Дело №2-464/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июня 2025 года г. Карасук
Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Косолаповой В.Г.,
с участием представителя истца ФИО1,
при секретаре Лиждвой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области о признании права собственности на гараж, в обоснование требования указав, что 16.09.1992 она приобрела у ФИО 1 за 3 000 руб. по расписке гараж в <адрес>. С этого времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным, несет бремя по его содержанию, производила ремонт потолка, крыши, пола, постоянно осуществляет мелкий косметический ремонт. Никто никаких притязаний на гараж и земельный участок не имеет. 24.04.2025 по заданию истца ООО «Межрайонпроект» изготовлен технический план гаража. Согласно техническому плану площадь гаража составляет 20,1 кв.м., местоположение: <адрес>. 25.04.2025 истец обратилась в администрацию Карасукского муниципального округа Новосибирской области с заявлением о предоставлении ей в собственность или в аренду земельного участка под гаражом, но ей в этом было отказано, так как в ЕГРН отсутствуют сведения о гараже и земельном участке. Никаких правоустанавливающих документов у истца нет, поэтому оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке она не может.
На основании ст.234 Гражданского кодекса РФ истец просит признать за ней право собственности на гараж, площадью 20,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; все судебные расходы оставить за ней.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, была извещена о времени и месте его проведения, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием представителя ФИО1, что следует из ее искового заявления.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковое требование ФИО2 поддержал, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте его проведения. От представителя администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области ФИО3 действующей на основании доверенности от 09.01.2025, 30.05.2025 поступило заявление, в котором указано, что ответчик разрешение данного спора оставляет на усмотрение суда.
Суд, выслушав представителя истца ФИО1, свидетеля ФИО 2, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Положения ст.210 Гражданского кодекса РФ закрепляют, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч.ч.2 и 3 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности…
Согласно ч.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено и из искового заявления следует, что 16.09.1992 ФИО2 приобрела у ФИО 1 за 3 000 руб. по расписке гараж в <адрес>, что подтверждается копией расписки от 16.09.1992. При этом ей бы передан договор от 06.08.1987 о том, что ФИО 1 обязался вести строительство индивидуального гаража в <адрес>.
Из искового заявления следует, что оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке не представляется возможным, так как никаких правоустанавливающих документов у истца нет.
25.04.2025 ФИО2 обращалась в администрацию Карасукского муниципального округа Новосибирской области с заявлением о предоставлении ей в собственность или в аренду земельного участка под гаражом, но ей 07.05.2025 в этом было отказано, так как в ЕГРН отсутствуют сведения о гараже и земельном участке.
Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии усматривается, что в ЕГРН отсутствуют сведения на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.
Рыночная стоимость гаража, площадью 20,1 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, составляет 55 000 рублей, что подтверждается справой, выданной Центром независимой оценки и экспертизы 12.05.2025.
Согласно техническому плану здания от 24.04.2025 площадь гаража составляет 20,1 кв.м.
Из показаний свидетеля ФИО 2 следует, что истец является ее родной сестрой. Гараж № находится в <адрес>. ФИО2 купила гараж в 1992 году, жили с соседями ФИО 1 на одной площадке, они уезжали в <адрес>, ФИО2 у них приобрела гараж. В гараже находится погреб, где истец хранит картошку, солонину, скутер, и она еще в придачу хранит свое имущество. Гаражом сестра пользуется круглогодично. Она не слышала, чтобы кто-то претендовал на гараж. Сестра гараж поддерживает, меняла крышу, ремонтирует по мере необходимости. ФИО 1 уехали и не возвращались, уже 6 лет не поддерживают отношения с сестрой, а до этого периодически перезванивались, слышали, что их уже нет в живых.
Оценив в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что гараж приобретен истцом на законных основаниях, ФИО2 владеет указанным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно более тридцати двух лет, иные лица на данное имущество не претендуют. При изложенных обстоятельствах исковое требование является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое требование ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на гараж площадью 20,1 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.
Решение в окончательной форме принято 30 июня 2025 года.
Судья: подпись
Копия верна
Судья Карасукского районного суда
Новосибирской области В.Г. Косолапова