Дело № 2-393/2025

54RS0008-01-2024-003760-74

Поступило в суд 25.11.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2025 г. г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Полтинниковой М.А.,

при секретаре Поповой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии <адрес> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью 20,5 кв.м., расположенный в ГСК «Строитель-1», с местоположением: <адрес> (л.д.2-5).

В обоснование заявленных требований указывает на то, что он (истец) является членом ГСК «Строитель-1», расположенного по адресу: <адрес>. 1/1. ГСК «Строитель-1» осуществляет эксплуатацию гаражного комплекса общей площадью 818,2 кв.м. Члену ГСК «Строитель-1» ФИО1 в указанном комплексе гаражей принадлежит на праве собственности гараж №, общей площадью 20,5 кв.м. Истец пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию. Однако зарегистрировать право собственности на вышеуказанный гараж в Управлении Росреестра по <адрес> членам ГСК «Строитель-1», не представляется возможным по нижеследующим причинам. ДД.ММ.ГГГГ решением <адрес> Совета депутатов трудящихся за №, был утвержден состав кооператива «Строитель» по строительству и эксплуатации гаражей для индивидуальных автомобилей. Гаражно-строительному кооперативу «Строитель-1» на основании Решения № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного Комитета Новосибирского городского Совета депутатов трудящихся, был отведен земельный участок с кадастровым номером 54:35:08467:59 0,25 га в <адрес> под строительство и дальнейшей эксплуатации индивидуальных гаражей боксового типа для личного пользования. В последующем данный адрес был идентифицирован как строение 1/1 по <адрес>, в городе Новосибирске – что следует из Приказа №-од от ДД.ММ.ГГГГ Мэрии <адрес>. Между Мэрией <адрес> и ГСК «Строитель-1» был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 5:35:000000:33025 и зарегистрирован в установленном законом порядке в уполномоченном органе. На основании данного договора были утверждены границы и был сформирован земельный участок площадью 4 060 кв.м. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет. Таким образом, земельный участок на основании договора аренды был предоставлен во временное владение и пользование, с кадастровым номером 5№, общей площадью 4 060 кв.м, местоположение которого, было установлено относительно ориентира гаражи, расположенного в границах участка. Настоящий договор заключен до ДД.ММ.ГГГГ и действует в настоящее время. Представленный договор аренды подтверждает, что гараж возведен на отведенном для этих целей земельном участке, расположен в пределах ГСК. После завершения строительства гаражного комплекса, не был получен в установленном порядке Акт ввода в эксплуатацию гаражей, и указанные гаражи были переданы для эксплуатации ГСК «Строитель-1». При обращении в Управление Росреестра по <адрес> для оформления права собственности на гаражный бокс истцу было отказано, по причине отсутствия правоустанавливающего документа, а именно разрешение на ввод объекта (бокса гаражей) в эксплуатацию. Согласно экспертному заключению по объекту хозяйственной или иной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ обследованию здания гаражей ГСК «Строитель-1» на 84 индивидуальных бокса, куда входит гаражный бокс № расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют СанПин 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. В соответствие с заключением технического обследования ООО «ЭЦ Пожарная безопасность» на соответствие требованиям пожарной безопасности гаражных боксов № в здании одноэтажных гаражей боксового типа в ГСК «Строитель-1» по <адрес> стр. в <адрес>, соответствуют требованиям пожарной безопасности. Согласно выводам технического заключения по результатам технического обследования строительных конструкций здания гаража (лит. А; боксы №№), расположенный по адресу: <адрес> имеет признаки капитального строения. Строительство помещения гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил. Техническое состояние строительных конструкций индивидуального гаражного бокса № определено как работоспособное, не угрожающее жизни и здоровью населения и не имеющее каких-либо ограничений использования по назначению.

Истец ФИО1 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании ордера (л.д.6), в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил суд их удовлетворить, против вынесения заочного решения не возражал.

Представитель ответчика мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств и возражений не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по НСО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ГСК "Строитель" при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства

Выслушав представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что ФИО1 является членом ГСК «Строитель-1», расположенного по адресу: <адрес>.

ГСК «Строитель-1» осуществляет эксплуатацию гаражного комплекса общей площадью 818,2 кв.м., что подтверждается Уставом (л.д.62-66).

Члену ГСК «Строитель-1» ФИО1 в указанном комплексе гаражей принадлежит на праве собственности гараж №, общей площадью 20,5 кв.м.

Указанное право собственности ФИО1 подтверждается справкой, выданной ГСК о том, что член ГСК выплатил паевой взнос за гараж, находящийся в ГСК «Строитель-1» (л.д.58).

Истец ФИО1 пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию, задолженности не имеет (л.д.57).

Однако зарегистрировать право собственности на вышеуказанный гараж в Управлении Росреестра по <адрес> членам ГСК «Строитель-1», не представляется возможным по нижеследующим причинам.

ДД.ММ.ГГГГ решением <адрес> Совета депутатов трудящихся за №, был утвержден состав кооператива «Строитель» по строительству и эксплуатации гаражей для индивидуальных автомобилей (л.д.45-47).

Гаражно-строительному кооперативу «Строитель-1» на основании Решения № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного Комитета Новосибирского городского Совета депутатов трудящихся, был отведен земельный участок с кадастровым номером № 0,25 га в <адрес> под строительство и дальнейшей эксплуатации индивидуальных гаражей боксового типа для личного пользования (л.д.43).

В последующем данный адрес был идентифицирован как строение 1/1 по <адрес>, в городе Новосибирске – что следует из Приказа №-од от ДД.ММ.ГГГГ Мэрии <адрес>. Между Мэрией <адрес> и ГСК «Строитель-1» был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № и зарегистрирован в установленном законом порядке в уполномоченном органе (л.д.17).

На основании данного договора были утверждены границы и был сформирован земельный участок площадью 4 060 кв.м. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет.

Таким образом, земельный участок на основании договора аренды был предоставлен во временное владение и пользование, с кадастровым номером №, общей площадью 4 060 кв.м, местоположение которого, было установлено относительно ориентира гаражи, расположенного в границах участка (л.д.36-40).

Настоящий договор заключен до ДД.ММ.ГГГГ и действует в настоящее время (п.1.6 Договора).

Представленный договор аренды подтверждает, что гараж возведен на отведенном для этих целей земельном участке, расположен в пределах ГСК.

После завершения строительства гаражного комплекса, не был получен в установленном порядке Акт ввода в эксплуатацию гаражей, и указанные гаражи были переданы для эксплуатации ГСК «Строитель-1».

При обращении в Управление Росреестра по <адрес> для оформления права собственности на гаражный бокс истцу было отказано, по причине отсутствия правоустанавливающего документа, а именно разрешение на ввод объекта (бокса гаражей) в эксплуатацию, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-16).

Согласно экспертному заключению по объекту хозяйственной или иной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ обследованию здания гаражей ГСК «Строитель-1» на 84 индивидуальных бокса, куда входит гаражный бокс № расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют СанПин 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов (л.д.18-19).

В соответствие с заключением технического обследования ООО «ЭЦ Пожарная безопасность» на соответствие требованиям пожарной безопасности гаражных боксов № в здании одноэтажных гаражей боксового типа в ГСК «Строитель-1» по <адрес> стр. в <адрес>, соответствуют требованиям пожарной безопасности (л.д.20-23).

Согласно выводам технического заключения по результатам технического обследования строительных конструкций здания гаража (лит. А; боксы №№), расположенный по адресу: <адрес> имеет признаки капитального строения. Строительство помещения гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил. Техническое состояние строительных конструкций индивидуального гаражного бокса № определено как работоспособное, не угрожающее жизни и здоровью населения и не имеющее каких-либо ограничений использования по назначению (л.д.67-71).

На основании пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищностроительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок; 2) градостроительный план земельного участка; 3) разрешение на строительство; 4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора); 5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство; 6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации и подписанный лицом, осуществляющим строительство; 7) документы. подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения: 8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство; 9) заключение органа: государственного строительного надзора.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, суд считает, что гараж 54, расположенный в ГСК «Строитель-1», с местоположением: <адрес> находится на земельном участке, специально отведенном уполномоченным органом для строительства и эксплуатации гаражей. Гараж 54 соответствует требованиям строительно-технических, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, предъявляемых к сооружениям данного класса, не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов муниципального образования <адрес>, других граждан и юридических лиц.

Учитывая отсутствие возражений ответчика, суд считает возможным признать за истцом право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 20,5 кв.м. расположенный в ГСК «Строитель-1» с местоположением: <адрес>.

В соответствии с ч. 8 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 20,5 кв.м. расположенный в ГСК «Строитель-1» с местоположением: <адрес>.

Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости: гаражный бокс №, общей площадью 20,5 кв.м. расположенный в ГСК «Строитель-1» с местоположением: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 24.01.2025.

Судья /подпись/ М.А. Полтинникова