УИД 34RS0номер-86

Дело номер

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 03 сентября 2025 года

Советский районный суд города Волгограда:

в составе председательствующего – исполняющего обязанности судьи Советского районного суда г. Волгограда – судьи Котельниковского районного суда адрес ФИО1,

при секретаре Ф.И.О.2,

с участием представителей истца ООО «Волгоград-спутник» Ф.И.О.6, Ф.И.О.3, представителя ответчика Ф.И.О.4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Волгоград-спутник» к ФИО2 О.9 о расторжении предварительного договора купли-продажи и взыскании денежных средств, судебных расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

ООО «Волгоград-спутник» обратилось в Советский районный суд г. Волгограда с иском к Ф.И.О.1, в котором просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества и взыскании денежных средств в размере 1000000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 25000 рублей.

В обоснование исковых требований истец указал, что дата между ООО «Волгоград-спутник» и Ф.И.О.1 заключён предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества: нежилого помещения: назначение: нежилое, кадастровый номер, общей площадью 149,4 кв.м., этаж номер, подвал, расположенный по адресу: адрес, г. адрес стоимостью номер руб. В соответствии с условиями договора, покупатель выплачивает продавцу денежные средства в качестве обеспечительного платежа в размере 1000000 руб. после подписания настоящего предварительного договора путем безналичного расчета на банковские реквизиты продавца. Внесенный обеспечительный платеж признается задатком. Сторонам известно, что в соответствии со ст. 380 и 381 ГК РФ они несут ответственность за неисполнение взятых на себя обязательств. Если за неисполнение настоящего предварительного договора ответственен покупатель задаток остается у продавца. Если за неисполнение настоящего предварительного договора ответственен продавец, он обязуется уплатить двойную сумму задатка. дата обеспечительный платеж внесен путем безналичного расчета на банковские реквизиты Ф.И.О.1 дата при осмотре жилого помещения была обнаружена не имевшаяся ранее обильная течь инженерных систем, затечные пятна, лужи, вздутый пол, мокрые стены и потолок. Перед заключением предварительного договора купли-продажи продавец заверил покупателя, что помещение находится в исправном состоянии, проблем с затоплением не имеется, проведена полная замена внутренних инженерных систем отопления, водоснабжения, водоотведения, заменена электрическая проводка и произведена гидроизоляция. Впоследствии покупателю стало известно, что нежилом помещении периодически происходят затопления, что продавец скрыл от покупателя. дата истец в адрес ответчика направил претензию о расторжении предварительного договора купли-продажи о возврате уплаченных денежных средств. Однако Ф.И.О.1 данное почтовое отправление не было получено, требования не исполнило. Полает, что оснований для удержания денежных средств у ответчика не имеется.

В судебном заседании представители истца ООО «Волгоград-спутник» в лице директора Ф.И.О.6 и Ф.И.О.3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме, на их удовлетворении настаивали по изложенным в иске доводам. Кроме того, суду пояснили, что для ООО «Волгоград-спутник» имеет существенное значение, происходят ли в приобретаемом объекте недвижимости затопления, ввиду особенностей осуществляемой деятельности по оказанию туристических услуг гражданам. Представил документы, подтверждающие платежеспособность покупателя на момент заключения предварительного договора купли-продажи.

Представитель ответчик по доверенности Ф.И.О.4 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать, по основаниям, изложенным отзыве и дополнениях к отзыву.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела в их совокупности, дав правовой анализ доводам стороны, суд находит исковое заявление не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между ООО «Волгоград-спутник» (Покупатель) и Ф.И.О.1 (Продавец) заключён предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно п.1.1,1.2 указанного договора, стороны обязуются заключить в бедующем договор купли-продажи недвижимого имущества в сроки, определённые настоящем договором, Продавец обязуется продать, а Покупаль приобрести в собственность нежилое помещение со следующими характеристиками: нежилого помещения, назначение: нежилое; кадастровый номер, общей площадью 149,4 кв.м., этаж номер, подвал, расположенный по адресу: адрес, адресл.д. 5-8).

Стоимость имущества стоимостью номер руб. (2.1 договора)

Покупатель выплачивает продавцу денежные средства в качестве обеспечительного платежа в размере 1000000 руб. после подписания настоящего Предварительного договора путем безналичного расчета на банковские реквизиты продавца. Внесенный обеспечительный платеж признается задатком. Сторонам известно, что в соответствии со ст. 380 и 381 ГК РФ они несут ответственность за неисполнение взятых на себя обязательств. Если за неисполнение настоящего предварительного договора ответственен покупатель задаток остается у продавца. Если за неисполнение настоящего предварительного договора ответственен продавец, он обязуется уплатить двойную сумму задатка (2.2.1 договора).

дата обеспечительный платеж внесен путем безналичного расчета на банковские реквизиты Ф.И.О.1, что подтверждается платежным поручением номер от дата.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При не предъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (пункт 2 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (пункт 3 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

По условиям предварительного договора, основной договор купли-продажи недвижимого имущества должен быть заключён не позднее дата.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 5, 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При не заключении основного договора вопрос о денежных суммах, внесенных в счет задатка или аванса, разрешается в соответствии с положениями статей 380 и 429 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями предварительного договора, в зависимости от причин, по которым не был заключен основной договор.

В соответствии с пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Данные положения согласуются с пунктом 2.2.1 Предварительного договора.

Как следует из содержания заключенного предварительного договора купли-продажи, покупатель обязался осмотреть имущество в натуре, ознакомится с его характеристиками и инженерными сетями, необходимых для дальнейшей эксплуатации имущества (тепло, вода, электроснабжение) (3.3.1). Продавец в свою очередь передать Покупателю имущество по акту приема-передачи, в день подписания Основного договора купли-продажи недвижимого имущества без задолженностей за потребленные коммунальные ресурсы (электроэнергию, водоснабжение и водоотведение, теплоснабжения).

дата при осмотре жилого помещения директором ООО «Волгоград-спутник» Ф.И.О.6 была обнаружена не имевшаяся ранее обильная течь инженерных систем, затечные пятна, лужи, вздутый пол, мокрые стены и потолок.

дата истец в адрес ответчика направил претензию о расторжении предварительного договора купли-продажи о возврате уплаченных денежных средств.

Ф.И.О.1 данное почтовое отправление не было получено, конверт возвращен в связи с истечением срока хранения.

Директор ООО «Волгоград-спутник» Ф.И.О.6 в судебном заседании пояснил, что перед заключением предварительного договора купли-продажи продавец заверил покупателя, что помещение находится в исправном состоянии, проблем с затоплением не имеется, проведена полная замена внутренних инженерных систем отопления, водоснабжения, водоотведения, заменена электрическая проводка и произведена гидроизоляция. Покупателю стало известно, что нежилом помещении периодически происходят затопления, что продавец скрыл от покупателя.

Вместе с тем, из представленного акта о происшествии на жилищном фонде, составленного инженером, слесарем-сантехником ООО «Управляющая компания «ЦентрВолга», в присутствии Ф.И.О.1 следует, что в расположенном по адресу: Волгоград, пр. им. Ф.И.О.7, адрес, подвальном помещении площадью 149,4 кв.м. номер, дата произошло подтопление. В нежилом помещении вышерасположенном помещении «Пекарня» выявлена течь подводящего трубопровода, металлопластик, на водонагреватель, который не относится к общедомовому имуществу. В нежилом помещение: неполное покрытие, ламинат, наблюдается набухание S -1,5 кв.м.

Таким образом, затопление подвального помещения по адресу: Волгоград, пр. им. адрес, номер произошло в результате виновных действий собственника вышерасположенного нежилого помещения.

Не исправности санитарных, инженерных систем в подвальном помещении площадью 149,4 кв.м., по адресу: Волгоград, пр. им. адрес, номер, не установлено.

Пунктом 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата номер "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 названного Кодекса судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 этого же Кодекса), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Как следует из условий предварительного договора, содержащего все основные условия договора купли-продажи (п. 4.3), требования к техническим, санитарным, инженерным системам отсутствуют. Сторонами не предусмотрено условие, исполнение которых зависело бы от действий третьих лиц, следовательно, не может нести за них ответственности.

Ответчик Ф.И.О.1 дата направил ООО «Волгоград-спутник» уведомление о готовности к заключению основанного договора купли-продажи недвижимого имущества, нежилого помещения, расположенного по адресу: Волгоград, пр. им. Ф.И.О.7, адрес.

С учетом вышеизложенного, суд, установив направление продавца другой стороне предложение заключить основной договор купли- продажи и отсутствие доказательств наличия вины продавца в нарушении обязательств по заключению основного договора в оговоренный в предварительном договоре срок, приходит к выводу об отсутствии оснований для расторжения предварительного договора купли –продажи и взыскания суммы задатка.

Довод стороны истца, что, ввиду постоянных затоплений спорного нежилого помещения, оно непригодно для тех функций, для которых его планировал приобрести истец, а именно оказания туристических услуг гражданам, и создает такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был праве рассчитывать при заключении предварительного договора купли-продажи, несостоятелен, поскольку опровергается представленными в материалы дела доказательствами.

Как следует, что представленной ООО «Управляющая компания «ЦентрВолга» выписки из журнала обращений и ответа на запрос от дата, по факту заполнения заявитель ИП Ф.И.О.1 обращался дата до этого дата и дата, дата, т.е. спустя значительные промежутки времени между событиями, составляющими от полутора до двух лет.

Из акта от дата следует, что площадь затопления составила 1,5 кв.м., при общей площади нежилого помещения по адресу: Волгоград, пр. им. Ф.И.О.7, адрес, 149,4 кв.м.

Ответчиком также представлено уведомление, направленное в адрес «Волгоград-спутник», о том, что после затопления дата в жилом помещении приняты все меры необходимые для устранения последствий затопления и обеспечения надлежащего состояния нежилого помещения, ведутся работы по восстановлению напольного покрытия в нежилом помещении, по адресу: Волгоград, пр. им. Ф.И.О.7, адрес, и проверки работоспособности теплого пола. дата в 12 час. продолжено произвести совместный осмотр нежилого помещения.

Характеристики объекта недвижимого объекта имущества, имеющие существенное значение, различий с фактическими параметрами объекта недвижимости не имеют.

Доказательств обратного стороной истца в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В силу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий, при этом согласно пункта 1 указанной статьи не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Проанализировав с учетом вышеприведенных норм установленные обстоятельства, пояснения сторон, исследованные письменные доказательства и дав всему этому оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, то есть по их относимости, допустимости, достоверности, как каждого в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о взыскании о расторжении предварительного договора купли-продажи дата и взыскании денежных средств в размере 1000000 рублей удовлетворению не подлежат.

Учитывая результат рассмотрения дела, правовые основания для взыскания судебных расходов по оплате государственной пошлины в пользу истца в размере 25000 рублей отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил :

в удовлетворении исковых требований ООО «Волгоград-спутник» к ФИО2 О.9 о расторжении предварительного договора купли-продажи от дата и взыскании денежных средств в размере 1000000 рублей, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 25000 рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда в течение одного месяца через Советский районный суд г.Волгограда.

Судья подпись ФИО1

Мотивированное решение составлено дата.

Судья подпись ФИО1