Дело № 2-549/2025

УИД: 29RS0024-01-2025-000289-95

25 марта 2025 г. г. Архангельск

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд г. Архангельска в составе

председательствующего судьи Карамышевой Т.А.

при секретаре Рыжкевич М.Д.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО2 о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние, взыскании неустойки,

установил:

администрация городского округа «Город Архангельск» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние, взыскании неустойки.

В обоснование требований указано, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 81,8 кв.м. В ходе осмотра государственным жилищным инспектором ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ответчиком без разрешения органов местного самоуправления выполнены переустройство и перепланировка помещения, а именно: выполнен демонтаж перегородки между помещениями ванной (на плане помещение № 4) и жилой комнат (на плане помещение № 5); установлена перегородка между помещениями ванной (на плане помещение № 4) и жилой комнат (на плане помещение № 5) с увеличением площади помещения ванной комнаты в длину на 0,7 м; в помещении ванной демонтирована помывочная ванная, установлена душевая кабина. Таким образом, проверкой установлен факт нарушения обязательных требований ст. 17, 25, 26 ЖК РФ, п. 16 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными приказом Минстроя России от 14 мая 2021 года № 292/пр. В адрес собственника направлено письмо от 14 июля 2024 года с предложением об устранении нарушения и приведении помещения в прежнее состояние. От ответчика в адрес истца не поступало заявлений о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме. Просит обязать ответчика в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести квартиру <адрес> в прежнее состояние, а именно: восстановить перегородку между помещениями ванной (на плане помещение № 4) и жилой комнат (на плане помещение № 5); демонтировать перегородку между помещениями ванной (на плане помещение № 4) и жилой комнат (на плане помещение № 5) с восстановлением площади помещения ванной комнаты в длину на 0,7 м; установить в помещении ванной комнаты (на плане помещение № 4) помывочную ванную, демонтировать душевую кабину, взыскать с ответчика неустойку в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки исполнения ответчиком вступившего в законную силу решения суда.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования поддержала.

Ответчик ФИО2 извещался в соответствии с ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» надлежащим образом по адресу регистрации. Возражений по существу исковых требований не представил, ходатайств не заявил.

Третье лицо Государственная жилищная инспекция Архангельской области, надлежащим образом извещенное о дате, времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направило.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными приказом Минстроя России от 14 мая 2021 года N 292/пр.

Положениями ст. 25 ЖК РФ определено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка - изменение конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным Обзоре судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 13 декабря 2023 года, переустройство включает, в частности, установку бытовых электроплит взамен газовых, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи и др.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения включает в том числе перенос и разборку перегородок, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170.

Согласно указанным Правилам переоборудование жилых помещений может включать: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1).

Вместе с тем, данные Правила указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (п. 1.7.2, 1.7.3).

В соответствии с п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

Согласно п. 7.20 СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 13 мая 2022 года № 361/пр, размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми) не допускается. Размещение уборной (туалета) и ванной комнаты (душевой) и совмещенного санузла в верхнем уровне над кухней, кухней-нишей и кухней-столовой допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях. Размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой) и совмещенного санузла допускается над вспомогательными помещениями, кроме кухни, кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ответчик с 11 марта 2022 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 81,8 кв.м.

27 сентября 2024 года государственным жилищным инспектором проведен осмотр указанного жилого помещения, по результатам выявлен факт перепланировки и переустройства квартиры, а именно:

выполнен демонтаж перегородки между помещениями ванной (на плане помещение № 4) и жилой комнат (на плане помещение № 5);

установлена перегородка между помещениями ванной (на плане помещение № 4) и жилой комнат (на плане помещение № 5) с увеличением площади помещения ванной комнаты в длину на 0,7 м;

в помещении ванной комнаты (на плане помещение № 4) демонтирована помывочная ванная, установлена душевая кабина.

Таким образом, в жилом помещении произведена перепланировка (перенесена перегородка между помещениями ванной и жилой комнатой) и переустройство (демонтаж помывочной ванной и установка душевой кабины в ванной комнате).

Указанные изменения в технический паспорт жилого помещения в многоквартирном доме не вносились.

Жилое помещение расположено на четвертом этаже многоквартирного дома.

Согласно техническому плану жилого дома под квартирой № 87 расположена квартира № 83 с аналогичным расположением жилых и вспомогательных помещений.

Таким образом, в результате перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, увеличена площадь ванной комнаты, часть которой в настоящее время располагается над жилой комнатой квартиры № 83, что прямо запрещено вышеуказанными нормативными актами, устанавливающими требования к жилым помещениям и правила их использования.

В техническом паспорте квартиры № 87 отражено расположение сантехнических устройств в помещении ванной комнаты, в том числе помывочной ванны, в связи с чем переустройство данного помещения (демонтаж помывочной ванны и установка душевой кабины) в любом случае требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В администрацию городского округа «Город Архангельск» ответчик с заявлениями о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения не обращался, такое решение уполномоченным органом не принималось.

Иного в ходе судебного разбирательства судом не установлено, ответчиком доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком, являющимися собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, допущены самовольные переустройство и перепланировка квартиры, в связи с чем предъявленные к нему требования о приведении жилого помещения в первоначальное состояние является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГК РФ).

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Таким образом, судебная неустойка может быть взыскана лишь на будущее время с целью понуждения должника к совершению указанных в решении суда действий по исполнению гражданско-правового обязательства в натуре.

Учитывая, что настоящим решением на ответчика подлежит возложению обязанность совершить действия, направленные на приведение жилого помещения в первоначальное состояние, суд в целях понуждения ответчика к совершению действий, направленных на исполнение решения суда полагает возможным взыскать в пользу истца неустойку за неисполнение установленной решением суда обязанности до дня фактического исполнения решения суда.

При определении размера неустойки суд учитывает характер подлежащей исполнению ответчиком обязанности, связанной с устранением нарушений при использовании принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, и с учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения полагает возможным определить неустойку в размере 100 рублей в день.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден при подаче искового заявления, в размере 3 000 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО2 о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние, взыскании неустойки удовлетворить частично.

Возложить на ФИО2 (паспорт №) обязанность в течение месяца со дня вступления заочного решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние, а именно:

демонтировать перегородку между помещениями ванной (на плане помещение № 4) и жилой комнат (на плане помещение № 5) с уменьшением площади ванной комнаты в длину на 0,7 метров;

восстановить перегородку между помещениями ванной (на плане помещение № 4) и жилой комнат (на плане помещение № 5);

демонтировать в помещении ванной комнаты (на плане помещение № 4) душевую кабину, установить помывочную ванную.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу администрации городского округа «Город Архангельск» (ИНН <***>) неустойку в размере 100 рублей в день за каждый день просрочки исполнения установленной решением суда обязанности, начиная со дня, следующего за днем истечения срока, установленного решением суда для исполнения обязанности, до дня фактического исполнения решения суда.

В удовлетворении требования администрации городского округа «Город Архангельск» (ИНН <***>) к ФИО2 (паспорт №) о взыскании неустойки в большем размере отказать.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 04 апреля 2025 года.

Председательствующий Т.А. Карамышева