Решение по делу № 2-1398/2023 от 17.01.2023 | Канавинский районный суд г. Нижний Новгород (Нижегородская область)

Дело № 2-1398/2023

УИД 52RS0002-01-2022-008987-55 КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2023 года г.Н.Новгород

Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Ткача А.В.,

при секретаре судебного заседания Черновой К.А.,

с участием истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода, Администрации г. Нижнего Новгорода о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода, Администрации г. Нижнего Новгорода о признании права собственности на земельный участок, мотивировав требования следующим. (ДД.ММ.ГГГГ.) между ФИО2, ФИО3 и ФИО4, с одной стороны, и ФИО5, с другой стороны, был заключен договор дарения, на основании которого истцу подарен, принадлежащие им равными долями шесть четырнадцатых долей жилого бревенчатого дома, общеполезной площадью 46,40 кв.м, в том числе с жилой площадью 38,9 кв.м с тесовыми тремя сараями, сооружениями, расположенного на земельном участке размером 653,16, находящегося в (адрес обезличен). С (ДД.ММ.ГГГГ.) истец владел и пользовался вышеуказанным недвижимым имуществом.

(ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО5 зарегистрировал право собственности на 6/14 долей в праве общей долевой собственности земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общая площадь 653,16 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Нижегородская область, (адрес обезличен) на основании Договора дарения от (ДД.ММ.ГГГГ.), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.), выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним (ДД.ММ.ГГГГ.) сделана запись (№).

Заочным решением Канавинского районного суда (адрес обезличен) от (ДД.ММ.ГГГГ.) с учетом определения Канавинского районного суда (адрес обезличен) от (ДД.ММ.ГГГГ.) об исправлении описки в решении суда за ФИО5 было признано право собственности на жилой дом общей площадью 88,2 кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен). Право собственности на вышеуказанный жилой дом было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (ДД.ММ.ГГГГ.), о чем в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним (ДД.ММ.ГГГГ.) сделана запись (№).

Так как ФИО5 владеет на праве собственности жилым домом общей площадью 88,2 кв.м, расположенным по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен), а согласно Свидетельству о государственной регистрации права (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.), выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, 6/14 долями в праве общей долевой собственности земельного участка, кадастровый (№), расположенного по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен), истец решил оформить право собственности на весь указанный земельный участок.

С 1991 года истец проживает в этом жилом доме со своей семьей, единолично пользуется земельным участком, обрабатывает его и содержит в надлежащем виде. Никаких других владельцев или собственников 8/14 долями в праве вышеназванного земельного никогда не видел. В течение всего срока владения земельным участком претензий от каких-либо собственников или владельцев, других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Истец зарегистрирован по месту жительства на протяжении всего периода времени, т.е. более 30 лет владеет вышеуказанным имуществом как собственник.

Согласно Межевого плана от (ДД.ММ.ГГГГ.) фактическая площадь земельного участка составляет 862 кв.м. Границы земельных участков за это время не менялись. Права третьих лиц - соседних землепользователей не нарушены. Фактически истец является единственным собственником 6/14 долями в праве общей долевой собственности земельного участка, распоряжался и пользовался всем земельным участком, поддерживал в надлежащем состоянии и принимал все меры по его сохранению, несет все расходы по его содержанию.

ФИО5 просит суд признать право собственности за ФИО5 на 8/14 долей в праве общей долевой собственности земельного участка общей площадью 862 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, с кадастровым номером: (№), расположенном по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен) силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования поддержал.

Иные участники судебного разбирательства в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ с учетом мнения представителя истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.

В силу статьи 209 ГК РФ, права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления Пленума Верховного Суда РФ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

В соответствии с пунктами 20, 21 указанного постановления по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Судом установлено, что ФИО5 является собственником 6/14 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общая площадь 653,16 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Нижегородская область, (адрес обезличен) на основании Договора дарения от (ДД.ММ.ГГГГ.), заключенного с ФИО2, ФИО3 и ФИО4 (л.д.36-37).

(ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО5 зарегистрировано право собственности на 6/14 долей в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок (л.д.35).

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Истец указывает, что с 1991 года он проживает в этом жилом доме со своей семьей, единолично пользуется земельным участком, обрабатывает его и содержит в надлежащем виде. Никаких других владельцев или собственников 8/14 долей в праве вышеназванного земельного никогда не видел. В течение всего срока владения земельным участком претензий от каких-либо собственников или владельцев, других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Истец зарегистрирован по месту жительства на протяжении всего периода времени, т.е. более 30 лет владеет вышеуказанным имуществом как собственник (л.д.34).

Право собственности на общую долевую собственность (8/14 долей) в спорном земельном участке не зарегистрировано.

Согласно межевого плана от (ДД.ММ.ГГГГ.) фактическая площадь земельного участка составляет 862 кв.м. (л.д.13-30).

Анализируя вышеприведенные нормы закона, с учетом совокупности установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что на основании статьи 234 ГК РФ, в силу приобретательной давности, за истцом может быть признано право собственности на спорное недвижимое имущество, в связи с чем, заявленные ФИО5 исковые требования о признании права собственности на спорный земельный участок подлежат удовлетворению, поскольку истец выполнил все условия статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 ((данные обезличены) удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на 8/14 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером (№), общей площадью 862 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен) порядке приобретательной давности.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 23.01.2023 года.

Судья: (подпись) А.В. Ткач

Копия верна

Судья А.В. Ткач

Секретарь К.А. Чернова

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-1398/2023