Дело № 2-150/2025
УИД 55RS0030-01-2025-000140-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Русско-Полянский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Никитина Е.В.
при секретаре Диденко А.А.,
рассмотрев 17 июля 2025 года в открытом судебном заседании в р.п. Русская Поляна Омской области гражданское дело по исковому заявле-нию ФИО2 к ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и несо-вершеннолетнего ФИО, ФИО5, о признании квартиры индивидуальным жилым домом,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с названным иском, в обоснование указав, что с ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности принадлежит <адрес>, которая соответствует характеристиками индивидуаль-ного жилого дома, поскольку <адрес> доме разрушена в ДД.ММ.ГГГГ году и действий по ее восстановлению они не предпринимают. Полагают, что владеет индивидуальным жилым домом.
Просил суд признать право ответчиков на <адрес> прекращенным, признать <адрес> площадью 34,20 кв.м, индивидуальным жилым домом с внесением соответствующих изменений в ЕГРН.
В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ представил заявление об уменьшении исковых требований, отказался от иска в части признания права ответчиков на <адрес> прекращенным
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержал, пояснил о владении квартирой №, отсутствии <адрес> доме, которую разобрали собственники в ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время желает газифицировать помещение, но компенсационная выплата не предоставляется собствен-никам квартир.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Ответчики ФИО5,, ФИО4, действующая также и в интересах несовершеннолетнего ФИО в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены в порядке, установленном законом, от получения судебной корреспонденции укло-нились.
Представители третьих лиц администрации Русско-Полянского муниципального района Омской области, администрации <данные изъяты> сельского поселения Русско-Полянского муниципального района Омской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотре-ния дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителя органа местного самоуправления.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили отзыв на иск, в котором указали об отсутствии основания для удовлетворения иска, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя управления.
Учитывая положение статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы гражданского дела, отказного материала №, суд приходит к следующему.
В ходе судебного разбирательства установлено, что в многоквартир-ном жилом <адрес> расположены жилые помещения <адрес> площадью 34,2 кв.м с кадастровым номером № принадлежащая на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и <адрес> площадью 46,3 кв.м с кадастровым номером №, принадлежащая на праве общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО, ФИО5, (л.д. 50-53).
Квартира № в <адрес> и земельный участок для ведения подсобного хозяйства по тому же адресу, оцененные в 400 000 рублей приобретены по 1/3 доли ФИО4, дейст-вующей в своих интересах и несовершеннолетних ФИО, ФИО5, на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с продавцом ФИО3, за счет средств Государственного сертификата на материнс-кий (семейный) капитал (л.д.172), в пользу которой установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости (л.д.52).
В заключении, составленном ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым <адрес> ФИО1 <адрес>, требованиям действующих строительных норм и правил, надежности и безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует нормам для индивидуального жилого дома согласно СП 55.13330.2011, требованиям пункта 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, как отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи (л.д.9-20).
В соответствии с частями 1, 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, которое относится к жилым помещениям.
Из копии технической документации, представленной БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», усматривается возведение в 1957 году одноэтажного индивидуального жилого <адрес> общей площадью 80,5 кв.м, жилой площадью 43,9 кв.м, с двумя квартирами (литера А и литера А1) (л.д.93-114).
Частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квар-тирой признается структурно обособленное помещение в многоквартир-ном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназна-ченных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связан-ных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (часть 6 статьи 15 ЖК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собствен-ности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в п. 2 ст. 287.6 настоящего Кодекса.
В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартир-ном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 3); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законо-дательства и законодательства о градостроительной деятельности (пункт 4).
В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» со дня проведения государственного кадастро-вого учета земельного участка, на котором расположены многоквартир-ный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В выписке из Единого государственного реестра недвижимости № №, выданной ДД.ММ.ГГГГ, указано расположение здания по адресу <адрес> кадастровым номером № в пределах только объекта недвижимости с кадастровым номером № (л.д.54-59). Совокупность кадастровой выписки на земельный участок с кадастровым номером № (л.д.21-23), договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.172), свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.173) указывает на расположение многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № только в пределах одного земельного участка, принадле-жащего ФИО2, что само по себе противоречит вышеназванной норме права, либо указывает на ошибку при внесении сведений об объекте в реестр недвижимости.
Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Анализ перечисленных правовых норм указывает на пользование и распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме всеми собственниками жилых помещений в нем.
Принимая решение по настоящему делу, суд в соответствии со стать-ей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, со-держание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закреп-ляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоя-тельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, основы-ваясь на положении статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходит из доказательств, имеющихся в материа-лах гражданского дела.
Из представленных в суд документов явственно усматривается относи-мость объекта капитального строительства, расположенного по адресу <адрес>, к многоквартирному дому, состоящему из двух квартир.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости № <адрес>, выданной ДД.ММ.ГГГГ, усматривается принад-лежность на праве общей долевой собственности <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ФИО4, ФИО, ФИО5,, ее обременение ипотекой в силу закона в связи с приобретением за счет бюджетных средств материнского капитала в обеспечение интересов детей.
Право собственности владельцев <адрес> не прекращено, обременение не снято. Право собственности ФИО и ФИО5, возникло в несовершеннолетнем возрасте. В отношении ФИО5, мать лишена родительских прав, отец неизвестен (л.д.87-88).
Как следует из объяснений ФИО3 в отказном материале №, ФИО2 в ходе судебного рассмотрения гражданского дела №, <адрес> спорном строении разрушена не ответчиками, а ФИО1
Сохранение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагается многоквартирный дом в случае разру-шения, в том числе случайной гибели, сноса за собственниками помеще-ний в многоквартирном доме, предусмотренное частью 5 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, влечет возможность восста-новления разрушенной части спорного объекта недвижимости собствен-никами и полноценное владение ими, в том числе и несовершеннолетним, жилым помещением.
Между тем, как следует из фотоснимков, приложенных кадастровым инженером ОСА к заключению, составленному ДД.ММ.ГГГГ, строение подвергнуто реконструкции путем расположения на стене, являющейся смежной с квартирой №, окна (л.д.15-18).
На основании части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего иму-щества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройст-во и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
При этом принятие решений о реконструкции многоквартирного дома и о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, относится в силу части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собст-венников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, исходя из приведенных выше положений правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущих уменьшение размера общего имущества.
Такая же правовая позиция изложена в п. 11 Обзора судебной практ-ики Верховного Суда Российской Федерации №, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 года.
Доказательств согласия всех собственников спорного многоквартир-ного дома на реконструкцию <адрес> истцом не представлено.
В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает способы защиты гражданских прав, при этом избранный способ защиты должен быть направлен на восстановление нарушенного или оспоренного права или законного интереса.
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, однако этот выбор является правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он соответствует характеру нарушенного права и действительно приведет к реальной защите законного интереса.
Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого вышеназ-ванного доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из вышеназванных требований законодательства, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении требований.
Признание спорного строения индивидуальным жилым домом для подведения к нему природного газа бесплатно приведет не к реальной защите законного интереса истца, а к нарушению прав собственников <адрес> ФИО и ФИО5,, нарушение прав истца которыми последним не доказано, на восстановление жилого помещения и владение им после информиро-ванности о наличии в их собственности доли в объекте недвижимости.
Заключение кадастрового инженера об относимости спорного строе-ния к индивидуальному жилому дому, дано без учета произведенной реконструкции и совокупности требований действующего жилищного и гражданского законодательства, нормы которых приведены выше.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального ко-декса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и несовершеннолетнего ФИО, ФИО5, о признании квартиры индивидуальным жилым домом отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Русско-Полянский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.В. Никитина
Мотивированное решение составлено 31.07.2025.