Уникальный идентификатор дела:

77RS0018-02-2021-011640-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 мая 2023 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Голяниной Ю.А. при секретаре Зотовой Н.С. рассмотрев в открытом судебном заседании, с применением средств аудио-видео-протоколирования гражданское дело № 2-1110/23 по иску Товарищества собственников жилья «Мичуринский 80» к ФИО1 об устранении перепланировки и переустройства, приведении жилого помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данными требованиями, указал, что ФИО1 является собственником изолированного жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу:***, без наличия проектной документации и без согласования с соответствующими органами и получения разрешения, в квартире произведены перепланировка и переустройство: изменена площадь и конфигурация квартиры и новая площадь и конфигурация квартиры отличаются от поэтажного плана квартиры от 19.01.2004, что было установлено при натурном осмотре квартиры: Помещение 3а (балкон) совмещено с помещением № 3 (кухня).По плану кухня имела площадь равную 15,8 кв.м, в результате совмещения с пом. 3а площадь кухни увеличилась; уменьшен габарит пом. 4 (санузел) за счет увеличения пом.3 (кухня); изменена конструкция стенки между кухней и санузлом, таким образом, площадь кухни была увеличена за счет присоединения балкона и части санузла, соответственно изменилась ее площадь и конфигурация. Сделан подиум в ванной комнате, перенесен унитаз и сделана душевая кабина; увеличен габарит пом.4 (санузел) за счет увеличения габарита в сторону пом. 6 (коридор); уменьшен габарит пом.2 (комната) за счет увеличения пом.6 (коридор). По плану квартиры от 19.01.2004. пом.2 (комната) имеет площадь 20.3 кв.м, фактическая площадь меньше; в ванной устроен душевой трап в полу (дренажное отверстие со скрытым сифоном, через который организован сток воды из душевой кабины в канализацию). Душевой сливной трап - это специальный элемент сантехнических коммуникаций, предназначенный для отвода воды в систему канализации. Душевой трап установлен непосредственно в пол в нарушение п. 8.5.3. СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий»: «в ванных и душевых комнатах жилых зданий трапы не устанавливают». Устройство душевого трапа запрещено, если конструкция трапа является несъемной и не имеет доступа к сливу. Данный запрет аргументирован жилищным законодательством. Устройство таких трапов запрещено по следующим причинам: увеличение толщины стяжки пола, что в свою очередь создает дополнительную нагрузку на перекрытие, которая должна проверяться расчетом; замуровывание сливного патрубка и подводящих труб, существенно ограничивает доступ к инженерным коммуникациям для их обслуживания. Согласно пункту 11 приложения 1 к постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 г. № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах», при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах не допускается ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан. Ответчик самостоятельно изменил тип оборудования инженерных систем. В ванной поднят уровень пола - создан подиум на две высокие ступени, что недопустимо. Согласно п. 4.8. СНиП 2.03.13-88: «уровень пола в туалетных и ванных помещениях должен быть на 15-20 мм ниже уровня пола в смежных помещениях, либо полы в этих помещениях должны быть отделены порогом». Стояки присоединены к горизонтальным транзитным трубопроводам с помощью тройника 90°, что согласно СП 30.13330.2020 запрещено. Со ссылкой на СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий» в экспертном заключении указано, что: "18.2 Участки канализационной сети следует прокладывать прямолинейно с уклоном согласно 19.1. Изменение направления прокладки канализационного трубопровода и присоединение санитарных приборов следует выполнять с помощью соединительных (переходных) деталей и фасонных частей. Применять на сборном отводном (горизонтальном) трубопроводе трубы из разных материалов (с разными гидравлическими характеристиками) не допускается. Изменять уклон прокладки сборного отводного (горизонтального) трубопровода не допускается". В представленном в подтверждение доводов истца экспертном заключении эксперт указывает, что «уклон проверить не представляется возможным по причине скрытых работ. Акты освидетельствования скрытых работ, в материалы дела, не представлены». Со ссылкой на 18.4 в экспертном заключении содержится следующее: «для присоединения к стояку отводных трубопроводов. Располагаемых под потолком помещений в подвалах и технических подпольях, следует предусматривать косые крестовины и тройники. При переходе стояка в сборный отводной (горизонтальный) трубопровод запрещается применять отвод 90 градусов (87,5 градусов). Нижний отвод стояка следует монтировать не менее чем из двух отводов по 45 градусов или трех отводов по 30 градусов или из четырех отводов по 22,5 градуса. В необходимых случаях допускается применение отводов 45 + 30 градусов или 45 + 22,5 градуса, или 45 + 2 по 22,5 градуса. Запрещается присоединение стояков к горизонтальным транзитным трубопроводам с помощью тройника 90 градусов (87,5 градусов) (кроме чердака зданий). Узлы поворотов самотечных трубопроводов в горизонтальной плоскости следует выполнять не менее чем из двух фасонных частей (два отвода или более, тройник и отвод и т.д.).

Для зданий с числом этажей более 10 при расстоянии менее 1 м между подключением к стояку санитарных приборов нижнего этажа и точкой перехода стояка эти приборы следует присоединять непосредственно к отводному (горизонтальному) трубопроводу самостоятельным (дополнительным) стояком. Дополнительный стояк следует присоединять к основному стояку в пределах одного этажа выше места подключения канализуемых приборов под углом 45 градусов; к отводному (горизонтальному) трубопроводу - только сверху под углом 45 градусов не менее чем из двух фасонных частей (два отвода или более, тройник и отвод и т.д.) и не ближе 1,5 м от точки перехода основного стояка в сборный отводной (горизонтальный) трубопровод. Также в экспертном заключении содержится следующее: «18.5 Соединение чугунных и полимерных трубопроводов следует выполнять с использованием специальных переходных муфт. Присоединение стояков к сборному отводному (горизонтальному) трубопроводу следует выполнять только в горизонтальной плоскости под углом 45 градусов не менее чем двумя фасонными частями (два отвода или более, тройник и отвод и т.д.). Применять прямые крестовины при расположении их в горизонтальной и вертикальной плоскостях не допускается.18.6 Двустороннее присоединение отводных трубопроводов от ванн к одному стояку на одной отметке допускается только при применении косых крестовин. Присоединять санитарные приборы, расположенные в разных квартирах на одном этаже, к одному стояку или трубопроводу, не допускается».

При этом в экспертном заключении отмечено, что «В ходе натурного осмотра сантехнической ниши, доступ к которой осуществляется со стороны кухни зафиксировано, что поворот осуществляется с помощью отвода 90 градусов». Согласно СП 30.13330.2020, запрещается присоединение стояков к горизонтальным транзитным трубопроводам с помощью тройника 90 градусов. Из всего перечисленного следует, что практически все требования, предъявляемые к работам по переустройству системы канализации и указанные в СП 30.13330,2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий», нарушены ответчиком. По состоянию на 05.08.2022 перепланировка и переустройство не согласованы, соответствующий акт приемочной комиссии отсутствует. Технический паспорт квартиры на созданный ответчиком новый объект отсутствует. Истец просил обязать ответчика устранить перепланировку и переустройство и привести жилое помещение в прежнее состояние путем восстановления жилого помещения согласно поэтажному плану от 19.01.2004 г. БТИ «Западное-2» в течение 2-х месяцев с момента вступления решения в силу, взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Мичуринский 80» госпошлину в размере 6 000 рублей

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в суд явился, в удовлетворении требований просил отказать, пояснил, что в обязанности ТСЖ не входит выявление фактов самовольных перепланировок и подача исков в суд, 08 июля 2022 года Мосжилинспекция вынесла ответчику предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и дало четырехмесячный срок на их устранение, 31 января 2023 года ответчиком было направлено в Мосжилинспекцию заявление на оформление акта о завершенном переустройстве с приложением технического заключения, 22.02.2023 Мосжилинспекция составила решение об отказе в формировании акта о завершенном переустройстве, 13 марта 2023 года ответчиком было подано новое заявление, 19.04.2023 Мосжилинспекцией принято решение об отказе в оформлении акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме на ранее выполненные работы без решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое решение требуется, 27.04.2023 представители ТСЖ «Мичуринский 80» были допущены до осмотра квартиры, ответчик считает, что нарушений законодательства при проведении перепланировки и переустройства квартиры не допущено, в акте осмотра ТСЖ от 27.04.2023 указаны лишь замечания к несоответствию расположения стен квартиры плану БТИ и предположения относительно негерметичности порогов и незакрепления оконно-дверного блока, замечания в решении Мосжилинспекции от 19.04.2023 за исключением исправленного в настоящее время ответчиком присоединения стояка к транзитным трубопроводам носят оформительский характер и не свидетельствуют о нарушении прочности или разрушения несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, т.е. перенос стен (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). При этом любые переносы, сносы, установка стен рассматриваются как перепланировка и подлежат согласованию, так как все перегородки в квартирах отражены в технических паспортах на них.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу статьи 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения установлены в ст. 29 ЖК РФ, согласно которой самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Пунктом 1.7.2 постановления Госстроя России от 27.09.2003 №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», зарегистрированного в Минюсте России от 15.10.2003 № 5176, носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Ответчик, как собственник жилого помещения, которое было им самовольно переустроено и перепланировано обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок. Жилые помещения по планировке, микроклимату, воздухообмену, должны соответствовать санитарным правилам в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания.

В Никулинском районном суде города Москвы рамках гражданского дела № 02- 0151/2022 (02-2859/2021) была проведена судебная строительно-техническая оценочная экспертиза ООО "КЭТРО". На разрешение эксперта был поставлен вопрос: «Имеются ли в вышеуказанном жилом помещении несогласованные перепланировки и переустройства в квартире №171, расположенной по адресу: <...>?», в экспертном заключении указано, что проведенным осмотром установлено, что в квартире выполнена перепланировка и переустройство. В материалах дела, разрешение на перепланировку и переустройство квартиры № 171 - не предоставлено. Довод ответчика, что истец не вправе обращаться в суд с данными требованиями не состоятелен. Из части 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно ч. 2.2. ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья последнее несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

На основании п.п. 13,14 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В силу положения ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, а также осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 138 ЖК РФ Товарищество собственников жилья обязано: обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; осуществлятьуправление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами,

Материалами дела установлено и сторонами не оспаривается, что управление многоквартирным домом 80 по проспекту Мичуринский, г. Москва осуществляет ТСЖ «Мичуринский 80».

Из совокупности вышеуказанных правовых норм следует, что ТСЖ, в силу п. 7 - 8 ст. 138 ЖК РФ наделено правами: принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

На ответчика возлагается обязанность доказать факт законности (согласования) выполненной перепланировки. До настоящего времени, в нарушение требования ст. 56 ГПК РФ подобные доказательства в материалы дела не представлены.

27 апреля 2023 года представителями истца был проведен осмотр жилого помещения № 171 в присутствии Ответчика. Из акта осмотра следует, что на 27.04.2023 перепланировка и переустройство не устранено, квартира в первоначальный вид не приведена.

Заключением специалиста ООО ИГ «БИН» №030523-1 от 12.04.2023 установлено, что результаты обследования, приведенные в техническом заключении от 01.12.2022, составленным ООО «Архитектор» и представленным ответчиком в материалы дела, отличаются от фактического состояния квартиры 171, содержат в себе неустранимые противоречия, не имеют нормативного обоснования, а результаты якобы проведенных вскрытий не подтверждены фотофиксацией.

В техническом заключении от 01.12.2022, составленным ООО «Архитектор» не содержится информации об устройстве подиума в санузле, его конструкции и материалах, не произведена объективная проверка допустимости выполненных работ условию п. 9.6 постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 508-ПП, а именно увеличение нагрузки на общее имущество путем устройства подиума в санузле.

Фактическое состояние квартиры нарушает требования п. 4.8. СП 29.13330.2011. Выводы об отсутствии увеличения нагрузки на общедомовую систему отопления основаны на необъективном расчете теплопотерей, который не подтверждается каким-либо исследованием. До настоящего времени ответчиком не было представлено разрешение на проведенную перепланировку/переустройство, из чего суд делает вывод, что исковые требования в части приведения жилого помещения в проектное состояние подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1, *** устранить перепланировку и переустройство жилого помещения - квартиры *** по адресу:***, привести жилое помещение в прежнее состояние путем восстановления жилого помещения согласно поэтажному плану от 19.01.2004 БТИ Западное-2 в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Мичуринский 80» госпошлину в размере 6 000,00 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 31 июля 2023 года.