Дело №2-922/23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июля 2023 года г.Моздок РСО-Алания
Моздокский районный суд РСО - Алания в составе:
председательствующего судьи Оганесян А.В.,
при секретаре Джелиевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, АМС Раздольненского сельского поселения Моздокского района РСО-Алания о признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к АМС Раздольненского сельского поселения <адрес> РСО-Алания о признании права собственности на жилой дом по адресу: РСО-Алания, <адрес>, указав в обоснование иска, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес> (ныне <адрес>). Указанный объект недвижимости является частью одноэтажного жилого дома с приусадебным участком на двух хозяев. Вторая половина жилого дома (<адрес>) принадлежавшая на праве собственности ФИО2 на основании решения Моздокского районного суда РСО-Алания от 11.05.2018г. признана жилым домом. Земельный участок общей площадью 1104 кв.м., на котором расположена квартира истца, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. Спорный обьект представляет собой отдельное строение с отдельным входом, имеющее возможность эксплуатироваться обособленно от другой части обьекта. Признание права собственности на спорный жилой дом необходимо истцу для приобретения в собственность земельного участка.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, доверив представление своих интересов ФИО3, действующей на основании доверенности <адрес>3 от 29.03.2023г. которая в судебное заседание не явилась, в адресованном суду письменном заявлении просила рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержала и просила удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного заседания, не сообщив о причинах неявки, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика - АМС Раздольненского сельского поселения Моздокского района РСО-Алания, в судебное заседание не явился, в адресованном суду заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие их представителя и не возражал против удовлетворения исковых требований. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в соответствии с п.5 ст. 167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по РСО-Алания в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие их представителя, в соответствии с п.3 ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, либо восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающий право или создающий угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношении, регулируемых жилищным законодательством.
Как установлено судом истица является собственником квартиры, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>, на основании договора дарения от 14.08.2012г. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по РСО-Алания. Земельный участок общей площадью 1104 кв.м., на котором расположена квартира истца, имеет вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.03.2023г.
Согласно постановлению Главы АМС Раздольненского сельского поселения Моздокского района РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> присвоена адресная единица - <адрес> соответственно.
Решением Моздокского районного суда РСО-Алания от 11.05.2018г. по делу по иску ФИО2 к АМС Раздольненского сельского поселения <адрес> РСО-Алания о признании квартиры жилым домом, признании права собственности на жилой дом было постановлено: признать квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью - 64,4 кв.м. индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью - 64,4 кв.м. Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью - 64,4 кв.м. При рассмотрении данного дела было установлено на основании заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, что жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, является строением блокированной застройки, состоящей из автономного жилого блока, соответствует действующим строительным нормам и правилам по механической безопасности сейсмической устойчивости, не создает угрозу жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации, правила землепользования и застройки Раздольненского сельского поселения не нарушены.
Из технического паспорта на спорный объект следует, что здание, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, является жилым домом, общей площадью 66,0 кв. м.
В силу пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу положений статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (часть 1).
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2).
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).
В соответствии с указанной статьей кодекса, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.
В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ N 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Учитывая, что жилое помещение, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, является индивидуально-определенным зданием, с помещениями вспомогательного использования, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании, а также, что в доме не имеется общих инженерных сетей и помещений общего пользования, суд приходит к выводу, что указанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащее истцу жилое помещение является жилым домом.
Изложенное свидетельствует о том, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, АМС Раздольненского сельского поселения <адрес> РСО-Алания о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью - 66,0 кв.м.
Решение является основанием для снятия квартиры, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью - 66,0 кв.м. с кадастрового учета, а также жилого дома по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 129,8 кв.м., регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 66,0 кв.м. и постановке на государственный кадастровый учет указанного жилого дома.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО - Алания в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Моздокский районный суд.
Судья А.В. Оганесян