№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кормиловский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Дементьевой Е.Т.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Микиртичян М.Н.,

с участием представителя истца действующего на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в р.п. Кормиловка Омской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Новосельского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, постановке объекта недвижимости на регистрационный учет

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Новосельского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и постановке объекта недвижимости на регистрационный учет, в обоснование которого указал, что в 2008 году ФИО2 в связи с трудовыми отношениями с СПК «Нива» был предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Истец проживает в спорном доме, использует его по назначению, обеспечивает сохранность, поддерживает надлежащее состояние на протяжении 17 лет, производит текущий и капитальный ремонт, оплачивает коммунальные услуги, исполняет обязанности нанимателя и фактически занимает жилое помещение по договору социального найма. Иных лиц, имеющих право пользования данным домом нет. жилой дом на кадастровом учете не состоит, права собственности на дом ни за кем не зарегистрировано. В едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о данном объекте и правах на него. Зарегистрироваться в нем, а также поставить на кадастровый учет истец не может, так как не является правообладателем. С целью постановки объекта недвижимости на кадастровый учет истец за свой счет организовал кадастровые работы, в результате которых, был изготовлен технический план дома. Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО3, общая площадь жилого дома, 1963 года постройки, составляет 37,7 кв. м. право собственности на земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, отсутствует. За все годы владения жилым домом никто и никогда не предъявлял ему претензий, под обременением дом не состоит. Истец продолжает проживать в данном жилом помещении и считает, что имеет право на приватизацию.

Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, просил о рассмотрении материалов гражданского дела без своего участия, требования удовлетворить.

Представитель истца на основании доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, указанными в исковом заявлении, просил требования удовлетворить, дополнительно пояснил, что ФИО2 в указанной жилой дом вселился в 2012 году. Ранее в указанном доме проживала ФИО4 в период с ДД.ММ.ГГГГ год. После того как она съехала стала проживать ФИО5

Представитель ответчика Администрации Новосельского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области - Глава Новосельского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Администрации Кормиловского муниципального района Омской области о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что ФИО2 всегда проживал на территории <адрес>, работал электросварщиком в СПК «Нива». Она в период 2006 по 2012 года проживала по адресу: <адрес>. Въехала туда после ФИО4 В 2011 году купила дом в <адрес> и стала проживать по адресу <адрес>. В дом вселилась сестра ФИО2, в настоящий момент более пяти лет проживает ФИО2

Как следует из письменных пояснений ФИО4 она проживала по адресу: <адрес> в период с 2001 по 2006годы. указанный жилой дом был предоставлен её администрацией сельского поселения. Она работала в Новосельской средней общеобразовательной школе учителем. Документы на вселение не выдавались. В 2006 году вступила в брак и стала проживать по адресу: <адрес>. С 2006/ 2007 по 2012 в доме проживала семья ФИО6 и ФИО5 в 2012 проживала ФИО7 затем в 2015 она переехала жить к матери, в дом вселился её брат ФИО2 и проживает в настоящее время. ФИО10 работал в СПК «Нива» электросварщиком.

На основании ч. 5 статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В судебном заседании установлено, что 2008 году ФИО2 в связи с трудовыми отношениями СПК «Нива» была предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Факт трудовых отношений с СПК «Нива» подтверждается трудовой книжкой ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3-6).

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию в 1963 г., имеет площадь 37,7 м?. (л.д.12-16).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на балансе Администрации Новосельского сельского поселения Кормиловского муниципального района не стоит, в реестре муниципальной собственности Новосельского сельского поселения Кормиловского муниципального района не числится (л.д. 7).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре собственности объектов недвижимости сельскохозяйственного производственного кооператива (СПК) «Нива» не числится (л.д. 9).

В соответствии со справками БУ «Омский центр КО и ТД» № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 10).

Согласно справке БУ «Омский центр КО и ТД» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в числе собственников объектов недвижимости на территории <адрес> не значится (л.д. 11).

В соответствии с ответом на запрос Главы Новосельского сельского поселения Кормиловского муниципального района ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не оформлен, на кадастровом учете не состоит, в реестре муниципальной собственности не числится (л.д. 42).

Согласно сведения ТУ Росимущества в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре федерального имущества <адрес> отсутствует (л.д. 62).

Как следует из сведений Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в реестре государственного имущества омской области отсутствует информация об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 60).

В соответствии с ответом на запрос заместителя Главы Кормиловского муниципального района ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом в реестре муниципальной собственности Кормиловского муниципального района не значится (л.д. 35).

Согласно справке Главы Новосельского сельского поселения Кормиловского муниципального района ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 проживает по адресу: <адрес> 2015 г., без регистрации по месту жительства и места пребывания (л.д. 8).

В преамбуле к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" указано, что целью Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда. Вступление в права собственности на жилище дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.

В силу ч. 1 ст. 2. Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность; жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 названного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст.18 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений, в иную форму собственности, либо при их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Новосельского сельского поселения Кормиловского муниципального района и Кормиловского муниципального района, не числится.

В связи с тем, что администрацией Новосельского сельского поселения спорная квартира не была оформлена документально надлежащим образом, то такое бездействие препятствует проживающему в ней истцу приватизировать жилое помещение, на которые она имела право. Истец правом на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования не пользовался. Зарегистрированный по месту жительства в спорной квартире истец решил приватизировать квартиру.

То обстоятельство, что указанное жилое помещение подлежало передаче, но не было принято в муниципальную собственность Новосельского сельского поселения в установленном порядке, не может препятствовать осуществлению истцом права на приватизацию жилого помещения.

Таким образом, суд признает за истцом право на приватизацию спорной квартиры.

Согласно п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о нарушении ответчиком права истца на приватизацию занимаемого им жилого помещения. Нарушение прав истца на приватизацию спорного жилого помещения устраняется путем признания за ним права собственности на эту квартиру. Судом не установлено нарушений истцом принципов и условий приватизации жилых помещений, определенных вышеприведенным Законом, препятствующих признанию за ним права собственности на спорную квартиру.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Кроме того, истцом заявлено требование о поставке на государственный кадастровый учет жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 37,7 кв.м.

Как следует из технического плана задания расположенного в кадастровом квартале № на земельном участке с кадастровым номером № в <адрес> расположен жилой дом, 1963 года постройки, площадью 37,7 кв.м.

ФИО2 оплачивает коммунальные платежи в отношении жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается квитанциями об оплате за электроенергию,, обращение с ТКО.

В пункте 5 части 2 статьи 14 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные акты, указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом о регистрации (часть 1 статьи 58).

При этом федеральный законодатель, определив в части 3 статьи 3 Закона о регистрации компетенцию органа регистрации при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в том числе проверку действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти (пункт 2), не относит к полномочиям названного органа проверку законности вступивших в законную силу решений судов либо изменение их содержания.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О указал, что государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Жилой дом по адресу: <...> на государственном кадастровом учете не состоит, требования истца о постановке на государственный кадастровый учет подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования к ФИО2 к Администрации Новосельского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, постановке объекта недвижимости на регистрационный учет удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО2 право на приватизацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 37,7 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 37,7 кв.м., в порядке приватизации.

Поставить на государственный кадастровый учет жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 37,7 кв.м.

Решение суда в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кормиловский районный суд Омской области.

Судья Е.Т. Дементьева

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Е.Т. Дементьева