Решение по делу № 2-35/2023 от 28.02.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

28 февраля 2023 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г.о. Балашиха, ФИО4, ФИО1, ФИО2 о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, по встречным искам ФИО4, ФИО1, ФИО2 о выделе доли в натуре,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчикам, указывая на то, что истец является наследником имущества в виде 13/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону, выданным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО6 В течение длительного периода времени сложился фактический порядок пользования жилым домом, в соответствии с которым в пользовании матери истца ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, находилась изолированная часть жилого дома. Истец, получив свидетельство о праве на наследство по закону, подал заявление в Управление Росреестра по <адрес>, на что получил уведомление о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ в связи с имеющимися расхождениями в документах на дом. Так, по решению Балашихинского городского суда МО по делу № от ДД.ММ.ГГГГ судом признано право собственности и выделена в натуре часть спорного жилого дома ФИО11, произведен перерасчет долей оставшихся сособственников на жилой дом по адресу: <адрес> Перерасчет долей произведен на основании экспертного заключения № в рамках гражданского дела, матери истца определена идеальная доля после выдела части домовладения в размере 30/100. Однако изменение размера долей не было зарегистрировано в Росреестре.

В связи с чем истец просит произвести перерасчет принадлежащей доли ФИО3 в жилом доме по адресу: <адрес> с 13/100 на 30/100, признать за ФИО3 право собственности на 30/100 долей, произвести выдел в натуре принадлежащих ему 30/100 долей в праве обшей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности в отношении выделенной ФИО3 доли домовладения, произвести перерасчет долей оставшихся собственников на жилой дом по адресу: <адрес>

В ходе судебного разбирательства ответчики ФИО4, ФИО1, ФИО2 предъявили встречные иск о выделе в натуре принадлежащих им долей домовладения, указывая на то, что спорное домовладение на основании решения и определения Балашихинского городского суда Московской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности в следующих долях следующим сособственникам: ФИО7 - 27/100 долей; ФИО8 - 30/100 долей; ФИО2 - 16/100 долей; ФИО4 - 27/200 долей; ФИО1 - 27/200 долей. За прошедшее время произошли изменения, в результате которых ФИО3 стал наследником имущества ФИО8, ФИО4 стал владельцем доли ФИО7 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>3, между сособственниками сложился фактический порядок пользования и стороны желают произвести раздел дома, выделив каждому сособственнику в собственность изолированную часть жилого дома.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержал свои требования и согласен со встречными требованиями, пояснив, что эксперт ФИО9 разработала вариант раздела жилого дома, с которым он согласен, от компенсаций отказался.

Ответчики и истцы по встречному иску также просят разделить дом по заключению эксперта ФИО9, при этом каждому сособственнику выделяется изолированная часть, от денежной компенсации отказались.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что спорное домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании решения и определения Балашихинского городского суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности в следующих долях следующим сособственникам: ФИО7 - 27/100 долей; ФИО8 - 30/100 долей; ФИО2 - 16/100 долей; ФИО4 - 27/200 долей; ФИО1 - 27/200 долей.

Истец ФИО3 является наследником имущества в виде 13/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону, выданным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Москвы ФИО6

Управлением Росреестра по Московской области истцу ФИО3 было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ в связи с имеющимися расхождениями в документах на дом, в котором указано, что по решению Балашихинского городского суда МО по делу № от ДД.ММ.ГГГГ судом признано право собственности и выделена в натуре часть спорного жилого дома ФИО11, произведен перерасчет долей оставшихся сособственников на жилой дом по адресу: <адрес>, после перерасчета определена идеальная доля наследодателя истца ФИО8 в размере 30/100, однако изменение размера долей не было зарегистрировано в Росреестре.

Кроме того, ФИО4 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>3 приобрел у ФИО7 его долю в размере 27/100.

В материалы дела представлено заключение специалиста № г ФИО9., по которому предложен вариант раздела домовладения, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно заключению установлено:

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> после реконструкции находится в работоспособном техническом состоянии, из чего следует, что угрозу жизни и здоровью граждан здание не создает и в целом соответствует строительным, санитарным и пожарным, градостроительным нормам и правилам.

На момент экспертного осмотра установлено, что части жилого дома пом. №, пом. №, пом. №, пом. № по адресу: <адрес> обеспечены инженерными системами, находятся в работоспособном состоянии и не противоречат основным требованиям, п. 12 ч. II Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в работоспособном техническом состоянии, и фактически представляет собой дом блокированной застройки, состоящий из жилых домов, блокированных с другими жилыми домами в одном ряду общими боковыми стенами без проемов и имеющие отдельные выходы на земельные участки, что соответствует п.40 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ.

Техническая возможность произвести раздел жилого дома, расположенного по адрес: <адрес>, по фактическому пользованию собственников, но с отступлением от долевой принадлежности в общей долевой собственности (см. таблицу № ниже), имеется.

Экспертом ФИО9 разработан вариант раздела жилого дома в натуре с учетом технических возможностей, правоустанавливающих документов, фактического пользования, но с отступлением от долевой принадлежности (см. табл. №), по которому:

В собственность ФИО3, предлагается к выделу жилой дом блокированной застройки (автономный жилой блок), обозначенный в приложении № графической части заключения желтым цветом, площадью здания* - 72,1 кв. м, площадью всех частей здания 65,4 кв. м, в том числе: общей жилой площадью 60,9 кв. м, из нее жилой площадью 34,0 кв. м, подсобной площадью 26,9 кв. м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 4,5 кв. м, а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы).

Технико-экономические показатели

Таблица №

<данные изъяты>

• выделяемая часть жилого дома представляет собой жилой дом блокированной застройки, т.е. имеющий отдельный вход (выход) на земельный участок, блокированный с другими жилыми домами в одном ряду общей боковой стеной без проемов; имеет необходимый для выдела набор помещений, самостоятельные инженерные системы и не имеет общих шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, в соответствии с СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001).

• Площадь здания в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020г. №П/0393 составляет 72,1 кв.м.

В собственность ФИО2, предлагается к выделу жилой дом блокированной застройки (автономный жилой блок), обозначенный в приложении № графической части заключения фиолетовым цветом, площадью здания* - 31,0 кв. м, площадью всех частей здания 30,1 кв. м, в том числе: общей жилой площадью 30,1 кв. м, из нее жилой площадью 19,6 кв. м, подсобной площадью 10,5 кв. м, а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы).

<данные изъяты>

Пояснения эксперта:

• выделяемая часть жилого дома представляет собой жилой дом блокированной застройки, т.е. имеющий отдельный вход (выход) на земельный участок, блокированный с другими жилыми домами в одном ряду общей боковой стеной без проемов; имеет необходимый для выдела набор помещений, самостоятельные инженерные системы и не имеет общих шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, в соответствии с СП № Дома жилые одноквартирные (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001).

• Площадь здания в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020г. №П/0393 составляет 31,0 кв.м.

В общую долевую собственность ФИО1 и ФИО4 (по 1/2 доли каждому) предлагается к выделу жилой дом блокированной застройки (автономный жилой блок), обозначенный в приложении № графической части заключения голубым цветом, площадью здания* - 51,4 кв. м, площадью всех частей здания 46,9 кв. м, в том числе: общей жилой площадью 46,3 кв. м), из нее жилой площадью 42,3 кв. м, подсобной площадью 4,0 кв. м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 0,6 кв. м, а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы).

Технико-экономические показатели

Таблица №

<данные изъяты>

Пояснения эксперта:

• Площадь здания в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020г. №П/0393 составляет 51,4 кв.м.

В собственность ФИО4, предлагается к выделу жилой дом блокированной застройки, обозначенный в приложении № графической части заключения зеленым цветом, площадью здания* - 75,8 кв. м, площадью всех частей здания 70,9 кв. м, в том числе: общей жилой площадью 70,9 кв. м, из нее жилой площадью 35,9 кв. м, подсобной площадью 35,0 кв. м, а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы).

<данные изъяты>

Пояснения эксперта:

• Площадь здания в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020г. №П/0393 составляет 75,8 кв.м.

Расчет компенсации и перерасчет долей по варианту раздела жилого дома.

Действительная стоимость, определенная в рамках затратного подхода к оценке недвижимости, составляет:

• жилого дома и пристроек с учетом НДС, и округления составляет 1 647 851 руб.

Стоимость 1 кв. м жилого дома на 2022 г. с учетом округления, составляет <данные изъяты>

В качестве критерия при перерасчете долей использована общая площадь жилого <адрес>,2 кв. м

Расчет компенсации и перерасчет долей по варианту раздела жилого дома

Таблица №

<данные изъяты>

Примечание:

«+» - означает, что данный собственник занимает площадь меньшую, чем ему полагается по идеальной доле и компенсация должна выплачиваться данному собственнику;

«-» - означает, что данный собственник занимает площадь большую, чем ему полагается по идеальной доле и компенсацию должен выплатить он.

В соответствии с данным вариантом раздела жилого дома за перебор по долям сособственник ФИО4 должен выплатить компенсацию в размере <данные изъяты>, следующим сособственникам:

- сособственнику ФИО3 в размере 12 361,6 рублей;

- сособственнику ФИО2 в размере 24 723,2 рублей;

- сособственнику ФИО1 в размере 38 243,7рублей.

Выплата денежной компенсации за несоответствие занимаемых площадей идеальным долям в праве может не предусматриваться, т.к. это несоответствие возникло после реконструкций жилого дома и доли собственников не пересчитывались.

По представленному варианту работы по переоборудованию и переустройству не предусмотрены.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования и встречные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, т.к. согласно заключению специалиста раздел жилого дома технически возможен, разработан вариант раздела жилого дома, который сторонами поддержан, стороны от компенсаций оказались.

Право общей долевой собственности на дом подлежит прекращению.

Руководствуясь изложенным и ст. ст. 193- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск и встречные иски удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, ул. 12-я линия, <адрес>, по варианту заключения специалиста №-СТ-02/2023 г., по которому:

Технико-экономические показатели

<данные изъяты>

Пояснения эксперта:

• Площадь здания в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020г. №П/0393 составляет 72,1 кв.м.

<данные изъяты>

Пояснения эксперта:

• Площадь здания в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020г. №П/0393 составляет 31,0 кв.м.

<данные изъяты>

Пояснения эксперта:

• Площадь здания в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020г. №П/0393 составляет 51,4 кв.м.

<данные изъяты>

• Площадь здания в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020г. №П/0393 составляет 75,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на дом.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца.

Федеральный судья Буянтуева Т.В.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Буянтуева Т.В.