КОПИЯ
Дело № 2-5965/2025
УИД - №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 ноября 2025 года г. Сергиев Посад
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Чистиловой А.А.,
при секретаре Сметаниной П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Торгоша» об установлении границы земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к СНТ «Торгоша» об установлении границы земельного участка.
Требования мотивированы тем, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> основании постановления ФИО3-<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
С целью подготовки межевого плана, уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № истец обратилась к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана. В результате проведения кадастровых работ выявлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № увеличена на 142 кв.м.
Указано, что Управлением Росреестра по <адрес> принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета. Основанием приостановления являлось то, что в межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие местоположение границ и площадь земель участка при его образовании.
Так, с момента выделения земельного участка (в 1995 году) участок используется в границах, которые сохранились по настоящее время. Земельный участок выделялся истцу на основании Постановления ФИО3-<адрес>. Границы данного земельного участка огорожены забором, не менялись более 30 лет и сформированы истцом по фактическому пользованию, с учетом существующего ограждения (капитальный забор). Факт существования земельного участка в данной конфигурации подтверждается нахождением на вышеуказанном земельном участке садового дома, право собственности на который, не зарегистрировано в установленном законом порядке.
Претензии по использованию земли к правообладателю земельного участка № у СНТ «Торгоша» отсутствуют. Споров со смежными землепользователями не имеется.
Увеличение площади земельного участка на 142 кв.м. произошло за счет земель общего пользования. На общем собрании СНТ «Торгоша» было принято решение о передаче собственнику уч.№ дополнительно 142 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается решением общего собрания СНТ «Торгоша». Расхождение уточненной площади земельного участка истца площади, указанной в правоустанавливающих документах, составляет 142 кв.м., что не превышает величину минимального размера земельного участка, установленного для вида разрешенного использования в соответствии с действующими Правилами землепользования и застройки ФИО3-Посадскому городскому округу. Просит суд:
- установить границу земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 942 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО2, по фактическому пользованию по представленным координатам.
Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам иска, просила суд их удовлетворить.
Ответчик СНТ «Торгоша» в лице председателя правления ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. В материалы дела представлено заявление, из которого следует, что претензий по заявленным требованиям не имеет, спор по границам отсутствует, признает исковые требования.
Третьи лица: ФИО10, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. В материалы дела представлены заявления, из которых следует, что просят рассмотреть дело в их отсутствие, спора по границам не имеется.
Третьи лица: Управление Росреестра по <адрес>, ФИО11 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно части 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со статьей 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости
вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.
Согласно части 8 статьи 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № З "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.";
Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка 201 по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.17-18), выданным на основании Постановления ФИО3-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В целях установления границы земельного участка по фактическому пользованию истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО6, которым подготовлен межевой план для уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № (л.д.20-26).
Согласно межевому плану общая площадь земельного участка составила 942 кв.м., что больше площади по сведениям ЕГРН.
Как утверждает истец, земельным участком в таких границах она пользуются на протяжении длительного времени. Между ней и смежными землепользователями спора по границам земельных участков не имеется. Увеличение земельного участка произошло за счет земель общего пользования СНТ «Торгоша».
В материалах дела имеется разрешение на увеличение земельного участка за счет земель общего пользования, которое получено на основании решения общего собрания членов СНТ «Торгоша», что подтверждается выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39).
Получив на руки межевой план на земельный участок, ФИО2 подала в ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> заявление о государственном кадастровом учете земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было получено уведомление № № (л.д.19) о приостановлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости, в связи с тем, что: в межевом плане не отражены сведения и документы, подтверждающие и обосновывающие существование границ земельного участка на местности 15 лет и более.
В соответствии с частью 1.1 статьи 43 Закона о регистрации, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более, при этом кадастровым инженером приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.
В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ФИО6, из которого следует, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:05:0060120:192 составляет 942 кв. м., что больше площади по сведениям ЕГРН. Земельный участок по всему периметру огорожен забором на металлических столбах, состояние которого позволяет судить о неизменности границ более 15 лет.
Указано, что в представленных собственником участка документах отсутствуют сведения о местоположении границ участка, в связи с чем заключение кадастрового инженера подготовлено на основании фактических границ на местности (заборов). Также председателем СНТ «Торгоша» дано предписание о проведении межевания участка по фактическому забору на площадь 942 кв. м.
Споров по границам ни с одним из смежных участков, включая земли общего пользования, нет.
По сведениям, полученным из Единого государственного реестра недвижимости, площадь земельного участка с кадастровым № составляет 800 кв.м. Разница между площадью, сведения о которой содержатся в ЕГРН и вычисленной площадью, составила 142 кв.м., что не превышает величину предельного минимального размера участка, установленного в соответствии с законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.
По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Представленное заключение кадастрового инженера лицами, участвующими в деле, не оспорено, оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.
Судом споров по границам со смежными землепользователями не установлено, так от смежных землепользователей в материалы дела представлены заявления, из которых усматривается, что спора по границам с истцом у них не имеется, кроме того в материалах межевого плана имеется акт согласования границ земельного участка.
В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке. Способы и основания, при которых право на земельный участок подлежит защите, установлены статьей 60 ЗК РФ.
В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учет).
Согласно пункту 2 статьи 8 названного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В статье 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 10).
Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (часть 4 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В письме Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №-ПК/<адрес> «Об усилении контроля за деятельностью подведомственных Росреестру государственных бюджетных учреждений» разъяснено, что при подтверждении фактического месторасположения границ земельного участка кадастровый инженер может использовать как картографическую основу государственного кадастра недвижимости, карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, так и документы, хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и данные из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов, материалы инвентаризации, ситуационные планы, подготавливаемые бюро технической инвентаризации, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке, и иные документы.
Местоположение (координаты) и площадь земельного участка кадастровым инженером определялись по фактически расположенным на местности объектам искусственного происхождения – ограждению, фактическое наличие которого на местности указывает о существовании границы участка более 15 лет.
<адрес> земельного участка составляет 942 кв. м., по данным ЕГРН – 800 кв.м. Местоположение земельного участка определено исходя из границ, существующих на местности, границы земельного участка определялись по фактическому их использованию более 15 лет и имеющие ограждение не только забором, но и соседними земельными участками.
Земельный массив предоставлен СНТ «Торгоша» на основании Постановления ФИО3-<адрес> от 17.05.1995г. № (л.д.42). Утверждены границы участка площадью 20,2 га на основании Постановления ФИО3-<адрес> от 23.06.1992г. № (л.д.43).
Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд находит установленным законность пользования земельным участком площадью 942 кв.м., что позволяет суду принять признание иска, поскольку оно соответствует требованиям закона, не нарушает прав и интересов третьих лиц и установить границу земельного участка в соответствии с геоданными, подготовленными кадастровым инженером ФИО6
В силу части 1 статьи 39 и части 2 статьи 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.
По правилам части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Учитывая, что ответчик исковые требования признал, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц, ответчик в добровольном порядке фактически отказался от реализации своих обязанностей, предусмотренных статьей 56 ГПК РФ, на представление суду доказательств в опровержение доводов истца, что в силу части 2 статьи 35 ГПК РФ влечет для него последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве, суд приходит к выводу, что имеются основания для принятия признания иска ответчиком и удовлетворения требований истца.
При таких обстоятельствах требования ФИО2 к СНТ «Торгоша» об установлении границы земельного участка подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к СНТ «Торгоша» об установлении границы земельного участка - удовлетворить.
Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 942 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, по координатам, представленным в заключении кадастрового инженера ФИО6 (система координат МСК -50):
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о местоположении и площади земельного участка №.
Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.
Мотивированное решение суда составлено 28 ноября 2025 года.
Судья подпись А.А. Чистилова