70RS0014-01-2025-000270-45
Дело № 2-151/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 октября 2025 года Зырянский районный суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Бычковой И.В.,
при секретаре Винокуровой М.Ю.,
с участием помощника прокурора Зырянского района Томской области Урбаевой А.С.,
истца Ю.Н., его представителя А.А.,
ответчика С.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в /адрес/ гражданское дело по иску Ю.Н. к С.П. о признании прекратившей права пользования жилым помещением,
установил:
Ю.Н. обратился в суд с иском к С.П. о признании прекратившей право пользования жилым помещением.
В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с договором купли-продажи от /дата/ Ю.Н. приобрел у ответчика С.П. квартиру и земельный участок по адресу: /адрес/. Часть денежных средств оплачена Ю.Н., а часть до сих пор оплачивается за счет заемных денежных средств ПАО Сбербанк со сроком кредита 360 месяцев. Право собственности Ю.Н. на квартиру и земельный участок зарегистрировано в ЕГРН /дата/. Согласно п.3.8 договора купли-продажи ответчик была обязана сняться с регистрационного учета в течение 14 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект. Однако ответчик до сих пор с регистрационного учета по месту жительства добровольно не снялась, продолжает проживать в уже проданной ею квартире, сниматься с регистрационного счета не желает. Регистрационный учет и проживание ответчика по месту нахождения принадлежащей Ю.Н. недвижимости препятствует ему проживать в квартире, проводить работы, связанные с обслуживанием жилого помещения. Ответчик в содержании квартиры не участвует, расходы по оплате коммунальных услуг в полном размере не несет, уже образовалась задолженность. На основании изложенного просит признать С.П. прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: /адрес/.
В судебном заседании истец и его представитель А.А., действующая на основании нотариальной доверенности от /дата/, исковые требования поддержали. А.А. дополнительно пояснил, что приобрел квартиру и земельный участок у С.П. в 2021 году в период их совместного проживания, денежные средства в размере --- руб. передал ответчице на руки перед заключением кредитного договора от /дата/, о чем она написала расписку. Он работал, денежные средства у него были.
Ответчик С.П. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, представила возражения на иск, указав, что /дата/ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: /адрес/. В соответствии с указанным договором стоимость объекта составляет --- руб., их них фактически она получила только --- руб. по платежному поручению /номер/ от /дата/. Кредит на полную стоимость объекта Ю.Н. не одобрили, собственных средств у него не было, поэтому оставшаяся денежная сумма в размере --- руб., которая должна быть выплачена за счет собственных средств покупателя, фактически ей не получена до настоящего времени. В содержании квартиры она участвовала непрерывно и по настоящее время продолжает участвовать. /дата/ Ю.Н. устно попросил ее о помощи с оплатой коммунальных платежей, пока он не устроиться на хорошую работу и не сможет самостоятельно оплачивать все коммунальные платежи, а также ежемесячные платежи по ипотеке. А пока он не возместит ей все расходы по оплате коммунальных и иных платежей по содержанию квартиры и земельного участка, она может не сниматься с регистрационного учета. По указанному адресу они проживали совместно с февраля 2020 года по март 2024 года. Весь этот период она материально содержала Ю.Н. Коммунальные услуги в период с /дата/ по август 2025 года оплачивала самостоятельно и в полном объеме, задолженности нет. Сняться с регистрационного учета Ю.Н. ее не просил, требования не предъявлял. Она не препятствовала ему проживать в квартире. В марте 2024 года она убывала в отпуск к сыну в Москву, и выяснилось, что в ее отсутствие в квартиру Ю.Н. привозил А.А.., с которой вероятно долгое время находился в отношениях, но при этом совместно продолжал проживать с ней. В конце марта 2024 года он переехал к А.А.., забрав из дома все свои вещи. В личной переписке обещал вернуть все денежные средства. Считает, что Ю.Н. приобрел у нее квартиру обманным путем, войдя в доверие и апеллируя к состраданию, так как в тот момент временно был безработным, проживал в ветхом жилом помещении и угрожал, что сведет счеты с жизнью. В феврале 2025 года он решил убыть в зону СВО, а перед его убытием был заключен брак с А.А.. После этого она надеялась на добропорядочность и честность Ю.Н. в вопросе возврата образовавшегося долга, но на связь он так и не вышел, долги не вернул, требования о выселении не предъявлял. На основании изложенного, просит в удовлетворении заявленных требований Ю.Н. отказать в полном объеме. Подтвердила, что действительно писала расписку о получении денежных средств в размере --- руб. от Ю.Н., но данная расписка носила фиктивный характер, поскольку документ был необходим для заключения кредитного договора.
Помощник прокурора Зырянского района Томской области Урбаева А.С. в заключении указала, что Ю.Н. и С.П. /дата/ заключили договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: /адрес/. Согласно данному договору стоимость объекта составила --- руб., при этом часть стоимости в сумме --- руб. оплачивается за счет собственных денежных средств покупателя Ю.Н., оставшаяся сумма в размере --- руб. оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных Ю.П. Согласно п. 2.3.1 договора расчеты по сделке купли-продажи в сумме --- руб. между покупателем и продавцом проведены на дату подписания договора. Копия договора представлена в ПАО «Сбербанк». Данный договор подписан сторонами и принят в ПАО «Сбербанке» для оформления кредитного договора, из чего следует, что расчет произведен. Существенные условия договора купли-продажи, предусмотренные ст. 454 ГК РФ, соблюдены. Сделка не признавалась недействительной в порядке главы 2 ГК РФ, вопрос о недействительности сделки в судебном процессе не ставился, ответчик с отдельным исковым требованием не обращался. Исследованные в судебном заседании письменные материалы дела: договор купли-продажи квартиры и земельного участка от /дата/, кредитный договор от /дата/, выписка из Росреестра, согласно которой собственником объекта с /дата/ является Ю.Н., являются допустимыми, относимыми и с своей совокупности достаточными. На основании изложенного, просит исковое требование Ю.Н. к С.П. о признании прекратившим права пользования жилым помещением удовлетворить в полном объеме. Признать С.П. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: /адрес/.
В судебном заседании допрошенный в качестве свидетеля А.В. пояснил, что является сыном С.П., в 2016 году он по договору дарения подарил своей маме ? часть квартиры, в 2021 году мама продала квартиру и земельный участок Ю.Н.Ю.Н. помогал маме по хозяйству. При разговоре Ю.Н. ему сказал, что она может проживать в квартире, сколько хочет до того, как он рассчитается с ней. Когда появился иск, он спросил у мамы, рассчитался ли с ней Ю.Н., она сказала, что нет.
Свидетель А.О. в судебном заседании пояснил, что он и Ю.Н. вместе работали продолжительное время, в том числе в 2020-2021 годах. За сезон (май-ноябрь) им удавалось заработать --- тыс. руб., поэтому у Ю.Н. могли быть деньги на покупку указанного жилого помещения.
Свидетель В.П. в судебном заседании пояснил, что является родным братом С.П., в марте 2025 года в его присутствии Ю.Н. вывозил вещи из квартиры сестры по /адрес/, и тут же их распродавал. Ещё раз приезжал с участковым А.А.. Они не препятствовали, но сказали, что только по решению суда.
Свидетель А.С. в судебном заседании пояснил, что является участковым уполномоченным ОМВД России по /адрес/, весной 2024 года в дежурную часть поступило сообщение о том, что происходит незаконный вывоз вещей из квартиры по адресу: /адрес/. Выехав на адрес, он понял, что имеется спор по поводу имущества, в связи с чем предложил присутствующим решить данный вопрос в судебном порядке.
Заслушав пояснения истца, его представителя, ответчика, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.
Конституция Российской Федерации гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту собственности, ее охрану законом (ст.ст.8, 35).
Право собственности, как следует из статей 1, 2, 15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1), Конституции Российской Федерации, наряду с другими важнейшими правами гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуется на основе принципов неприкосновенности собственности и ее всемерной защиты.
В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, предусмотренным законом и т.п.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Частью 1 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1).
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2).
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда (ч. 4).
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что собственником жилого помещения – квартиры. расположенной по адресу: /адрес/, является истец Ю.Н., что подтверждается договором купли-продажи квартиры и земельного участка (далее Объект) по указанному адресу от /дата/, заключенным между С.П. (Продавец) и Ю.Н. (Покупатель), а также выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от /дата/. Дата государственной регистрации права собственности Ю.Н. - /дата/.
Согласно п. 2.1 указанного договора стоимость Объекта составила --- руб., квартира – --- руб., участок – --- руб.
Согласно п. 2.2. договора стороны установили следующий порядок оплаты стоимости Объекта. Часть стоимости Объекта в сумме --- руб. оплачивается за счет собственных денежных средств покупателя. Часть стоимости Объекта в сумме --- руб. оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных Ю.П. в соответствии с кредитным договором /номер/ от /дата/, заключенным в ПАО Сбербанк, сроком кредита 360 месяцев.
Согласно п. 2.3.1 договора расчеты по сделке купли-продажи в сумме --- руб. между покупателем и продавцом проведены на дату подписания договора.
Доводы ответчика С.П. о том, что денежные средства в сумме --- руб. она не получала, в связи с чем считает, что истец не выполнил свои обязанности по договору являются голословными, поскольку факт подписания договора купли-продажи в судебном заседании она не оспаривала, также в судебном заседании подтвердила, что писала расписку о получении указанных денежных средств от Ю.Н. Требований о признании договора купли-продажи недействительным, о расторжении договора С.П. не заявлялось.
Согласно п. 3.8 указанного договора купли-продажи от /дата/, на дату подписания указанного договора в спорной квартире зарегистрирована С.П., /дата/ г./адрес/ обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц в течение 14 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект.
Согласно справке Администрации Зырянского сельского поселения /номер/ от /дата/ в квартире по адресу: /адрес/ на /дата/ состоит на регистрационном учете С.П., /дата/ г.р., с /дата/.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, поскольку право собственности С.П. на спорную квартиру прекратилось, согласно условиям договора купли-продажи квартиры в установленный в договоре срок – в течение 14 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект она должна была сняться с регистрационного учета, членом семьи настоящего собственника она не является.
Доводы ответчика о том, что она до настоящего времени несет расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении настоящего иска. Данные доводы подлежат рассмотрению по делу /номер/ по иску С.П. к Ю.Н. о взыскании, в том числе, денежных средств по оплате коммунальных платежей, находящемуся в производстве Зырянского районного суда /адрес/.
В соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением РФ №713 от 17.07.1995, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда, вступившего в законную силу.
Учитывая тот факт, что понятия выселение и утрата права пользования жилым помещением с понятием прекращение права пользования находятся в едином правовом поле, поскольку по существу направлены на отрицание права пользования, суд считает возможным применить положения указанной нормы закона в случае принятия решения о прекращении права пользования.
Так как данным решением суда прекращается право пользования ответчика спорным жилым помещением, она подлежит снятию с регистрационного учета органом регистрационного учета по вступлении данного решения суда в законную силу.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Оплата истцом государственной пошлины в размере --- руб. подтверждена чеком по операциям ПАО Сбербанк от /дата/. Соответственно, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере --- руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Ю.Н. удовлетворить.
Признать С.П., /дата/ рождения, (паспорт /номер/, выдан ТП УФМС России по /адрес/ в /адрес/ /дата/) прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/.
Взыскать с С.П., /дата/ рождения, (паспорт /номер/, выдан ТП УФМС России по /адрес/ в /адрес/ /дата/) в пользу Ю.Н., /дата/ рождения, (паспорт /номер/, выдан УМВД России по /адрес/ /дата/) в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины --- рублей.
Решение является основанием для снятия С.П. с регистрационного учета по адресу: /адрес/.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Зырянский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья (подпись) И.В.Бычкова
Копия верна, судья: И.В.Бычкова
Секретарь: М.Ю.Винокурова
Мотивированное решение суда изготовлено 07 ноября 2025 года.
Подлинный документ находится в деле № 2-151/2025 Зырянского районного
суда Томской области.