УИД 75RS0021-01-2022-000912-97
Гражданское дело №2-477/2022
Категория 2.134
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 октября 2022 года
село Улёты Улётовского района Забайкальского края
Улётовский районный суд Забайкальского края в составе
председательствующего Крюковой О.Н.,
при секретаре Рябоконь Н.К.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО1 на основании доверенности ФИО2,
ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд, ссылаясь на следующее.
ДД.ММ.ГГГГ она купила жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: с. Улёты Улётовского района Забайкальского края, адрес ответчика ФИО3 Договор купли-продажи не был составлен в письменной форме, и не была проведена регистрация права в соответствии с законом. Деньги за дом и земельный участок были переданы ею ответчику, о чем была составлена расписка. С 2004 года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным, несет бремя содержания, использует жилой дом и земельный участок по назначению. Оплачивает электроэнергию, коммунальные услуги. Просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 51,4 кв.м. и земельный участок, кадастровый №, площадью 1 432 кв.м., расположенные по адресу: с. Улёты Улётовского района Забайкальского края, адрес силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, суду дали пояснения, согласующиеся с содержанием искового заявления.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требований признал в полном объеме, на проданные им жилой дом и земельный участок не претендует, денежные средства за их продажу он получил от истца в полном объеме.
Свидетель ФИО5 суду пояснила, что ответчик приходится ей сыном, ей известно, что в 2004 году сын продал истцу дом и земельный участок по адресу: с. Улёты Улётовского района Забайкальского края, адрес, денежные средства за них он получил, ответчик, она и другие лица никаких претензий никогда к истцу по поводу дома и земельного участка не имели и не имеют.
Свидетель ФИО6 суду пояснила, что ей известно о том, что в 2004 году истец купила дом и земельный участок у ответчика, письменный договор не заключали, на спорный жилой дом и земельный участок никто не претендовал, она бы знала об этом.
Выслушав мнение сторон, допросив свидетелей, исследовав представленные истцом доказательства, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования законны, обоснованы, доказаны материалами гражданского дела и подлежат удовлетворению в полном объёме. Приходя к указанному выводу, суд исходит из нижеследующего.
В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Истцом доказаны те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований.
В силу ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Исходя из смысла приведенных норм для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени, владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
С учетом положений статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Добросовестным может быть признано владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.
Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.
Как разъяснено в п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст.ст.225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Судом установлено, что в 2004 году ФИО1 купила у ФИО3 жилой дом по адресу с. Улёты Улётовского района Забайкальского края, адрес, за что ФИО7 собственноручно написана расписка от ДД.ММ.ГГГГ о получении от ФИО1 денежных средств в размере данные изъяты рублей за проданный жилой дом (л.д. 8).
Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по адресу: с. Улёты Улётовского района Забайкальского края, адрес, находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 432 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 9-10).
Сообщением от отказе в выдаче выписки из реестра муниципального имущества муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что администрация муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края» сообщила ФИО1 о том, что выдать выписку из реестра муниципального имущества муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края об объектах жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: с. Улёты Улётовского района Забайкальского края, адрес не представляется возможным, поскольку данное имущество в реестре муниципального имущества муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края не состоит (л.д. 11).
Сообщением от отказе в выдаче выписки из реестра государственного имущества Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края сообщил ФИО1 о том, что выдать выписку из реестра государственного имущества Забайкальского края об объектах: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: с. Улёты Улётовского района Забайкальского края, адрес, не представляется возможным, поскольку объекты отсутствуют в реестре и не являются собственностью Забайкальского края (л.д. 12).
Сообщением межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и адрес от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что сведения об объектах недвижимости жилом доме и земельном участке, расположенных по адресу: с. Улёты Улётовского района Забайкальского края, адрес, в реестре федерального имущества отсутствуют (л.д. 13).
Выпиской из реестра муниципальной собственности сельского поселения «Улётовское» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: с. Улёты Улётовского района Забайкальского края, адрес, в реестре муниципальной собственности отсутствует (л.д. 14).
Справкой администрации сельского поселения «Улётовское» муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края установлено, что проектная документация на жилой дом, разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию и акт о приемке в эксплуатацию на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: с. Улёты Улётовского района Забайкальского края, адрес, в архивах администрации сельского поселения «Улётовское» отсутствуют. Указанный жилой дом был построен правообладателем земельного участка, отведенный для целей индивидуального жилищного строительства либо ведения личного подсобного хозяйства, и не является бесхозяйным или самовольно возведенным (л.д. 16).
Уведомлением КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что данных об объекте – жилом доме, расположенном по адресу: с. Улёты Улётовского района Забайкальского края, адрес, в реестре технического учета не имеется (л.д. 17).
Выпиской из технического плана установлено, что жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: с. Улёты Улётовского района Забайкальского края, адрес, год постройки 1893 (л.д.18-22).
Выпиской из отчета № об оценке рыночной стоимости жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: с. Улёты Улётовского района Забайкальского края, адрес, установлено, что итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки на вторичном рынке недвижимости Забайкальского края по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет данные изъяты.
Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО1 фактически являлась добросовестным владельцем жилого дома и земельного участка, открыто, непрерывно пользовалась жилым домом и земельным участком, как своими собственными, несла бремя их содержания. Местный орган исполнительной власти, либо другое лицо в установленном порядке могли поставить вопрос о незаконности её владения, однако, подобных требований не предъявлялось.
Положениями ч.3 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Изучив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец подтвердил документами факт непрерывного владения недвижимым имуществом – жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: с. Улёты Улётовского района Забайкальского края, адрес, сроком 18 лет.
В соответствии с п.4 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. При этом согласно разъяснениям, содержащимся в п.20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о скрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Таким образом, исходя из представленных доказательств, которые не противоречат представленным в дело документам, приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 поскольку истец на протяжении 18 лет добросовестно, непрерывно владеет указанными жилым помещением и земельным участком. ФИО1 владеет недвижимым имуществом открыто и не скрывает факта нахождения указанного имущества в её владении, так как на протяжении 18 лет несет расходы по содержанию данного объекта недвижимости в надлежащем техническом состоянии. Истец владеет жилым домом и земельным участком не по договору, а как своим собственным. Признание права собственности на жилой дом и земельный участок необходимо ФИО1 для распоряжения имуществом по своему усмотрению.
Согласно ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ (в редакции от 13 июля 2020 года) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ (в редакции от 13 июля 2020 года) «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 51,4 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1432 кв.м., расположенные по адресу: село Улёты Улётовского района Забайкальского края, адрес.
В соответствии со статьёй 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Улётовский районный суд Забайкальского края.
Решение в окончательной форме принято 31 октября 2022 года.
Председательствующий судья О.Н.Крюкова