Дело № 2-881/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Курчатов Курской области 22 сентября 2022 года
Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Новикова О.В.,
с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 10.01.2022 №4,
ответчика ФИО2,
при секретаре Свеженцевой Э.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению имуществом г. ФИО4 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
комитет по управлению имуществом г. ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование своих требований истец указывает, что 05.07.2019 между комитетом по управлению имуществом г. ФИО4 и ФИО3 был заключен договор № 30 аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2800 кв.м., расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): <...> с северной стороны жилых домов №, с видом разрешенного использования: для размещения некоммерческих и коммерческих организаций мощностью, не определяемой в соответствии с численностью проживающего на территории населения, для строительства объекта «Ледовый каток» (далее -Договор). В соответствии с пунктом 2.1. Договора, срок, аренды устанавливается с 19.01.2018 по 18.01.2021. На основании пункта 8.3. Договора условия договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с 19.01.2018. В пункте 1.2. Договора указано, что на участке имеется объект недвижимого имущества — Ледовый каток 1 этап, назначение объекта: сооружения спортивно - оздоровительные, площадью 1119,70 кв.м., кадастровый (или условный) номер №. Согласно п.3.1 Договора размер арендной платы за Участок составляет 653 883 руб. 03 коп.. Пунктом 3.2 Договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором в виде периодических платежей, которые арендатор вносит в течение года равными долями не позднее 10 июня, 10 сентября, 10 декабря, 10 марта. ФИО3 является собственником вышеуказанного сооружения. В соответствии с актом приема-передачи от 05.07.2019 комитет по управлению имуществом г. ФИО4 предоставил ФИО3 земельный участок, а последняя, в свою очередь, должна оплачивать арендную плату в сроки и в размере, указанные в разделе 3 Договора и в приложении № 2 к Договору. В период действия Договора на основании постановления администрации города ФИО4 Курской области «Об изменении основного вида разрешенного использования земельного участка» от 14.05.2020 №717, был изменен основной вид разрешенного использования земельного участка с «Для объектов общественно-делового значения» на «Предпринимательство». На основании выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № с 09.06.2020 составила 8 290 968 рублей. В связи с этим комитетом по управлению имуществом г. ФИО4, было подготовлено и направлено для подписания ФИО3 дополнительное соглашение от 10.06.2020 с изменением размера арендной платы, который составил 995 167 рублей 22 копейки. Со стороны ФИО3 соглашение подписано не было. Каких-либо возражений на дополнительное соглашение в адрес комитета по управлению имуществом г. ФИО4 не поступило. В этом случае, как указывает истец, в соответствии с пунктом 3.5 Договора размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке. ФИО3, используя земельный участок, не вносила арендную плату в период с 28.04.2020 по 01.09.2020. Таким образом, задолженность по арендной плате по договору № 30 аренды земельного участка от 05.07.2019 за период с 28.04.2020 по 01.09.2020 (включительно) составляет 218 162 рубля 79 коп.. Пунктом 5.2. Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Размер пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору №30 от 05.07.2019 за период с 28.04.2020 по 01.09.2020 (включительно) составляет 19 638 руб. 77 коп. Расчет пени прилагается. Комитетом по управлению имуществом г. ФИО4 в адрес Должника было направлено письмо с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по договору №30 от 05.07.2019г. (исх. № 532 от 01.04.2021). Однако, ФИО3 проигнорировала требование комитета по управлению имуществом г. ФИО4 и не предприняла мер к урегулированию спора. Истец, согласно абзацу 3 статьи 122 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обратился к мировому судье судебного участка №1 судебного района г. ФИО4 и Курчатовского района Курской области о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО3 задолженности по арендной плате и пени. Мировым судьей был вынесен судебный приказ от 22.09.2021 о взыскании с ФИО3 задолженности по арендной плате в размере 218 162 руб. 79 коп. и пени в сумме 19 638 руб. 77 коп.. Впоследствии, ФИО3 мировому судье были представлены возражения относительно исполнения судебного приказа, в связи с чем определением мирового судьи от 20.12.2021 судебный приказ был отменен. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору №30 аренды земельной участка от 05.07.2019 в размере 218 162 руб. 79 коп. за период с 28.04.2020 по 01.09.2020, пени с 28.04.2020 по 01.09.2020 (включительно) в размере 19 638 руб. 77 коп..
В судебном заседании представитель истца – комитета по управлению имуществом г.ФИО4 ФИО1 заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, и просил удовлетворить их в полном объеме. Пояснил, что вид разрешенного использования земельного участка с «Для объектов общественно-делового значения» на «Предпринимательство» был изменен правомерно на основании постановления Главы города ФИО4 Курской области №717 от 14.05.2020.
Ответчик ФИО2 (свидетельство о перемене имени серии №) в судебном заседании заявленные требования признала частично, в сумме, отраженной в представленной расчете, содержащемся в письменных возражениях на иск, поддержанных ею в судебном заседании. Пояснила, что до 02.09.2020 она являлась собственником спорного земельного участка. Истцом не представлено доказательств на основании чего был изменен вид разрешенного использования земельного участка с «Для объектов общественно - делового значения» на «Предпринимательство». Ответчик указала, что не занимается предпринимательской деятельностью и не зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя. Материалами дела применение этого коэффициента никак не обосновано. Спорный земельный участок в спорный период не использовался, в том числе и под занятие предпринимательской деятельностью. Изменение вида разрешенного использования земельного участка на «Предпринимательство» считает незаконным. ФИО2 указывает, что письма с уведомлением об изменении размера арендной платы она не получала, считает, что комитетом по управлению имуществом г. ФИО4 не было принято должных мер для извещения ее об изменении размера арендной платы. Полагает, что с нее подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 11.09.2019 по 27.04.2020 в сумме 99029 руб. 07 коп., а также пени с 11.06.2020 по 01.09.2020 в сумме 2083 руб. 72 коп.
Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В силу 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне. В силу п. 1,2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользовании. Право сдачи имущества (объекты аренды указаны в ст.607 ГК РФ) в аренду принадлежит его собственнику (ст.608 ГК РФ). Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды: заключается на срок, определенный договором. Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
Судом установлено, что 05.07.2019 между комитетом по управлению имуществом г. ФИО4 и ФИО3 был заключен договор № 30 аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2800 кв.м., расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): <...> с северной стороны жилых домов , с видом разрешенного использования: для размещения некоммерческих и коммерческих организаций мощностью, не определяемой в соответствии с численностью проживающего на территории населения, для строительства объекта «Ледовый каток».
В соответствии с пунктом 2.1. Договора, срок, аренды устанавливается с 19.01.2018 по 18.01.2021 (три года). На основании пункта 8.3. Договора условия договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с 19.01.2018. В пункте 1.2. Договора указано, что на участке имеется объект недвижимого имущества — Ледовый каток 1 этап, назначение объекта: сооружения спортивно - оздоровительные, площадью 1119,70 кв.м., кадастровый (или условный) номер № Согласно п.3.1 Договора размер арендной платы за Участок составляет 653 883 руб. 03 коп.. Пунктом 3.2 Договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором в виде периодических платежей, которые арендатор вносит в течение года равными долями не позднее 10 июня, 10 сентября, 10 декабря, 10 марта.
В соответствии с актом приема-передачи от 05.07.2019 комитет по управлению имуществом г. ФИО4 предоставил ФИО5 земельный участок, а последняя, в свою очередь, должна оплачивать арендную плату в сроки и в размере, указанные в разделе 3 Договора и в приложении № 2 к Договору.
Согласно выписке из ЕГРН от 24.09.2021 собственником спорного земельного участка по 02.09.2020 являлась ФИО5.
На основании п.3.5 Договора аренды №30 от 05.07.2019 размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в случаях изменения установленной базовой ставки арендной платы, утвержденной решением Курчатовской городской Думы и в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ и Курской области, но не чаще одного раза в год.
В период действия Договора на основании постановления администрации города ФИО4 Курской области «Об изменении основного вида разрешенного использования земельного участка» от 14.05.2020 №717, был изменен основной вид разрешенного использования земельного участка с «Для объектов общественно-делового значения» на «Предпринимательство».
На основании выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № с 09.06.2020 года составила 8 290 968 рублей.
В связи с этим комитетом по управлению имуществом г. ФИО4 было подготовлено и направлено для подписания ФИО5 дополнительное соглашение от 10.06.2020 с изменением размера арендной платы, который составил 995 167 рублей 22 копейки.
Со стороны ФИО2 соглашение подписано не было. Каких-либо возражений на дополнительное соглашение в адрес комитета по управлению имуществом г. ФИО4 не поступило.
Судом установлено и не отрицалось ответчиком в судебном заседании, что ФИО2, не вносила арендную плату за спорный земельный участок в период с 28.04.2020 по 01.09.2020.
Таким образом, задолженность по арендной плате по договору № 30 аренды земельного участка от 05.07.2019 за период с 28.04.2020 по 01.09.2020 (включительно) составляет 218 162 рубля 79 коп.:
1. с 28.04.2020 по 13.05.2020 = 16 дней
(5 690 888 х 0,0383 х 1) : 365 х 16 = 9 554 руб. 45 коп.
2. с 14.05.2020 по 08.06.2020 = 26 дней
(5 690 888 х 0,0893 х 1) : 365 х 26 = 36 200 руб. 28 коп.
3. с 09.06.2020 по 01.09.2020 = 85 дней
(8 290 968 х 0,0893 х 1) : 365 х 85 = 172 418 руб. 06 коп.
Итого: 218 162 руб. 79 коп.
Пунктом 5.2. Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Размер пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору №30 от 05.07.2019 за период с 28.04.2020 по 01.09.2020 (включительно) составляет 19 638 руб. 77 коп.:
платеж до 08.06.2020:
9 554 руб. 45 коп. х 16 х 0,1% = 152 руб. 87 коп.
36 200, 28 х 26 х 0,1% = 941 руб. 21 коп.
платеж до 01.09.2022:
(9554,45 + 36200,28 + 172418, 06) х 85 х 0,1% = 18 544 руб. 59 коп.
Итого: 19 638 руб. 77 коп.
Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан верным.
Комитетом по управлению имуществом г. ФИО4 в адрес Должника было направлено письмо с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по договору №30 от 05.07.2019г. (исх. № 532 от 01.04.2021). Ответа от должника материалы дела не содержат.
При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Статья 103 ч. 1 ГПК РФ предусматривает, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Таким образом с ответчика в доход Муниципального образования «Курчатовский район» Курской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5578 руб. 56 коп.
Расчет государственной пошлины произведен судом в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление комитета по управлению имуществом г. ФИО4 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт серии №) в пользу комитета по управлению имуществом г. ФИО4 (ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка №30 от 05.07.2019 в размере 218 162 (двести восемнадцать тысяч сто шестьдесят два) рубля 79 копеек за период с 28.04.2020 по 01.09.2020, пени за период с 28.04.2020 по 01.09.2020 в размере 19 638 (девятнадцать тысяч шестьсот тридцать восемь) рублей 77 копеек, а всего 237 801 (двести тридцать семь тысяч восемьсот один) рубль 56 копеек.
Взыскать с ФИО2 (паспорт серии №) в доход бюджета Курчатовского района Курской области госпошлину в размере 5578 (пять тысяч пятьсот семьдесят восемь) рублей 02 копейки.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 29.09.2022.
Судья О.В. Новиков