Дело № 2-845/2023

66RS0043-01-2023-000626-30

Мотивированное решение

изготовлено 29 мая 2023 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2023 года г. Новоуральск

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Басановой И.А.,

при секретаре Проскурниной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к ФИО1 о прекращении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указал, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости Л. в период с ХХХ года по ХХХ года являлся собственником гаражных боксов с кадастровыми номерами ХХХ и ХХХ, расположенных по адресу: <...> д. ХХХ, строение № ХХХ. Между Администрацией города Новоуральска и ФИО2 ХХХ года заключен договор аренды земельного участка № ХХХ, в соответствии с которым Л. принял в пользование на праве аренды земельный участок с кадастровым номером ХХХ площадью ХХХ кв.м., расположенный по адресу: <...> ХХХ, двухэтажное строение № ХХХ, для строительства двухэтажного гаражного бокса сроком до ХХХ года. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ХХХ года. В период действия договора аренды земельного участка Л. передал по договору дарения гаражные боксы ФИО1 В соответствии с договором дарения от ХХХ года право собственности на вышеуказанные гаражные боксы перешло к ФИО1 Право собственности ФИО1 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ХХХ года. При этом переход прав и обязанностей по договору аренды сторонами надлежащим образом оформлен не был. Л. умер ХХХ года. По сведениям КУМИ наследником после смерти Л. является ФИО1 В соответствии с договором дарения право собственности на вышеуказанные гаражи перешло к Л. Право собственности Л. зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ХХХ года. В Администрацию Новоуральского городского округа ФИО1 с заявлением о перемене лиц в договоре аренды земельного участка не обращался, свидетельств о праве на наследство в виде права аренды земельного участка либо иных правоустанавливающих документов не предоставлял. Наличие обременения земельного участка в виде договора аренды земельного участка с умершим Л. препятствует Л. заключить договор аренды земельного участка с Администрацией Новоуральского городского округа и зарегистрировать его в установленном порядке. Таким образом, договор аренды земельного участка № ХХХ от ХХХ года прекратил свое действие в связи с переходом права собственности на гаражный бокс к иному лицу.

Истец, ответчик, надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела путем направления судебных извещений, а также публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда (novouralsky.svd.sudrf.ru), в судебное заседание не явились. От истца в материалах дела имеется письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Ответчик об уважительности причин неявки не сообщил, письменный отзыв не представили, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика в порядке заочного производства.

Рассмотрев требования иска, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Судом установлено, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости Л. в период с ХХХ года по ХХХ года являлся собственником гаражных боксов с кадастровыми номерами ХХХ и ХХХ, расположенных по адресу: <...> д. ХХХ, строение № ХХХ.

Между Администрацией города Новоуральска и Л. ХХХ года заключен договор аренды земельного участка № ХХХ, в соответствии с которым Л. принял в пользование на праве аренды земельный участок с кадастровым номером ХХХ площадью ХХХ кв.м., расположенный по адресу: <...> ХХХ, двухэтажное строение № ХХХ, для строительства двухэтажного гаражного бокса сроком до ХХХ года.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ХХХ года.

В период действия договора аренды земельного участка Л. передал по договору дарения гаражные боксы ФИО1

В соответствии с договором дарения от ХХХ года право собственности на вышеуказанные гаражные боксы перешло к ФИО1

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ХХХ года. При этом переход прав и обязанностей по договору аренды сторонами надлежащим образом оформлен не был.

Л. умер ХХХ года. По сведениям КУМИ наследником после смерти Л. является ФИО1

В соответствии с договором дарения право собственности на вышеуказанные гаражи перешло к Л.

Право собственности Л. зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ХХХ года.

В Администрацию Новоуральского городского округа ФИО1 с заявлением о перемене лиц в договоре аренды земельного участка не обращался, свидетельств о праве на наследство в виде права аренды земельного участка либо иных правоустанавливающих документов не предоставлял.

Наличие обременения земельного участка в виде договора аренды земельного участка с умершим Л. препятствует Л. заключить договор аренды земельного участка с Администрацией Новоуральского городского округа и зарегистрировать его в установленном порядке. Таким образом, договор аренды земельного участка № ХХХ от ХХХ года прекратил свое действие в связи с переходом права собственности на гаражный бокс к иному лицу.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Гражданского кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами иными правовыми актами или договором (часть 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации). Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договоров.

Согласно ч. 1 ст. 416 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

В соответствии с ч. 1 ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно ч. 2 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая. когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Поскольку гаражные боксы подарены ФИО1 еще при жизни Л., то соответственно права и обязанности по договору аренды земельного участка не входят в состав наследственного имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка от ХХХ года № ХХХ, заключенный между Администрацией города Новоуральска и ФИО1, прекратил свое действие в связи с переходом права собственности на гаражный бокс иному лицу. В связи с чем, иск в данной части подлежит удовлетворению.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор аренды признан судом прекращенным с ХХХ года, суд находит исковые требования в части признания отсутствующим обременения земельного участка с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м., расположенного по адресу: <...> ХХХ, двухэтажное строение № ХХХ, в виде договора аренды земли в отношении ФИО1, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к ФИО1 о прекращении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка от ХХХ года № ХХХ, заключенный между Администрацией города Новоуральска и ФИО1, прекращенным с 06.03.2017 года в связи с переходом права собственности на гаражный бокс к иному лицу.

Признать обременение земельного участка с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м., расположенного по адресу: <...> ХХХ, двухэтажное строение № ХХХ, в виде договора аренды земли в отношении ФИО1, отсутствующим.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, через суд, вынесший решение, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.А. Басанова

Согласовано

Судья И.А. Басанова