Решение по делу № 2-1175/2023 от 14.11.2023

Гр.дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2023 года Талдомский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Автокомбинат №» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Автокомбинат №» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, расходов.

Требования истца основаны на том, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Автокомбинат №» и ФИО2 был заключен Договор субаренды нежилого помещения №ф/21. В соответствии с предметом данного Договора Арендодатель предоставляет за плату, а Арендатор принимает во временное пользование для самостоятельного осуществления своей хозяйственной деятельности нежилые помещения административно-производственного здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 48,3 кв.м.. В соответствии с п.1.8 Договора, срок аренды определяется с даты подписания акта приема-передачи по ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата установлена в размере 26698 рублей за один месяц. В соответствии с п.4.3 Договора, арендная плата вносится ежемесячно. При этом арендная плата за текущий месяц должна быть полностью внесена арендатором не позднее 5 числа текущего месяца. В соответствии с Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, а арендатор принял указанные в п.1.1 Договора нежилые помещения. Арендатор использовал указанные помещения в течение всего срока действия договора, вместе с тем остались неисполненными обязательства по арендной плате на сумму 161886 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.5.3 Договора, за неуплату арендатором платежей в сроки, установленные настоящим Договором, могут начисляться пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, но не более 20%. В соответствии с приведенным расчетом сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (до введения моратория) составляет 53746,15 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 44356,76 рублей, с учетом ограничений (не более 20%) сумма пени составит 32377,2 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Автокомбинат №» и ФИО2 был заключен Договор субаренды нежилого помещения №ф/22. В соответствии с предметом данного Договора Арендодатель предоставляет за плату, а Арендатор принимает во временное пользование для самостоятельного осуществления своей хозяйственной деятельности нежилые помещения административно-производственного здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 48,3 кв.м.. В соответствии с п.1.8 Договора, срок аренды определяется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата установлена в размере 26698 рублей за один месяц. В соответствии с п.4.3 Договора, арендная плата вносится ежемесячно. При этом арендная плата за текущий месяц должна быть полностью внесена арендатором не позднее 5 числа текущего месяца. В соответствии с Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, а арендатор принял указанные в п.1.1 Договора нежилые помещения. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору субаренды №ф/22 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ уменьшается площадь арендуемых помещений (41,3 кв.м.), арендная плата установлена в размере 18998 рублей за один месяц. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору субаренды №ф/22 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ расторгается Договор субаренды №ф/22 от ДД.ММ.ГГГГ по взаимному согласию сторон. Арендатор использовал указанные помещения в течение всего срока действия договора, вместе с тем остались неисполненными обязательства по арендной плате на сумму 83692 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.5.3 Договора, за неуплату арендатором платежей в сроки, установленные настоящим Договором, могут начисляться пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, но не более 20%. В соответствии с приведенным расчетом сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (до введения моратория) составляет 6779,05 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 22931,61 рублей, с учетом ограничений (не более 20%) сумма пени составит 16738,4 рублей.

Общая сумма задолженности составит 294693,6 рублей. Указанную сумму истец просит взыскать с ответчика, а также расходы по уплате госпошлины в размере 6147 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 иск поддержал.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещался надлежаще по месту жительства, письма возвращены в суд за истечением срока хранения. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в заочном порядке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч.2 ст.615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, между ООО «Автокомбинат №» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор субаренды нежилого помещения №ф/21. В соответствии с п.1.1 Договора Арендодатель предоставляет за плату, а Арендатор принимает во временное пользование для самостоятельного осуществления своей хозяйственной деятельности нежилые помещения административно-производственного здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 48,3 кв.м..

В соответствии с п.1.8 Договора, срок аренды определяется с даты подписания акта приема-передачи по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.4.1 Договора, арендная плата установлена в размере 26698 рублей за один месяц за все нежилые помещения.

В соответствии с п.4.3 Договора, арендная плата вносится ежемесячно. При этом арендная плата за текущий месяц должна быть полностью внесена арендатором не позднее 5 числа текущего месяца.

В соответствии с п.5.3 Договора, за неуплату арендатором платежей в сроки, установленные настоящим Договором, могут начисляться пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, но не более 20%.

В соответствии с Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, а арендатор принял указанные в п.1.1 Договора нежилые помещения.

В соответствии с представленным Актом сверки взаимных расчетов между ООО «Автокомбинат №» и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было внесено ДД.ММ.ГГГГ в счет арендной платы 25000 рублей. Таким образом, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (7 месяцев) составила 161886 рублей (26698 х 7 – 25000). Так как ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы в указанном размере, суд взыскивает с ответчика в пользу истца указанную сумму.

Истцом произведен расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом периода моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в общей сумме 98102,91 рублей. с учетом ограничений при начислении неустойки в размере 20% от размера задолженности, общий размер неустойки составит 32377,2 рублей (161886 х 20%). Указанную сумму суд взыскивает с ответчика в пользу истца.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Автокомбинат №» и ФИО2 был заключен Договор субаренды нежилого помещения №ф/22.

В соответствии с п.1.1 Договора, Арендодатель предоставляет за плату, а Арендатор принимает во временное пользование для самостоятельного осуществления своей хозяйственной деятельности нежилые помещения административно-производственного здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 48,3 кв.м..

В соответствии с п.1.8 Договора, срок аренды определяется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору субаренды №ф/22 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ уменьшается площадь арендуемых помещений (41,3 кв.м.), арендная плата установлена в размере 18998 рублей за один месяц. ДД.ММ.ГГГГ составлен Акт приема-передачи.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору субаренды №ф/22 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ расторгается Договор субаренды №ф/22 от ДД.ММ.ГГГГ по взаимному согласию сторон. ДД.ММ.ГГГГ составлен Акта приема-передачи помещений арендодателю.

Как указал истец, арендатор использовал указанные помещения в течение всего срока действия договора, вместе с тем остались неисполненными обязательства по арендной плате на сумму 83692 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Так как ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы в указанном размере, суд взыскивает с ответчика в пользу истца указанную сумму – 26698 + 18998х3 = 83692 рублей.

Истцом произведен расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом периода моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в общей сумме 29710,66 рублей. С учетом ограничений при начислении неустойки в размере 20% от размера задолженности, общий размер неустойки составит 16738,4 рублей (83692 х 20%). Указанную сумму суд взыскивает с ответчика в пользу истца.

В связи с удовлетворением иска суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 6147 рублей, а всего взыскивает 300840,6 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Автокомбинат №» (ИНН <***>) к ФИО2 (ИНН №) о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Автокомбинат №» задолженность по арендной плате по Договору субаренды нежилого помещения №ф/21 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 161886 рублей, сумму договорной неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 32377,2 рублей, а всего 194263,2 рублей; задолженность по арендной плате по Договору субаренды нежилого помещения №ф/22 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 83692 рублей, сумму договорной неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 16738,4 рублей, а всего 100430,4 рублей; расходы по уплате госпошлины в размере 6147 рублей, а всего взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Автокомбинат №» <данные изъяты> рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Талдомский районный суд в течение 7 дней со дня получения им копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено 20.11.2023

<данные изъяты>