УИД 51RS0016-01-2022-000647-11

Дело № 2-412/2022 Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2022 года г. Кировск

Кировский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Сняткова А.В.

при секретаре Швецовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Мурманской области и Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации города Кировска о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2, Управлению Росреестра по ... (далее – Росреестру) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: ....

Протокольным определением суда от 27 июня 2022 года произведена замена ответчика ФИО2 на ответчика Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации города Кировска (далее – КУМС администрации г. Кировска).

Истец в судебное заседание не явился, на иске настаивает по доводам, изложенным в нем.

Ответчики Росреестр и КУМС администрации г. Кировска в судебное заседание не явились, не просили дело рассмотреть в их отсутствие, возражений не представили.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (пункт 1 статьи 130 и пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (пункт 1 статьи 551 и пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (пункт 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в кредит с рассрочкой платежа (пункт 1 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты (пункты 2 и 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственной регистрации ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу части 7 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 04 сентября 2015 года между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: ....

Указанная квартира продана за 433 026 рублей. Денежные средства в указанной сумме будут перечислены продавцу безналичным путем на счет получателя – реквизиты указаны, на имя ФИО2 в течение двух месяцев с момента передачи заявления в Пенсионный фонд РФ из средств материнского (семейного) капитала (п. 3, абз. 2)

Подписью ФИО2 в договоре купли-продажи подтверждается заключение 04 сентября 2015 года договора купли-продажи на указанных выше условиях (л.д. 8).

Передача указанного жилого помещения продавцом покупателю подтверждается передаточным актом от 04 сентября 2015 года (л.д. 9).

Как следует из материалов дела, Управлением Росреестра по Мурманской области 08 сентября 2015 года на основании представленных сторонами договора документов произведена регистрация права собственности истца на основании договора купли-продажи от 04 сентября 2015 года.

Так как в данном случае на момент обращения сторонами сделки в Управление Росреестра оплата по договору купли-продажи квартиры не была произведена, Управлением Росреестра по Мурманской области было зарегистрировано также обременение в отношении данного жилого помещения в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН в отношении указанного жилого помещения, из которой следует, что в пользу продавца было установлено обременение до полной оплаты покупателем стоимости квартиры.

Судом установлено, что ФИО2 умер в октябре 2018 года согласно записи акта о смерти №... от ... (л.д. 71), наследственного дела к имуществу умершего согласно общедоступных сведений Федеральной нотариальной палаты Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с частью 2 указанной нормы жилое помещение, находящееся на соответствующей территории, переходит в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа в порядке наследования по закону как выморочное имущество.

Судом установлено судом, денежные средства материнского капитала были перечислены на счет ФИО2, сведений об обратном в материалх дела не содержится, однако обременение в отношении жилого помещения в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 сохраняется.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что обязательства истца по выплате денежных средств ответчику по договору купли-продажи квартиры, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с надлежащим исполнением обязательства (перечислением продавцу денежных средств по договору и погашением задолженности по оплате коммунальных услуг).

Залогодатель вправе потребовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (абзац 2 пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства и фактические обстоятельства дела, руководствуясь вышеприведенными нормами, учитывая, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Росреестра по Мурманской области и Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации города Кировска о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона – удовлетворить.

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимого имущества: квартиру, площадью 31,6 кв. м, кадастровый №..., расположенной по адресу: ..., на основании договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от 04 сентября 2015 года.

Погасить регистрационную запись №... от ... об ипотеке объекта недвижимого имущества: квартиры, площадью №..., кадастровый №..., расположенной по адресу: ..., внесенную на основании договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от ... в пользу ФИО2.

Решение суда по вступлении его в законную силу является основанием для погашения регистрационной записи №... от ... об ипотеке объекта недвижимого имущества: квартиры, площадью 31,6 кв. м, кадастровый №..., расположенной по адресу: ..., органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кировский городской суд Мурманской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом.

Председательствующий А.В. Снятков