№ 2-202/2025 (2-1318/204)

УИД 52RS0047-01-2024-003128-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семенов Нижегородской области 25 июня 2025 года

(мотивированное решение составлено 04 июля 2025 года)

ФИО1 районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ягилева С.В., при секретаре Каблуковой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. о. ФИО1 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО14 обратилась в суд с иском к Администрации г. о. ФИО1 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности.

Заявленные требования мотивирует следующим.

Истец ФИО14 в ДД.ММ.ГГГГ году прибыла в <адрес> из <адрес> на постоянное место жительства. В ДД.ММ.ГГГГ году она переехала в <адрес>, где ей от фанерного завода, на котором она работала, для проживания было предоставлено жилое помещение. После смерти ее родителей на основании завещания в собственность истца по наследству перешла квартира в <адрес>, но возвращаться туда она не хотела. В <данные изъяты> году ФИО14 поселилась в доме ФИО3 и ФИО6, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрировалась в нем по месту жительства при следующих обстоятельствах.

Как указывает истец, указанный жилой дом изначально принадлежал ФИО5, а земельный участок, расположенный под данным жилым домом, его супруге ФИО6 (выписка из распоряжения администрации Успенского сельсовета ФИО7 <адрес> ФИО7 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации земельных участков граждан, проживающих на территории Успенского сельсовета»), ФИО3 этот дом подарил своему внуку ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения. После смерти ФИО3 и ФИО6 - ФИО4 предложил истцу ФИО2 проживать в спорном жилом доме, а самому перебраться в квартиру истца в <адрес>.

Со слов ФИО2 ФИО4 был наркоманом, неоднократно судимым, и давно уже умер, с тех пор как он переехал в г.Искитим, связь с ним окончательно прервалась.

С того момента, когда ФИО14, поселилась в спорном жилом доме в 1995 году и по настоящее время она никуда не выезжала, открыто, непрерывно и добросовестно, владела, пользовалась земельным участком и размещенным на нем жилым домом как своими собственными.

На основании вышеуказанного, истец просит суд признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на одноэтажный деревянный жилой дом, общей площадью 47,7 (сорок семь целых семь десятых) кв.м., расположенный по адресу: <адрес> - в порядке приобретательной давности; признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1 200 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> - в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО14 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащем образом, о причинах неявки не сообщила.

Представитель истца ФИО15 в судебном заседании исковые требования поддержали, просил об их удовлетворении.

Представитель администрации г.о. ФИО7 ФИО11 против удовлетворения иска не возражала.

Исследовав материалы дела, заслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из положений ст. 67 ГПК РФ следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу положений ст. 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из вышеуказанных правовых норм следует, что потенциальный приобретатель права собственности на имущество, в силу приобретательной давности, должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Пункт 16 постановления указывает, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности иному лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне неправомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что истец с 1995 года проживает в доме, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрировалась в нем по месту жительства. Указанный жилой дом изначально принадлежал ФИО5, земельный участок, расположенный под данным жилым домом, принадлежал супруге ФИО3 – ФИО6 (выписка из распоряжения администрации Успенского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации земельных участков граждан, проживающих на территории Успенского сельсовета» - л.д.8). Жилой дом ФИО3 подарил своему внуку ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После смерти ФИО3 и ФИО6, ФИО4 предложил истцу ФИО2 проживать в спорном жилом доме, а сам стал проживать в квартире истца в <адрес>.

Таким образом, истец пользуется жилым домом и земельным участком как своей собственностью. Добросовестность владения истцом ФИО2 имуществом подтверждается тем, что за период более 15 лет владения никто из третьих лиц не истребовал имущество из её владения, в том числе титульные собственники и их иные возможные правопреемники. Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывала факта владения и использовала его по назначению, проживала в указанном доме и проживает до настоящего момента, зарегистрирована в данном доме, пользуется земельным участком.

Факт добросовестного владения заявленным имуществом подтверждается показаниями свидетелей.

Таким образом, суд полагает, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Доказательств возможного нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц в суд не представлено.

Судом учитывается, что наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Принимая во внимание изложенное, а также тот факт, что истец добросовестно, открыто, непрерывно и добросовестно, владела, пользовалась земельным участком и размещенным на нем жилым домом как своими собственными, суд полагает возможным признать за ФИО12 право собственности на вышеуказанное имущество в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации г. о. ФИО7 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) на одноэтажный деревянный жилой дом, общей площадью 47,7 (сорок семь целых семь десятых) кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1 200 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу<адрес> в силу приобретательной давности

Решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через <адрес>

Судья подпись С.В. Ягилев

Копия верна. Судья Ягилев С.В.