РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2022 года г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Клиновой Е.А., при секретаре Зыкиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1219/2022 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новобирюсинского муниципального образования о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что в январе 2007 года с разрешения администрации Новобирюсинского муниципального образования заселился в жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на момент заселения в указанном доме никто не проживал. Договора социального найма администрация с ним не заключила по причине того, что указанное жилое помещение не являлось собственностью муниципального образования. Фактически квартира располагается на территории муниципального образования рабочий <адрес>.

Истец указывает, что по настоящее время вместе со своей супругой, падчерицей проживают в указанном жилом помещении, ведут совместное хозяйство, осуществляют уход за жилым помещением и придомовой территорией. Истцом с ООО «Иркутскэнергосбыт» заключен договор энергоснабжения жилого дома (домовладения), по которому он оплачивает услуги энергоснабжения, что подтверждается соответствующими квитанциями. Задолженность за жилое помещение и коммунальные платежи отсутствует, что подтверждается справкой МУП «Вит». Кроме этого истец принял меры по оформлению технической документации на квартиру и оплатил кадастровые работы из своих денежных средств. В течение всего срока владения жилым помещением никто не заявлял о своих правах, не оспаривал владение жилым помещением.

На основании изложенного, истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение, общей площадью 77,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес> силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, согласно представленному заявлению просили рассмотреть дело в их отсутствии, заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик администрация Новобирюсинского муниципального образования о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направили, ранее представили заявление указав, что с исковыми требованиями согласны.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы должны доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

На основании Постановления администрации Новобирюсинского МО № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочивании адресного хозяйства на территории Новобирюсинского муниципального образования» жилому помещению присвоен адрес: Россия, <адрес>, Новобирюсинское муниципальное образование, р.<адрес>.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на помещение, расположенное по адресу: 665061, <адрес>, Тайшетский р-он, р.<адрес>, площадью 77,0 кв.м., в установленном порядке не зарегистрировано.

Как следует из справки, выданной администрацией Новобирюсинского МО от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в реестре муниципального имущества Новобирюсинского МО не числится. Правоустанавливающие документы на вышеуказанную квартиру отсутствуют.

Согласно техническому плану, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес> имеет следующие характеристики: кадастровый №, назначение объекта – жилое, площадь объекта недвижимости – 70кв.м.

Из справки ООО «Земля и Право» от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что инвентаризационная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 77,0 кв.м., в том числе жилой площадью 51,1 кв.м., 1964 г. постройки, составляет 313248 руб.

Как следует из выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ведущий личное подсобное хозяйство, зарегистрирован по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в жилой квартире, о чем сделана запись в похозяйственной книге №, лицевой счет №, в 2022 г.

Из справки, выданной администрацией Новобирюсинского МО от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с 12 ноября 2009 г. по настоящее время.

Согласно паспорту серии № № выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес>, Тайшетский р-он, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании истец оплачивает счета за электроэнергию, что подтверждается квитанциями, также справкой выданной ООО «Иркутская энергосбытовая компания» от ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № №, согласно которой, по адресу <адрес>, Тайшетский р-он, <адрес> не имеется задолженности перед ООО «Иркутскэнергосбыт» за электроэнергию.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО3, ФИО4, пояснили, что истец на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Тайшетский р-он, <адрес>, как своим собственным, проживает в квартире, поддерживает в надлежащем виде, делает ремонт, несет бремя содержания, оплачивает счета за электроэнергию, поддерживает в порядке придомовую территорию. В течение всего срока владения жилым помещением никто не заявлял о своих правах на данную квартиру.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что истец действительно более 15 лет проживает в спорной квартире, открыто, добросовестно владеет ей как своим собственным имуществом, ухаживает за ней, делает текущие ремонты в ней, поддерживает в порядке придомовую территорию.

Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и исходя из анализа вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 является давностным (более 15 лет) добросовестным приобретателем спорного жилого помещения (квартиры), не скрывает факта нахождения спорного имущества в его владении, принимает обычные меры по обеспечению сохранности указанного имущества, в связи с чем исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол: муж., гражданин РФ, уроженец <адрес>, паспорт серии № № выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 77,0 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.А. Клинова