САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

Рег. №: 33-17103/2023 Судья: Хабарова Е.М.

УИД 78RS0001-01-2021-007975-53

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Санкт - Петербург 12 сентября 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего

Бородулиной Т.С.

судей

Савельевой Т.Ю., Бучневой О.И.

при секретаре

ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО2 на решение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 16 января 2023 года по гражданскому делу № 2-18/2023 по иску прокурора Василеостровского района Санкт-Петербурга в защиту интересов неопределенного круга лиц к ФИО2 об обязании прекратить использование жилого помещения не по назначению, запрете осуществления деятельности по оказанию услуг временного проживания граждан,

Заслушав доклад судьи Бородулиной Т.С., выслушав объяснения представителя истца – прокурора Амелькович Е.А., представителей ответчика ФИО2 – адвоката Акишина И.А. и Брежневой П.А., изучив материалы дела, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Прокурор Василеостровского района Санкт-Петербурга обратился в суд с иском в защиту интересов неопределенного круга лиц к ИП ФИО3, с учётом изменений к иску в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просит обязать ИП ФИО3, арендатора жилого помещения, расположенного по адресу: <...> прекратить использование жилого помещения не по назначению; запретить ИП ФИО3 осуществление деятельности по оказанию услуг временного проживания граждан в хостеле «Удача», расположенным по адресу: <...> взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей (л. д. 124 – 128).

В обоснование заявленных требовании истец указывает, что прокуратурой Василеостровского района Санкт-Петербурга проведена проверка соблюдения требований законодательства о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, а также жилищного законодательства в деятельности мини-отелей (хостелов) и проведенной проверкой установлено, что квартира № 4 в доме 56 литера А по Большому проспекту В.О. Санкт-Петербурга является жилым помещением и на основании свидетельства о праве собственности принадлежит ФИО4; 01.05.2021 между ФИО4 (наймодатель) и ИП ФИО3 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, согласно которому наймодатель передает нанимателю в найм за плату на срок, установленный настоящим договором с 01.05.2021 по 31.03.2022 квартиру <...>; помещение передается нанимателю во временное пользование в целях проживания; в ходе выездной проверки установлено, что в указанной квартире размещены следующие помещения: стойка администратора (ресепшен), кухня-столовая, санитарный блок и санузел, пять номеров, состоящие из 17 двухъярусных и 1 двуспальной кроватей; кроме того, в названном жилом помещении зафиксирован факт осуществления деятельности по предоставлению гостиничных услуг хостелом «Удача»; на ресепшене имеется книга отзывов и предложений ИП ФИО3, Правила размещения и проживания в хостеле «Удача», а также QR-код ИП ФИО3, согласно которому она осуществляет деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания по адресу: <...>; из объяснений ИП ФИО3 следует, что по указанному адресу расположен хостел, сдача спальных мест происходит на краткосрочной основе, бронирование которых осуществляется посредством наличной и безналичной оплаты; кроме того, указанное помещение в статус нежилого не переводилось; таким образом, указанное жилое помещение используется для осуществления предпринимательской деятельности по возмездному оказанию услуг на договорной основе в целях регулярного извлечения прибыли; размещение в жилых помещениях гостиниц и использование жилого помещения в многоквартирном доме для предоставления гостиничных услуг запрещено законом, поскольку создает угрозу нарушения прав и законных интересов соседей; следовательно, предоставление наймодателем жилого помещения другим лицам на условиях временного проживания противоречит назначению жилого помещения, поскольку фактически превращает жилое помещение в гостиницу (хостел); использование квартиры для организации хостела противоречит нормам, как гражданского законодательства Российской Федерации, так и нормам жилищного законодательства Российской Федерации (л. д. 124 – 128).

Определением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 21 декабря 2022 года произведена замена ненадлежащего ответчика ИП ФИО3 на надлежащего ответчика ФИО2.

Решением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 16.01.2023 исковые требования прокурора Василеостровского района Санкт-Петербурга удовлетворены.

На ФИО2 возложена обязанность прекратить использование жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, не по назначению.

ФИО2 запрещено осуществление деятельности по оказанию услуг временного проживания граждан в хостеле «Удача» по адресу: <...>

С ФИО2 в доход государства взыскана государственная пошлина в размере 300 рублей.

В апелляционной жалобе ответчик ФИО2 просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В связи с нахождением в отпуске судьи Луковицкой Т.А., а также по причине прекращения полномочий судьи Мелешко Н.В. в связи с выходом в отставку, в соответствии с п. 2, 3 ч. 5 ст. 14 ГПК РФ, произведена замена судей на судей Савельеву Т.Ю., Бучневу О.И.

В заседание суда апелляционной инстанции ответчик ФИО2 и третье лицо ФИО4 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались по правилам ст. 113 ГПК РФ, о причинах своей неявки судебную коллегию не известили, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие неявившихся ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу пункта 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно пункту 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях". Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу пункта 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно пункту 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.

Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.

В соответствии с положениями абзацем 31 статьи 1 Федерального закона от 24.11.1996 № 132-ФЗ «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации» гостиница - средство размещения, в котором предоставляются гостиничные услуги и которое относится к одному из видов гостиниц, предусмотренных положением о классификации гостиниц, утвержденным Правительством Российской Федерации.

Согласно положениям абзаца 32 статьи 1 Федерального закона от 24.11.1996 № 132-ФЗ «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации» гостиничными услугами является комплекс услуг по предоставлению физическим лицам средства размещения и иных услуг, предусмотренных Правилами предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации, утвержденными Правительством Российской Федерации, которые предоставляются индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами.

Правила предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 18.11.2020 №1853.

Настоящие Правила регулируют отношения в области предоставления гостиничных услуг при заключении и исполнении договора о предоставлении указанных услуг между заказчиком (потребителем) и юридическим лицом, филиалом иностранного юридического лица, включенным в государственный реестр аккредитованных филиалов, представительств иностранных юридических лиц, или индивидуальным предпринимателем, предоставляющими потребителю гостиничные услуги.

Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 24.12.2020 №44 утверждены санитарные Правила СП 2.1.3678-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг», согласно которым размещение гостиниц в жилых помещениях не допускается (п.7.1 указанных Правил).

В силу части 1 статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ФИО2 с 24.09.2019 является собственником жилого помещения – квартиры, находящейся по адресу: <...> расположенной на втором этаже, что подтверждается представленным в материалы дела договором дарения от 24.09.2019 (л.д.98-102).

01.05.2021 между ФИО2 (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель предоставляет нанимателю помещение, состоящее из 7 комнат в 7-ми комнатной квартире, расположенной по адресу: <...> за плату, во временное пользование в целях проживания, срок найма жилого помещения устанавливается с 01 мая 2021 года по 31 марта 2022 года (л.д.83-85).

Согласно п.2.2 договора найма жилого помещения от 01.05.2021 наниматель обязуется использование данное помещение только по назначению в целях проживания (л.д.83).

Согласно п.3.1 договора найма жилого помещения от 01.05.2021 месячная оплата за использование помещения составляет 50 000 рублей РФ, все расчеты производятся в рублях РФ.

28.05.2021 в Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Санкт-Петербургу поступило электронное обращение гр. ФИО5 из которого следует, что последняя просит провести проверку по факту наличия хостела «Удача» в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> (л.д.40).

Из письма Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Санкт-Петербургу от 25.06.2021 адресованного в адрес гр. ФИО5 следует, что сведения о лице осуществляющем деятельность в хостеле «Удача» по адресу: <...>, отсутствуют; название – хостела «Удача» не является наименованием юридического лица или индивидуального предпринимателя, а также лицом допустившим нарушение обязательных требований; территориальный отдел необходимой, для организации внеплановой проверки, информацией не располагает, основания для возбуждения дела об административном правонарушении отсутствуют (л.д.49-51).

Согласно письму Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от 20.07.2021, в ходе предварительной проверки установлено, что Администрацией Василеостровского района Санкт-Петербурга ранее были проведены контрольно-надзорные мероприятия в отношении собственника квартиры <...>, установлен факт перепланировки и переустройства, материалы поданы в суд, дело рассматривается Василеостровским районным судом города Санкт-Петербурга, находится в процессе рассмотрения, решение по данному вопросу в настоящее время не принято (л.д.63).14.09.2021 Управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Санкт-Петербургу в адрес прокуратуры Василеостровского района Санкт-Петербурга направлено письмо, из которого следует, что организовать контрольно-надзорные мероприятия по обращению гр. ФИО5 от 28.05.2021 не представилось возможным (л.д.10-11).

Из акта проверки прокуратуры Василеостровского района Санкт-Петербурга от 27.09.2021 следует, что произведен осмотр жилого помещения квартиры №<...>; в ходе осмотра установлено, что в указанном помещении осуществляется деятельность хостела «Удача»; в квартире находится 35 койко-мест, 3 санузла, 2 кухни (зоны для приготовления пищи); со слов помощника арендатора помещения ФИО6 договоры найма с жильцами не заключаются, у жильцов фотографируются документы, удостоверяющие личность, а также выдается квитанция об оплате; в помещении зафиксирована стойка администратора (регистрации), кроме того, каждая комната имеет нумерацию; установлена перепланировка и переустройство помещения; со слов ФИО6 документы на согласование перепланировки у собственника помещения имеются; по сведениям из Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга согласование на перепланировку получено 14.09.2021, проверка не проведена; документов, подтверждающих осуществление деятельности хостела «Удача» не представлено; администратор не отвечает на вопросы; в жилом помещении обнаружена книга отзывов, жалоб и предложений, в которой первый отзыв зафиксирован 15.06.2016; кроме того, в квартире существуют Правила размещения и проживания в хостеле «Удача»; собственником указанного помещения является ФИО4 ИП ФИО3 является арендатором квартиры №4; допущено совместное хранение уборочного инвентаря для санузлов совместно с инвентарем для остальных помещений, уборочный инвентарь не имеет маркировки (л.д.68-70).

27.09.2021 помощнику арендатора помещения ФИО6 вручено уведомление из которого следует, что ИП ФИО3 необходимо явится 29.09.2021 в прокуратуру Василеостровского района Санкт-Петербурга для дачи объяснений по существу проводимой проверки от 27.09.2021. (л.д.71-72).

Из объяснений ИП ФИО3 от 29.09.2021 следует, что ФИО3 является индивидуальным предпринимателем, в соответствии с выпиской из ЕГРИП, осуществляет деятельность, в том числе, по предоставлению гостиничных услуг; в 2016 году ФИО3 приняла решение оказывать гостиничные услуги, для этих целей использует жилое помещение по адресу: <...> с собственником жилого помещения ФИО4 01.05.2016 был заключен договор найма жилого помещения, которое передано в пользование ФИО3, указанный договор был пролонгирован, последнее заключение 01.05.2021; осуществление гостиничных услуг хостела «Удача» осуществляется через сайт booking.com, а также через личный сайт названного хостела; на указанных интернет порталах размещен мобильный телефон: <***>, который принадлежит ФИО3, а также адрес электронной почты, которым пользуется ФИО3; администратора в хосте нет, ФИО3 деятельность осуществляет самостоятельно, в хостеле при входе размещена стойка регистрации; при заселении жильцов оформляется карточка гостя в электронном виде в модуле бронирования гостей для гостиниц; договоры найма с жильцами не заключаются; при заселении гостей ФИО3 собираются сведения от гостей – копия документа, удостоверяющего личность; уборка проводится ФИО3 самостоятельно, каждый день в соответствии с графиком уборки; услуги по приготовлению пищи не оказываются; ФИО3 известно, что используемое ею помещение по адресу: <...>, является жилым, перепланировка проведена собственником указанного помещения, ФИО3 была арендована квартира после проведения перепланировки; на момент выездной проверки прокуратуры района в хостеле «Удача» были оформлены 20 гостей; совместное хранение уборочного инвентаря для санузлов и инвентаря для остальных помещений, выявленное в ходе проверки, устранено, установлены маркировки на уборочный инвентарь; в хостеле 35 койко-мест, 3 санузла, 2 зоны для приготовления пищи; в жилом помещении имеется 2 выхода – через парадную дверь и запасной выход, через кухню в следующую парадную, в помещении имеется один огнетушитель (л.д.78-79).

01.02.2022 между ФИО2 (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения №ВО/56-4/3, по условиям которого наймодатель обязуется предоставить нанимателю во временное владение и пользование свободное жилое помещение, пригодное для постоянного или временного проживания в нем; жилое помещение, расположено по адресу: <...> имеет общую площадь 200 кв.м.; помещение оборудовано горячим и холодным водоснабжением, канализацией, электроосовещением, централизованным теплоотоплением и телефоном; срок найма помещения устанавливается на 11 месяцев со дня подписания настоящего договора по 31 декабря 2022 года.

Согласно п.5.1 договора найма жилого помещения №ВО/56-4/3 от 01.02.2022 наниматель вправе в любое время расторгнуть настоящий договор с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

13.10.2022 между ФИО2 (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) подписано соглашение о расторжении договора найма жилого помещения №ВО/56-4/3, согласно которому стороны решили расторгнуть ранее заключенный между сторонами договор найма жилого помещения №ВО/56-4/3 от 01.02.2022.

В соответствии с п.2 указанного соглашения в течение 45 календарных дней после подписания настоящего соглашения наниматель обязуется по акту приема-передачи фактически возвратить наймодателю следующее жилое помещение: квартиру общей площадью 200 кв.м., которая находится по адресу: <...> и вывезти все принадлежащие нанимателю вещи.

В соответствии с п.3 указанного соглашения договор считается расторгнутым в дату подписания сторонами настоящего соглашения.

Разрешая исковые требования и приходя к выводу об их удовлетворении, суд первой инстанции, установив, что жилое помещение фактически используется для оказания услуг по проживанию граждан, пришел к выводу, что использование жилого помещение для организации хостела противоречит положениям ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации и нарушает права и законные интересы неопределенного круга лиц.

С указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела, сделаны при правильном применении норм материального права и надлежащей оценке доказательств.

Судом первой инстанции обоснованно отклонен довод представителя ответчика о том, что в настоящее время прекращена деятельность хостела «Удача», поскольку из акта проверки прокуратуры Василеостровского района Санкт-Петербурга от 20.12.2022 следует, что произведен осмотр жилого помещения квартиры <...>, которое принадлежит ФИО2, в ходе осмотра установлено, что в квартире <...> размещено 5 комнат: комната 1 – 8 койко-мест, комната 2 – 10 койко-мест, комната 3 - 8 койко-мест, комната 4- 8 койко-мест, доступ в комнату 5 – не обеспечен; в коридоре квартиры размещена стойка администратора, однако вывески отсутствуют; в квартире также имеются 2 санузла, 2 душевые и кухня; на момент проверки в жилом помещении проживает 12 человек, указанные граждане проживают в квартире №<...> на основании договора найма жилого помещения; в ходе проверки установлено, что с одним проживающим заключен договор найма всей квартиры; фотофиксация прилагается.

Кроме того, 20.10.2022 между ФИО2 (наймодатель) и ФИО6 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения №20/10/2022, по условиям которого наймодатель предоставляет в наем жилое помещение: квартиру, общей площадью 200 кв.м., которая находится по адресу: <...>; срок найма жилого помещения устанавливается с 20.10.2022 по 31.07.2022; за наем жилья наниматели выплачивают наймодателю ежемесячную арендную плату в размере 12 000 рублей каждый.

На аналогичных условиях 20.10.2022 между ФИО2 (наймодатель) и ФИО7 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения №20/10/2022.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истцом не были уточнены исковые требования после замены ненадлежащего ответчика, при этом ФИО2 не является индивидуальным предпринимателем и не осуществляет предпринимательскую деятельность по оказанию гостиничных услуг, не могут служить основанием для отмены решения суда, поскольку вопреки доводам апелляционной жалобы, судом первой инстанции дело рассмотрено в пределах требований, предъявленных истцом.

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 ЖК РФ, пунктом 3 статьи 288 ГК РФ. Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 ГК РФ).

В соответствии с ст. 208, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, для постоянного проживания. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.

Использование квартиры для организации хостела противоречит положениям п. 3 ст. 288 ГК РФ и п. 2 ст. 17 ЖК РФ.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции, оценив представленные доказательства в их совокупности, пришел к правильному выводу о том, что предоставление в квартирах гостиничных услуг противоречит нормам действующего законодательства и нарушает права и законные интересы граждан.

Договорами найма, не предусмотрена организация в жилом помещений хостела и осуществление услуг гостиничного бизнеса, тогда как в ходе рассмотрения дела установлено, что в спорном жилом помещении фактически осуществляется указанная деятельность.

Таким образом, отсутствие или наличие у собственника жилого помещения статуса индивидуального предпринимателя, правового значения для разрешения настоящего спора не имеет.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства, дал им надлежащую юридическую оценку, правильно применил положения действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения, и решение судом по делу вынесено правильное, доводы жалобы не содержат предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом не допущено.

С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что решение суда является законным, поскольку вынесено в соответствии с нормами материального и процессуального права, которые подлежат применению к данным правоотношениям. В решении отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 16 января 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2 – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 10.10.2023.