№ 2-2205/2025
УИД- 50RS0042-01-2025-000914-39
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 августа 2025 года г. Сергиев Посад
Московская область
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Козловой А.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Куликовой В.С.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о переопределении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о переопределении границ земельного участка.
Уточненные требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №. Земельный участок образован на основании соглашения о перераспределении земель в 2019 году. Истец обратился к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана по исправлению реестровой ошибки. В ходе работ выяснилось, что фактическое расположение границ земельного участка и площадь земельного участка не совпадает со сведениями ЕГРН. Фактическая площадь земельного участка, принадлежащего истцу, согласно межевого плана от 2024 года составляет 1608 кв.м., что на 466 кв.м. больше сведениям ЕГРН. В досудебном порядке осуществить кадастровый учёт не представляется возможным. В связи с чем, просит суд переопределить границы земельного участка с кадастровым номером №
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, её представитель по доверенности ФИО16 в судебном заседании иск поддержала в полном объеме, по доводам уточненного искового заявления, просила переопределить границы земельного участка на основании варианта№ экспертного заключения.
Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО10 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований. Полагала, что поскольку границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, реестровой ошибки не имеется, то оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. Выводы экспертного заключения не оспаривала.
Третьи лица ФИО18, ФИО5, ФИО17, ФИО19, ФИО11, ФИО12, представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Третьи лица ФИО13, ФИО14 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указали на отсутствие претензий к ФИО2 по смежной границе земельных участков.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.
Заслушав пояснения представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.
Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании соглашения о перераспределении земельных участков от 25.03.2018г.
В целях определения местоположения границ вышеуказанного земельного участка составлен межевой план, предъявленный в Управление Росреестра по <адрес>.
19.12.2024г. Сергиево-Посадским отделом Управления Росреестра по <адрес> вынесено уведомление о неустранении причин приостановления государственного кадастрового учета.
В целях определения площади и конфигурации фактических границ земельного участка истцом заявлено ходатайство о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту индивидуальному предпринимателю ФИО3.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес суда представлено заключение эксперта № от 01.06.2025г.
Из выводов эксперта следует, что в ходе экспертного исследования были проведены геодезические замеры и визуальное обследование с выездом на местность земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № и смежный с ним земельный участок с кадастровым номером № расположены при одном доме, на местности разделения между собой не имеют, огорожены общим забором. Фактическая площадь земельного участка истца с кадастровым номером № составляет 1608 кв.м. Допуск на определение площади составляет 14 кв.м. Граница по правой меже проведена по фактическому забору, остальные границы по сведениям ЕГРП. Местоположение внешних границ земельных участков с кадастровыми номерами № по фасадной, зафасадной и левой меже совпадают с границами по сведениям ЕГРН. Граница раздела участков с кадастровыми номерами № на местности не закреплена, местоположение данной границы по ЕГРН сторонами не оспаривается. Граница по правой меже по сведениям ЕГРН не доходит до фактического забора на расстояние от 6.14 м до 6.58 м. Как было установлено в ответе на Вопрос 1 фактическая площадь земельного участка истца с кадастровым номером № составляет 1608 кв.м., что больше площади по сведениям ЕГРН (1142 кв.м.) на 466 кв.м. При расчете площади граница по правой меже проведена по фактическому забору, остальные границы приняты по сведениям ЕГРН. Фактическая граница по правой меже совпадает с внесенной в ЕГРН границей земельного участка с кадастровым номером №
Контур входящий в фактическое пользование, но не учтенный в сведениях ЕГРН представляет собой чересполосицу, располагается между внесенными в ЕГРН границами участков с кадастровыми номерами № и имеет площадь 466 кв.м. В графическом Приложении 1 отмечен синей штриховкой. Как следует из материалов дела, исследуемый участок был получен истцом, ФИО2 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, по которому после смерти отца ФИО4 участок площадью 13372 кв.м, переходит в наследство ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в равных долях. Таким образом истцу отошел участок площадью 3343 кв.м. Право собственности на данный участок площадью 3343 кв.м, было зарегистрировано истцом (Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ)
Участку присвоен кадастровый №. Далее согласно Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 по тем же основаниям зарегистрировано право собственности на тот же земельный участок с кадастровым номером № площадью 3017 кв.м. (л.д. 21). Таким образом зарегистрированная площадь стала меньше на 326 кв.м. В результате перераспределения в 2019 г. (соглашение от 25.03.2018г.) из земельного участка № был образован участок площадью 1142 кв.м. с кадастровым номером №. который на сегодняшний момент числится за истцом. Размеры участка при <адрес> по плану БТИ 2003 г., и по плану БТИ 1981 г. совпадают. Для совмещения был выбран план ДД.ММ.ГГГГ как более наглядный. Результат совмещения приведен в Приложении 2. Как видно из совмещения в целом границы по сведениям Росреестра соответствуют границам зафиксированным на плане БТИ 2003 г. Участок выявленной чересполосицы между внесенными в ЕГРН границами участков с кадастровыми номерами № площадью 466 кв.м, входит в границы участка к дому 3 по данным 2003 г. В целях анализа последовательности внесения в сведения кадастрового учета координат границ участков, экспертом были взяты данные о границах земельных участков предыдущих лет из открытых источников Росреестра. Согласно сведениям на ДД.ММ.ГГГГ в данные кадастрового учета были внесены границы участка № и образованных из него участков №. По плану раздела, этот участок отошёл ФИО6. Площадь участка составляет 3343 кв.м, что соответствует площади по свидетельству о наследстве. Границы остальных участков при <данные изъяты> в сведениях кадастрового учета на тот момент отсутствовали. Согласно данным на ДД.ММ.ГГГГ в сведения кадастрового учета были внесены границы остальных участков при № (ФИО2), № (ФИО5), № (ФИО7). Собственники указаны по данным плана раздела ДД.ММ.ГГГГ Площади внесенных на данном этапе участков были уменьшены каждый на 326 кв.м. Площадь каждого участка составила 3017 кв.м, вместо полученных в наследство 3343 кв.м. Таким образом суммарно по трем участкам площадь уменьшилась на 978 кв.м, без изменения фактической площади.
Экспертом было проведено совмещение сведений кадастрового учета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ о границах участков к дому 3 и плана раздела 1994 г. (Приложение 3). Из совмещения можно сделать вывод, что первый отмежевавшийся участок №, из которого были образованы участки № по координатам был смещен к северо-западу, то есть внутрь участка к дому 3 на расстояние от 6.17 м. до 9.32 м. относительно плана раздела, тем самым создав препятствие для правильного межевания остальных участков к дому 3. Впоследствии, (дата завершения кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ согласно выписке ЕГРН) реестровая ошибка в местоположении участков №, образованных из участка №, была исправлена. Участки сместились к востоку на расстояние от 5.44 м. до 6.58 м. в соответствии со своими фактическими границами, в результате чего возникла выявленная чересполосица.
Таким образом, фактического увеличения земельного участка истца не выявлено. Разница фактической площади и площади участка по сведениям ЕГРН возникла вследствие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельных участков №
Кроме выявленной чересполосицы между внесенными в ЕГРН границами участков с кадастровыми номерами № площадью 466 кв.м. имеется чересполосица между внесенными в ЕГРН границами участков с кадастровыми номерами № размером от 5.44 м. до 6.14 м. площадью 472 кв.м. Размеры чересполосицы определены ориентировочно по сведениям кадастрового учета без замеров на местности. Суммарная площадь выявленных чересполосиц составляет 938 кв.м., что не превышает значение, на которое были уменьшены площади по сведениям ЕГРН в период 2014-2015 г.г. (978 кв.м.).
При визуальном обследовании с выездом на местность было выявлено, что в фактических границах участка истца и конкретно на месте выявленной чересполосицы нет проезда к земельному участку с кадастровым номером №. Присутствующие на экспертном выезде истец ФИО2 и ФИО14 пояснили. Что проезд к участку с кадастровым номером № располагается восточнее между участками к дому 4 а и 4 б. Наличие указанного проезда экспертом также установлено на местности и отражено в заключении.
Поскольку судебная экспертиза проведена экспертом, имеющим высшее образование и необходимый стаж работы по специальности, в том числе в области экспертной деятельности, предупрежденными об ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем, оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.
Возражений относительно проведенной экспертизы сторонами не заявлено.
В соответствие со статьей 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.
Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.
Согласно части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).
На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета принадлежащего ему объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно.
На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Закон допускает отклонение фактических сведений о земельном участке в части его площади от закрепленной в правоустанавливающих документах.
Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Поскольку в ходе рассмотрения дела, судом установлено, что разница фактической площади и площади земельного участка истца по сведениям ЕГРН возникла вследствие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельных участков 50:05:0040615:85 и 50:05:0040615:86, образованных из участка 50:05:0040615:84, что препятствовало постановке на кадастровый учет границ земельного участка истца по фактическому землепользованию, с учетом правового обоснования занимаемой площади, суд считает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить законные интересы истца не представляется возможным.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о переопределении границ земельного участка - удовлетворить.
Переопределить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по следующим координатам:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Площадь 1608 кв.м.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о площади, границах и местоположении указанного земельного участка.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.
Судья А.А.Козлова
Решение в окончательной форме изготовлено 24.09.2025 года.
Судья А.А.Козлова