Дело № 2-2439/2025 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 18 июля 2025 года

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Бесаевой М.В.,

при секретаре Колобовой С.Д.,

с участием

истцов (ответчиков по встречному иску) ФИО1,

ФИО2,

представителя истцов ФИО3,

ответчика ФИО4,

ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО6, ФИО7, Корольковой ТА, ФИО9, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО4, ФИО8 ВФ, ФИО17, встречным исковым требованиям ФИО6, ФИО7 к ФИО1, ФИО2, Корольковой ТА, ФИО9, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО16, ФИО4, ФИО8 ВФ, ФИО19 о разделе домовладения, прекращении право общей долевой собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, указав, что являются участниками общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу <адрес> общей площадью 178,2 кв.м. кадастровый №, состоящего из двух домов: одноэтажного жилого дома литер АА4А5 общей площадью 82,2 кв.м. и одноэтажного жилого дома с цокольным этажом литер А2А3 общей площадью 96,0 кв.м.. Истцу ФИО1 принадлежит 12/110 доли в праве общей долевой собственности на домовладение общей площадью 178,2 кв.м., находящееся по адресу <адрес>. Истцу ФИО2 принадлежит 28/100 долей в праве в праве общей долевой собственности на домовладение, находящееся по адресу <адрес>. Другими участниками долевой собственности являются ответчики. Фактически на земельном участке с кадастровым номером № расположено два жилых дома: литер АА4А5 общей площадью 82,2 кв.м. и литер А2А3 общей площадью 96,0 кв.м.. Истцы, а также ФИО6, ФИО7 проживают в жилом доме литер АА4А5 площадью 82,2 кв.м.. Другие ответчики в доме литер А2А3 не живут, поскольку он частично сгорел. Истцы не смогут оформить свои права на жилой дом, в котором они проживают, оформить свои права на земельный участок, произвести прописку родственников, поскольку необходимо согласие и одновременное присутствие всех сособственников домовладения. Фактически жилой дом литер АА4А5 является двухквартирным домом: в квартире № 1 площадью 46 кв.м. проживают ФИО6 и ФИО7, в квартире № 2 площадью 36,2 кв.м. проживает ФИО2. Просили прекратить право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО7, ФИО6, ФИО2, признать площадь жилого дома с кадастровым номером № 82,2 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, признать право общей долевой собственности на квартиру № 1 площадью 46 кв.м. за ФИО1 3/10 доли, ФИО7 3/10 доли, ФИО6 4/10 доли в жилом доме с кадастровым номером № по адресу <адрес>, признать право собственности на квартиру № 2 площадью 36 кв.м. за ФИО2 в жилом доме с кадастровым номером № по адресу <адрес>

Истцы неоднократно уточняли свои исковые требования и окончательно просили прекратить право общей долевой собственности в домовладении с кадастровым номером № в размере 12/110 за ФИО1, 12/110 за ФИО7, 14/110 за ФИО6, 7/100 и 21/100 за ФИО2 в домовладении с кадастровым номером № площадью 96 кв.м. и в доме с кадастровым номером № площадью 68,8 кв.м., прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 68,8 кв.м. за ФИО18 в размере 9/200 долей, за ФИО20 в размере 9/200 долей, признать площадь жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> составляет 82,2 кв.м., признать право общей долевой собственности на квартиру № 1 площадью 46 кв.м. за ФИО1 3/10 доли, ФИО7 3/10 доли, ФИО6 4/10 доли в жилом доме с кадастровым номером № по адресу <адрес>, признать право собственности на квартиру № 2 площадью 36 кв.м. за ФИО2 в жилом доме с кадастровым номером № по адресу <адрес>. Признать право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 96 кв.м., расположенный по адресу <адрес> за ФИО20 в размере 7/100 долей, за ФИО16 в размере 7/100 долей.

Ответчики ФИО6, ФИО7 обратились со встречными исковыми требованиями, в которых просили прекратить право общей долевой собственности в домовладении с кадастровым номером № в размере 12/110 за ФИО1, 12/110 за ФИО7, 14/110 за ФИО6, 7/100 и 21/100 за ФИО2 в домовладении с кадастровым номером № площадью 96 кв.м. и в доме с кадастровым номером № площадью 68,8 кв.м., прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 68,8 кв.м. за ФИО18 в размере 9/200 долей, за ФИО20 в размере 9/200 долей, признать площадь жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> составляет 82,2 кв.м., признать право общей долевой собственности на квартиру № 1 площадью 46 кв.м. за ФИО1 3/10 доли, ФИО7 3/10 доли, ФИО6 4/10 доли в жилом доме с кадастровым номером № по адресу <адрес>, признать право собственности на квартиру № 2 площадью 36 кв.м. за ФИО2 в жилом доме с кадастровым номером № по адресу <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 68,8 кв.м. за ФИО18 в размере 9/200 долей, за ФИО20 в размере 9/200 долей, признать площадь жилого дома с кадастровым номером №, признать право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 96 кв.м., расположенный по адресу <адрес> за ФИО20 в размере 9/100 долей, за ФИО16 в размере 9/100 долей. Считать ответчиков собственниками здания № литер А2А3 площадью 96 кв.м. по адресу <адрес> соответствии с размерами долей, определенных правоустанавливающими документами.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании поддержали свои исковые требования, просили удовлетворить.

Представитель истцов ФИО3, действующая по доверенности, поддержала уточненные исковые требования, просила удовлетворить, пояснила, что истцы фактически проживали и проживают в жилом доме с кадастровым номером № площадью 82,2 кв.м. (ранее 68,8 кв.м.) по адресу <адрес> в отдельных помещениях –квартирах, которые имеют отдельные коммуникации, выходы на земельный участок, однако право собственности у ФИО2 зарегистрировано в другом жилом доме по указанному адресу с кадастровым номером № площадью 96 кв.м.. Ранее жилой дом по указанному адресу имел кадастровый №, в котором зарегистрированы доли в праве собственности других сособственников, в том числе и за ФИО1, за ФИО7. Фактически жилой дом с кадастровым номером № состоит из двух жилых домов с кадастровым номером № литер АА4А5 площадью 82,2 кв.м. ( ранее 68,8 кв.м.) и с кадастровым номером № литер А2А3 площадью 96 кв.м.. В жилом доме с кадастровым номером № зарегистрировано доли в праве собственности ФИО16 и ФИО20, которые следует прекратить, поскольку данные доли находятся в жилом доме с кадастровым номером № литер А2А3.

Ответчики ФИО21 и ФИО5 в судебном заседании против исковых требований не возражали, пояснив, что их доли в жилом доме по адресу <адрес> всегда находились в литере А2А3 с кадастровым номером №.

Истцы по встречному иску ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО22, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО16, ФИО20, ФИО23, ФИО17 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо – Управление Росреестра по Оренбургской области, в судебное заседание не явился, извещен о дате судебного заседания, представил ответ на запрос, в соответствии с которым, согласно сведениям из ЕГРН домовладение с кадастровым номером № состоит из жилого дома с кадастровым номером № и с кадастровым номером №. Для раздела домовладения с кадастровым номером № необходимо снять его с учета и прекратить на него все права, одновременно с этим определить доли в праве всех сособственников в жилых домах с кадастровым номером № и с кадастровым номером № которые будут являться самостоятельными объектами недвижимости. Согласно сведениям ЕГРН – домовладение с кадастровым номером № площадью 178,2 кв.м. находится по адресу <адрес> (Общая долевая собственность: ФИО22 -10/300 долей, ФИО24 -10/300 долей, ФИО25-13/200 долей, ФИО9-13/200 долей, ФИО5 -9,100 долей, ФИО11 -1/50 долей, ФИО6- 14/110 долей, ФИО7-12,110 долей, ФИО1- 12/110 долей); - ё общей площадью 68,8 кв.м. находится по адресу <адрес> (Общая долевая собственность: ФИО16 -9/200 долей, ФИО20 -9/200 долей, ФИО2 – 7/100, ФИО2 -21/100 долей; - жилой дом с кадастровым номером № площадью 96 кв.м. находится по адресу <адрес> (Общая долевая собственность: ФИО14- 1/100 долей, ФИО2 -7/100 долей, ФИО2 – 21/100 долей) Также сообщили, что признание ответчиков собственниками жилого дома дом с кадастровым номером № в соответствии с размерами долей, определенных их правоустанавливающими документами не представляется возможным, поскольку число собственник домовладения с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № не совпадают, при сохранении размера долей в праве собственности их сумма в жилом доме не будет составлять единицу. Данный вопрос возможно разрешить заключением соглашения, либо на основании решения суда.

Представитель администрации г.Оренбурга, привлеченной судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, в судебное заседание не явился, извещен о дате судебного заседания.

Дело рассмотрено в порядке п. 4 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу:

Равенство защиты частной, государственной, муниципальной и иных форм собственности относится к основам конституционного строя Российской Федерации (часть 2 статьи 6 Конституции Российской Федерации).

Согласно статье 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Право частной собственности охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

Статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена презумпция добросовестности участников гражданских правоотношений и разумности их действий (пункт 5).

Право частной собственности охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции РФ).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех соучастников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 1 - 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел в натуре доли из общего имущества может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартира). Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно статье 245 Гражданского кодекса РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В соответствии с пунктом 3 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

По смыслу указанной нормы доля одного из участников общей собственности может быть увеличена при доказанности, что им были произведены неотделимые улучшения общего имущества и соблюден порядок использования этого имущества, а также при условии производства таких улучшений за его счет. При этом право на соответствующее изменение размера долей связывается лишь с неотделимыми улучшениями, т.е. с такими улучшениями, которые не могут быть отделены без вреда хозяйственному назначению имущества. При этом учитывается характер произведенных неотделимых улучшений.

Статьей 16 ЖК РФ определено, что жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. При этом выделяемая часть жилого дома должна быть пригодна для постоянного проживания по смыслу ст. 15 Жилищного кодекса РФ.

Согласно статье части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Исходя из положений статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что домовладение по адресу <адрес> состоит из двух жилых одноэтажных домов литер А2А3 кадастровый № и литер АА4А5 кадастровый № общей площадью 178,2 кв.м. Ранее домовладение было общей площадью 162,3 кв.м., площадь изменилась в связи с перестройкой литера АА1А4 (снос литера А1 и возведение литера А5), в результате площадь данного жилого дома увеличилась до 82,2 кв.м.

Решением Центрального районного суда г. Оренбурга от 3 декабря 2015 года исковые требования ФИО1, ФИО7, ФИО6 были удовлетворены.

Сохранен в реконструированном виде жилой дом литер АА4А5 по адресу: <адрес> со следующими характеристиками - одноэтажный, шлакобетонный, пеноблочный общей площадью 82,2 кв.м., жилой площадью 45,6 кв.м.

Прекращено право собственности на 9/100 долей в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу <адрес>, № (а), принадлежащие ФИО1 на основании договора дарения долей домовладения от 04.06.2007 года.

Прекращено право собственности на 9/100 долей в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу <адрес>, № (а), принадлежащие ФИО7 на основании договора дарения долей домовладения от 04.06.2007 года.

Прекращено право собственности на 10/100 долей в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу <адрес>, № (а), принадлежащие ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного государственным нотариусом Четвертой Оренбургской государственной нотариальной конторы Оренбургской области ФИО26 от 26.12.1990 г., реестровый № после смерти ФИО27, зарегистрированное Оренбургским производственным управлением Технической инвентаризации от 02.01.1991 г. № и Договора дарения долей домовладения от 04.06.2007 года.

За ФИО7 признано право собственности на 12/110 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, в состав которого входят одноэтажный жилой дом литер АА4А5 и одноэтажный жилой дом литер А2АЗ, общей площадью 178,2 кв.м. и жилой площадью 134 кв.м., расположенное по адресу <адрес>.

За ФИО1 признано право собственности на 12/110 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, в состав которого входят одноэтажный жилой дом литер АА4А5 и одноэтажный жилой дом литер А2АЗ, общей площадью 178,2 кв.м. и жилой площадью 134 кв.м., расположенное по адресу <адрес>.

За ФИО6 признано право собственности на 14/110 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, в состав которого входят одноэтажный жилой дом литер АА4А5 и одноэтажный жилой дом литер А2АЗ, общей площадью 178,2 кв.м. и жилой площадью 134 кв.м., расположенное по адресу <адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 02.02.2024 года, в домовладении по адресу <адрес>ю 178,2 кв.м. с кадастровым номером № года постройки зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО1-12/110 долей, за ФИО7 -12/110 долей (дата регистрации после вступления в силу решения суда от 03.12.2015 года), за ФИО6 14/110 долей, за ФИО11 – 1/50 доля, за ФИО7 9/100 долей, за ФИО1 – 9/100 долей, за ФИО6 – 10/100 долей, за ФИО5 – 9/100 долей, за ФИО9 -13/200 долей, ФИО28 -13/200 долей, ФИО24 -10/300 долей, ФИО22 – 10/300 долей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 02.02.2024 года на домовладение по адресу <адрес>ю 96 кв.м. с кадастровым номером № года постройки зарегистрировано прав общей долевой собственности ФИО2 за 7/100 долей и на 21/100 долю.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 24.05.2024 года на домовладение по адресу <адрес>ю 68,8 кв.м. с кадастровым номером № год постройки 1957 зарегистрировано прав общей долевой собственности: ФИО16 на 9/200 долей, ФИО20 на 9/200 долей, ФИО2 на 7/100 долей, на ФИО2 на 21/100 долей. (л.д.139-140 том 2)

Из наследственного дела № ФИО28, умершей ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что наследниками после ее смерти являются дочери ФИО30 и ФИО9, наследственное имущество состоит из 13/100 долей жилого дома по адресу <адрес>.

Согласно наследственного дела № после смерти ФИО30, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником является дочь ФИО10, наследственное имущество состоит из 13/200 долей домовладения по адресу <адрес>.

После смерти ФИО20, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником являются сын ФИО4 и дочь ФИО15, которая отказалась от наследства в пользу ФИО4., наследственное имущество 9/200 долей в домовладении по адресу <адрес>.

Учитывая, что в домовладении по адресу <адрес> имеется значительное количество сособственников, имелись трудности с регистрацией права собственности при изменении технической характеристики домовладения, по иску ФИО1, ФИО7, ФИО6 об устранении препятствий в пользовании собственностью путем самостоятельного обращения в орган, осуществляющий кадастровый учет и государственную регистрацию недвижимости, Центральный районным судом г. Оренбурга принято решение от 16 декабря 2019 года, которым исковые требования были удовлетворены, ФИО1, ФИО7, ФИО6 были устранены препятствия в осуществлении их права собственности на домовладение, состоящего из одноэтажного жилого дома литер АА1А4 и одноэтажного жилого дома с цокольным этажом литер А2А3 по адресу <адрес> при постановке на кадастровый учет изменений технических характеристик объекта недвижимости с кадастровым номером № и при регистрации их права сособственности на доли домовладения с кадастровым номером № путем обязания самостоятельного обращения истцов в орган, осуществляющий кадастровый учет и государственную регистрацию недвижимости без согласия правообладателей иных долей домовладения.

В судебном заседании установлено и подтверждается ранее принятыми судебными решениями, что по указанному адресу произведен неверный кадастровый учет, выразившийся в существовании 2 различных кадастровых номеров на одно и тоже домовладение, в результате чего права общей долевой собственности одних сособственников зарегистрированы на кадастровый №, у других сособственников зарегистрированы на кадастровые номера № и №, а у ФИО2 общая долевая собственность зарегистрирована как в жилом доме с кадастровым номером №, так и в жилом доме с кадастровым номером №

В соответствии с заключением кадастрового инженера от 07 августа 2023 года, на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу <адрес> проведены кадастровые работы. По результатам работ: на земельном участке расположен объект недвижимости (домовладение) с кадастровым номером № общей площадью 178,2 кв.м., состоящее из двух домов: одноэтажного жилого дома литер АА4А5 площадью 82,2 кв.м. (жилой 36,2 кв.м.) и одноэтажного жилого дома с цокольным этажом литер А2А3 площадью 96 кв.м.(жилой 46 кв.м.). Иных объектов недвижимости не выявлено. На объект недвижимости с кадастровым номером № по решению Центрального районного суда регистрация произведена за ФИО1-12/110 долей, за ФИО7 -12/110 долей, за ФИО6 14/110 долей. Право собственности записано за ФИО2 21/100 доля (договор дарения от 14.07.2010 года) и 7/100 долей (свидетельство на наследство от 21.05.1975 года) на домовладение с кадастровым номером №.

В соответствии с заключением экспертизы ООО «Союз экспертов», раздел домовладения, расположенного по адресу <адрес> с выделом доли в натуре возможен.

Учитывая конструктивные и объемно-планировочные решения жилых домов, а также физический износ, как следствие год постройки строений, экономически целесообразным и технологически эффективным вариантом является вариант: ФИО1, ФИО7, ФИО6 переходит квартира № 1 жилого дома литер АА4А5 общей площадью 46 кв.м., ФИО2 переходит квартира № 2 жилого дома литер АА4А5 общей площадью 36,2 кв.м.. При этом, работы по перепланировке и переустройству не проводятся. Данный вариант выдела доли в натуре является сложившимся порядком пользования. Вариант раздела не противоречит действующим строительным нормам и правилам.

Согласно приложенной экспликации к поэтажному плану жилого дома литер А2А3, жилого дома АА4А5 по адресу, расположенному <адрес>, в каждом из домов расположены отдельные жилые помещения, имеющие кухню, санузел, коридор, жилые комнаты. В доме литер АА4А5 два жилых помещения общей площадью 46 кв.м. (квартира № 1) и 36,2 кв.м. (квартира № 2).

Из мотивированной части заключения следует, что каждая из частей квартирного дома имеет свое подключение к инженерным системам (газ, свет, вода), имеет приборы учета, предусмотрена канализация, отвод сточных вод осуществляется с помещения кухни и сан.узла каждого отдельного дома, водоснабжение предусмотрено от наружной сети водопровода. Дефектов и повреждений строительных конструкций домов, существенно снижающих несущую способность не обнаружено.

Анализируя заключение ООО «Союз экспертов» о технической возможности выдела доли в натуре объекта по адресу <адрес> подготовленное экспертом ФИО29, суд считает, что оснований ему не доверять, у суда не имеется. Экспертное заключение мотивировано, обосновано ссылками на методические руководства и иную специальную литературу, произведено согласно методике, исследование проводилось всесторонне и полно, заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, выводы на поставленные вопросы. Эксперт обладает необходимыми познаниями, стажем экспертной работы, имеет сертификат соответствия. Экспертное заключение подготовлено после натурного обследования, где производились необходимые замеры с фотофиксацией. Экспертом произведено сопоставление полученных данных с предоставленными техническими материалами, нормативными требованиями, в соответствии с нормативной литературой, методическими рекомендациями. При таких обстоятельствах, суд полагает, что указанное экспертное заключение является допустимым доказательством по делу и берет его за основу.

Стороны не оспорили результаты экспертизы, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявили, доказательств, опровергающих выводы эксперта, не предоставили. При таких обстоятельствах, суд полагает, что выводы экспертного заключения ООО «Союз экспертов» о технической возможности выдела доли в натуре объекта по адресу <адрес> являются достоверными, в связи с чем, суд полагает возможным при определении статуса жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, взять за основу результаты проведенной экспертизы.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным жилым домом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что доказательств, опровергающих выводы экспертного заключения, суду не предоставлено, суд берет за основу данное заключение.

Жилые дома с кадастровыми номерами № и № по адресу <адрес>А расположены на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1065 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид раз решенного использования: размещение домов индивидуальной жилой застройки.

В соответствии с ответом департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга, в соответствии с правилами землепользования и застройки муниципального образования «город Оренбург», утвержденными приказом министерства архитектуры и пространственно-градостроительного развития Оренбургской области от 10.08.2021 года № 36/70-од, земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне «Ж.4» -Зона застройки домами смешанной этажности в зоне выборочной реконструкции. Основные виды разрешенного использования:, в том числе код 2.1.1 –малоэтажная многоквартирная жилая застройка (размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный).

При таких обстоятельствах, размещение многоквартирной жилой застройки на земельном участке, на котором расположено домовладение по адресу <адрес> возможно.

Как установлено экспертным заключением ООО «Союз экспертов» о технической возможности выдела доли в натуре объекта по адресу <адрес> жилой дом с кадастровым номером № не является индивидуальным жилым домом, а является многоквартирным, то есть фактически раздел на обособленные жилые помещения не требует выполнения каких-либо строительно-ремонтных работ по выделению долей в натуре.

Переоборудование жилого дома в целях раздела не требуется, возможен раздел жилого дома с кадастровым номером № на 2 квартиры, а именно – квартиры № 1 общей площадью 46 кв.м. и квартиры № 2 общей площадью 36,2 кв.м..

Таким образом, установлено, что фактически каждый из сособственников пользуется жилыми помещениями, которые имеют отдельный вход и все коммуникации.

Между сторонами отсутствует спор относительно раздела жилого дома, поскольку каждая из сторон изначально занимала жилые помещения, в которых проживает в настоящее время, что не оспаривается.

Пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» также разъяснено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.

В силу разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При рассмотрении данных споров следует установить, возможно ли выделение доли в натуре с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (пункты 4, 6).

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Таким образом, при исследовании предоставленных доказательств судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> <адрес> фактически является многоквартирным, поскольку состоит из двух квартир, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи, имеет выход на территорию общего пользования.

В судебном заседании установлено, что споров между сособственниками домовладения по занимаемым помещениям и по земельному участку не имеется, нет споров и по разделу инженерных коммуникаций, фактически раздел дома и земельного участка уже произведен, у каждого сособственника свои входы в занимаемые им помещения, на земельный участок и инженерные коммуникации.

Таким образом, выделяемые части дома (квартира № 1 и квартира № 2) являются изолированными помещениями, снабженными отдельными коммуникациями, изолированы друг от друга, имеют отдельный входы на земельный участок, порядок пользования которым определен судебным решением.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2, ФИО1, ФИО6, ФИО7 имеют в долевой собственности одноэтажный жилой дом литер АА4А5 по адресу <адрес> с кадастровым номером №, однако фактически каждый из собственников пользуется отдельными квартирами: ФИО2 квартирой № 2 общей площадью 36,2 кв.м., а ФИО1, ФИО6, ФИО7 пользуются квартирой № 1 площадью 46 кв.м. Помещений, которые находятся в общем пользовании, не имеется. Площадь выделяемых частей соответствует минимальной площади, предъявляемой для жилых помещений, в каждом блоке установлены отдельные приборы учета, выделяемые части не имеют общих внеквартирных помещений.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 07 февраля 2008 года №242-0-0, статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и об условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них.

Установлено, что спора между долевыми собственниками по вопросу выдела из долевой собственности на спорное домовладение не имеется.

Таким образом, учитывая мнение сторон, сложившийся порядок пользования жилыми помещениями, целевое назначение имущества и возможность выдела используемого сторонами жилого помещения с учетом имеющегося экспертного заключения, суд полагает, что имеется возможность выделить в натуре:

- ФИО1, ФИО6, ФИО7 квартиру № 1 площадью 46 кв.м. в жилом доме литер АА4А5 общей площадью 82,2 кв.м. по адресу <адрес> с кадастровым номером №, признав право собственности за ФИО1 в размере 3/10 долей, за ФИО6 4/10 долей, за ФИО7 3/10 долей.

- за ФИО2 квартиру № 2 площадью 36,2 кв.м. в жилом доме литер АА4А5 общей площадью 82,2 кв.м. по адресу <адрес> с кадастровым номером №.

Суд считает необходимым указать в решении о том, что площадь жилого дома по адресу <адрес> с кадастровым номером № составляет 82,2 кв.м., что установлено в решении Центрального районного суда г. Оренбурга от 03.12.2015 года, поскольку в выписках из Единого государственного реестра в настоящее время данные сведения не внесены и площадь числиться 68,8 кв.м. (выписка от 28.05.2024 года)

В силу статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлено, что у истцов ФИО1, ФИО6, ФИО7 право общедолевой собственности зарегистрировано в домовладении с кадастровым номером № по адресу <адрес>, а фактически истцы проживали и проживают в доме с кадастровым номером с кадастровым номером №, следует прекратить их право общедолевой собственности на домовладение с кадастровым номером № по адресу <адрес>, которое фактически состоит из жилых домов с кадастровым номером № и кадастровым номером №. У ФИО2 в связи с выделом его доли в натуре также подлежит прекращению его право общей долевой собственности на 28/100 в жилом доме с кадастровым номером № и право общей долевой собственности на 28/100 в жилом доме с кадастровым номером №

Поскольку в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра от 24.05.2024 года на жилой дом с кадастровым номером № право собственности также зарегистрировано за ФИО16 -9/200 долей и ФИО20 9/200 долей, а данным домовладением фактически всегда пользовались ФИО1, ФИО6, ФИО7 и ФИО2, право собственности за ФИО16 -9/200 долей и ФИО20 9/200 долей в домовладении с кадастровым номером № подлежит прекращению с признанием права собственности за ФИО31 и ФИО4 (наследником после смерти ФИО20, умершей ДД.ММ.ГГГГ)

При указанных обстоятельствах, учитывая возможность выдела долей части домовладения, принадлежащих ФИО1, ФИО6, ФИО7 и ФИО2, суд удовлетворяет их исковые требования, приходит к выводу о его разделе путем выдела в собственность в натуре: ФИО1, ФИО6, ФИО7 квартиры № 1 площадью 46 кв.м. в жилом доме литер АА4А5 общей площадью 82,2 кв.м. по адресу <адрес> с кадастровым номером №, признав право собственности за ФИО1 в размере 3/10 долей, за ФИО6 4/10 долей, за ФИО7 3/10 долей, - ФИО2 квартиры № 2 площадью 36,2 кв.м. в жилом доме литер АА4А5 общей площадью 82,2 кв.м. по адресу <адрес> с кадастровым номером № и прекращении права долевой собственности истцов на жилой дом по указанному адресу.

Исковые требования о признании ответчиков собственниками здания с кадастровым номером № общей площадью 96 кв.м., расположенным по адресу <адрес> удовлетворению не подлежат, поскольку таких требований долевые сособственники, кому принадлежат доли, не заявляли.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, встречные исковые требования ФИО6, ФИО7 удовлетворить частично.

Произвести раздел домовладения с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> состоящего из домов литер АА4А5 с кадастровым номером № общей площадью 82,2 кв.м. и литер А2А3 с кадастровым номером № общей площадью 96 кв.м..

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в размере 12/110 долей, ФИО7 в размере 12/110 долей, ФИО6 в размере 14/110 долей, на домовладение с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 в размере 28/100 долей на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 82,2 кв.м., расположенного по адресу <адрес> и жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 96 кв.м., расположенным по адресу <адрес>

Считать, что общая площадь жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> <адрес> составляет 82,2 кв.м..

Признать право общей долевой собственности на квартиру № 1 площадью 46 кв.м. в жилом доме с кадастровым номером № общей площадью 82,2 кв.м., расположенном по адресу <адрес> за ФИО1 в размере 3/10 долей, за ФИО6 в размере 4/10 долей, за ФИО7 в размере 3/10 долей.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру № 2 площадью 36,2 кв.м., расположенную в жилом доме с кадастровым номером № литер АА4А5 общей площадью 82,2 кв.м., по адресу <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> за ФИО16 в размере 9/200 долей, за ФИО20 в размере 9/200 долей.

Признать право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № литер А2А3 общей площадью 96 кв.м., расположенного по адресу <адрес> <адрес> за ФИО16 в размере 9/200 долей, за ФИО4 в размере 9/200 долей.

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

СУДЬЯ: подпись Бесаева М.В.

Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2025 года.

Идентификатор гражданского дела № 56RS0042-01-2024-000043-61

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-2439/2025