Решение по делу № 2-653/2023 от 10.08.2023 - о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка.

УИН 74RS0012-01-2023-000577-68

Дело № 2-653/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2023 год село Варна

Варненский районный суд Челябинской области в составе:председательствующего судьи Зотовой А.С.,

при секретаре судебного заседания Нейгум М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по имущественной политики и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района обратилось с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование указали, что Управление по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района заключили с ФИО2 договор аренды земельного участка № от 06.04.2018. 25 мая 2021 года ФИО2 заключила договор уступки права аренда данного земельного участка ФИО1 В течении 2021 – 2022 годов арендная плата по указанному договору не вносилась, в связи с чем, начислены пени. До настоящего времени, в том числе после направления претензии о необходимости погашения задолженности, арендная плата не внесена, задолженность не погашена. Просят взыскать с ФИО1 задолженность по оплате аренды земельного участка в сумме 5 849 рублей 22 копейки, и расторгнуть договор аренды земельного участка № от 06.04.2018.

Представитель истца в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, не просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Учитывая указанные обстоятельства, суд в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает необходимым рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 06 апреля 2018 года между Управлением по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг Администрации Варненского муниципального района и ФИО3 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Россия, <адрес>(л.д.03-04).

На основании договора уступки прав и обязанностей право аренды земельного участка перешло ФИО1 с 25 мая 2021 года.

В соответствии с подпунктом 3.1 договора аренды арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере указанном в приложения № к договору аренды. Согласно приложению к договору аренды № от 06 апреля 2018 года годовой размер арендной платы за пользование земельным участком установлен на 2021 год в размере 1 585 рублей 12 копеек, на 2022 год в размере 2 617 рублей 95 копеек (л.д. 6, 7).

Арендная плата вносится Арендатором ежегодно не позднее 15 ноября согласно п.п.3.3 п.3 договора аренды. Пунктом 5.3 договора аренды предусмотрено условие о начислении пени в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательств в случае нарушения сроков перечисления арендной платы.

ФИО1 свои обязательства по договору в полном объёме не исполнила, в связи с неисполнением обязательства по арендной плате за земельной участок ответчику начислена пеня.

Согласно представленного Управлением по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района расчёта сумма задолженности составляет 5 849 рублей 22 копейки, из них задолженность по арендной плате в сумме 4 203 рубля 07 копеек, пени в сумме 1 646 рублей 15 копеек.

Суд соглашается с представленным расчетом и принимает его. Ответчиком ФИО1 не представлены доказательства в опровержение представленного истцом расчета.

В связи с отсутствием полной оплаты по договору аренды в установленные сроки 23 июня 2023 года ФИО1 направлена претензия № о необходимости погашения задолженности, согласно которой ответчику было предложено погасить долг в добровольном порядке в срок до 23 июля 2023 года (л.д. 07), которая ответчиком не исполнена.

Доказательств оплаты арендной платы за 2021-2022 годы по договору аренды земельного участка ФИО1 не представлено, поэтому задолженность и неустойка подлежат взысканию с ответчика.

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды с 01 января 2023 года, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 4.1.1 договора аренды арендодатель имеет право расторгнуть договор при систематическом (в течении двух платежных периодов) не внесении или неполном внесении арендной платы и других оговоренных договором платежей.

Из представленных истцом доказательств усматривается, что ФИО1, систематически в течении двух лет не вносила арендную плату.

При указанных обстоятельствах, имеются основания для расторжения договора аренды № от 06 апреля 2018 года с 01 января 2023 года.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден в соответствии с п. 19 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, в сумме 400 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального районаудовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в сумме 4 203 (четыре тысячи двести три) рубля 07 копеек, пени в сумме 1 646 (одна тысяча шестьсот сорок шесть) рублей 15 копеек.

Расторгнуть договор аренды № от 06 апреля 2018 года, заключенный между ФИО1 и Управлением по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг Администрации Варненского муниципального района, с 01 января 2023 года.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Варненского муниципального района государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: А.С. Зотова