Дело № 2-2327/2022

(УИД 23RS0006-01-2022-004168-87)

заочное

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 июня 2022 года г. Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Запорожец И.В.,

при секретаре Борисенко В.Е.,

с участием помощника прокурора г. Армавира Горюшкиной Т.Ф.,

представителя истца ФИО1, действующего по ордеру адвоката Косян А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 с требованиями о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , ст-ца Старая Станица, ; обязании ОМВД России по снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу, мотивируя тем, что истец с является собственником жилого дома, расположенного по указанному адресу, в котором значится зарегистрированным ответчик. Согласно договору купли-продажи от ответчик должен был быть снят с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права, однако этого не произошло. Вместе с тем, ответчик в указанном жилом помещении не проживает, членом семьи истца не является, какого-либо имущества, принадлежащего ответчику, в жилом доме не имеется, никакого соглашения по порядку пользования жилым помещением между собственником квартиры и ответчиком не заключалось, коммунальные платежи ответчик не оплачивает, однако его регистрация нарушает права истца, как собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, и влечет дополнительные для него расходы по оплате за коммунальные услуги.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии с участием адвоката Косян А.Г..

Представитель истца ФИО1, адвокат Косян А.Г. в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчик ФИО2, будучи извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений на поданное исковое заявление суду не представил и не просил о рассмотрении дела без его участия, о причинах неявки суду не сообщил.

В этой связи, суд в соответствии со статьей 233 ГПК РФ и согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица - отдела по вопросам миграции ОМВД России по в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на основании договора купли – продажи от , является собственником жилого дома, расположенного по адресу: , ст-ца Старая Станица, , что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно п. 3.7. договора купли – продажи от , в вышеуказанном жилом помещении значится зарегистрированным ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права.

Как следует из искового заявления, и пояснений представителя истца, в установленный в договоре срок, так и до настоящего времени, ответчик с регистрационного учета в добровольном порядке не снялся.

Вместе с тем, с момента отчуждения спорного объекта недвижимости в данном жилом помещении ответчик не проживает, личных вещей там не имеет, членом семьи истца не является, в добровольном порядке с регистрационного учета не снимается, чем чинит истцу помехи, который несет дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг. Никакого соглашения по порядку пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, коммунальные платежи ответчик не оплачивает.

Указанные обстоятельства подтверждены показаниями свидетелей А. и Б, которые подтвердили, что действительно ответчик в спорном жилом помещении не проживает, вещей, принадлежащих ему, в жилом помещении не имеется.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчик, не проживая в спорном жилом помещении, но, оставаясь в нем зарегистрированным, создает для истца помехи в пользовании, принадлежащем ему жилым помещением.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 288 ГК РФ, ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначение и пределами его использования которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Аналогичные нормы предусматривает ст. 288 ГК РФ.

Ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно п.7 ст. 31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Статьей 20 ГК РФ предусмотрено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Как следует из смысла п.11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Согласно абз. 2 ст.3 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в Российской Федерации» от граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Таким образом, регистрация граждан по месту жительства в жилом помещении, находящемся в частном жилищном фонде (п.1 ч.2 ст.19 ЖК РФ), вследствие закона (ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в Российской Федерации» от ) не наделяет его правами и обязанностями. Права и обязанности у гражданина возникают в силу Жилищного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ только в результате заселения жилой площади и проживания на ней.

Анализ указанных правовых норм позволяет сделать вывод, что право пользования жилым помещением связано с проживанием в нем, то есть регистрация по месту жительства носит по отношению к проживанию в жилом помещении вторичный характер.

Поскольку установлено, что ответчик членом семьи истца не является, в жилом помещении не проживает, жилой дом, принадлежащий истцу не является его местом жительства, договор найма жилого помещения и соглашение по порядку пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключались, в расходах по оплате коммунальных услуг ответчик не участвует, а из-за его регистрации по месту жительства истца, последний лишен возможности в полной мере реализовать свои права собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом, в связи с чем, при указанных обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить требования истца и признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , ст-ца Старая Станица, .

Согласно ст. 7 Закона РФ от N 5242-1 (ред. от ) " О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Признавая ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , ст-ца Старая Станица, , суд полагает, что ФИО2 подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

ФИО2, года рождения признать прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , ст-ца Старая Станица, .

Обязать отдел по вопросам миграции ОМВД России по снять ФИО2, года рождения, с регистрационного учета по адресу: , ст-ца Старая Станица, .

Решение изготовлено 15.06.2022.

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения вправе подать в суд, его вынесший, заявление об отмене этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Армавирский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Запорожец