Решение по делу № 2-8712/2024 от 20.06.2025 | Нижегородский районный суд г.Нижний Новгород (Нижегородская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности <ФИО> поддержал доводы возражений на иск, пояснив, что в настоящее время ведется работа по устранению выявленных нарушений. Судом установлено

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Выслушав позицию участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требований подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Государственной жилищной инспекции Нижегородской области к АО "ДК Нижегородского района" о возложении обязанности исполнить предписание – удовлетворить.

Копия

УИД: 52RS0005-01-2024-010501-42

Дело №2-881/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2025 год г.Нижний Новгород

Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Сенькиной Ж.С, при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Нижегородской области к АО "ДК Нижегородского района" о возложении обязанности исполнить предписание,

установил:

Государственная жилищная инспекция Нижегородской области обратилась в суд с иском к АО "ДК Нижегородского района" о возложении обязанности исполнить предписание, указав в обоснование заявленных исковых требований, что в Согласно пунктом 2 Положения о Госжилинспекции, основными задачами Госжилинспекции являются: предупреждение, выявление и пресечение нарушений юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда; предупреждение, выявление и пресечение нарушений специализированными некоммерческими организациями, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его формы собственности в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами исполнительной самоуправления установленных энергосбережении и о повышении энергетической эффективности к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его формы собственности в порядке, установленном Правительством РФ; предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его формы собственности в соответствии с положениями Федерального закона от 21 декабря 2021 г. № 414-ФЗ «Об общих принципах организации публичной власти в субъектах Российской Федерации» и Федерального закона от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»; предупреждение, выявление и пресечение нарушений лицензионных требований.

Кроме того, согласно пункту 3.5 Положения Госжилинспекция осуществляет надзор за исполнением требований, содержащихся в выданных ею предписаниях и представлениях.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 № 170 (далее - Правила № 170), которые являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

ДД.ММ.ГГГГ. Госжилинспекцией в отношении АО «ДК Нижегородского района» проведена внеплановая выездная проверка, по результатам которой установлено следующее: отсутствует звено трубопровода системы внутреннего водостока (в месте выпуска, что приводит к увлажнений) отделочного материала входной группы в подъезд), на лестничной площадке 1 - ого этажа, при входе в подъезд и в лифтовой холл наблюдается многочисленные выбоины в бетонной основе пола, на стенах имеются участки повреждения штукатурно-окрасочного и побелочного слоев стен, находятся в неудовлетворительном техническом состоянии двери тамбура входа в подъезд, двери входа в электрощитовую и в подвал со стороны лестничной клетки подъезда (перекос дверного короба, разрушение основного материала и окрасочного слоя дверных блоков), истирание, оборудование системы горячего водоснабжения местами находится в нерабочем и (или) разукомплектованном состоянии запорной арматуры на техническом этаже, оборудование системы центрального отопления местами находится в нерабочем и (или) разукомплектованном состоянии на стояках многоквартирного <адрес>.

Таким образом, обществом нарушены пункты 3.2.1, 3.2.2, 3.2.7, 3.2.11,4.6.1.26, 5.2.1, 5.3.6, 5.8.3 Правил № 170, о чем составлен акт внеплановой выездной проверки от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР.

В связи с чем, АО «ДК Нижегородского района» выдано предписание об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР со сроком их устранения до ДД.ММ.ГГГГ

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обществом не выполнены следующие работы:

Не выполнены работы по восстановлению трубопровода системы внутреннего водостока в месте выпуска,на лестничной площадке 1 -ого этажа, при входе в подъезд и в лифтовой холл не выполнены работы по восстановлению бетонной основы пола, на стенах не восстановлены штукатурно-окрасочный и побелочный слои стен,не приведены в надлежащее техническое состояние двери тамбура входа в подъезд, двери входа в электрощитовую и в подвал со стороны лестничной клетки подъезда, не выполнен ремонт дверного короба, не устранено разрушение основного материала и окрасочного слоя дверных блоков, не устранено истирание,не выполнен ремонт оборудования системы горячего водоснабжения местами находится в нерабочем и (или) разукомплектованном состоянии запорной арматуры на техническом этаже,

не выполнен ремонт оборудования системы центрального отопления местами на стояках многоквартирного <адрес>,Указанные нарушения подтверждаются актом контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР.

Таким образом, обществом не исполнен п.1 предписания об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР

Также ДД.ММ.ГГГГ Т. Госжилинспекцией в отношении АО «ДК Нижегородского района» проведена внеплановая выездная проверка, по результатам которой установлено следующее: со стороны чердака наблюдаются многочисленные сквозные просветы в листах покрытия кровли сопровождающиеся затеканием атмосферных и талых вод в чердачном помещении, увлажнением обрешетки, перекрытия, загниванием стропильных ног и затяжек многоквартирного <адрес>.

Таким образом, обществом нарушены пункты 3.9.1, 4.1.6, 4.1.7, 4.6.4.1, 4.6.1.2, 4.6.3.5 Правил НОМЕР, о чем составлен акт внеплановой выездной проверки от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ АО «ДК Нижегородского района» не выполнены работы со стороны чердака, не выполнен локальный ремонт кровли, не устранено увлажнением обрешетки, перекрытия, загниванием стропильных ног и затяжек, что подтверждается актом без взаимодействия с контролируемым лицом от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР.

Таким образом, обществом не выполнен п.1 предписания об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР.

На основании изложенного с учетом измененного искового заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, Государственная жилищная инспекция Нижегородского района просит суд возложить обязанность на АО «ДК Нижегородского» Обязать АО «ДК Нижегородского района» исполнить п.1 предписания об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР, а именно: выполнить работы по восстановлению трубопровода системы внутреннего водостока в месте выпуска многоквартирного <адрес>; выполнить работы по восстановлению бетонной основы пола на лестничной площадке 1-ого этажа, при входе в подъезд и в лифтовой холл, восстановить штукатурно-окрасочный и побелочный слои стен в многоквартирном <адрес>; привести в надлежащее техническое состояние двери тамбура входа в подъезд, двери входа в электрощитовую и в подвал со стороны лестничной клетки подъезда, выполнить ремонт дверного короба, устранить разрушение основного материала и окрасочного слоя дверных блоков, устранить истирание в многоквартирном <адрес>; выполнить ремонт оборудования системы горячего водоснабжения на техническом этаже в многоквартирном <адрес>; выполнить ремонт оборудования системы центрального отопления местами на стояках в многоквартирном <адрес>. Обязать АО «ДК Нижегородского района» исполнить п.1 предписания об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР а именно выполнить локальный ремонт кровли со стороны чердака, устранить увлажнение обрешетки, перекрытия, загниванием стропильных ног и затяжек в многоквартирном <адрес>

В ходе судебного заседания представитель истца по доверенности ФИО3 поддержала исковые требования, дала пояснения по существу.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО4 поддержал доводы возражений на иск, пояснив, что в настоящее время ведется работа по устранению выявленных нарушений.

На рассмотрение дела иные участники процесса не явились, не представили доказательств уважительности причин своего отсутствия, равно как и ходатайств об отложении судебного заседания, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

Суд, с учетом мнения участников процесса, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц, как предусмотрено ст. 167 ГПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В соответствии с ст. 20 ЖК РФ должностные лица органов государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля, являющиеся соответственно государственными жилищными инспекторами, муниципальными жилищными инспекторами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют право выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований, вправе обратиться в суд с заявлениями о понуждении к исполнению предписания.

Согласно п. 2 Положения о Госжилинспекции, утвержденного постановлением Правительства Нижегородской области от 29.11.2013 № 885 (далее - Положение), основными задачами Госжилинспекции являются «предупреждение, выявление и пресечение нарушений юридическими лицами установленных в соответствии с жилищным законодательством требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах...».

Госжилинспекция в соответствии с возложенными на нее задачами осуществляет региональный государственный жилищный надзор посредством организации и проведения проверок выполнения органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований; принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений (подп. «а», «б» п. 3.1.. Положения).

Кроме того, согласно п. 3.5. Положения Госжилинспекция осуществляет надзор за исполнением требований, содержащихся в выданных ею предписаниях и представлениях.

Судом установлено и следует из материалов дела, что в Нижегородский нагорный отдел государственной жилищной инспекции Нижегородской области (далее - Госжилинспекция) поступили обращения жителей о нарушении лицензионных требований АО «ДК Нижегородского района».

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ Госжилинспекцией в отношении АО «ДК Нижегородского района» проведена внеплановая выездная проверка, по результатам которой установлено следующее: отсутствует звено трубопровода системы внутреннего водостока (в месте выпуска, что приводит к увлажнений) отделочного материала входной группы в подъезд), на лестничной площадке 1 - ого этажа, при входе в подъезд и в лифтовой холл наблюдается многочисленные выбоины в бетонной основе пола, на стенах имеются участки повреждения штукатурно-окрасочного и побелочного слоев стен, находятся в неудовлетворительном техническом состоянии двери тамбура входа в подъезд, двери входа в электро щитовую и в подвал со стороны лестничной клетки подъезда (перекос дверного короба, разрушение основного материала и окрасочного слоя дверных блоков), истирание, оборудование системы горячего водоснабжения местами находится в нерабочем и (или) разукомплектованном состоянии запорной арматуры на техническом этаже, оборудование системы центрального отопления местами находится в нерабочем и (или) разукомплектованном состоянии на стояках многоквартирного <адрес>.

По состоянию на дату вынесения решения суда обществом не выполнены следующие работы: по восстановлению трубопровода системы внутреннего водостока в месте выпуска на лестничной площадке 1 -ого этажа, при входе в подъезд и в лифтовой холл не выполнены работы по восстановлению бетонной основы пола, на стенах не восстановлены штукатурно-окрасочный и побелочный слои стен, не приведены в надлежащее техническое состояние двери тамбура входа в подъезд, двери входа в электрощитовую и в подвал со стороны лестничной клетки подъезда, не выполнен ремонт дверного короба, не устранено разрушение основного материала и окрасочного слоя дверных блоков, не устранено истирание, не выполнен ремонт оборудования системы горячего водоснабжения местами находится в нерабочем и (или) разукомплектованном состоянии запорной арматуры на техническом этаже, не выполнен ремонт оборудования системы центрального отопления местами на стояках многоквартирного <адрес>,

Указанные нарушения подтверждаются в том числе актом контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР

Также ДД.ММ.ГГГГ Госжилинспекцией в отношении АО «ДК Нижегородского района» проведена внеплановая выездная проверка, по результатам которой установлено следующее: со стороны чердака наблюдаются многочисленные сквозные просветы в листах покрытия кровли сопровождающиеся затеканием атмосферных и талых вод в чердачном помещении, увлажнением обрешетки, перекрытия, загниванием стропильных ног и затяжек многоквартирного <адрес>.

Таким образом, обществом нарушены пункты 3.9.1, 4.1.6, 4.1.7, 4.6.4.1, 4.6.1.2, 4.6.3.5 Правил № 170, о чем составлен акт внеплановой выездной проверки от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР

По состоянию на дату вынесения решения АО «ДК Нижегородского района» не выполнены работы со стороны чердака не выполнен локальный ремонт кровли, не устранено увлажнением обрешетки, перекрытия, загниванием стропильных ног и затяжек.

Судом установлено и в материалы дела в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не предоставлены акты выполненных работ.

Согласно Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку; устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращение длительного воздействия влаги на конструкцию полов; восстановление защитно-отделочных покрытий; периодическую проверку технического состояния полов в эксплуатируемых помещениях.

Данные нарушения стали возможными в результате ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирных жилых домов, что подтверждается актами проверки, фотоматериалами, представленными сторонами.

Таким образом, АО «ДК Нижегородского» района уклоняется от выполнения предписания Госжилинспекции, вынесенного в рамках полномочий, предоставленных ей действующим законодательством.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Возложить обязанность на АО «ДК Нижегородского» исполнить п.1 предписания об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР, а именно: выполнить работы по восстановлению трубопровода системы внутреннего водостока в месте выпуска многоквартирного <адрес>; выполнить работы по восстановлению бетонной основы пола на лестничной площадке 1-ого этажа, при входе в подъезд и в лифтовой холл, восстановить штукатурно-окрасочный и побелочный слои стен в многоквартирном <адрес>; привести в надлежащее техническое состояние двери тамбура входа в подъезд, двери входа в электрощитовую и в подвал со стороны лестничной клетки подъезда, выполнить ремонт дверного короба, устранить разрушение основного материала и окрасочного слоя дверных блоков, устранить истирание в многоквартирном <адрес>; выполнить ремонт оборудования системы горячего водоснабжения на техническом этаже в многоквартирном <адрес>; выполнить ремонт оборудования системы центрального отопления местами на стояках в многоквартирном <адрес>.

Обязать АО «ДК Нижегородского района» исполнить п.1 предписания об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР, а именно выполнить локальный ремонт кровли со стороны чердака, устранить увлажнение обрешетки, перекрытия, загниванием стропильных ног и затяжек в многоквартирном <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.06.2025 г.

Судья ПОДПИСЬ Ж.С. Сенькина

Копия верна

Судья Ж.С. Сенькина