Решение по делу № 2-667/2023 от 03.04.2023 - о признании недействительным договора об ипотеке (залога недвижимости), прекращении права собственности, включении имущества в состав наследства, признании права собственности на имущество в порядке наследования.

Дело № 2-667

2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2023 года Алуштинский городской суд Республики Крым суд в составе: председательствующего судьи Реммер М.А., при секретаре – Петренко А.А., с участием представителя истца – ФИО1, ответчика – ФИО2, представителей ответчиков – ФИО3, ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в <адрес> гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО9, третьи лица - нотариус Симферопольского городского нотариального округа ФИО11, нотариус Симферопольского городского нотариального округа Клюева Ю.В., Администрация <адрес> Республики Крым, Общество с ограниченной ответственностью «АлкоМир», Потребительский кооператив рекреационного назначения «Рыбачье», о признании недействительным договора об ипотеке (залога недвижимости), прекращении права собственности, включении имущества в состав наследства, признании права собственности на имущество в порядке наследования,

установил:

ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО9, в котором просит признать недействительным договор об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО9 и ФИО10, удостоверенного нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО11, зарегистрированного в реестре под №-№; прекратить право собственности ФИО9 на нежилое здание № кадастровый №, расположенное по адресу: РК, <адрес>; включить в состав наследства после смерти ФИО12, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ? долю нежилого здания №, кадастровый №, расположенное по адресу: РК, <адрес>; признать за ФИО5 право собственности на 1/6 долю нежилого здания, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РК, <адрес> №, в порядке наследования после смерти ФИО12, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированны тем, что отцом истца – ФИО12 в ДД.ММ.ГГГГ году было возведено нежилое здание- эллинг, расположенное по адресу: РК, <адрес>, №. В последующем, право собственности на указанное недвижимое имущество, как вновь созданное, в целом зарегистрировано в ДД.ММ.ГГГГ году за ФИО9. Поскольку при жизни наследодателя ФИО12 право собственности на недвижимое имущество за ним зарегистрировано не было, то ? доля спорного недвижимого имущества подлежит включению в состав наследственной массы после смерти ФИО12 умершего ДД.ММ.ГГГГ. При этом, ФИО5 является наследником 1/6 доли спорного объекта недвижимости, поскольку ? доля нежилого здания принадлежит ФИО9 как супруге наследодателя, другая ? доля недвижимого имущества входит в состав наследственной массы после смерти ФИО12 и подлежит разделу между всеми наследниками по закону. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО10 заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости), удостоверенный нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО11, реестровый №-№. Решением Центрального районного суда гор. Симферополя от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № 2-289/2021, обращено взыскание путем продажи с публичных торгов спорного нежилого помещения. Истец считает, что ФИО9 не имела право распоряжаться спорным недвижимым имуществом, поскольку не являлась его единоличным собственником - доля эллинга перешла истцу в порядке наследования по закону.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по тем же основаниям. Кроме того, пояснил, что ФИО5 заявлены исковые требования лишь в связи с нарушением его права наследования по закону, поскольку он как сын наследодателя ФИО12 имеет право на долю в праве собственности на наследство, которое без его согласия распорядилась ФИО9 путем заключения оспариваемого договор об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик – ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования признал в полном объеме. Кроме того, пояснил, что спорное недвижимое имущество – эллинг №, расположенное по адресу: РК, <адрес>, строилось его родителями – ФИО9 и ФИО12, окончено строительством в ДД.ММ.ГГГГ году. В ДД.ММ.ГГГГ году право собственности на эллинг зарегистрировано за ФИО9, поскольку отец на тот момент уже умер. Однако, ? доля указанного недвижимого имущества подлежит включению в состав наследственной массы после смерти ФИО12, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и на нее подлежит признанию право собственности в порядке наследования по закону за всеми наследниками, в том числе истцом (1/6 доля) и ФИО2 (1/6 доля). Также пояснил суду, что ранее он не предъявлял каких-либо прав, не заявлял исковые требования, в связи с нарушением его права на наследование по закону после смерти ФИО12, однако ФИО2 тоже претендует на 1/6 долю спорного недвижимого имущества как части наследства, открывшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО12.

Представитель ответчиков ФИО8, ФИО6, в судебном заседании заявленные исковые требования не признал в полном объеме и пояснил, что право собственности на спорное недвижимое имущество - эллинг №, расположенное по адресу: РК, <адрес>, возникло у ФИО9 в № года на основании свидетельства о праве собственности. При этом, по настоящее время истец не принял действий направленных на восстановление своего якобы нарушенного права с помощью надлежащего способа защиты, то есть путем признания акта органа местного самоуправления на основании которого возникло право собственности у ФИО9 недействительным или незаконным. Более того в разумные сроки возражений относительно возникновения права собственности его матери на спорный объект не высказал, в связи с чем пропустил срок исковой давности обращения с такими исковыми требованиями.

Представитель ответчика – ФИО7 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал в полном объеме, поддержал возражения на иск представителя ответчиков ФИО8, ФИО6, а также пояснил, что ФИО5 в соответствии с нормами материального права, действующими на момент смерти ФИО12, распорядился своим правом на наследство и отказался от него в пользу другого наследника – супруги наследодателя ФИО5. Также указал на пропуск истцом срока исковой давности по всем заявленным исковым требованиям.

Ответчик ФИО9, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, уважительности причин неявки суду не предоставили. От представителя третьего лица - Администрации гор. Алушта РК, третьего лица – нотариуса Симферопольского городского нотариального округа ФИО11, поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав ответчика, представителей сторон, исследовав доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, а также материалы инвентарного дела на объекты недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес>, считает необходимым исковые требования оставить без удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 33 СК Российской Федерации, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Согласно ч. 1 ст. 34 СК Российской Федерации, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Аналогичные норма материального права действовали на момент возникновения спорных правоотношений в СК Украины.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29 мая 2012 года, наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества.

В соответствии с ч. 1 ст.1224 ГК Российской Федерации, отношения по наследованию определяются по праву страны, где наследодатель имел последнее место жительства, если иное не предусмотрено настоящей статьей. Наследование недвижимого имущества определяется по праву страны, где находится это имущество, а наследование недвижимого имущества, которое внесено в государственный реестр в Российской Федерации, - по российскому праву.

Судом установлено, что ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ, в возрасте 71 год, что следует из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.67).

Таким образом, к возникшим правоотношениям по наследству после смерти ФИО13 необходимо применять нормы, регулирующие наследственные отношения, предусмотренные ГК Украины (в редакции, действующей по состоянию на день смерти).

В соответствии со ст. 1216 ГК Украины, наследованием является переход прав и обязанностей (наследства) от физического лица, умершего (наследодателя), к иным лицам (наследникам).

В соответствии со ст. 1217 ГК Украины, наследование осуществляется по завещанию или по закону.

Согласно ст. 1222 ГК Украины, наследниками по завещанию и по закону могут быть физические лица, которые живы на день открытия наследства, а также лица, которые были зачаты при жизни наследодателя и рожденные живыми после открытия наследства.

В соответствии с ч. 1 ст. 1258 ГК Украины, наследники по закону получают право на наследование поочередно.

В соответствии со ст. 1261 ГК Украины, в первую очередь право на наследование по закону имеют дети наследодателя, в том числе зачатые при жизни наследодателя и рожденные после его смерти, тот из супругов, который его пережил, и родители.

Согласно ч. 1 ст. 1267 ГК Украины, доли в наследстве каждого из наследников по закону являются равными.

Судом установлено, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является родным сыном ФИО12, что следует из свидетельства о рождении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63); ФИО9 на момент смерти ФИО12 являлась его супругой (л.д.65).

В соответствии с ч. 1 ст. 1268 ГК Украины, наследник по завещанию или по закону имеет право принять наследство либо не принять его.

Согласно ч. 1 ст. 1269 ГК Украины, наследник, желающий принять наследство, но который на время открытия наследства постоянно не проживал с наследодателем, должен подать нотариусу заявление о принятии наследства.

Согласно ч. 3 ст. 1268 ГК Украины, наследник, который постоянно проживал вместе с наследодателем на день открытия наследства, считается принявшим наследство, если на протяжении срока, установленного статьей 1270 данного Кодекса, он не заявил об отказе от наследства.

В соответствии с ч. 1 ст. 1270 ГК Украины, для принятия наследства устанавливается срок в шесть месяцев, который начинается со времени открытия наследства.

Согласно ч. 1 ст. 1273 ГК Украины, наследник по завещанию либо по закону может отказаться от принятия наследства на протяжении срока, установленного статьей 1270 данного Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 1274 ГК Украины, наследник по закону имеет право отказаться о принятия наследства в пользу кого-либо из наследников по закону независимо от очереди.

Согласно ч. 5,6 ст. 1273 ГК Украины, заявление об отказе от принятия наследства подается нотариусу по месту открытия наследства. Отказ от принятия наследства является безусловным и безоговорочным. Отказ от принятия наследства может быть отозван на протяжении срока, установленного для его принятия.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, в установленный законом срок, нотариусу лично подано заявление которым он отказывается от всего наследства по закону, по завещанию, по завещательному распоряжению, оставшемуся после смерти отца – ФИО12, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в пользу супруги умершего – ФИО9. Данное заявление также содержит указание на то, что последствия отказа от наследства ФИО5 нотариусом разъяснены. Ему (ФИО5) известно, что подписывая данное заявление, он отказывается от всего имущества умершего, какое бы он мог наследовать по всем основаниям: по закону, по завещанию, по завещательному распоряжению, в том числе от имущества о котором ему не известно на день подписания данного заявления (л.д.62).

Данное заявление в установленный ГК Украины срок, не было отозвано ФИО5.

Согласно ч.1 ст. 1296 ГК Украины, наследник принявший наследство может получить свидетельство о праве на наследство.

В соответствии с ч. 1 ст. 1297 ГК Украины, наследник принявший наследство, в составе которого есть недвижимое имущество, обязан обратиться к нотариусу за выдачей ему свидетельства о праве на наследство на недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 в установленный законом срок, а после и ДД.ММ.ГГГГ, нотариусу подано заявление о принятии наследства после смерти супруга – ФИО12, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.64,71).

Согласно материалов наследственного дела № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО12, открытого ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО12 выдано на имя ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ реестровый № (л.д.72).

При этом, на спорное недвижимое имущество - эллинг №, расположенное по адресу: РК, <адрес>, свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

В материалах наследственного дела № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО12, открытого ДД.ММ.ГГГГ, содержится справка выданная КП ЖЭО Центрального района гор. Симферополя № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.66), согласно которой, по адресу: <адрес>, были зарегистрированы: ФИО12 с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти; ФИО9- жена, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5- сын, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14 – внук, с ДД.ММ.ГГГГ. Других зарегистрированных на ДД.ММ.ГГГГ не значилось. Что также следует из письма-ответа ОМВД России по гор. Алушта от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.59), согласно которого место проживания: - ФИО9 зарегистрировано по адресу: РК, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; - ФИО2 зарегистрировано по адресу: РК, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно ч. 1 ст. 1272 ГК Украины, если наследник на протяжении срока, установленного статьей 1270 данного Кодекса, не подал заявление о принятии наследства, он считается непринявшим наследство.

Таким образом, поскольку ФИО2 на момент смерти ФИО12 с ним постоянно не проживал, в установленный законом срок для принятия наследства к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО12 не обратился, то он считается лицом непринявшим наследство по всем основаниям.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необоснованности исковых требований ФИО5 о включении спорного недвижимого имущества - эллинга в состав наследства после смерти ФИО12, и о признании за ФИО5 права собственности на долю указанного имущества в порядке наследования.

Решением исполнительного комитета Малореченского сельского совета гор. Алушты АРК № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.233), оформлено право частной собственности не нежилое здание рекреационного назначения эллинг 19-19а-20, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1360,7 кв.м. на имя ФИО9 (л.д.233). Основанием для принятия данного решения являлось обращение ФИО9, декларация о готовности объекта к эксплуатации, зарегистрированная в инспекции государственного Архитектурно-строительного контроля в АР Крым № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.235-236).

Данное решение органа местного самоуправления по настоящее время никем не оспорено и не отменено.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 выдано свидетельство о государственной регистрации права на здание рекреационного назначения № кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Основание выдачи свидетельства: Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество серия № № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Исполнительным комитетом Малореченского сельского совета.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 (залогодатель) и ФИО10 (залогодержатель) заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости), удостоверенный нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО11, реестровый №-№ (л.д.100-125). Согласно указанного договора, в обеспечение полного и надлежащего исполнения обязательств Заемщика, возникших из Договора займа денег, удостоверенного нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №-№, заключенного между ФИО10 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) Залогодатель предоставляет в залог Залогодержателю принадлежащее ему имущество (далее – «Предмет ипотеки»), а именно: - нежилое здание рекреационного назначения №, кадастровый №, общей площадью 1316,80 кв.метров, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выданного Исполнительным комитетом Малореченского сельского совета ДД.ММ.ГГГГ на основании решения того же исполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в Государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ за №; – право аренды земельного участка, кадастровый №, общей площадью 350,00 кв.метров, расположенного по адресу: <адрес>, переданного в аренду Залогодателю для туристического обслуживания на основании договора аренды земельного участка, заключенного с Администрацией <адрес> Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №.

Решением Центрального районного суда гор. Симферополя от 19 сентября 20222 года по делу № 2-7/2022, вступившем в законную силу на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РК по делу № 33-11233/2023 (л.д.76-97), исковые требования ФИО6, ФИО7, ФИО8, о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены частично. В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО8, ФИО7, ФИО6 о признании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, в удовлетворении встречного иска ФИО9 к ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ООО «Алко–мир», администрации <адрес> о признании незаключенным договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ отказано

Указанным решением суда в том числе, обращено взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имуществ: нежилое здание рекреационного назначения №, кадастровый №, общей площадью 1316,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО9, определив начальную продажную цену данного объекта в размере 70450400 руб. (семьдесят миллионов четыреста пятьдесят тысяч четыреста рублей).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.166-170), право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано за ФИО9 (номер, дата и время государственной регистрации права: №1 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ). Имеются сведения о наличии ограничение прав и обременение объекта недвижимости: - Ипотека сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета (государственная регистрация: ДД.ММ.ГГГГ 17:25:25 №), лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение - ФИО10; - Аренда Обществом с ограниченной ответственностью «АлкоМир» сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (государственная регистрация: ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ №).

Исследованные судом в ходе судебного разбирательства материалы инвентарного дела на объекты недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес>, не содержат каких-либо документов, относящихся к предмету спора по рассматриваемому гражданскому делу.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ГК Российской Федерации, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Право на судебную защиту провозглашено в части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод. Судебной защите подлежат любые права и свободы, в каком бы документе они ни были закреплены - в конституции, отраслевых законах, в других нормативных или локальных правовых актах. Это следует из смысла части 1 статьи 55 Конституции Российской Федерации, согласно которой сам факт перечисления в ней основных прав и свобод не должен толковаться как отрицание или умаление других общепризнанных прав и свобод человека и гражданина. Таким образом, право на судебную защиту имеет универсальный характер. В этом смысле часть 1 статья 46 Конституции Российской Федерации находится в полном соответствии с требованиями, сформулированными в статье 8 Всеобщей декларации прав человека: "Каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случаях нарушения его прав, предоставленных ему конституцией или законом".

Государственный механизм функционирования судебной власти осуществляет функцию восстановить нарушенное право, создать условия для его реализации, устранить незаконные обязанности и обременения спорности правоотношения в целом. Тем самым, судебной защите подлежат нарушенные права.

При этом, поскольку право на наследование ФИО5 после смерти ФИО12 не нарушено, то данное право и не подлежит судебной защите, соответственно, наличие договора об ипотеке (залога недвижимости), права собственности ФИО9 на спорное недвижимое имущество – эллинг, не нарушает права и интересы истца.

Разрешая заявления представителей ответчиков о применении к спорным правоотношениям срока исковой давности суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 195 ГК Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен

Согласно ст. 195 ГК Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Поскольку нарушения прав ФИО5 в ходе судебного разбирательства не установлено, то судом и не разрешается вопрос о применении срока для защиты права по иску лица, право которого нарушено (исковой давности).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.11,12, 194-198 ГПК Российской Федерации, ст.ст. 1110,1111,1112, 1142, 1152 ГК Российской Федерации, ст.ст.1112, 1217, 1218, 1222, 1261, 1268, 1269 ГК Украины, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО9, третьи лица - нотариус Симферопольского городского нотариального округа ФИО11, нотариус Симферопольского городского нотариального округа Клюева Ю.В., Администрация гор. Алушты Республики Крым, Общество с ограниченной ответственностью «АлкоМир», Потребительский кооператив рекреационного назначения «Рыбачье», о признании недействительным договора об ипотеке (залога недвижимости), прекращении права собственности, включении имущества в состав наследства, признании права собственности на имущество в порядке наследования - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым, через Алуштинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, в порядке предусмотренном ст.321 ГПК Российской Федерации.

Судья:

Полный текст решения суда изготовлен 07 апреля 2023 года.