Решение по делу № 2-2483/2023 от 20.04.2023

Дело №

УИД: 61RS0022-01-2023-001817-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2023 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Бушуевой И.А.,

при секретаре судебного заседания Волковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Таганрога о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Таганрогский городской суд с иском к Администрации г. Таганрога о признании права собственности. В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого дома лит. «А», площадью 56,8 кв.м., кадастровый № и 1000/2320 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2916 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, категория земель: для эксплуатации жилого дома в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>, после умершей <дата> супруги ФИО2

Истец указывает, что ранее, указанные объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежали его супруге ФИО2 на основании договора купли-продажи домовладения и земельного участка от <дата>.

На указанном земельном участке по адресу: <адрес>, также находился объект незавершенного строительства литер «Г», который не вошел в договор купли-продажи от <дата> В период брака истец с женой за свои личные средства из объекта незавершенного строительства возвели жилой дом лит. «Г», общей площадью, 160,3 кв.м., в том числе жилой 83,90 кв.м., кадастровый № гараж лит. «Ж», площадью 40,40 кв.м., кадастровый № в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>.

В декабре 2022 г. истцом была проведена инвентаризация строений в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно данным технического паспорта МУП «БТИ» г. Таганрога на земельном участке расположен жилой дом лит. «А», общей площадью 59,90 кв.м., в том числе жилой 34,00 кв.м., жилой дом лит. «Г», общей площадью 160,30 кв.м., в том числе жилой 83,90 кв.м., гараж лит. «Ж», площадью 40,40 кв.м. На жилой дом лит. «Г», гараж лит. «Ж» документы не предъявлены.

В <дата> истец обратился в Администрацию г. Таганрога с уведомлением об окончании строительства объекта индивидуального жилого дома лит. «Г», расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ответа № от <дата> Администрации г. Таганрога истцом получено уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства в связи с тем, что Администрацией города Таганрога разрешение на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, не выдавалось. Администрацией г. Таганрога уведомление о соответствии параметров планируемых при строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства не выдавалось. Отсутствуют документы, предусмотренные пунктом 16 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ.

Истец указал, то согласно заключению № от <дата> специалиста А.А. ФИО3 жилой дом лит. «Г,Г1,Г2,г2» с погребом лит. «п/Г1» и навесом лит. «г3», общей площадью 160,3 кв.м. в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> по объемно-планировочному решению, составу, площади и ширине помещений, расположению на земельном участке по отношению к строениям домовладения, расположенным в пределах одного земельного участка, соответствуют требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к жилым домам, и по набору конструктивных элементов приведенным в сборнике №4 укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, СП 55.13330.2016 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция, СП 42 13330.2016 СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка их и сельских поселений» Актуализированная редакция, СП4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (с изменениями на 29 июля 2017 года).

При строительстве жилого дома лит. «Г,Г1,Г2,г2» соблюден вид разрешенного использования в соответствии с градостроительным регламентом ПЗЗ от <дата> № с изменениями № от 29.03.2019г. «О внесении изменений в Решение Городской Думы города Таганрога № от 25.12.2012г. Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Таганрог». Жилой дом лит. «Г,Г1,Г2,г2» с навесом лит. «г3» и погребом лит. «п/П» соответствует строительным, нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан. Капитальный гараж лит. «Ж» площадью 40,4кв.м. по наружным размерам в домовладении по адресу: <адрес> выполнен с соблюдением строительных норм и правил, объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов гаража имеет функциональную пожарную безопасность класса ф.5.2, что соответствует требованиям ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (с изменениями на 29.07.2017г). На момент осмотра, исследуемый объект капитальный гараж лит. «Ж», угрозу жизни и безопасности, окружающим не представляет, не создает угрозу обрушения, не влияет на целостность рядом расположенных строений.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит. «Г», общей площадью, 160,3 кв.м., в том числе жилой 83,90 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после умершей <дата> супруги ФИО2 Признать за ФИО1 право собственности на гараж лит. «Ж», кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после умершей <дата> супруги ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствует, направил в судебное заседание представителя ФИО4, действующую на основании доверенности, которая просила исковые требования удовлетворить.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебном заседании не присутствует, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Дело в отсутствие не явившихся участников процесса рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, допросив эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома лит. «А», площадью 56,8 кв.м., кадастровый № и 1000/2320 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2916 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, категория земель: для эксплуатации жилого дома в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>, после умершей <дата> супруги ФИО2.

Ранее, указанные объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежали супруге истца ФИО2 на основании договора купли-продажи домовладения и земельного участка от <дата>.

По адресу: <адрес>, также находился объект незавершенного строительства литер «Г», который не вошел в договор купли-продажи от <дата> В период брака истец с женой за свои личные средства из объекта незавершенного строительства возвели жилой дом лит. «Г», общей площадью, 160,3 кв.м., в том числе жилой 83,90 кв.м., кадастровый № гараж лит. «Ж», площадью 40,40 кв.м., кадастровый № в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник и иной законный владелец земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным МУП «БТИ» по состоянию на <дата> в состав объекта входят: лит. «А,а2» - жилой дом, лит. «Г,Г1,Г2,г2,г3,п,Г1» - жилой дом, лит. «Ж» - гараж. На лит. «Г», лит. «Г2», лит. «Г1», лит. «г2», лит. «г3», лит. «п/Г1» документы не предъявлены. Общая площадь литер «А» изменилась за счет учета площади неотапливаемой пристройки.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению № от <дата> специалиста А.А. ФИО3 жилой дом лит. «Г,Г1,Г2,г2» с погребом лит. «п/Г1» и навесом лит. «г3», общей площадью 160,3 кв.м. в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> по объемно-планировочному решению, составу, площади и ширине помещений, расположению на земельном участке по отношению к строениям домовладения, расположенным в пределах одного земельного участка, соответствуют требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к жилым домам, и по набору конструктивных элементов приведенным в сборнике №4 укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, СП 55.13330.2016 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция, СП 42 13330.2016 СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка их и сельских поселений» Актуализированная редакция, СП4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (с изменениями на 29 июля 2017 года). При строительстве жилого дома лит. «Г,Г1,Г2,г2» соблюден вид разрешенного использования в соответствии с градостроительным регламентом ПЗЗ от 02.10.2017 № 388 с изменениями № 560 от 29.03.2019г. «О внесении изменений в Решение Городской Думы города Таганрога №506 от 25.12.2012г. Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Таганрог». Жилой дом лит. «Г,Г1,Г2,г2» с навесом лит. «г3» и погребом лит. «п/П» соответствует строительным, нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан. Капитальный гараж лит. «Ж» площадью 40,4кв.м. по наружным размерам в домовладении по адресу: <адрес> выполнен с соблюдением строительных норм и правил, объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов гаража имеет функциональную пожарную безопасность класса ф.5.2, что соответствует требованиям ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (с изменениями на 29.07.2017г). На момент осмотра, исследуемый объект капитальный гараж лит. «Ж», угрозу жизни и безопасности, окружающим не представляет, не создает угрозу обрушения, не влияет на целостность рядом расположенных строений.

Допрошенная в ходе судебного заседания эксперт ФИО3 поддержала выводы, изложенные в заключении специалиста № от <дата>.

В рамках рассмотрения спора, ответчиком возражений относительно признания за истцом права собственности на жилой дом лит. «Г» и гараж лит. «Ж» по адресу: <адрес> не заявлено.

Таким образом, жилой дом лит. «Г» и гараж лит. «Ж» возведены истцом на принадлежащем ему земельном участке и установлены в границах земельного участка, находящегося в собственности истца, что следует из технической документации.

Оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что строения жилой дом лит. «Г» и гараж лит. «Ж» по адресу: <адрес> угрозу жизни и безопасности окружающим не представляют, не влияют на целостность рядом расположенных строений.

В связи с установленными по делу обстоятельствами, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит. «Г» и гараж лит. «Ж» по адресу: <адрес> в порядке ст. 222 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Таганрога о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит. «Г» общей площадью 160,3 кв.м. в том числе жилой 83,90 кв.м. кадастровый № и гараж лит. «Ж» площадью 40,40 кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий И.А. Бушуева

Решение в окончательной форме изготовлено 27 апреля 2023 года.