1990 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №002 по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес>;
- земельный участок с кадастровым номером №002, расположенный по адресу: адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес>, площадью 1790 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, сведения об объекте недвижимости: «актуальные, ранее учтенные», в порядке приобретательной давности.
Истец ФИО1 и её представитель ФИО5 по устному ходатайству в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объёме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили суд требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Ярцевский муниципальный округ» Смоленской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении гражданского дела без его участия не представил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Смоленской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
При таких обстоятельствах, с учетом мнения стороны истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.
Заслушав истца и её представителя, а также свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты - в ст. 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права и прекращение или изменение правоотношения.
Согласно пункту 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Исходя из смысла приведенной нормы, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным (фактически и беститульно); владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом, в пункте 16 вышеназванного постановления Пленумов разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Согласно абзацу 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, для приобретения права собственности на имущество в силу положений указанной нормы необходимо владеть им как своим собственным в течение установленного законом срока.
Бремя доказывания обстоятельств, имеющих существенное значение для данной категории дел, лежит на потенциальном приобретателе права.
Судом установлено, что истец – ФИО6, <дата> года рождения, является дочерью ФИО3, умершего 26.10.2023 (л.д.14, 95, 144-146). После заключения брака 03.09.2011 с ФИО7, ФИО11 сменила фамилию на ФИО12 (л.д.147-148).
Как следует из искового заявления и материалов дела брат ФИО3 – ФИО4 29.04.1986 приобрел по договору купли-продажи одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью 38,8 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 1500 кв.м по адресу: <...> <адрес> (л.д.15-16,17), зарегистрировал право личной собственности в Ярцевском инвентаризационно-техническом бюро (л.д.93а). Год постройки дома указан 1946, имеет износ 49%.
В материалах дела имеется расписка ФИО3 от 23.02.1994, в которой он подтверждает принятие в дар от брата ФИО4 жилого дома с надворными постройками, расположенный по адресу: <...> <адрес> (л.д.94).
Согласно домовой книге для регистрации граждан в <адрес> по 4-му <адрес> г. Ярцево Смоленской области, ФИО3 зарегистрирован по указанному адресу с 07.03.1986, ФИО6 зарегистрирована с 11.07.2002 (л.д.13, 25-30).
Решением №244 Исполнительного комитета Ярцевского городского совета депутатов от 26.07.1988 ФИО4 разрешили строительство нового жилого дома взамен старого, пришедшего в ветхое состояние, на своем земельном участке (л.д.31).
Инспекция Государственного архитектурно-строительного контроля г. Ярцево 29.07.1988 разрешило производство строительных работ ФИО3 по адресу: <...> <адрес> (л.д.33).
Как следует из искового заявления и материалов дела новый жилой дом был построен ФИО3 в 1990 году. Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес>, общая площадь дома составляет 273,9 кв.м (площадь первого этажа 142 кв.м, площадь цокольного этажа 120,4 кв.м, площадь веранды 11,5 кв.м), состоит из четырех жилых комнат и вспомогательных помещений (л.д.75-92).
Как указал истец, после постройки нового дома старый дом был снесен. Семья истца стала проживать в новом доме. Какие-либо действия по надлежащему оформлению спорного дома в собственность, постановке на кадастровый учет ФИО3 не предпринимал.
Как следует из материалов дела ФИО3 в течении проживания в спорном доме производил улучшения дома: проводил газ в дом (л.д.36-43), устанавливал и заменял приборы учета электроэнергии (л.д.50-51), подключал дом к действующей водопроводной сети (л.д.49), от своего имени заключал все договора с ресурсоснабжающими организациями (л.д.44-48). Представленные платежные документы об оплате коммунальных услуг, налогов оформлены на имя ФИО3 (л.д.52-73).
Согласно уведомлений из ЕГРН, представленным по запросу суда, сведения об объектах недвижимости: земельном участке и жилом доме, расположенными по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес>, в ЕГРН отсутствуют (л.д.153-156).
В материалах дела также представлена копия наследственного дела №002 к имуществу умершего ФИО3, где имеется заявление ФИО1 о вступлении в наследство, заявление ФИО8 об отказе вступления в наследство после смерти отца ФИО3 в пользу сестры ФИО1 Наследственная масса представлена из жилого дома по адресу: <...> <адрес>, автомобиля марки ВАЗ 21140, регистрационный знак <***>, 2006 года выпуска, жилого дома по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес>. На два первых объекта истцом получено свидетельство о праве на наследство по закону, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес>, истцу было отказано, так как отсутствовали правоустанавливающие документы на указанный жилой дом, рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности (л.д.116-142).
Обращаясь с настоящим иском в суд, ФИО1 указывает, что на протяжении более 15 лет совместно с отцом добросовестно, открыто и непрерывно владели и она продолжает после смерти отца владеть как своим собственным недвижимым имуществом жилым домом и земельным участком с кадастровым номером №002, расположенным по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес>, содержит имущество в надлежащем состоянии, ухаживает за земельным участком, на котором выращивает овощные и плодовые культуры, оплачивает коммунальные услуги, налоги. Истец зарегистрирована и проживает в спорном доме с рождения.
Из свидетельских показаний соседки ФИО9 и матери истца ФИО10 следует, что в данном доме ФИО12 проживает с детства, осуществляет обработку участка.
При этом лиц, претендующих на спорный жилой дом, в ходе судебного разбирательства не установлено.
Анализируя установленные по делу конкретные обстоятельства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено и не оспаривалось стороной ответчика, следующее: истец пользуется спорным жилым домом как своей собственностью, открыто, непрерывно и добросовестно более 15 лет. При этом иные лица в течение всего времени владения не предъявляли своих прав на спорный жилой дом.
Добросовестность, открытость и непрерывность владения имуществом подтверждается тем, что истец владеет имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания, каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности требований истца, материалы дела не содержат. Жилой дом и земельный участок используются по назначению, дом поддерживается в исправном состоянии, при необходимости осуществляется его ремонт силами и средствами истца, земельный участок обрабатывается.
Непрерывность владения заключается в том, что владение, которое однажды возникло, не прекращалось и не возобновлялось в течение сроков, указанных в п.1 ст. 234 ГК РФ. Сведениями о том, что спорное имущество выбывало из владения истца, суд не располагает.
Таким образом, из представленных доказательств по делу усматривается, что право собственности на спорный жилой дом в установленном законом порядке ни за кем, в том числе и за ответчиком по делу, не зарегистрировано.
Представителем ответчика - Администрации муниципального образования «Ярцевский муниципальный округ» Смоленской области исковые требования признаны в полном объеме, о чем имеется письменное заявления.
Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В соответствии с ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
В силу ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятии его судом.
Суд считает, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не ущемляет прав и интересов третьих лиц, поэтому признание ответчиками иска принимается судом.
При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч.3 ст. 173 ГПК РФ).
При таких обстоятельствах, оценив всю совокупность представленных по делу доказательств открытого и давностного владения истцом спорным жилым домом и земельным участком с кадастровым номером №002, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО1 права собственности в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «Ярцевский муниципальный округ» Смоленской области, о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, <дата> года рождения, <...> (паспорт: 6611 №002, выдан 04.10.2011 МО УФМС России по Смоленской области в городе Ярцево) право собственности в порядке приобретательной давности на имущество:
- жилой дом общей площадью 273,9 кв.м (площадь первого этажа 142 кв.м, площадь цокольного этажа 120,4 кв.м, площадь веранды 11,5 кв.м), состоящий из четырех жилых комнат и вспомогательных помещений, 1990 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №002 по адресу: Смоленская область, <адрес>;
- земельный участок с кадастровым номером №002, расположенный по адресу: адресу: Смоленская область, <адрес>, площадью 1790 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, сведения об объекте недвижимости: «актуальные, ранее учтенные».
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.А.Семенова
Мотивированное решение изготовлено 15.10.2025