Дело № 2-41/2025
УИД: 55RS0026-01-2024-003325-12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бессчетновой Е.Л. при секретаре судебного заседания Каспер Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 28 января 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 (ИНН <данные изъяты>) к администрации Омского муниципального района <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>), сельскохозяйственному производственному кооперативу «Пушкинский» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально ФИО1 обратился в Омский районный суд <адрес> к администрации Омского муниципального района <адрес> об установлении факта принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Истец является сыном последней. После смерти ФИО2 открылось наследство, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Право собственности не было зарегистрировано в установленном законом порядке, однако ФИО19 открыто, добросовестно и непрерывно владела жилым помещением с начала восьмидесятых годов и до дня смерти, что подтверждалось в том числе ордером, который был утерян и восстановить его не представляется возможным. Права иных лиц на принадлежащее наследодателю жилое помещение, не заявлялись. Истец совместно с наследодателем были ошибочно зарегистрированы по адресу: <адрес>, что подтверждается актом о проживании и свидетельскими показаниями. После смерти наследодателя истец поддерживал и продолжает поддерживать в надлежащем состоянии недвижимое имущество, а также оплачивает коммунальные услуги по настоящее время.
В ходе рассмотрения дела истцом представлено уточненное исковое заявление, в котором указано о том, что, будучи правопреемником ФИО19, истец также открыто, добросовестно и непрерывно владеет имуществом как своим собственным ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны собственника. С момента заселения ФИО19 в квартиру сельскохозяйственный производственный кооператив «Пушкинский» не проявил интереса к имуществу, устранился от владения и не исполнял обязанности по содержанию жилого помещения, вследствие чего квартира является фактически брошенной собственником. На основании изложенного, уточнив исковые требования, просит признать за собой право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.
Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечен сельскохозяйственный производственный кооператив «Пушкинский».
Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, указав, что спорное жилое помещение было предоставлено в 1990-х гг. его матери ФИО19, которая являлась работником совхоза В 1983 году он был вселен в квартиру и проживал у матери. Периодами он проживал у бабушки. Проживая в квартире, ФИО19 был сделан капитальный ремонт, проведен газ, осуществлено строительство пристройки. После смерти матери он продолжает оплачивать коммунальные платежи. При жизни ФИО19 имела намерение оформить право собственности на квартиру, однако не успела. В его собственности отсутствует жилое помещение, он проживает у супруги. Право бесплатной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации он не использовал. Просил удовлетворить исковые требования.
Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала позицию своего доверителя.
Представитель ответчика сельскохозяйственного производственного кооператива «Пушкинский» ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения уточненных исковых требований, указав, что спорное жилое помещение ранее находилось в спальном корпусе лагеря. В 2007 году был осуществлен перевод корпуса в жилой многоквартирный дом. С проживающими жителями дома были заключены договоры купли-продажи или дарения жилых помещений. Таким образом, спорное жилое помещение могло бы быть предоставлено ФИО19 только по сделке, но никак не в порядке приватизации. Однако, никакого договора социального найма с последней не заключалось. При жизни ФИО19 не воспользовалась своим правом оформить в собственность жилое помещение. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель ответчика сельскохозяйственного производственного кооператива «Пушкинский» ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения уточненных исковых требований, дала пояснения, аналогичные пояснениям представителя ФИО4, дополнительно указав, что кооператив никогда не отказывался от права собственности на спорное жилое помещение, право проживания ФИО19 и истца в квартире не порождает право владения. Никакие ордера на квартиру не выдавались. ФИО19 при жизни не постоянно проживала в квартире, уезжая на постоянное место жительства в другие населенные пункты. Истец не проживал в спорной квартире, был зарегистрирован у бабушки, которая в судебном порядке его сняла с учета. То. Что <адрес> находится в пользовании истца, не порождает у него права собственности. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель ответчика администрации Омского муниципального района <адрес> в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, администрации Пушкинского сельского поселения Омского муниципального района, Управления Росреестра по <адрес> в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.
Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив представленные документы, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается, как на основании своих требований или возражений.
Конвенция о защите прав человека и основных свобод, Конституция Российской Федерации, Гражданский процессуальный Российской Федерации гарантируют каждому право на судебную защиту своих гражданских прав и свобод, справедливое разбирательство дела на основе состязательности и равноправия сторон. В этой связи судом должны быть созданы все условия для всестороннего и полного исследования доказательств с целью установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при разрешении гражданского дела.
Согласно статье 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации вправе приобрести жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда в собственность в порядке приватизации, если имеют право пользования этим жилыми помещениями на условиях договора социального найма.
В силу статьи 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. При этом, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством (статья 7 Закона).
В судебном заседании установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение – квартира с кадастровым номером № имеет местоположение: <адрес>, площадью 24,1 кв.м. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладателем является сельскохозяйственный производственный кооператив «Пушкинский» (собственность, ДД.ММ.ГГГГ).
Жилое помещение расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилое здание – многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № (инвентарный №) площадью 440,7 кв.м. имеет местоположение: <адрес>, 1996 года завершения строительства. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». В здании расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами №
Из реестрового дела 55:20:190101:4220 усматривается, что ранее многоквартирный жилой дом представлял собой здание спального корпуса трудового лагеря в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ заместителем начальника производственного учреждения сельского хозяйства Омского облисполкома утвержден акт приемки здания (сооружения_ государственной комиссией, в соответствии с которым принят комплекс спортивного трудового лагеря, состоящий из спальных корпусов, проходной, столовой и другого имущества, расположенного на участке колхоза «Заря коммунизма» <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ в эксплуатацию принят реконструированный под жилье спальный корпус №, о чем приемочной комиссией составлен соответствующий акт.
Постановлением главы районного самоуправления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п утверждены акты государственной комиссии по приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов жилищно-гражданского и промышленного назначения. В приложении к названному постановлению числится реконструкция спального корпуса № в 10-квартирный дом.
ДД.ММ.ГГГГ ГП <адрес> «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» составлены технические паспорта на жилые помещения и многоквартирный жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 484,9 кв.м., состоящий из восьми квартир, в том числе <адрес> общей площадью 24,1 кв.м., жилой – 8,7 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приемки здания (сооружения) государственной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ, акта реконструкции спального корпуса № под жилье и эксплуатацию государственной приемочной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ, постановления главы районного самоуправления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П за сельскохозяйственным производственным кооперативом «Пушкинский» зарегистрировано право собственности на многоквартирный жилой дом, общей площадью 440,70 кв.м., инвентарный №, литера А, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации <данные изъяты>, выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес>.
В рамках рассмотрения дела сторона истца и ответчика подтвердили, что никакие технические действия по реконструкции объекта не проводились, конструкция помещений здания оставалась в том виде, что и при его возведении. Все пристройки, ремонтные работы проводились владельцами жилых помещений.
Обращаясь в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на жилое помещение, истец ФИО1 указывает о том, что в 1980-х гг. его мать ФИО2, будучи работником совхоза, была вселена в здание спального корпуса для проживания. В последующем здание спального корпуса было переведено в многоквартирный жилой дом, соответственно помещение № в <адрес> в <адрес> было признано квартирой. С момента вселения в помещение и до момента смерти ФИО2 постоянно проживала и была зарегистрирована в квартире, несла бремя ее содержания. Фактически между ФИО2 и работодателем был заключен договор социального найма. Истец был вселен в спорное помещение как член семьи нанимателя. После смерти матери истец продолжил проживать в жилом помещении и нести бремя его содержания.
Возражая против удовлетворения исковых требований, сторона ответчика указывает о том, что, будучи работником совхоза, ФИО2 действительно проживала в спорной квартире, однако помещение было предоставлено для проживания временно, с целью исполнения трудовых обязанностей, и ранее располагалось в нежилом здании спального корпуса, что не наделяло лица правом приватизировать жилое помещение. Ордер на вселение не выдавался, договор социального найма не заключался с ФИО2 Более того, истец, будучи сыном последней, фактически не проживал в квартире, вселившись в нее лишь после смерти матери.
В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что ФИО2 состояла в трудовых отношениях с СПК «Пушкинский».
По сведениям, представленным ОСФР по <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, работала в колхозе «Заря коммунизма» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в АОЗТ «Придорожное» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в АО «Кошкульское» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в АОЗТ «Придорожное» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в СПК «Пушкинский» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в АСУСО <адрес> «Пушкинский дом-интернат» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в ООО Гостинично-культурный комплекс отель Октябрь в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в СПК «Пушкинский» в период сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в ГБУ Центр социальной адаптации для лиц без определенного места жительства и занятий в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО20 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленной в материалы дела справки СПК «Пушкинский» следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, работала в колхозе «Заря коммунизма» <адрес>, принята в члены колхоза ДД.ММ.ГГГГ, период работы с 1981 по 1991 гг. ДД.ММ.ГГГГ выбыла из колхоза по собственному желанию. Колхоз «Заря коммунизма» переименован в колхоз «Пушкинский» на основании решения общего собрания колхозников от ДД.ММ.ГГГГ. Колхоз «Пушкинский» реорганизован в акционерное общество закрытого типа «Пушкинское» - постановление администрации <адрес> №-П от ДД.ММ.ГГГГ. АОЗТ «Пушкинское» реорганизовано в СПК «Пушкинский» - постановление администрации <адрес> №-П от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно уточняющей справке ФИО2 работала в СПК «Пушкинский» в периоды: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем Омским отделом управления ЗАГС Главного государственно-правового управления <адрес> ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.
По сведениям Нотариальной палаты <адрес> наследственное дело после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не регистрировалось, завещания от имени последней не удостоверялись.
Будучи работником колхоза «Заря коммунизма», правопреемником которого является СПК «Пушкинский», ФИО2 в 1981 году было предоставлено помещение для проживания, расположенное в здании спального корпуса трудового лагеря в <адрес>.
В 2007 году был осуществлен перевод нежилого здания спального лагеря в многоквартирный жилой дом.
ДД.ММ.ГГГГ осуществлен государственный кадастровый учет объектов недвижимости (жилого дома и расположенных в нем жилых помещений).
Согласно частей 1 и 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилами нормам, иным требованиям законодательства).
К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации ).
Согласно части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Аналогичные положения содержались в статье 7 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей на момент предоставления спорного помещения.
В силу вышеуказанных нормативных положений для проживания могут быть предоставлены только жилые помещения.
Между тем, в соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса РСФСР жилищный фонд образовывали находящиеся на территории РСФСР жилые дома, а также жилые помещения в других строениях.
Таким образом, факт нахождения жилого помещения в нежилом здании не противоречил Жилищному кодексу РСФСР.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Согласно части 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
В силу предписаний статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство (часть 1).
Исходя из положений Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период предоставления спорного жилого помещения, заключение договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось.
Учитывая изложенное, отсутствие заключенного в письменной форме с соблюдением положений статьей 60, 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договора социального найма, не может препятствовать осуществлению лицом прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма государственного жилищного фонда, в том числе права на приватизацию, так как их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления уполномоченным органом этого документа.
Кроме того, в силу статьи 101 Жилищного кодекса РСФСР служебные жилые помещения предназначались для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Жилое помещение включалось в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.
Согласно статье 105 Жилищного кодекса РСФСР порядок предоставления служебных жилых помещений и пользования ими устанавливается законодательством Союза ССР, названным кодексом и другим законодательством РСФСР.
Служебные жилые помещения предоставляются по решению администрации предприятия, учреждения, организации, правления колхоза, органа управления другой кооперативной и иной общественной организации, в ведении которых находятся эти помещения. На основании принятого решения исполнительным комитетом соответствующего местного Совета народных депутатов гражданину выдается ордер на служебное жилое помещение.
Форма ордера на служебное жилое помещение устанавливается Советом Министров РСФСР.
Вопреки возражениям ответчика, доказательств отнесения спорного жилого помещения к служебному, находящемуся в специализированном жилом фонде, материалы дела не содержат, в связи с чем суд приходит к выводу, что на момент вселения ФИО2 и ФИО1 в спорное помещение факт нахождения жилого помещения в нежилом здании не противоречил действовавшему в тот период жилищному законодательству, истец и его мать вселились в спорное жилое помещение на законных основаниях, в порядке, предусмотренном главой 3 Жилищного кодекса ФИО6 (в связи с трудовыми отношениями ФИО2), что фактически свидетельствует о предоставлении жилья по договору найма жилого помещения.
В соответствии со статьей 18 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Пунктом 5 постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 года № 708, действовавших в период реорганизации совхозов и государственных сельскохозяйственных предприятий, предусматривалась возможность передачи объектов социальной сферы и инженерной инфраструктуры, жилого фонда, внутрихозяйственных дорог колхозов и совхозов и других объектов в муниципальную собственность.
Пунктом 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что, решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со статьей 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
В связи с этим факт включения объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества государственного и муниципального предприятия не должен влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данных жилых помещениях до приватизации, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Каких-либо ограничений при приватизации жилых помещений в домах, принадлежащих государственным сельскохозяйственным предприятиям, закон не устанавливает.
Наоборот, в силу статьи 4 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
По сведениям ИЦ УМВД России по <адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имела единственную регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>.
По сведениям ОАСР УВМ УМВД России по <адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Вместе с тем, как следует из материалов гражданского дела, фактически истец и его мать были вселены и проживали в <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес> муниципального района <адрес>.
В ходе судебного разбирательства стороной истца указано и подтверждено стороной ответчика, что изначально при заселении в здание спального корпуса ФИО2 проживала в помещении №, в последующем был произведен обмен, ФИО2 заселена для проживания в помещение №. Документы об обмене не сохранились.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение – квартира с кадастровым номером № имеет местоположение: <адрес>, площадью 22,4 кв.м. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладателем является ФИО7 (собственность, ДД.ММ.ГГГГ).
В материалы дела представлены копии регистрационных дел в отношении жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> муниципального района <адрес>, в том числе на <адрес>, из которого усматривается, что решением правления СПК «Пушкинский» от ДД.ММ.ГГГГ принято передать безвозмездно ФИО9 <адрес> (расположенную в указанном жилом доме), общей площадью 22,4 кв.м.
Во исполнение решения, ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Пушкинский» и ФИО9 заключен договор дарения <адрес> корпус № по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 (Продавец) и ФИО21, ФИО22 (Покупатели) заключен договор купли-продажи указанного жилого помещения.
Согласно представленному в материалы дела акту о проживании физического лица в жилом помещении от ДД.ММ.ГГГГ, составленному от имени ФИО13 и ФИО23, ФИО2 фактически проживала в квартире по адресу: <адрес>, с 2000 года до дня смерти, ФИО1 проживает в указанной квартире с 2012 года по настоящее время.
Свидетель ФИО13 в судебном заседании пояснил, что ранее являлся супругом ФИО2, брак был зарегистрирован в 1981 году. Изначально он вместе с супругой проживали по <адрес> ранее был лагерь, туда приезжали студенты с медицинского училища. После распада семьи ФИО2 с сыном в корпус 1 по <адрес>. Брак между ним и ФИО2 был расторгнут в 1983 году.
Свидетель ФИО24 в судебном заседании пояснила, что является двоюродной сестрой истца. ФИО2 являлась ее тетей. После смерти последней она проживала совместно с истцом по <адрес>. У брата был разъездной характер работы, поэтому чаще она одна проживала в спорной квартире. ФИО2 при жизни постоянно проживала в квартире, это было ее единственным местом жительства, она часто бывала у нее в гостях. В квартире был сделан ремонт, установлен газовый котел, кухня, мебель. После увольнения с совхоза ФИО2 продолжила проживать в квартире, несмотря на работу в других предприятиях. Истец проживал вместе с ФИО2
Свидетель ФИО25 в судебном заседании пояснил, что с 4-х лет проживает в <адрес>. Ранее он проживал по <адрес>. С истцом они находятся в дружеских отношениях, ранее они вместе учились в школе. Ранее в селе был трудовой лагерь, куда приезжали студенты. Позже спальные корпуса были переведены в жилые помещения, которые передавались гражданам. При этом, изначально из 8 корпусов люди были заселены только в два, как и семья ФИО27. Истец проживал в <адрес> совместно с матерью ФИО19
По информации администрации Пушкинского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> информация о зарегистрированных гражданах в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствует. По данным похозяйственного учета за 2008-2011 гг. в указанной квартире проживал следующий состав семьи: ФИО8, ФИО9, ФИО10. За 2012-2023 гг. записи о проживающих отсутствуют. В 2024 году имеется запись о проживании ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В дополнении к ответу на запрос суда, администрацией Пушкинского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> предоставлены сведения о проживавших и проживающих в жилых помещениях по адресу: <адрес>: за 2008-2011 гг. – ФИО2 и ФИО1 (<адрес>), семья ФИО28 (<адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, в штампе имеется запись: <адрес>); за 2011-2015 гг. – ФИО2, ФИО1 и семья ФИО28 (<адрес>), данные о проживающих в <адрес> отсутствуют; за 2016-2020 гг. – ФИО2, ФИО1, семья Б-вых (<адрес>), данные о проживающих в <адрес> отсутствуют; за 2021-2023 гг. – ФИО1 и ФИО7 (<адрес>), данные о проживающих в <адрес> отсутствуют; за 2024 год – ФИО7 (<адрес>), ФИО1 (<адрес>, в штампе имеется запись: <адрес>. Дополнительно сообщено, что при обращении ФИО1 в администрацию был уточнен номер квартиры по фактическому месту проживания.
Постановлением главы Пушкинского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № присвоены адреса жителям, проживающим в <адрес>, в корпусах бывшего лагеря труда и отдыха. В приложении № под номером 1 значится ФИО2 – <адрес>, под номером 2 ФИО8 – <адрес>.
Таким образом, факт проживания при жизни ФИО2 и ФИО1 в <адрес>, находящейся в <адрес> в <адрес> муниципального района <адрес>, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
При этом, факт временной регистрации ФИО2 (в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в <адрес> не имеет правового значения в сложившихся между сторонами правоотношениях, вытекающих из правоотношений социального жилищного найма жилого помещения, поскольку временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации).
По аналогичным основаниям подлежат также отклонению доводы ответчика в части недоказанности фактического проживания истца в спорном жилом помещении.
Из пояснений истца, данных в ходе судебного разбирательства, следует, что ранее (в 1981 году), он с семьей (матерью и отцом) проживал и был зарегистрирован по <адрес>, где проживали родители его отца. После того, как отец и мать расторгли брак и фактически прекратили брачные отношения (в 1983 году), он с матерью переехал в спорное жилое помещение, однако периодически находился у бабушки, оставаясь на несколько дней.
Согласно выписке из похозяйственных книг, представленной в материалы дела администрацией Пушкинского сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, в фонде имеются на хранении похозяйственные книги по <адрес> с 1981 по 2021 гг., в которых имеются записи о членах семьи, проживавших в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>: за 1981-1982 гг. – ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, записан первым, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жена, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сноха, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внук; за 1983-1985 гг. – ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, записан первым, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жена, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын; за 1986-1990 гг. – ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, записан первым, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жена, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын, ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сноха, ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внучка; за 1991-1996 гг. – ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, записан первым, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жена, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внук; за 1997-2001 гг. – ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, записан первым, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жена, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внук; за 2002-2010 гг. – похозяйственные книги отсутствуют; за 2011-2015 гг. – ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жена, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын; за 2016-2021 гг. – ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, записан первым.
Решением Омского районного суда <адрес> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выселен из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, и снят с регистрационного учета.
В ходе судебного разбирательства по указанному гражданскому делу, установлено, что с 2006 года ФИО1 никогда не проживал постоянно в жилом доме, его личные вещи в доме отсутствуют.
В соответствии с пунктом 32 постановления Пленума № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Проживая в спорной помещении ФИО2, а также ФИО1 фактически пользовались всеми правами и несли соответствующие обязанности, вытекающие из договора социального найма в отношении занимаемой им жилой площади, включающие, в том числе, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, то есть занимали помещение на законных основаниях, а право пользования ФИО2, а после смерти последней ФИО1 спорной квартирой со стороны собственника – СПК «Пушкинский», не оспаривалось.
Более того, вопреки позиции ответчика, после прекращения трудовых отношений между ФИО2 и СПК «Пушкинский», требования о выселении последней, в связи с проживанием без законных оснований не предъявлялись, как и после смерти ФИО2 собственником не заявлялись такие требования о выселении истца из жилого помещения.
По сведениям Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объектах недвижимости – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества отсутствуют.
По сведениям администрации Омского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жилые помещения (квартиры), расположенные по адресу: <адрес>, в реестре собственности Омского муниципального района <адрес> не значатся.
По сведениям департамента имущественных отношений Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ домостроение, расположенное по адресу: <адрес>, а также <адрес>, 2, находящиеся в указанном домостроении, в реестре не значатся, муниципальной собственностью <адрес> не являются.
По сведениям Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в реестре государственного имущества <адрес> отсутствует информация о жилых помещениях, расположенных по адресу: <адрес>, а также <адрес>, 2.
Согласно справке БУ <адрес> «Омский центр КО и ТД» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в числе собственников объектов недвижимости на территории <адрес> не значится, право бесплатной приватизации жилого помещения на территории <адрес> не использовал.
Поскольку, как ранее установлено в судебном заседании, занимаемая истцом квартира в предусмотренном законом порядке не отнесена к специализированному жилому помещению, следовательно не могла быть передана в пользование в качестве служебной или по иному гражданскому договору, доказательств заключения договора аренды жилого помещения ответчиком в материалы дела не представлено, постольку есть все основания считать, что квартира первоначально была передана ФИО2 в пользование на условиях договора бессрочного социального найма, в связи с чем истец, будучи членом семьи нанимателя, обладает всеми правами и обязанностями, вытекающими из правоотношений социального жилищного найма жилого помещения.
Учитывая изложенное, суд считает, что требование истца о бесплатной передаче жилого помещения в собственность подлежит удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как из смысла преамбулы и статьями 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», следует, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Таким образом, истец имеет право на получение в порядке приватизации (безвозмездной передачи в собственность) занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям (пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении»).
На основании статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Решение является обоснованным тогда, когда имеющиеся для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствам, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 № 23).
Учитывая, что в силу статьи 157 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации одним из основных принципов судебного разбирательств является его непосредственность, решение может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании (пункт 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 № 23).
Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (статья 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
С учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, считает исковые требования ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Пушкинский» о признании права собственности на жилое помещение подлежащими удовлетворению.
Суд также приходит к выводу, что администрация Омского муниципального района <адрес>, исходя из предмета и характера заявленного спора, не является надлежащим ответчиком по делу, а потому к указанному ответчику требования не могут быть удовлетворены.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.
Исковые требования ФИО1 к администрации Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилое помещение оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.Л. Бессчетнова
Решение в окончательном виде изготовлено 07 февраля 2025 года.