УИД 74RS0046-01-2025-001821-95

Дело № 2-1590/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2025 года Озерский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего Шишкиной Е.Е.

при секретаре Степановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Озерского городского округа Челябинской области о признании права собственности на недвижимое имущество - сарай, в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Озерского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество - сарай в порядке приобретательной давности. В обоснование исковых требований указали, что на основании договора № от 10 июня 2002 года о бесплатной передачи квартиры в собственность граждан, ФИО1 принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. ФИО2 на основании договора № от 08 декабря 1994 года принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>. К указанным жилым помещениям для пользования гражданам выделялись постройки в виде сараев, располагавшиеся на улице, построенные одновременно с домами. С момента проживания истцов в своих квартирах они постоянно использовали данные нежилые постройки в виде сарая для хранения предметов быта, овощей и продуктов. В сентябре 2018 года в результате поджога указанные сараи сгорели, в связи с чем, в 2019 году истцы совместно, за свои личные средства восстановили сараи. В июле 2023 года истцы получили уведомления о демонтаже сараев в течение 3-х месяцев со дня получения данного уведомления, и это повлекло обращение в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, извещены, доверили представлять свои интересы ФИО3 (доверенности л.д.12, 12 оборот), который в судебное заседание не явился, извещен, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие, требования поддерживает (л.д.232).

Представитель ответчика администрации Озерского городского округа Хасанова Д.А. (доверенность л.д.131) в судебном заседании иск не признала, указала, что оснований для удовлетворения иска не является, поскольку металлическое сооружения -сарай, фактически является самовольной постройкой, данное сооружение не входит в границы земельного участка, занимаемого многоквартирным жилым домом у истцов отсутствует права на земельный участок на котором расположен объект.

Представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства администрации Озерского городского округа Кашеварова Е.М. (доверенность л.д.233) в судебном заседании иск не признала, пояснила аналогично доводам изложенным в отзыве (л.д.227-230).

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд отказывает в удовлетворении иска.

В силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что истцам ФИО1 на основании договора бесплатной передачи квартиры в собственность от 10.06.2002 г. принадлежит квартира по адресу: <адрес> (л.д.14-15), ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.16-18).

Установлено, что к указанным жилым помещениям для пользования жильцам выделялись, постройки в виде сараев, располагавшиеся на улице, построенные одновременно с домами. Данные строения располагались в 20 метрах на северо- запад от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из иска, истцы использовали данную нежилую постройку в виде сараев для хранения бытовых вещей, овощей и продуктов садовой переработки.

Установлено, что в сентябре 2018 года фактически принадлежащие истцам сараи в результате пожара сгорели (л.д.182, 224).

В 2019 году истцами совместно было осуществлено строительство нежилого сооружения - металлического сарая.

06.07.2023 г. в адрес истца ФИО1 Управлением имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области было направлено уведомление о демонтаже сараев в течение 3-х месяцев со дня получения уведомления (л.д.19).

Согласно информации предоставленной, Управлением имущественных отношений от 20.11.2025 №, земельный участок с кадастровым №, площадью <> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> относится к землям резерва, имеет вид разрешенного использования - для размещения многоквартирного жилого дома.

Как следует из акта № от 05.08.2025 г. осмотра земельного участка, проведенного специалистами Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа, проведен осмотр земельного участка, <адрес> в целях проверки его фактического использования (л.д.126).

Согласно данного акта осмотра установлено, что на указанном земельном участке расположено металлическое сооружение - сарай.

Земельный участок <адрес>, на котором находится металлический сарай, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, находящимся в ведении муниципального образования Озерский городской округ в лице администрации Озерского городского округа, за границами земельного участка с кадастровым №, занимаемого многоквартирным жилым домом <адрес> (л.д.127-128).

Как установлено, указанный земельный участок на государственном учете не состоит, гражданам или юридическим лицам на каком, либо виде прав не предоставлялся.

Решением Собрания депутатов Озерского городского, округа от 31,10,2012 N 183 (в ред. от 30,07.2025 N 153) утверждены Правила землепользования и застройки в городе Озерске Челябинской области (далее - Правила).

Согласно Правилам, спорный объект расположен в границах территориальной зоны Ж-2 (зона застройки малоэтажными и средне этажными жилыми домами). Зона предназначена для средне этажной жилой застройки, малоэтажной многоквартирной застройки, блокированной застройки, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что истцами заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество - сарай, в порядке приобретательной давности

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса, РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Администрация Озерского городского округа ссылается на то, что спорный объект - сарай обладает признаками самовольной постройки.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных пунктом 1 статьи 222 ГК РФ.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости – сарай, отвечает признакам самовольной постройки.

Как указано в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).

Установлено, что сарай расположен на земельном участке, который на государственном учете не состоит, он расположен за границами земельного участка с кадастровым №, занимаемого многоквартирным жилым домом ДД.ММ.ГГГГ, объекты недвижимости возведены на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, администрация ОГО решения о предоставлении указанного земельного участка, в том числе истцам, не принимала, земельный участок не предоставляла.

Вопрос безопасности возведенных строений и возможности их легализации определяется специальными законами, в частности Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 17.11.1995 №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Фсдерации», Федеральным законом от 30.03.1999 №52-ФЗ «О санитарноэпидеологическом благополучии населения», Федеральным законом от 21.12.1994 N69-ФЗ «О пожарной безопасности», а также иными специальными нормативно-правовыми актами.

Предоставленное в подтверждение безопасности нежилого строения металлического сарая заключение <> отчеты частнопрактикующего оценщика ФИО6 документами, подтверждающими безопасность, и соответствие постройки действующим строительным, санитарным, пожарным и иным нормам и правилам не является.

На основании изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности в силу приобретательной давности не имеется, в удовлетворении исковых требований суд отказывает.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2 к администрации Озерского городского округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество - сарай, в порядке приобретательнойдавности отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Озерский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий -Е.Е.Шишкина

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2025 г.