Решение по делу № 2-12341/2022 от 03.04.2023 - об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, понуждении открыть отдельные лицевые счета без учета задолженности, возникшей до вступления в право собственности, заключить отдельные соглашения с выдачей отдельных платежных документов, взыскании компенсации морального вреда.

Дело № 2-1406/2023г.

16RS0046-01-2022-018073-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2023 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Кадучевой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района», Акционерному обществу «Татэнергосбыт», Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром Трансгаз Казань», ФИО1 ФИО8 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, понуждении открыть отдельные лицевые счета без учета задолженности, возникшей до вступления в право собственности, заключить отдельные соглашения с выдачей отдельных платежных документов, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района», Акционерному обществу «Татэнергосбыт», Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром Трансгаз Казань» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, понуждении открыть отдельные лицевые счета без учета задолженности, возникшей до вступления в право собственности, заключить отдельные соглашения с выдачей отдельных платежных документов, взыскании компенсации морального вреда. В обоснование иска указано, что ФИО2 начиная с 28 октября 2022 года принадлежит доля 3/5 квартиры, расположенной по адресу ..., что подтверждается выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Собственником доли 2/5 является ФИО1 ФИО9.

По состоянию на дату подачи настоящего искового заявления за жилищно-коммунальные услуги числится задолженность, которая возникла до даты вступления в право собственности ФИО2

ФИО2 обращалась в ООО «УК Вахитовского района» с просьбой открыть на ее имя отдельный лицевой счет на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, находящейся по адресу .... Сотрудники указанной управляющей компании ввели ФИО2 в заблуждение, сказав о том, что ей придется оплачивать долги за жилищно-коммунальные услуги, которые возникли до вступления в право собственности, говорили о том, что в случае если ФИО2 не оплатит долг, то управляющая компания обратится в суд с исковым заявлением о взыскании с нее задолженности. В открытии отдельного лицевого счета ФИО2 было отказано.

В связи с данными событиями ФИО2 была вынуждена испытывать неприятные эмоции, у нее ухудшилось самочувствие, появились проблемы со сном, была вынуждена пребывать в плохом настроении. На основании этого ФИО2 считает, что ООО «УК Вахитовского района» должно возместить ей моральный вред, который оценивается в 30 000 рублей 00 копеек

Просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире, находящейся по адресу: ... между собственниками в соответствии с принадлежащей им доли. Обязать ООО «УК Вахитовского района», АО «ТатЭнергоСбыт», ООО «ГазПром ТрансГаз Казань» открыть на имя ФИО2 отдельные лицевые счета для внесения платы за коммунальные услуги и обслуживание жилья в квартире, находящейся по адресу: ... без учета задолженности, возникшей до вступления в право собственности. Обязать ООО «УК Вахитовского района» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире, находящейся по адресу: ... ФИО2 и ФИО1 ФИО10

Определением от 27.02.2023г. по делу в качестве соответчика привлечен ФИО3

В ходе рассмотрения дела истец отказалась от исковых требований к ООО «Управляющая компания Вахитовского района» в части требования о понуждении заключить отдельное соглашение.

Определением от 03.04.2023г. производство по делу по иску ФИО1 ФИО11 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района», Акционерному обществу «Татэнергосбыт», Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром Трансгаз Казань», ФИО1 ФИО12 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, понуждении открыть отдельные лицевые счета без учета задолженности, возникшей до вступления в право собственности, заключить отдельные соглашения с выдачей отдельных платежных документов, взыскании компенсации морального вреда прекращено в части требований к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» о понуждении заключить отдельное соглашение.

Истец, и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания Вахитовского района» в судебном заседании иск не признал.

Представитель ответчика АО «Татэнергосбыт» в судебном заседании иск не признал.

Представитель ответчика ООО «Газпром Трансгаз Казань» в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 3/5 доли в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: ..., на основании договора дарения 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 27.10.2022, договора дарения 2/5 долей в праве общей долевой собственности на квартиры от 25.10.2022г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.10.2022. Право собственности зарегистрировано 28.10.2022г.

Одновременно собственником является ФИО3

28.10.2022г. ООО «Управляющая компания Вахитовского района» заключило с ФИО2 договор .../Д управления многоквартирным домом с собственниками помещений.

На обращение ФИО2 ООО «Управляющая компания Вахитовского района» 15.12.2022г. сообщило, что согласие других собственников на разделение лицевого счета не предоставлено, в связи с чем произвести изменения не предоставляется возможным.

Разделение лицевого счета в рамках жилищного законодательства Российской Федерации, определен как выделение доли в общей площади квартиры, и производится в судебном порядке. Собственник вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям, для каждого из собственников жилого помещения. На основании изложенного вопрос разделения лицевого счета, не входит в компетенцию Управляющей компании.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным жительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" возможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Статьей 3 ГПК Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом (ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ).

Поскольку ФИО2 и ФИО3 являются сособственниками квартиры, и имеют равные права в пользовании, и владении, суд считает необходимым определить порядок и величину участия сособственников, а именно участия ФИО2 в расходах на оплату коммунальных и жилищных услуг на жилое помещение по адресу: ... размере 3/5 доли с возложением на ООО «Управляющая компания Вахитовского района» обязанности по предоставлению отдельного платежного документа с исключением размера задолженности, образовавшейся до момента регистрации права собственности 28.10.2022г., поскольку истица не должна отвечать по долгам прежнего собственника. Переход права произведен на основании договоров дарения, а не в порядке правопреемства, в том числе наследования.

Суд, также считает необходимым определить порядок и величину участия ФИО3 в расходах на оплату коммунальных и жилищных услуг на жилое помещение по адресу: ... размере 2/5 доли с возложением на ООО «Управляющая компания Вахитовского района» обязанности по предоставлению отдельного платежного документа.

Заявленные истцом требования к АО «Татэнергосбыт» удовлетворению не подлежат, поскольку по заключенному агентскому договору, выполняя функции агента, в договорные отношения с потребителями не вступает, а исполняет свои обязательства перед принципалом ООО «Управляющая компания Вахитовского района».

Так же не подлежат удовлетворению требования к ООО «Газпром Трансгаз Казань», поскольку истец с заявлением о заключении отдельного соглашения на оплату счетов за поставку газа и техническое обслуживание в данную организацию не обращался, нарушений прав истца со стороны данного ответчика в ходе судебного разбирательства не установлено, а, в силу ст.3 ГПК РФ и ст.11 ГК РФ, судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права.

Требования к ООО «Управляющая компания Вахитовского района» в части компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат, поскольку представленными письмами управляющей компании истцу были даны надлежащие разъяснения по поставленным вопросам. Договор управления многоквартирным домом с истцом заключен.

Руководствуясь ст.ст.12,56,196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск удовлетворить частично.

Определить порядок и величину участия ФИО1 ФИО13 в расходах на оплату коммунальных и жилищных услуг на жилое помещение по адресу: ... размере 3/5 доли с возложением на Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» обязанности по предоставлению отдельного платежного документа с исключением размера задолженности, образовавшейся до момента регистрации права собственности 28.10.2022г..

Определить порядок и величину участия ФИО1 ФИО14 в расходах на оплату коммунальных и жилищных услуг на жилое помещение по адресу: ... размере 2/5 доли с возложением на Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» обязанности по предоставлению отдельного платежного документа.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Зыбунова Е.В.