Резолютивная часть решения оглашена 21 мая 2025 года
Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2025 года
№ 2-4158/2025
УИД 50RS0035-01-2025-004011-43
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 мая 2025 года г. Подольск Московская область
Подольский городской суд Московской области
в составе председательствующего Грабовецкой О.М.,
при секретаре Левиновой К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 и просит суд признать ФИО5, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по указанному адресу.
Требования мотивирует тем, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение было приобретено истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 и ФИО2 В указанном помещении также зарегистрированы ответчики – ФИО3, ФИО4 Договором купли-продажи установлено, что продавец ФИО3, а также пользователь ФИО4 не сохраняют права пользования указанной квартирой после регистрации права собственности к покупателю. Право собственности истца зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков было направлено требование об исполнении условий договора и снятии с регистрационного учета из принадлежащей истцу квартиры. Поскольку ответчиками условия договора не исполнены, истец вынужден обратиться в суд.
Истец – ФИО2, его представитель ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.
Ответчик - ФИО3 - в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом.
Ответчик – ФИО4 - в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.
3-е лицо – представитель УМВД России по Московской области в г.о. Подольск – в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.
Согласно ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Суд предпринял исчерпывающие меры по извещению ответчика, доказательств наличия уважительных причин неявки в суд не представлено.
Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 г. N 221, и части 2 статьи 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.
При этом доказательств невозможности получения судебной корреспонденции в ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком не представлено.
В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции по адресу регистрации целиком и полностью лежит на заинтересованном лице.
Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Подольского городского суда Московской области.
В связи с неявкой в судебное заседание ответчиков, извещенных надлежащим образом о дне слушания дела, согласия истца о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства, суд, определил рассматривать дело при данной явке в порядке ст. 233 ГПК РФ.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. /л.д. 14-15/.
Ответчик ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес> /л.д. 16/
Ответчик ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Ответчик ФИО3 приобрела указанное жилое помещение по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 20-21/, а затем в <данные изъяты> году зарегистрировала ФИО4.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО3 заключен договор купли-продажи в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>., по условиям которого продавец обязуется сняться с регистрационного учета, а также обеспечить снятие пользователя ФИО4 в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой после ее приобретения покупателем, не имеется /л.д. 10/. Жилое помещение передано истцу по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. /л.д.11/
Право собственности истца зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН /л.д. 14-15/
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков было направлено требование об исполнении условий договора и снятии с регистрационного учета из принадлежащей истцу квартиры. Поскольку ответчиками условия договора не исполнены, снятие с регистрационного учета ответчиков в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру не обеспечено, истец вынужден обратиться в суд.
Согласно ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Ответчиком не представлено доказательств подтверждающих право пользования спорным жилым помещением в настоящее время.
На основании пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 713 от 17.07.1995 г. (в действующей редакции) прекращение у ответчика права пользования спорной квартирой является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
Учитывая изложенное, суд, с учетом установленных по делу обстоятельств, руководствуясь законом, подлежащим применению по данному делу, приходит к выводу о том, что истец является собственником жилого помещения, ответчики членами его семьи не являются, совместное хозяйство не ведется, поэтому полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 /<данные изъяты>/ к ФИО3 /<данные изъяты>/, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе обратиться в суд с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.
Председательствующий /подпись/ О.М. Грабовецкая