Решение по делу № 2-2794/2025 от 19.01.2026 - об обязании привести самовольно переустроенное помещение в многоквартирном доме в прежнее состояние до переустройства и (или) перепланировки путем подключения газовой плиты к системе газоснабжения.

Дело №2-2794/2025

24RS0024-01-2025-003651-28

Заочное решение

Именем Российской Федерации

24 декабря 2025 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующей судьи Крашкауцкой М.В.,

при секретаре Лобановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления градостроительства администрации города Канска к ФИО1 об обязании привести самовольно переустроенное помещение в многоквартирном доме в прежнее состояние до переустройства и (или) перепланировки путем подключения газовой плиты к системе газоснабжения,

Установил:

Управление градостроительства администрации г. Канска обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании привести самовольно переустроенное помещение в многоквартирном доме - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> прежнее состояние до переустройства и (или) перепланировки путем подключения газовой плиты к системе газоснабжения за счет собственных средств в месячный срок с даты вступления решения суда в законную силу, а также предоставить в Управление градостроительства администрации г. Канска акт проверки поставщиком газа газового оборудования в течение месяца после подключения газовой плиты. Исковые требования мотивированы тем, что в Управление градостроительства администрации <адрес> поступил акт об установлении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленный ООО «УК на Московской». По результатам обследования было выявлено, что газовая плита заменена на электрическую. За получением согласования на осуществление переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме - квартиры в Управление ответчик не обращался, следовательно, выполненные работы являются самовольными. 02.04.2025 Управлением в адрес собственника помещения в многоквартирном доме - квартиры направлено предупреждение о приведении самовольно переустроенного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние. До настоящего времени предупреждение не исполнено, работы по приведению помещения в прежнее состояние не выполнены.

Определением Канского городского суда Красноярского края от 28.11.2025, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечены ПАО «Красноярскэнергосбыт», АО «КрасЭко».

Представитель истца Управления градостроительства администрации г. Канска в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, поддерживает позицию, изложенную в исковом заявлении в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, судебное извещение возвращено в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Представители третьих лиц администрации г. Канска, ООО «УК на Московской», АО «Красноярсккрайгаз», ПАО «Красноярскэнергосбыт», АО «КрасЭко» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От представителя администрации г. Канска, ПАО «Красноярскэнергосбыт» поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции РФ злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими процессуальными правами.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделение связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ).

Сообщения, доставленные по названному адресу, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ»).

Суд расценивает уклонение ответчика от получения судебных повесток как отказ принять судебную повестку, в связи с чем, на основании ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, ответчик считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах суд считает, что ответчик ФИО1 надлежащим образом был извещен о времени и месте судебного разбирательства, поэтому возможно рассмотрение дела в порядке, предусмотренном главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя истца Управления градостроительства администрации г. Канска и представителей третьих лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим кодексом. Указанная норма подлежит применению с учетом специальных норм.

Решение вопроса о переустройстве должно быть принято с учетом положений закона об общей собственности жильцов многоквартирного дома и требований, содержащихся в подзаконных актах, которые должны быть соблюдены при проведении переустройства жилого помещения.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Аналогичные положения содержатся в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка, представляющая собой в силу ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу п. 1.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.

Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. п. 1.7.1, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, управление жилым домом, расположенном по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «УК на Московской».

ФИО1 является собственником жилого помещения - <адрес>, расположенной в вышеприведенном многоквартирном доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК на Московской» проведено обследование жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в ходе которого выявлено в принадлежащей ответчику квартире самовольное переустройство: замена газовой плиты на электрическую, что не соответствует нормативным требованиям, о чем составлен акт, разрешительные документы на выполненные работы собственником жилого помещения не представлены, ответчика в квартире на момент обследования не было, лицо, находившееся во время обследования - ФИО2, которая от подписи акта отказалась.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении собственника спорной квартиры ФИО1 вынесено предупреждение о приведении самовольно переустроенного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние в течение 3 месяцев со дня получения предупреждения.

Согласно сведениям, представленным АО «Красноярсккрайгаз» от 16.12.2025, по запросу суда, следует, что на декабрь 2025 года за газ образовалась задолженность в размере 33 055 рублей 60 копеек, пеня в размере 12 445 рублей 66 копеек.

Согласно сведениям, представленным ПАО «Красноярскэнергосбыт» от 26.12.2025, по запросу суда, следует, что по адресу: <адрес> открыт финансово-лицевой счет 111020107290 на имя ФИО3 Тип кухонной плиты - газовая. Для расчетов с 01.07.2025 применятся тариф 4,06 руб. за кВт*ч в пределах социальной нормы, 6,54 руб. за кВт*ч сверх социальной нормы, который применяется к потребителям в квартирах и домах без установленных электрических плит или электроотопительных установок, находящимся в городских населенных пунктах.

Доказательств, подтверждающих законность произведенных работ по переустройству жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, равно как и сведений о том, что спорная квартира в переустроенном состоянии не создают угрозу для безопасной эксплуатации инженерного оборудования многоквартирного дома (системы горячего водоснабжения), а также жизни и здоровью граждан, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

В отсутствие доказательств законности проведения указанного переустройства, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования Управления Градостроительства администрации г. Канска о возложении на ФИО1 обязанности провести работы по приведению самовольно переустроенного помещения в многоквартирном доме - квартиры, расположенной по адресу <адрес> прежнее состояние до переустройства и (или) перепланировки путем подключения газовой плиты к системе газоснабжения за счет собственных средств; предоставить истцу акт проверки поставщиком газа газового оборудования в многоквартирном доме данной квартиры, подтверждающий приведение помещения в прежнее состояние до переустройства и (или) перепланировки.

Согласно положений ч. ч. 1, 2 ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

На основании изложенного, суд полагает необходимым установить срок для исполнения решения суда в указанной части равный одному месяцу с момента его вступления в законную силу.

В силу положений ст. 103 ГПК РФ, с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей.

Руководствуясь положениями ст. ст. 194-199, ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Управления градостроительства администрации города Канска к ФИО1 об обязании привести самовольно переустроенное помещение в многоквартирном доме в прежнее состояние до переустройства и (или) перепланировки путем подключения газовой плиты к системе газоснабжения - удовлетворить.

Возложить на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края (паспорт гражданина РФ серии 0416 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес>е, код подразделения 240-010), обязанность привести жилое помещение по адресу: <адрес>, в прежнее состояние до переустройства и перепланировки путем подключения газовой плиты к системе газоснабжения за счет собственных средств в месячный срок с даты вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края (паспорт гражданина РФ серии 0416 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес>е, код подразделения 240-010) предоставить в Управление Градостроительства администрации <адрес> акт проверки поставщиком газа газового оборудования в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: <адрес>, ул. 30 лет ВЛКСМ, <адрес>, в течение месяца после подключения газовой плиты, подтверждающий приведение помещения в прежнее состояние до переустройства и (или) перепланировки.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края (паспорт гражданина РФ серии 0416 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес>е, код подразделения 240-010) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Ответчик ФИО1 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: - М.В. Крашкауцкая

Мотивированное решение составлено 19.01.2026.