дело № 2-1474/2023

мотивированное решение изготовлено 14.04.2023

76RS0013-02-2023-000412-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Лебедевой Н.В.

при секретаре Спириной М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании 10 апреля 2023 года в городе Рыбинске Ярославской области дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа г. Рыбинск о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации ГО г.Рыбинск о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за ОАО «<данные изъяты>» 13.07.1999 года. В соответствии с договором о долевом участии в строительстве от 25.10.1995 года, приказом управляющего АО «<данные изъяты>» от 31.08.1999 года ряд жилых помещений – квартир, расположенных в многоквартирном доме, в том числе и спорная квартира, были переданы в собственность АОЗТ «<данные изъяты>». На основании договора о долевом участии в строительстве жилья № от 08.05.2001, заключенного между ЗАО «<данные изъяты>» и ФИО1 спорное жилое помещение было передано истцу. С 08.05.2001 года и по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, проживает по адресу, несет бремя содержания. ОАО «<данные изъяты>» и ЗАО «<данные изъяты>» прекратили свою деятельность, в связи с ликвидацией юридических лиц. Правопреемники юридических лиц, а также архив данных организаций отсутствуют. Каких-либо действий по содержанию недвижимого имущества прежними собственниками ОАО «<данные изъяты>» и ЗАО «<данные изъяты>», после передачи 08.05.2001 года квартиры ФИО1 не принималось. Подтвердить право собственности на квартиру, в ином порядке, кроме как судебного, не представляется возможным.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации ГО г. Рыбинск в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, причина неявки неизвестна, ходатайств либо возражений по существу заявленных требований суду не представлено.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Ярославской области Рыбинского отдела в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица – представитель ППК «Роскадастр» Приуральский филиал Рыбинский производственный участок, представитель Межрайонной ИФНС России № 3 по Ярославской области в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, причина неявки неизвестна.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, представителя истца, свидетелей, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленные истцом и исследованные в судебном заседании доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности юридически значимых обстоятельств по данному делу.

В соответствии с п.п. 4 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности определены в ст. 218 ГК РФ.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владеет тот, чьим правопреемником это лицо является.

Срок исковой давности установлен в 3 года (ст.196 ГК РФ). Течение приобретательной давности начинает течь после истечения срока исковой давности. Статья 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение началось до 1.01.1995 г. и продолжается на момент введения в действие части первой ГК РФ (п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28.02.1995 г. № 2/1 «О некоторых вопросах, связанных с ведением в действие части первой Гражданского кодекса РФ».

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был построен застройщиком ОАО «<данные изъяты>» с привлечением АОЗТ «<данные изъяты>».

Распоряжением главы Рыбинского муниципального округа от 10.03.1999 № «Об утверждении акта приемки в эксплуатацию пятиэтажного 60-квартирного крупнопанельного жилого <адрес> по адресу: <адрес>» разрешена эксплуатация указанного жилого дома.

Право собственности на жилой дом, расположенный по указанному адресу зарегистрировано за ОАО «<данные изъяты>» 13.07.1999 года.

В соответствии с договором о долевом участии в строительстве от 25.10.1995 года, приказом управляющего АО «<данные изъяты>» от 31.08.1999 года ряд жилых помещений – квартир, расположенных в многоквартирном доме, в том числе и спорная квартира №, были переданы в собственность АОЗТ «<данные изъяты>».

08.05.2001 между ЗАО «<данные изъяты>» и ФИО1 заключен договор № долевого участия в строительстве жилья. Согласно указанному договору подрядчик ЗАО «<данные изъяты>» передал инвестору ФИО1 оплаченную последним квартиру в собственность.

Перед передачей квартиры, ФИО1 принятые на себя обязательства по оплате стоимости приобретаемого недвижимого имущества выполнены в полном объеме.

Согласно сведениям из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, сведения о правообладателях спорного жилого помещения отсутствуют.

Согласно справке Рыбинского производственного участка ППК «Роскадастр» сведений о регистрации собственников квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не имеется.

В ходе судебного заседания установлено, что с 2001 и до настоящего времени истец пользовался квартирой открыто, непрерывно и добросовестно, содержит ее в надлежащем состоянии, проживает по указанному адресу, несет расходы по ее содержанию.

Данные обстоятельства подтвердили в судебном заседании допрошенные в качестве свидетелей ФИО3, ФИО4, ФИО5 Также свидетель ФИО6 показала суду, что в конце 90-х годов <данные изъяты> проводилась проверка по анонимной жалобе на руководство <данные изъяты> по незаконному приобретению жилья. <данные изъяты>, в том числе и у ФИО1, были истребованы документы, подтверждающие переход права собственности жилого помещения истцу. Документы были оформлены в надзорный материал. Правонарушений <данные изъяты> установлено не было. В дальнейшем материал был сдан в архив <данные изъяты>, где в соответствии с законодательством хранился три года, по истечении сроков хранения был уничтожен.

Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется оснований. Суд не усматривает заинтересованности указанных свидетелей в исходе дела.

Из сообщения <данные изъяты> следует, что надзорные производства по обращениям, поступившим в <данные изъяты> до 2001 года включительно, уничтожены в 2007 году.

Таким образом, истец представил доказательства, что с мая 2001 года владеет, пользуется и сохраняет жилое помещение в надлежащем состоянии, несет бремя его содержания.

На момент обращения в суд с иском приобретательная давность истца составила более 21 года. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, суду не представлено. Претензий со стороны третьих лиц к истцу не было, право истца по владению и пользованию спорным жилым помещением никто не оспаривал.

Доказательств иного суду не представлено.

На основании изложенного, суд полагает признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

Руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Лебедева