РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 ноября 2022 года адрес
Резолютивная часть решения объявлена 24 ноября 2022 года
Мотивированное решение составлено 05 декабря 2022 года
Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кирьянен Э.Д.,
при секретаре фио,
с участием представителя истца фио,
представителя ответчиков фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10031\2022 по иску ФИО1 (паспортные данные, КП 770-090) к Департаменту городского имущества адрес (ОГРН: <***>), ГУП адрес «ЦУГИ» (ОГРН:<***>) об изменении условий договора купли-продажи,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес, ГУП адрес «ЦУГИ», просит суд Изменить Договор № 168-МС-М/10/08 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от 15.07.2008 года в редакции от 22.07.2016 года,
1. исключив из него пункты:
2.2. - в полном объеме
5.3 - в полном объеме 6.2 - в полном объеме
6.3. - слова «6.2»
2. Изложив пункты в следующей редакции:
2.3.3 - в части со слов: «Графиком 2 - за совершение работ и оказанию услуг по оформлению, заключению и сопровождению Договора»
5.4. - слова: «Графиках № 1 и № 2» заменить на слова «Графике 1»
5.6. - слова: «Графиках № 1 и № 2» заменить на слова «Графике 1»
5.7. - слова: «Графиках № 1 и № 2» заменить на слова «Графике 1»
5.10. - слова: «Графиках № 1 и № 2» заменить на слова «Графике 1»
7.2.4. - слова: «Графикам № 1 и № 2» заменить на слова «Графику 1»
В обоснование требований ссылается на то, что 15.07.2008 года между ФИО1, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, а также фио, и Государственным унитарным предприятием адрес городской центр арендного жилья» ( «ГУП «МГЦАЖ») был заключен договор № 168-МС- М/10/08 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа.
В соответствии с условиями Договора, ГУП «МГЦАЖ», на основании распоряжения о передаче жилой адрес жилищной политики и жилищного фонда адрес в адрес от 05.04.2008 года № 08 53 00646, обязался передать жилое помещение, находящееся в собственности адрес, расположенное по адресу: адрес.
Указанные действия ответчиком были исполнены.
В соответствии с п. 2.1.5. Договора, ответчик принял на себя обязательства по осуществлению в течении всего срока действия Договора его сопровождение, в том числе путем оформления финансовой документации, а также материалов, согласно условиям Договора.
При этом, за услуги, связанные с исполнением Ответчиком этого обязательства, пунктом 5.3. Договора, установлена плата в размере 5% годовых от невнесенной суммы по оплате выкупной стоимости жилого помещения, сроки и размеры которых установлены Графиком № 2.
Между тем, истец и ее несовершеннолетние дети не могут зарегистрироваться в указанной квартире по месту жительства.
Ответчик не возражает против регистрации, однако для регистрации фио в спорной квартире по месту жительства, необходимо личное присутствие представителя Ответчика в органах миграционного учета. Ответчик отказывается направлять для личного присутствия в органах миграционного учета своего представителя.
22.07.2016 года Договор был перезаключен в связи со смертью фио, с сохранением всех прочих условий договора, при этом, в качестве Продавца в Договоре указан Департамент городского имущества адрес, ГУП «МГЦАЖ» указан в качестве Поверенного.
В связи с чем полагает, что ответчиком не исполняются обязательства принятые на себя в рамках Договора № 168-МС-М/10/08 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от 15.07.2008 года в редакции от 22.07.2016 года.
Кроме того, учитывая, что цена услуг по заключению, оформлению и сопровождению договора является явно чрезвычайно завышенной, документы по сопровождению договора, в том числе финансовые, готовятся третьими лицами, Истец не нуждается в пользовании услугами по заключению, оформлению и сопровождению указанного договора.
Если бы истец знала, что ответчик не будет исполнять принятые им на себя обязательства, то не заключала бы Договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа на указанных условиях.
Истец не явился, извещен, направил в суд своего представителя.
Представитель истца по доверенности фио явилась, требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчиков фио явился, требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на иск.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Согласно ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и рядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Из материалов дела следует, что 15.07.2008 года между ФИО1, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, а также фио, и Государственным унитарным предприятием адрес городской центр арендного жилья» ( «ГУП «МГЦАЖ») был заключен договор № 168-МС- М/10/08 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа.
В соответствии с п. 2.1.5. Договора, ответчик принял на себя обязательства по осуществлению в течении всего срока действия Договора его сопровождение, в том числе путем оформления финансовой документации, а также материалов, согласно условиям Договора.
При этом, за услуги, связанные с исполнением ответчиком этого обязательства, пунктом 5.3. Договора, установлена плата в размере 5% годовых от невнесенной суммы по оплате выкупной стоимости жилого помещения, сроки и размеры которых установлены Графиком № 2.
22.07.2016 года, Договор был перезаключен в связи со смертью фио, с сохранением всех прочих условий договора, при этом, в качестве Продавца в Договоре указан Департамент городского имущества адрес, ГУП «МГЦАЖ» указан в качестве Поверенного.
29 октября 2018 года, ГУП адрес городской центр арендного жилья» было реорганизовано путем присоединения к Государственному унитарному предприятию адрес «Центр управления городским имуществом».
ГУП адрес городской Центр арендного жилья» (ГУП «МГЦАЖ») было создано постановлением Правительства Москвы № 136 от 24.02.1998 и в соответствии с п. 2 указанного постановления «является уполномоченной Правительством Москвы организацией по заключению, оформлению и сопровождению договоров аренды с правом выкупа жилых помещений, находящихся в собственности адрес и предназначенных для продажи юридическим лицам, а также по реализации жилых помещений по договорам купли - продажи с рассрочкой платежа».
В соответствии с положениями Постановления Правительства Москвы № 149- ПП от 02.03.1999 г. право заключать договоры купли-продажи с рассрочкой платежа жилых помещений, находящихся в собственности адрес было предоставлено ГУП «МГЦАЖ».
Указанным постановлением N 149-ПП было утверждено Положение о порядке и условиях купли-продажи с рассрочкой платежа жилых помещений, принадлежащих на праве собственности адрес.
Постановлением Правительства Москвы от 22.07.2008г. № 607-ПП, и распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от 07.08.2008г. № 2169 утверждено Положение о порядке оформления договоров купли-продажи с рассрочкой платежа жилых помещений, в соответствии с которым указано, что оформление договоров купли-продажи жилых помещений с рассрочкой платежа осуществляется поэтапно:
заключается предварительный договор купли-продажи квартиры;
заключается договор передачи квартиры в пользование; покупателем оформляется одностороннее обязательство о внесении платежей, а также о порядке пользования квартирой;
подписывается основной договор купли-продажи;
осуществляется передача договора на регистрацию.
Согласно п.4 ст. 33 Закона адрес № 29 «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения» 14.06.2006г., адрес, управомоченная им организация на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа передает покупателю жилое помещение во владение и/или пользование до полной выплаты стоимости жилого помещения, а граждане обязуются своевременно вносить в счет выкупа денежные средства, а также выполнять иные условия договора.
Условия договоров купли-продажи с рассрочкой платежа обусловлены необходимостью реализации городских жилищных программ, устанавливаются законодательством адрес в рамках полномочий, предоставленных Конституцией РФ, поскольку жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и ее субъектов. Установление жилищным законодательством адрес возможности заключения договоров купли-продажи с рассрочкой платежа направлено на эффективное обеспечение нуждающихся жилыми помещениями и дает больше возможностей, по сравнению с Жилищным кодексом РФ, гражданам реализовать свои жилищные права.
На основании указанных выше нормативных актов и в соответствии с действующим порядком между Государственным унитарным предприятием адрес городской Центр арендного жилья и ФИО1, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей - фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио был заключен Договор № 168-МС-М/10/08 купли- продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в рамках Московской программы «Молодой семье-доступное жилье» от 15 июля 2008г..
15.07.2008г. сторонами Договора был заключен договор № 168-МС- М/10/08, в котором стороны согласовали стоимость квартиры, а также определили в Графиках № 1 и № 2 порядок оплаты по Договору.
С условиями оплаты, а также правами и обязанностями, вытекающими из договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, ФИО1, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей: фио, ДД.ММ.ГГГГ г.р., фио, ДД.ММ.ГГГГ г.р., фио, ДД.ММ.ГГГГ г.р., фио были ознакомлены, претензий и замечаний не имели (п. 9 предварительного договора).
Кроме того, 15.07.2008 г. Покупатели сами написали заявление об оформлении платежей в счёт выкупа жилого помещения и за услуги по выкупу на ФИО1
Таким образом, 15.07.2008 г. заключен договор, в соответствии с условиями которого, был внесен первоначальный взнос в счет стоимости квартиры и первый годовой платеж по Графику № 2, а впоследствии подписан основной договор купли- продажи жилого помещения с рассрочкой платежа № 168-МС-М/10/08 от 15.07.2008г. Соответственно между сторонами Договора фактически сложились правоотношения по выкупу квартиры, в связи с чем указанная в договорах дата является началом срока исполнения обязательств по договору купли-продажи.
Истец при несогласии с условиями договора, имела возможность реализовать право на обеспечение жилым помещением иным способом, предусмотренным Законом адрес от 14 июня 2006 года за N 29, однако изъявила желание получить жилое помещение именно по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, подписала договор купли-продажи, предоставила обязательство о внесении платежей, предусмотренных договором.
Подписав договор, в котором содержатся условия об оплате, истец взяла на себя обязательства по их исполнению.
Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
Материалами дела подтверждается, и не оспаривается сторонами, что истцом по графику №1 и по графику № 2 производилась оплата. По графику № 2 истцом оплачено сумма
Согласно Расчета ГУП «ЦУГИ» задолженность за работы и услуги истца по Графику № 2, по оформлению и сопровождению Договора и пени составляет сумма за период с 15 июля 2008 года по 02 ноября 2022 года, из которых задолженность по оплате платежей за работы и услуги по оформлению и сопровождению договора - сумма, по оплате пени - сумма
Вместе с тем, во исполнение обязательств по основному договору продавец передал, а покупатель принял в пользование, для временного проживания жилое помещение, являющееся предметом Договора, что подтверждено Договором от 08.08.2008 г.. Согласно п.1.3 Договора от 08.08.2008г. он заключен на период до государственной регистрации Договора купли-продажи с рассрочкой платежа № 168-МС-М/10/08.
В соответствии с п. 4.1. Распоряжения Префекта адрес о предоставлении квартиры регистрация в жилое помещение, предоставленное по Договору, не производится до полного исполнения обязательств, предусмотренных Договором.
Не имеется оснований предполагать, что в порядке ст. 451 ГПК РФ в настоящем случае имеет место существенное изменение обстоятельств, из которых истец исходила при заключении данного договора, при чем на столько, что, если бы она могла это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ею заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Изложенные в договоре условия согласованы при его заключении, добровольно приняты, что не оспаривалось в судебном заседании.
По общему правилу изменение согласованных условий договора законом не допускается. По заявленным истцом фактическим основаниям и приведенным доводам суд не усматривает оснований для изменения условий договора.
В целом доводы истца сводятся к несогласию с содержанием добровольно принятого обязательства, договора купли-продажи на согласованных сторонами условиях, позиция заявителя не основана на законе и доказательствами не подтверждается.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, ГУП адрес «ЦУГИ» об изменении условий договора купли-продажи, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Пресненский районный суд адрес.
Судья Кирьянен Э.Д.